Forwarded from Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.
❤1
🚀 Уникальная траншевая ипотека с платежами 100 ₽ в месяц на 2,5 года.
Крупный московский девелопер запустил программу траншевой ипотеки с платежами 100 ₽ в месяц на 30 месяцев.
Условия:
🔹 Первый взнос — 20%
🔥 Транш — 5 000 руб.
🔥 Платеж на 30 мес — 100 руб.
🔹 Удорожание — 5%
Сделали для вас расчет по евро3 квартире 70,5 м2 на севере Москвы у реки с собственной набережной и сквером.
✅ Просторный зал 19,9 м2 с угловым остеклением.
✅ 10 этаж.
✅ Свободная планировка.
✅ Архитектура ЖК от бюро APEX.
✅ На территории квартала расположены модные рестораны и кафе, магазины, аква- и фитнес-центр, школа на 825 мест и детский сад на 150 малышей.
✅ В рамках проекта будет построен дом Wellness — спортивный комплекс со СПА-центром и тренажерным залом.
✅ Сдача комплекса в 3 кв. 2027 года.
💰 Расчет по ипотеке:
🔹 Базовая стоимость: 25.958.100 ₽
🔹 Удорожание 5 % = 1.3 млн ₽
🔹 Стоимость по программе: 27.256.005 ₽
🔹 Первоначальный взнос: 5.451.201 ₽
🔥 Платежи на 30 мес. до 16.02.2027 г: 97 ₽
Новая программа - отличная альтернатива ушедшей с рынка Москвы IT-ипотеке.
Сравним этот расчет с отмененной IT-ипотекой:
🔹Стоимость: 25.958.100 ₽
🔹 Первоначальный взнос: 7.958.100 ₽
🔹 Ежемесячный платеж: 96.628 ₽
❗️ Переплата по процентам за 30 месяцев выходит 2.2 млн ₽.
💰 Итог:
✅ Сокращаем размер первоначального взноса на 2.5 млн ₽
✅ Экономим на % почти 1 млн ₽.
✅ На сэкономленные на ПВ деньги кладем на депозит и зарабатываем +1 млн ₽ на процентах.
По прошествии 30 месяцев можно будет рефинансировать ипотеку по текущим рыночным условиям.
#ипотека #кейсы
Крупный московский девелопер запустил программу траншевой ипотеки с платежами 100 ₽ в месяц на 30 месяцев.
Условия:
🔹 Первый взнос — 20%
🔥 Транш — 5 000 руб.
🔥 Платеж на 30 мес — 100 руб.
🔹 Удорожание — 5%
Сделали для вас расчет по евро3 квартире 70,5 м2 на севере Москвы у реки с собственной набережной и сквером.
✅ Просторный зал 19,9 м2 с угловым остеклением.
✅ 10 этаж.
✅ Свободная планировка.
✅ Архитектура ЖК от бюро APEX.
✅ На территории квартала расположены модные рестораны и кафе, магазины, аква- и фитнес-центр, школа на 825 мест и детский сад на 150 малышей.
✅ В рамках проекта будет построен дом Wellness — спортивный комплекс со СПА-центром и тренажерным залом.
✅ Сдача комплекса в 3 кв. 2027 года.
💰 Расчет по ипотеке:
🔹 Базовая стоимость: 25.958.100 ₽
🔹 Удорожание 5 % = 1.3 млн ₽
🔹 Стоимость по программе: 27.256.005 ₽
🔹 Первоначальный взнос: 5.451.201 ₽
🔥 Платежи на 30 мес. до 16.02.2027 г: 97 ₽
Новая программа - отличная альтернатива ушедшей с рынка Москвы IT-ипотеке.
Сравним этот расчет с отмененной IT-ипотекой:
🔹Стоимость: 25.958.100 ₽
🔹 Первоначальный взнос: 7.958.100 ₽
🔹 Ежемесячный платеж: 96.628 ₽
❗️ Переплата по процентам за 30 месяцев выходит 2.2 млн ₽.
💰 Итог:
✅ Сокращаем размер первоначального взноса на 2.5 млн ₽
✅ Экономим на % почти 1 млн ₽.
✅ На сэкономленные на ПВ деньги кладем на депозит и зарабатываем +1 млн ₽ на процентах.
По прошествии 30 месяцев можно будет рефинансировать ипотеку по текущим рыночным условиям.
#ипотека #кейсы
👍4❤🔥3🔥2
Forwarded from Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.
Искали жилой комплекс с идеальной транспортной доступностью? Кажется, мы нашли такой.
📍 Локация: район Нижегородский (ЮВАО).
🚇 Станция метро: Стахановская, Нижегородская - 10 мин пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Комплекс состоит из 9 секций переменной этажности высотой от 12 до 28 этажей.
✅ Архитектурный облик от голландского бюро MLA+ отличается необычным дизайном в урбанистическом стиле. В оформлении фасадов - сочетание стекла и клинкерного кирпича.
✅ Квартиры сдаются с подчистовой отделкой White Box.
✅ В закрытом от машин дворе размещены: событийная площадь с амфитеатром, зоны тихого отдыха, детские и спортивные площадки.
✅ В рамках жилого комплекса спроектирован современный образовательный комплекс на 825 учеников, в который войдут: современные учебные кабинеты, IT-полигон и робоклассы.
✅ В пешей доступности 2 ветки метро, а также МЦК и МЦД + быстрый выезд на Рязанский проспект и ЮВХ.
Минусы ЖК:
➖ близость шумных автомагистралей
➖ промзона + массовая застройка близлежащих территорий
#обзорЖК
📍 Локация: район Нижегородский (ЮВАО).
🚇 Станция метро: Стахановская, Нижегородская - 10 мин пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Комплекс состоит из 9 секций переменной этажности высотой от 12 до 28 этажей.
✅ Архитектурный облик от голландского бюро MLA+ отличается необычным дизайном в урбанистическом стиле. В оформлении фасадов - сочетание стекла и клинкерного кирпича.
✅ Квартиры сдаются с подчистовой отделкой White Box.
✅ В закрытом от машин дворе размещены: событийная площадь с амфитеатром, зоны тихого отдыха, детские и спортивные площадки.
✅ В рамках жилого комплекса спроектирован современный образовательный комплекс на 825 учеников, в который войдут: современные учебные кабинеты, IT-полигон и робоклассы.
✅ В пешей доступности 2 ветки метро, а также МЦК и МЦД + быстрый выезд на Рязанский проспект и ЮВХ.
Минусы ЖК:
➖ близость шумных автомагистралей
➖ промзона + массовая застройка близлежащих территорий
#обзорЖК
🔥4❤2👍2
Forwarded from Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.
Цены на недвижимость в 2024 году упадут?
На связи Никита Болтинский.
В июле-августе нам поступает много вопросов от клиентов. Льготные ипотеки отменили, крупный московский девелопер сделал скидку 10% на свои проекты. Клиенты спрашивают: «Что будет с рынком? Застройщики начнут снижать цены? Стоит сейчас подождать, чтобы позже купить дешевле?»
Отвечаем на эти вопросы здесь.
Сразу выскажем свое пожелание. Я был бы счастлив, если бы цены вернулись к уровню 2023 или хотя бы 2022 года. В таком случае я бы с радостью приобрел классный объект по сниженной цене.
А теперь снимаем розовые очки и пытаемся с холодной головой разобраться, что происходит и что нас ждёт.
⚠️ Льготные ипотеки действительно сильно подогревали спрос на жилье и толкали цены на новостройки вверх.
❗️НО!
Ипотека с господдержкой с начала 2024 года действовала в «урезанном» виде (вместо 12 млн стали давать только 6 - в Москве за эти деньги ничего не купишь). И, как мы видим по статистке, существенного влияния на продажи в Москве эта программа не оказывала. Новостройки активно продавались. В 1 полугодии 2024 было зарегистрировано 42,4 тыс. ДДУ против 36,3 тыс. в этом же периоде 2023 (+16%).
Отмена IT-ипотеки окажет более серьезное влияние на рынок.
❗️НО!
Продолжает действовать семейная ипотека. По этой программе сейчас можно получить кредит на 12 млн ₽ под 6% годовых.
Также девелоперы по принципу «выживаетсильнейший наиболее адаптируемый» начали генерировать новые субсидированные программы и рассрочки.
На текущий момент и в ближайшее самыми актуальными ипотечными программами будут ипотеки со сниженным платежом на период стройки и траншевая ипотека. Кстати, о программе ипотеки с платежом 100 ₽ писали здесь.
⚠️ Теперь по поводу цен. Что с ними будет в 2024 году?
Существенного снижения цен ожидать не стоит.
1️⃣ Первое и самое главное - договоренности с банком о коридоре цен на этапе согласования проектного финансирования. Эти договоренности не предусматривают широкого пространства для маневра.
2️⃣ Дорожающая стоимость строительства: растут цены на материалы, рабочую силу и т.д.
3️⃣ Действующая программа семейной ипотеки + субсидированные ипотеки и рассрочки от застройщиков будут поддерживать спрос на первичный рынок.
4️⃣ С большой долей вероятности девелоперы будут отменять или переносить новые старты продаж, чтобы сконцентрироваться на реализации обьема, который уже находится в продаже.
🎙️ Поэтому мой прогноз на остаток 2024 года: цены будут во флете либо будут расти небольшими темпами.
✅ Универсальная рекомендация по покупке недвижимости, как обычно: если есть необходимость в покупке квадратных метров, покупать нужно сейчас. Сейчас самое лучшее время.
#базазнаний #ипотека
На связи Никита Болтинский.
В июле-августе нам поступает много вопросов от клиентов. Льготные ипотеки отменили, крупный московский девелопер сделал скидку 10% на свои проекты. Клиенты спрашивают: «Что будет с рынком? Застройщики начнут снижать цены? Стоит сейчас подождать, чтобы позже купить дешевле?»
Отвечаем на эти вопросы здесь.
Сразу выскажем свое пожелание. Я был бы счастлив, если бы цены вернулись к уровню 2023 или хотя бы 2022 года. В таком случае я бы с радостью приобрел классный объект по сниженной цене.
А теперь снимаем розовые очки и пытаемся с холодной головой разобраться, что происходит и что нас ждёт.
⚠️ Льготные ипотеки действительно сильно подогревали спрос на жилье и толкали цены на новостройки вверх.
❗️НО!
Ипотека с господдержкой с начала 2024 года действовала в «урезанном» виде (вместо 12 млн стали давать только 6 - в Москве за эти деньги ничего не купишь). И, как мы видим по статистке, существенного влияния на продажи в Москве эта программа не оказывала. Новостройки активно продавались. В 1 полугодии 2024 было зарегистрировано 42,4 тыс. ДДУ против 36,3 тыс. в этом же периоде 2023 (+16%).
Отмена IT-ипотеки окажет более серьезное влияние на рынок.
❗️НО!
Продолжает действовать семейная ипотека. По этой программе сейчас можно получить кредит на 12 млн ₽ под 6% годовых.
Также девелоперы по принципу «выживает
На текущий момент и в ближайшее самыми актуальными ипотечными программами будут ипотеки со сниженным платежом на период стройки и траншевая ипотека. Кстати, о программе ипотеки с платежом 100 ₽ писали здесь.
⚠️ Теперь по поводу цен. Что с ними будет в 2024 году?
Существенного снижения цен ожидать не стоит.
1️⃣ Первое и самое главное - договоренности с банком о коридоре цен на этапе согласования проектного финансирования. Эти договоренности не предусматривают широкого пространства для маневра.
2️⃣ Дорожающая стоимость строительства: растут цены на материалы, рабочую силу и т.д.
3️⃣ Действующая программа семейной ипотеки + субсидированные ипотеки и рассрочки от застройщиков будут поддерживать спрос на первичный рынок.
4️⃣ С большой долей вероятности девелоперы будут отменять или переносить новые старты продаж, чтобы сконцентрироваться на реализации обьема, который уже находится в продаже.
🎙️ Поэтому мой прогноз на остаток 2024 года: цены будут во флете либо будут расти небольшими темпами.
✅ Универсальная рекомендация по покупке недвижимости, как обычно: если есть необходимость в покупке квадратных метров, покупать нужно сейчас. Сейчас самое лучшее время.
#базазнаний #ипотека
👍5❤2🤔2
Готовые апартаменты бизнес-класса с чистовой отделкой рядом с метро.
📍 Локация: район Соколиная гора (ВАО).
🚇 Станция метро: Измайлово, Партизанская - 5 мин пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Один монолитный дом высотой в 24 этажа.
✅ Дом сдан, идет выдача ключей.
✅ Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, большие панорамные окна.
✅ В комплексе есть собственная управляющая компания с круглосуточных гостиничным сервисом, а также с возможностью передачи апартамента в управление для последующей сдачи в аренду.
✅ На первом этаже комплекса апартаментов находятся коворкинг, фитнес-зал, магазин готовой еды, кофейня.
✅ Цены на апартаменты начинаются от 7.8 млн ₽.
✅ В пешей доступности 3 ветки метро, а также МЦК + быстрый выезд на СВХ/МСД.
✅ В пешей доступности парк Измайлово.
Минусы ЖК:
➖ большое количество апартаментов на этаже
➖ рядом находится заброшенное здание бывшего хлебозавода
Продолжение в следующем посте 👇
#обзорЖК
📍 Локация: район Соколиная гора (ВАО).
🚇 Станция метро: Измайлово, Партизанская - 5 мин пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Один монолитный дом высотой в 24 этажа.
✅ Дом сдан, идет выдача ключей.
✅ Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, большие панорамные окна.
✅ В комплексе есть собственная управляющая компания с круглосуточных гостиничным сервисом, а также с возможностью передачи апартамента в управление для последующей сдачи в аренду.
✅ На первом этаже комплекса апартаментов находятся коворкинг, фитнес-зал, магазин готовой еды, кофейня.
✅ Цены на апартаменты начинаются от 7.8 млн ₽.
✅ В пешей доступности 3 ветки метро, а также МЦК + быстрый выезд на СВХ/МСД.
✅ В пешей доступности парк Измайлово.
Минусы ЖК:
➖ большое количество апартаментов на этаже
➖ рядом находится заброшенное здание бывшего хлебозавода
Продолжение в следующем посте 👇
#обзорЖК
❤4🔥2👏2
Продолжаем обзор.
На этой неделе нам с клиентами удалось побывать в проекте и мы остались довольны качеством проекта.
Это тот редкий случай, когда картинки из презентации полностью совпали с их реализацией.
✅ Архитектура дома спроектирована «Speech», благоустройство — бюро «Чехарда».
✅ Современный дизайн интерьеров входной зоны и поэтажного пространства разработаны международным архитектурным бюро «Oleg Klodt Architecture & Design».
✅ Отличное качество отделки фасада и внутренних помещений, лифты «Otis».
Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.
#обзорЖК
На этой неделе нам с клиентами удалось побывать в проекте и мы остались довольны качеством проекта.
Это тот редкий случай, когда картинки из презентации полностью совпали с их реализацией.
✅ Архитектура дома спроектирована «Speech», благоустройство — бюро «Чехарда».
✅ Современный дизайн интерьеров входной зоны и поэтажного пространства разработаны международным архитектурным бюро «Oleg Klodt Architecture & Design».
✅ Отличное качество отделки фасада и внутренних помещений, лифты «Otis».
Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.
#обзорЖК
👍4❤2🔥2
🌱 Новый старт продаж не за горами.
Девелопер Основа готовится к запуску строительства нового жилого комплекса рядом с Измайловским парком.
В этом году застройщик, похоже, решил осваивать восток Москвы - недавно в продажу вышли 2 комплекса апартаментов Evopark Сокольники и Evopark Измайлово.
🔹 Новый проект будет состоять из двух корпусов 17 и 21 этаж на 642 квартиры.
🔹 Нейминг - Uno.Соколиная Гора.
🔹 Срок сдачи - 2026 год, что звучит достаточно оптимистично.
Под брендом Uno у компании уже есть 2 жилых комплекса.
✅ Uno.Головинские пруды обещают сдать до конца этого года.
✅ Uno.Старокоптевский - готовый проект бизнес-класса. Если вы задумываетесь о покупке квартиры у данного застройщика, можно посетить Uno.Старокоптевский, чтобы оценить качество комплекса.
#стартпродаж
Девелопер Основа готовится к запуску строительства нового жилого комплекса рядом с Измайловским парком.
В этом году застройщик, похоже, решил осваивать восток Москвы - недавно в продажу вышли 2 комплекса апартаментов Evopark Сокольники и Evopark Измайлово.
🔹 Новый проект будет состоять из двух корпусов 17 и 21 этаж на 642 квартиры.
🔹 Нейминг - Uno.Соколиная Гора.
🔹 Срок сдачи - 2026 год, что звучит достаточно оптимистично.
Под брендом Uno у компании уже есть 2 жилых комплекса.
✅ Uno.Головинские пруды обещают сдать до конца этого года.
✅ Uno.Старокоптевский - готовый проект бизнес-класса. Если вы задумываетесь о покупке квартиры у данного застройщика, можно посетить Uno.Старокоптевский, чтобы оценить качество комплекса.
#стартпродаж
👍4❤2🔥2
👇 А если вы хотите успеть забронировать квартиру по стартовой цене, нажмите "+" под этим постом.
Будем рады помочь вам с покупкой!
Будем рады помочь вам с покупкой!