⚡️ Скоро старт продаж проекта Мангазея в Богородском, который мы ждем вот уже больше 5 месяцев.

По нашей информации в ближайшие дни застройщик должен запустить реализацию нового ЖК.

Ценник обещают очень приятный:
💰 Студии 23,6-24,7 м2 за 7,6-9,6 млн.руб.
💰 1ком.кв 31,3-48,7 м2 за 9,8-18,6 млн.руб.
💰 2ком.кв 52,5-77,9 м2 за 16,5-26,6 млн. руб.
💰 3ком.кв 94-95м2 за 32-33 млн. руб.

Напомним основные преимущества будущего комплекса:
📍 Локация - тут.
🔹 Близость метро красной ветки и МЦК - 2 мин. пешком.
🔹 Близость парков Лосиный остров, Сокольники, Измайлово.
🔹 Строительство нового торгового центра с фитнес-центом рядом с ЖК.
🔹 Наличие сложившейся соц. инфраструктуры в районе + развитие локации (зоны редевелопмента поблизости).

Также опишем основные характеристики ЖК:
🏗 6 жилых башен.
🏗 Высотность - 24 - 43 этажей.
🏗 Количество квартир - 1.833 шт.
🏗 Количество машиномест - 772 шт.
🏗 Отделка - черновая и WhiteBox.

#стартпродаж

🚀 Уникальная траншевая ипотека с платежами 100 ₽ в месяц на 2,5 года.

Крупный московский девелопер запустил программу траншевой ипотеки с платежами 100 ₽ в месяц на 30 месяцев.

Условия:
🔹 Первый взнос — 20%
🔥 Транш — 5 000 руб.
🔥 Платеж на 30 мес — 100 руб.
🔹 Удорожание — 5%

Сделали для вас расчет по евро3 квартире 70,5 м2 на севере Москвы у реки с собственной набережной и сквером.

✅ Просторный зал 19,9 м2 с угловым остеклением.
✅ 10 этаж.
✅ Свободная планировка.
✅ Архитектура ЖК от бюро APEX.
✅ На территории квартала расположены модные рестораны и кафе, магазины, аква- и фитнес-центр, школа на 825 мест и детский сад на 150 малышей.
✅ В рамках проекта будет построен дом Wellness — спортивный комплекс со СПА-центром и тренажерным залом.
✅ Сдача комплекса в 3 кв. 2027 года.

💰 Расчет по ипотеке:
🔹 Базовая стоимость: 25.958.100 ₽
🔹 Удорожание 5 % = 1.3 млн ₽
🔹 Стоимость по программе: 27.256.005 ₽
🔹 Первоначальный взнос: 5.451.201 ₽
🔥 Платежи на 30 мес. до 16.02.2027 г: 97 ₽

Новая программа - отличная альтернатива ушедшей с рынка Москвы IT-ипотеке.

Сравним этот расчет с отмененной IT-ипотекой:
🔹Стоимость: 25.958.100 ₽
🔹 Первоначальный взнос: 7.958.100 ₽
🔹 Ежемесячный платеж: 96.628 ₽

❗️ Переплата по процентам за 30 месяцев выходит 2.2 млн ₽.

💰 Итог:
✅ Сокращаем размер первоначального взноса на 2.5 млн ₽
✅ Экономим на % почти 1 млн ₽.
✅ На сэкономленные на ПВ деньги кладем на депозит и зарабатываем +1 млн ₽ на процентах.

По прошествии 30 месяцев можно будет рефинансировать ипотеку по текущим рыночным условиям.

#ипотека #кейсы

Цены на недвижимость в 2024 году упадут?

На связи Никита Болтинский.

В июле-августе нам поступает много вопросов от клиентов. Льготные ипотеки отменили, крупный московский девелопер сделал скидку 10% на свои проекты. Клиенты спрашивают: «Что будет с рынком? Застройщики начнут снижать цены? Стоит сейчас подождать, чтобы позже купить дешевле?»

Отвечаем на эти вопросы здесь.

Сразу выскажем свое пожелание. Я был бы счастлив, если бы цены вернулись к уровню 2023 или хотя бы 2022 года. В таком случае я бы с радостью приобрел классный объект по сниженной цене.

А теперь снимаем розовые очки и пытаемся с холодной головой разобраться, что происходит и что нас ждёт.

⚠️ Льготные ипотеки действительно сильно подогревали спрос на жилье и толкали цены на новостройки вверх.

❗️НО!

Ипотека с господдержкой с начала 2024 года действовала в «урезанном» виде (вместо 12 млн стали давать только 6 - в Москве за эти деньги ничего не купишь). И, как мы видим по статистке, существенного влияния на продажи в Москве эта программа не оказывала. Новостройки активно продавались. В 1 полугодии 2024 было зарегистрировано 42,4 тыс. ДДУ против 36,3 тыс. в этом же периоде 2023 (+16%).

Отмена IT-ипотеки окажет более серьезное влияние на рынок.

❗️НО!

Продолжает действовать семейная ипотека. По этой программе сейчас можно получить кредит на 12 млн ₽ под 6% годовых.
Также девелоперы по принципу «выживает сильнейший наиболее адаптируемый» начали генерировать новые субсидированные программы и рассрочки.

На текущий момент и в ближайшее самыми актуальными ипотечными программами будут ипотеки со сниженным платежом на период стройки и траншевая ипотека. Кстати, о программе ипотеки с платежом 100 ₽ писали здесь.

⚠️ Теперь по поводу цен. Что с ними будет в 2024 году?

Существенного снижения цен ожидать не стоит.

1️⃣ Первое и самое главное - договоренности с банком о коридоре цен на этапе согласования проектного финансирования. Эти договоренности не предусматривают широкого пространства для маневра.

2️⃣ Дорожающая стоимость строительства: растут цены на материалы, рабочую силу и т.д.

3️⃣ Действующая программа семейной ипотеки + субсидированные ипотеки и рассрочки от застройщиков будут поддерживать спрос на первичный рынок.
4️⃣ С большой долей вероятности девелоперы будут отменять или переносить новые старты продаж, чтобы сконцентрироваться на реализации обьема, который уже находится в продаже.

🎙️ Поэтому мой прогноз на остаток 2024 года: цены будут во флете либо будут расти небольшими темпами.

✅ Универсальная рекомендация по покупке недвижимости, как обычно: если есть необходимость в покупке квадратных метров, покупать нужно сейчас. Сейчас самое лучшее время.

#базазнаний #ипотека