В опросе на прошлой неделе большинство из вас проголосовало за разбор ипотечных программ и рассрочек от застройщика.

👇Что ж, сегодня подготовил для вас разбор беспроцентной рассрочки от ГК Основа.
Реальный кейс моего клиента.

💡В этом году ко мне обратился молодой человек с запросом на подбор инвестиционной недвижимости. В ходе консультации я объяснил клиенту, что он не сможет воспользоваться семейной ипотекой. Несмотря на наличие двух малышей в семье, гражданство России есть только у отца. Для семейной ипотеки необходимо, чтобы дети также были гражданами РФ.

🌐 Кстати, клиент проживает за границей и все наше взаимодействие происходило полностью удаленно: мы провели консультацию в зуме, пообщались с застройщиком также по видеосвязи и удаленно провели сделку.

🤔 Нашими претендентами на покупку были: Обручева 30, Дмитровское небо, Level Южнопортовая, N'ice Loft, Evopark Сокольники и Evopark Измайлово.

👍В ходе работы клиент пришел к выводу, что подходящим вариантом для него станут апартаменты, так как:
✅ условия ипотеки на квартиры и апартаменты в нынешних условиях одинаковые
✅ апартаменты дешевле на 20-30 %, чем квартиры
✅ арендная ставка у квартир и апартаментов одинаковая, т.е. арендная доходность выше.

Больше всего клиенту понравился N'ice Loft, но по проекту нельзя было провести сделку полностью удаленно. Поэтому окончательный выбор пал на Evopark Сокольники. В этом проекте сошлось все: удаленная сделка, низкие цены на старте продаж, выгодная программа рассрочки.

📌 Выбрали 2 лота: студии 25 м2 на высоком этаже с видом на реку.
Аренда здесь будет стоить в зависимости от ремонта и срока аренды 70-100 тыс ₽ в месяц, т.е. 8-9 % годовых.

💰 Стоимость каждого лота: 9.3 млн ₽.

❗️Как работает рассрочка:
▪️первый взнос 30% (2.8 млн ₽)
▪️через 6 месяцев еще 20 % (1.8 млн ₽)
▪️через 6 месяцев еще 30 % (2.8 млн ₽)
▪️через 6 месяцев еще 20 % (1.8 млн ₽).

⭐️ Рассрочка беспроцентная, поэтому клиент ничего не переплачивает.
⭐️ Благодаря возможности отсрочить платежи, разбив их на полтора года, клиент может дополнительно заработать больше 1 млн ₽ на процентах по депозиту.

Если хотите получить подборку выгодных инвестиционных предложений, нажмите "+" под этим постом.

#кейсы #ипотека #базазнаний

🚀 Уникальная траншевая ипотека с платежами 100 ₽ в месяц на 2,5 года.

По данной программе вы можете приобрести евро3 квартиру 64.8 м2 в современном ЖК бизнес-класса на Тульской.

✅ Просторный зал 20.6 м2.
✅ Спальни разведены: отлично подойдет для семей с детьми.
✅ Мастер-спальня со своим санузлом.
✅ 7 этаж.
✅ Свободная планировка.
✅ Высота потолка - 3.1 м.
✅ 2 жилых небоскреба:
41 и 42 этажей + 27-этажный бизнес-центр.
✅ Богатая коммерческая инфраструктура: кафе, рестораны, фитнес-центр с бассейном и др.
✅ В пешей доступности метро Тульская, Даниловский рынок и ТЦ Ереван Плаза.
✅ Сдача комплекса в 4 кв. 2027 года.

💰 Расчет по ипотеке:
🔹 Стоимость по программе: 32.143.651 ₽
🔹 Первоначальный взнос: 9.643.095 ₽
🔥 Платежи на 30 мес. до 12.03.2027 г: 100 ₽

По прошествии 30 месяцев можно будет рефинансировать ипотеку по текущим рыночным условиям.

Нажмите «+», чтобы получить презентацию проекта.

#ипотека #кейсы

Семейная ипотека все? 😳

Недавно Москва попрощалась с IT-ипотекой и, похоже, семейная ипотека в том виде, в котором мы ее знаем, больше не будет работать.

Лимиты, выделенные государством, заканчиваются. По данным Дом.РФ лимита на все банки осталось около 8%.

На днях было обнаружено, что в Сбере вы можете одобрить кредит, но выйти на сделку сможете только после возобновления лимитов.

Вспомним, как развивались события с отменой IT-ипотеки:
1️⃣ в начале лета закончились лимиты. Клиенты получали одобрения от банков, но выйти на сделку не могли, т.к. закончились государственные деньги на субсидирование программы;
2️⃣ 2.5 месяца покупатели ждали, когда Правительство выделит новые лимиты. Ходили слухи, что могут урезать сумму кредита, повысить ставку или первоначальный взнос;
3️⃣ в итоге IT-ипотеку просто отменили для Москвы и Санкт-Петербурга. Покупатели не смогли выйти на сделку. Кто-то отказался от покупки, а кому-то пришлось покупать по менее выгодным условиям.

Семейную ипотеку может ждать та же участь. На рынке уже ходят слухи об урезании лимитов, повышении ставки и даже замене семейной ипотеки на единоразовую выплату.

Но еще не все потеряно. Есть ряд банков, которые продолжают выдавать кредиты по семейной ипотеке:
✅ минимальная ставка — 6% годовых;
✅ первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости;
✅ сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, и до 6 млн рублей — в других регионах РФ.

Нажмите "+", чтобы узнать, в какой банк стоит идти, чтобы успеть купить квартиру по льготным условиям.

#ипотека