Нажмите "+" под этим постом, чтобы получить презентацию проекта.
Семейная ипотека: отличные новости! 🎉
Минфин увеличил лимит программы «Семейная ипотека» с 6,25 до 8,65 трлн рублей 💰. Теперь используется единый общий лимит для всех участников программы, чтобы ускорить процесс одобрения заявок и сделать её более доступной для семей по всей стране.
📌 Ключевые моменты:
✅ В 2024 году выделено 290 млрд рублей, плюс добавлено 142 млрд из резервного фонда.
✅ На 2025–2027 годы запланировано ещё 1,4 трлн рублей.
✅ Общий лимит сделан для оптимизации финансирования и равномерного распределения средств. Ранее лимиты выделялись отдельно каждому банку. Так возникала ситуация, при котором в конкретном банке программа не могла быть реализована из-за окончания лимитов. Теперь лимит общий для всех банков.
Эта новость открывает ещё больше возможностей для семей, которые мечтают о собственном жилье! Теперь купить квартиру на льготных условиях стало проще и быстрее.
Чтобы получить подборку квартир для семьи под ставку от 0,1 %, нажмите "+" под этим постом.
Минфин увеличил лимит программы «Семейная ипотека» с 6,25 до 8,65 трлн рублей 💰. Теперь используется единый общий лимит для всех участников программы, чтобы ускорить процесс одобрения заявок и сделать её более доступной для семей по всей стране.
📌 Ключевые моменты:
✅ В 2024 году выделено 290 млрд рублей, плюс добавлено 142 млрд из резервного фонда.
✅ На 2025–2027 годы запланировано ещё 1,4 трлн рублей.
✅ Общий лимит сделан для оптимизации финансирования и равномерного распределения средств. Ранее лимиты выделялись отдельно каждому банку. Так возникала ситуация, при котором в конкретном банке программа не могла быть реализована из-за окончания лимитов. Теперь лимит общий для всех банков.
Эта новость открывает ещё больше возможностей для семей, которые мечтают о собственном жилье! Теперь купить квартиру на льготных условиях стало проще и быстрее.
Чтобы получить подборку квартир для семьи под ставку от 0,1 %, нажмите "+" под этим постом.
👍7❤3👏2
💼 Выгодные способы покупки недвижимости в декабре 2024: как сэкономить с умом.
После отмены и пересмотра ряда льготных ипотечных программ у покупателей недвижимости возник вопрос: как в нынешних условиях купить квартиру, не платя при этом космические суммы?
Наша команда провела анализ рынка и сегодня мы расскажем о самых интересных предложениях от ведущих застройщиков, которые позволяют приобрести квартиру на выгодных условиях.
1️⃣ Программа ФСК «Живи сейчас — плати потом»
Какие проекты участвуют? ЖК Архитектор, Сидней Сити, Римский, Датский квартал.
📌 Условия:
• Первоначальный взнос — 15%.
• Рассрочка на 1 или 2 года:
- 1 год: 5% ежемесячными платежами, т.е. примерно по 0,42 % в месяц;
- 2 года: 7% ежемесячными платежами, т.е. примерно по 0,29 % в месяц.
• Остаток — выплачивается через 1-2 года единым платежом или переводится в ипотеку.
• Наценка на квартиру — около 5%.
Мы рассчитывали данные условия под 1комнатную квартиру в ЖК бизнес-класса Архитектор и у нас получились платежи по 55 тыс ₽ в месяц! Это хорошая альтернатива аренде жилья. Вы заезжаете в свою квартиру, 2 года платите в полтора раза меньше, чем текущая ставка аренды в Москве (аренда сейчас 80-100 тыс ₽ за 1комнатную). А после окончания льготного периода можно погасить остаток долга либо перейти на ипотеку.
Также из преимуществ:
Получаете ключи, оформляете собственность и сразу можете прописаться. Это отличная возможность для тех, кто хочет въехать в новое жилье без больших единовременных затрат.
Чтобы получить расчет, нажмите на "+" под этим постом.
2️⃣ «Рассрочка на 5 лет после сдачи» от Эталон.
Пример: квартира стоимостью 24,1 млн руб.
• Первоначальный взнос — 2,4 млн руб.
• Ежемесячные платежи — 50 000 руб. с ноября 2024 по май 2032 года.
• Промежуточные платежи — 2,4 млн руб в марте 2027 и 2,4 млн руб в июне 2028.
• Остаток — 22,2 млн руб в июне 2032 с возможностью перехода на ипотеку.
Фишка: Рассрочка на длительный срок с фиксированными платежами, что снижает финансовую нагрузку.
Со второго года применяется 14 % на остаток.
Чтобы получить подробный расчет по программе, нажмите "+" под этим постом.
3️⃣ Траншевая ипотека.
Схемы разные: 20/80, 10/90, 1/99 и др.
Как это работает: банк разбивает общую сумму кредита на несколько траншей и перечисляет их поэтапно. Таким образом, покупатель получает сниженный платеж в период строительства дома не за счет низкой ставки, а за счет уменьшенной суммы кредита.
Плюсы: Возможность гибко распределить выплаты и снизить финансовую нагрузку на период строительства дома. Есть даже программа с платежом 1 ₽ в месяц.
Если вы хотите узнать, на какие ЖК распространяется эта программа и получить расчет, нажмите "+" под этим постом.
4️⃣ Программа «Купи сейчас — семейка потом».
Для будущих родителей: программа идеально подойдет для семей, которые ожидают пополнение.
📌 Условия:
• Первоначальный взнос — от 20%.
• Отсрочка платежей до 9 месяцев (на время беременности).
• После рождения ребенка — либо 100% оплата, либо переход на «Семейную ипотеку».
Удобное решение для тех, кто планирует детей — можно получить отсрочку платежей, а затем перейти на семейную ипотеку.
❗️Но будьте осторожны! Нет гарантии, что спустя 9 месяцев программа семейной ипотеки будет действовать на тех же условиях, что и сейчас. Есть риски, например, повышение первого взноса и ставки.
5️⃣ Рассрочка в ЖК «Страна.Заречная».
Срок рассрочки — до 25.12.2027 г.
📌 Условия:
• Первоначальный взнос 35%: ежемесячные платежи — 0,45%.
• Первоначальный взнос 50%: без промежуточных платежей.
Преимущества: Чем выше первоначальный взнос, тем больше скидка и меньше ежемесячные платежи. Программа без скрытых наценок.
6️⃣ Рассрочка на 2-3 года с платежом от 60 тыс ₽.
• ПВ от 20%
• Платеж в месяц 60 000 руб. при рассрочке на 2 года.
• Платеж в месяц 80 000 руб. при рассрочке на 3 года.
• Можно перейти на ипотеку в конце срока.
По данной программе, например, можно приобрести квартиру в ЖК бизнес-класса на набережной на юге Москвы в 2 станциях метро от центра.
Продолжение в следующем посте 👇
#ипотека #базазнаний
После отмены и пересмотра ряда льготных ипотечных программ у покупателей недвижимости возник вопрос: как в нынешних условиях купить квартиру, не платя при этом космические суммы?
Наша команда провела анализ рынка и сегодня мы расскажем о самых интересных предложениях от ведущих застройщиков, которые позволяют приобрести квартиру на выгодных условиях.
1️⃣ Программа ФСК «Живи сейчас — плати потом»
Какие проекты участвуют? ЖК Архитектор, Сидней Сити, Римский, Датский квартал.
📌 Условия:
• Первоначальный взнос — 15%.
• Рассрочка на 1 или 2 года:
- 1 год: 5% ежемесячными платежами, т.е. примерно по 0,42 % в месяц;
- 2 года: 7% ежемесячными платежами, т.е. примерно по 0,29 % в месяц.
• Остаток — выплачивается через 1-2 года единым платежом или переводится в ипотеку.
• Наценка на квартиру — около 5%.
Мы рассчитывали данные условия под 1комнатную квартиру в ЖК бизнес-класса Архитектор и у нас получились платежи по 55 тыс ₽ в месяц! Это хорошая альтернатива аренде жилья. Вы заезжаете в свою квартиру, 2 года платите в полтора раза меньше, чем текущая ставка аренды в Москве (аренда сейчас 80-100 тыс ₽ за 1комнатную). А после окончания льготного периода можно погасить остаток долга либо перейти на ипотеку.
Также из преимуществ:
Получаете ключи, оформляете собственность и сразу можете прописаться. Это отличная возможность для тех, кто хочет въехать в новое жилье без больших единовременных затрат.
Чтобы получить расчет, нажмите на "+" под этим постом.
2️⃣ «Рассрочка на 5 лет после сдачи» от Эталон.
Пример: квартира стоимостью 24,1 млн руб.
• Первоначальный взнос — 2,4 млн руб.
• Ежемесячные платежи — 50 000 руб. с ноября 2024 по май 2032 года.
• Промежуточные платежи — 2,4 млн руб в марте 2027 и 2,4 млн руб в июне 2028.
• Остаток — 22,2 млн руб в июне 2032 с возможностью перехода на ипотеку.
Фишка: Рассрочка на длительный срок с фиксированными платежами, что снижает финансовую нагрузку.
Со второго года применяется 14 % на остаток.
Чтобы получить подробный расчет по программе, нажмите "+" под этим постом.
3️⃣ Траншевая ипотека.
Схемы разные: 20/80, 10/90, 1/99 и др.
Как это работает: банк разбивает общую сумму кредита на несколько траншей и перечисляет их поэтапно. Таким образом, покупатель получает сниженный платеж в период строительства дома не за счет низкой ставки, а за счет уменьшенной суммы кредита.
Плюсы: Возможность гибко распределить выплаты и снизить финансовую нагрузку на период строительства дома. Есть даже программа с платежом 1 ₽ в месяц.
Если вы хотите узнать, на какие ЖК распространяется эта программа и получить расчет, нажмите "+" под этим постом.
4️⃣ Программа «Купи сейчас — семейка потом».
Для будущих родителей: программа идеально подойдет для семей, которые ожидают пополнение.
📌 Условия:
• Первоначальный взнос — от 20%.
• Отсрочка платежей до 9 месяцев (на время беременности).
• После рождения ребенка — либо 100% оплата, либо переход на «Семейную ипотеку».
Удобное решение для тех, кто планирует детей — можно получить отсрочку платежей, а затем перейти на семейную ипотеку.
❗️Но будьте осторожны! Нет гарантии, что спустя 9 месяцев программа семейной ипотеки будет действовать на тех же условиях, что и сейчас. Есть риски, например, повышение первого взноса и ставки.
5️⃣ Рассрочка в ЖК «Страна.Заречная».
Срок рассрочки — до 25.12.2027 г.
📌 Условия:
• Первоначальный взнос 35%: ежемесячные платежи — 0,45%.
• Первоначальный взнос 50%: без промежуточных платежей.
Преимущества: Чем выше первоначальный взнос, тем больше скидка и меньше ежемесячные платежи. Программа без скрытых наценок.
6️⃣ Рассрочка на 2-3 года с платежом от 60 тыс ₽.
• ПВ от 20%
• Платеж в месяц 60 000 руб. при рассрочке на 2 года.
• Платеж в месяц 80 000 руб. при рассрочке на 3 года.
• Можно перейти на ипотеку в конце срока.
По данной программе, например, можно приобрести квартиру в ЖК бизнес-класса на набережной на юге Москвы в 2 станциях метро от центра.
Продолжение в следующем посте 👇
#ипотека #базазнаний
👍7🔥5❤2
Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat pinned «💼 Выгодные способы покупки недвижимости в декабре 2024: как сэкономить с умом. После отмены и пересмотра ряда льготных ипотечных программ у покупателей недвижимости возник вопрос: как в нынешних условиях купить квартиру, не платя при этом космические суммы?…»
7️⃣ Траншевая ипотека с платежом 1 руб. в месяц.
• ПВ от 15%
• 100 руб. выплачиваются посла заключения ДДУ
• Остаток — не позднее чем за месяц до даты ввода объекта в эксплуатацию, но не более чем 24 мес. от даты договора.
Как это работает:
✅ Вы вносите первый взнос от 15 % от стоимости квартиры.
✅ После сделки банк перечисляет не всю сумму кредита, а 100 рублей. Таким образом, ваш ежемесячный платеж составит 1 руб. в месяц ❗️
✅ После окончания льготного периода банк перечисляет остаток суммы и вы платите обычный ипотечный платеж.
8️⃣ Субсидированная ставка для всех 8 %.
• ПВ от 20,1%
• Субсидия 8% на 2/3/5 лет, далее стандартная ставка.
9️⃣ Субсидированная ставка для всех 12,99 %.
• ПВ от 20,1%
• Субсидия 12,99 % на 7,5 лет, далее стандартная ставка.
🔟 Субсидированные ставки от 5,9 %.
• ПВ 30%, ставка 5,9% на первые 12 мес.
• ПВ 30%, ставка 7,9% на первые 24 мес.
• ПВ 40%, ставка 5,9% на первые 36 мес.
• ПВ 40%, ставка 9% на первые 60 мес.
Программы 7-10 распространяются на ряд проектов. Нажмите "+" под этим постом, чтобы уточнить наличие предложений по данным программам.
Подытожим.
Гибкие условия рассрочек и ипотек позволяют подобрать схему, которая подойдет именно вам. Информация о способах оплаты актуальна на сегодняшний день. Каждый день на рынке происходят изменения.
Запишитесь на бесплатную консультацию, и мы подберем оптимальный вариант!
#ипотека #базазнаний
• ПВ от 15%
• 100 руб. выплачиваются посла заключения ДДУ
• Остаток — не позднее чем за месяц до даты ввода объекта в эксплуатацию, но не более чем 24 мес. от даты договора.
Как это работает:
✅ Вы вносите первый взнос от 15 % от стоимости квартиры.
✅ После сделки банк перечисляет не всю сумму кредита, а 100 рублей. Таким образом, ваш ежемесячный платеж составит 1 руб. в месяц ❗️
✅ После окончания льготного периода банк перечисляет остаток суммы и вы платите обычный ипотечный платеж.
8️⃣ Субсидированная ставка для всех 8 %.
• ПВ от 20,1%
• Субсидия 8% на 2/3/5 лет, далее стандартная ставка.
9️⃣ Субсидированная ставка для всех 12,99 %.
• ПВ от 20,1%
• Субсидия 12,99 % на 7,5 лет, далее стандартная ставка.
🔟 Субсидированные ставки от 5,9 %.
• ПВ 30%, ставка 5,9% на первые 12 мес.
• ПВ 30%, ставка 7,9% на первые 24 мес.
• ПВ 40%, ставка 5,9% на первые 36 мес.
• ПВ 40%, ставка 9% на первые 60 мес.
Программы 7-10 распространяются на ряд проектов. Нажмите "+" под этим постом, чтобы уточнить наличие предложений по данным программам.
Подытожим.
Гибкие условия рассрочек и ипотек позволяют подобрать схему, которая подойдет именно вам. Информация о способах оплаты актуальна на сегодняшний день. Каждый день на рынке происходят изменения.
Запишитесь на бесплатную консультацию, и мы подберем оптимальный вариант!
#ипотека #базазнаний
👍7❤3👏3
⚡️Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21%.
👍7❤3👏3
В России предложили блокировать средства от продажи недвижимости на 7 дней для защиты от мошеннических схем.
Это связано с ростом популярности обмана под названием «продавец под влиянием», когда мошенники убеждают собственников продать квартиру и перевести деньги якобы для «операции силовиков».
Жертвы теряют и жильё, и деньги, а покупателям приходится судиться с продавцом, который пытается оспорить сделку. Ограничение на неделю позволит пострадавшим осознать ситуацию, проверить сделку и предотвратить необратимые последствия, сохранив средства.
Также обсуждаются дополнительные меры безопасности, включая возможность самозапрета на сделки через портал «Госуслуги» или МФЦ, что поможет защитить особенно уязвимые категории граждан, такие как пожилые люди.
#базазнаний
Это связано с ростом популярности обмана под названием «продавец под влиянием», когда мошенники убеждают собственников продать квартиру и перевести деньги якобы для «операции силовиков».
Жертвы теряют и жильё, и деньги, а покупателям приходится судиться с продавцом, который пытается оспорить сделку. Ограничение на неделю позволит пострадавшим осознать ситуацию, проверить сделку и предотвратить необратимые последствия, сохранив средства.
Также обсуждаются дополнительные меры безопасности, включая возможность самозапрета на сделки через портал «Госуслуги» или МФЦ, что поможет защитить особенно уязвимые категории граждан, такие как пожилые люди.
#базазнаний
👍5👏3❤2
Ожидаем снижение качества квартир? Важные изменения на рынке.
Недавно Госдума в первом чтении приняла законопроект, который меняет правила игры для застройщиков. Теперь они смогут устанавливать собственные стандарты качества отделки вместо общих технических регламентов. Срок гарантии на отделку сократили до одного года, а сумма компенсации за несоответствия отделки стандартам не превысит 3% от стоимости квартиры.
Что это значит для вас, как покупателя?
1️⃣ Риск снижения качества.
Некоторые застройщики могут экономить на материалах и работах.
2️⃣ Сложнее добиться справедливости.
Гарантии становятся меньше, как и шансы на серьёзные компенсации.
3️⃣ Выбор застройщика — ключевой момент.
Именно от репутации девелопера зависит, получите ли вы квартиру с качественной отделкой.
Важно понимать: не все застройщики дорожат своим именем. Те, кто стремится к долгосрочной репутации, предлагают готовые проекты с отделкой высокого уровня, соответствующей современным стандартам.
Если хотите избежать неприятных сюрпризов — выбирайте только надежных застройщиков с проверенной репутацией. В частности, стоит проверять сданные проекты застройщика с отделкой.
Нужна помощь? У нас есть подборка лучших квартир с качественной отделкой от надежных девелоперов.
Нажмите "+" и получите её прямо сейчас!
Недавно Госдума в первом чтении приняла законопроект, который меняет правила игры для застройщиков. Теперь они смогут устанавливать собственные стандарты качества отделки вместо общих технических регламентов. Срок гарантии на отделку сократили до одного года, а сумма компенсации за несоответствия отделки стандартам не превысит 3% от стоимости квартиры.
Что это значит для вас, как покупателя?
1️⃣ Риск снижения качества.
Некоторые застройщики могут экономить на материалах и работах.
2️⃣ Сложнее добиться справедливости.
Гарантии становятся меньше, как и шансы на серьёзные компенсации.
3️⃣ Выбор застройщика — ключевой момент.
Именно от репутации девелопера зависит, получите ли вы квартиру с качественной отделкой.
Важно понимать: не все застройщики дорожат своим именем. Те, кто стремится к долгосрочной репутации, предлагают готовые проекты с отделкой высокого уровня, соответствующей современным стандартам.
Если хотите избежать неприятных сюрпризов — выбирайте только надежных застройщиков с проверенной репутацией. В частности, стоит проверять сданные проекты застройщика с отделкой.
Нужна помощь? У нас есть подборка лучших квартир с качественной отделкой от надежных девелоперов.
Нажмите "+" и получите её прямо сейчас!
👍5🤔4🤯3
🏛Московская архитектура: стиль или излишества?
В Москве продолжается эпоха экспериментов с архитектурой. Девелоперы с трудом балансируют между требованием "событийного" дизайна и финансовыми реалиями. Каждый новый крупный проект теперь должен стать не просто жильем, а настоящим урбанистическим событием.
❓Что это значит?
Архитектурные бюро работают в тандеме или даже командами: к уже привычным игрокам вроде СПИЧ или Кляйна присоединяются мастера из других стран, как в проекте MR на Верейской улице, где участвуют даже архитекторы из Ирана — Farshad Mehdizadeh Design и NaP Studio. На рендерах всё выглядит красиво: террасы с деревьями, яркий стеклянный верх... Но, признаемся честно, такие идеи часто остаются лишь красивой картинкой.
❌ Почему? Финансы.
Крутая концепция — это увеличенные затраты на проектирование, долгий процесс согласования и строительство. И, конечно, никто в себестоимости эти риски толком не учитывает. А добавьте сюда текущую стоимость проектного финансирования — и получите еще один большой вопрос: стоит ли оно того?
К тому же, многие такие проекты сталкиваются с классической московской проблемой — низким качеством проектирования. Чем сложнее концепция, тем больше шансов, что она "потонет" в косяках и переделках.
☝️Но тренд налицо.
Модные террасы внизу, стеклянные фасады наверху. А ещё зелень, которой на рендерах всегда больше, чем в реальности. В жизни никто не будет высаживать "ельники" на террасах — это сложность ухода и лишние расходы.
Тем не менее, посыл от города ясен: строить качественно, строить красиво. Каждый проект должен выделяться, особенно в центре. Вот только время покажет, насколько эти концепции окажутся жизнеспособными и окупаемыми.
А как вам такая архитектура? Готовы к экспериментам или больше за практичность?
В Москве продолжается эпоха экспериментов с архитектурой. Девелоперы с трудом балансируют между требованием "событийного" дизайна и финансовыми реалиями. Каждый новый крупный проект теперь должен стать не просто жильем, а настоящим урбанистическим событием.
❓Что это значит?
Архитектурные бюро работают в тандеме или даже командами: к уже привычным игрокам вроде СПИЧ или Кляйна присоединяются мастера из других стран, как в проекте MR на Верейской улице, где участвуют даже архитекторы из Ирана — Farshad Mehdizadeh Design и NaP Studio. На рендерах всё выглядит красиво: террасы с деревьями, яркий стеклянный верх... Но, признаемся честно, такие идеи часто остаются лишь красивой картинкой.
❌ Почему? Финансы.
Крутая концепция — это увеличенные затраты на проектирование, долгий процесс согласования и строительство. И, конечно, никто в себестоимости эти риски толком не учитывает. А добавьте сюда текущую стоимость проектного финансирования — и получите еще один большой вопрос: стоит ли оно того?
К тому же, многие такие проекты сталкиваются с классической московской проблемой — низким качеством проектирования. Чем сложнее концепция, тем больше шансов, что она "потонет" в косяках и переделках.
☝️Но тренд налицо.
Модные террасы внизу, стеклянные фасады наверху. А ещё зелень, которой на рендерах всегда больше, чем в реальности. В жизни никто не будет высаживать "ельники" на террасах — это сложность ухода и лишние расходы.
Тем не менее, посыл от города ясен: строить качественно, строить красиво. Каждый проект должен выделяться, особенно в центре. Вот только время покажет, насколько эти концепции окажутся жизнеспособными и окупаемыми.
А как вам такая архитектура? Готовы к экспериментам или больше за практичность?
👍5❤2👏2
⚡️ Уже завтра старт продаж проекта Мангазея в Богородском, который мы ждали весь год.
🔸Студии от 8,8 млн руб.
🔸1ккв. от 11,3 млн руб.
🔸2ккв. от 19 млн руб.
🔸3ккв. от 37 млн руб.
Напомним основные преимущества будущего комплекса:
📍 Локация - тут.
🔹 Близость метро красной ветки и МЦК - 2 мин. пешком.
🔹 Близость парков Лосиный остров, Сокольники, Измайлово.
🔹 Строительство нового торгового центра с фитнес-центом рядом с ЖК.
🔹 Наличие сложившейся соц. инфраструктуры в районе + развитие локации (зоны редевелопмента поблизости).
Также опишем основные характеристики ЖК:
🏗 6 жилых башен.
🏗 Высотность - 24 - 43 этажей.
🏗 Количество квартир - 1.833 шт.
🏗 Количество машиномест - 772 шт.
🏗 Отделка - черновая и WhiteBox.
#стартпродаж
🔸Студии от 8,8 млн руб.
🔸1ккв. от 11,3 млн руб.
🔸2ккв. от 19 млн руб.
🔸3ккв. от 37 млн руб.
Напомним основные преимущества будущего комплекса:
📍 Локация - тут.
🔹 Близость метро красной ветки и МЦК - 2 мин. пешком.
🔹 Близость парков Лосиный остров, Сокольники, Измайлово.
🔹 Строительство нового торгового центра с фитнес-центом рядом с ЖК.
🔹 Наличие сложившейся соц. инфраструктуры в районе + развитие локации (зоны редевелопмента поблизости).
Также опишем основные характеристики ЖК:
🏗 6 жилых башен.
🏗 Высотность - 24 - 43 этажей.
🏗 Количество квартир - 1.833 шт.
🏗 Количество машиномест - 772 шт.
🏗 Отделка - черновая и WhiteBox.
#стартпродаж
👍5❤2🔥2
⚡️ Чтобы забронировать квартиру в новом проекте по стартовым условиям, нажмите "+" под этим постом.
❗️Единый ипотечный стандарт: старт года с громких новостей.
Ну что, возвращаемся с длительных новогодних каникул и этот год хотели бы начать с освещения одной из самых обсуждаемых тем.
С наступлением 2025 года рынок недвижимости встретил значительные изменения. 1 января вступил в силу единый ипотечный стандарт, разработанный Центробанком РФ. Этот документ призван упорядочить процессы ипотечного кредитования и повысить их прозрачность. Разберём основные моменты.
1️⃣ Аккредитивы.
Теперь средства, размещённые на аккредитиве, должны быть переведены на эскроу-счет сразу после регистрации ДДУ. Это исключает ситуации, когда деньги могли "зависать" на аккредитиве в течение нескольких месяцев, что раньше практиковалось некоторыми банками.
Это вредило и дольщикам и застройщикам, у которых условия проектного финансирования зависят от пополняемости эскроу-счетов.
2️⃣ Первый взнос только из собственных средств.
Первоначальный взнос теперь должен формироваться исключительно за счёт личных накоплений. Использование кэшбеков или возвратов от застройщиков больше недопустимо.
Такой подход направлен на повышение финансовой дисциплины и качества заемщиков.
3️⃣ Отмена сниженных ставок за счет комиссии.
Банки больше не могут взимать комиссию за снижение ставки, если это приводит к увеличению стоимости недвижимости.
4️⃣ Прозрачность для клиентов.
Банки обязаны предоставить заемщику:
- Информацию о разнице между ценой покупки и справедливой рыночной стоимостью объекта.
- Полный перечень дополнительных расходов, включая скрытые комиссии.
- Инструкции по действиям в случае финансовых затруднений.
Единый стандарт нацелен на снижение рисков для заемщиков и улучшение условий ипотечного кредитования. Однако, как и любое новшество, он требует времени на полноценное внедрение. Будет интересно наблюдать за тем, как рынок адаптируется к новым условиям.
По нашим наблюдениям, некоторые банки и застройщики еще не успели поставить бизнес на новые рельсы. На их сайтах можно встретить предложения ипотеки с нулевым первым взносом, а также субсидированные ставки.
#ипотека
Ну что, возвращаемся с длительных новогодних каникул и этот год хотели бы начать с освещения одной из самых обсуждаемых тем.
С наступлением 2025 года рынок недвижимости встретил значительные изменения. 1 января вступил в силу единый ипотечный стандарт, разработанный Центробанком РФ. Этот документ призван упорядочить процессы ипотечного кредитования и повысить их прозрачность. Разберём основные моменты.
1️⃣ Аккредитивы.
Теперь средства, размещённые на аккредитиве, должны быть переведены на эскроу-счет сразу после регистрации ДДУ. Это исключает ситуации, когда деньги могли "зависать" на аккредитиве в течение нескольких месяцев, что раньше практиковалось некоторыми банками.
Это вредило и дольщикам и застройщикам, у которых условия проектного финансирования зависят от пополняемости эскроу-счетов.
2️⃣ Первый взнос только из собственных средств.
Первоначальный взнос теперь должен формироваться исключительно за счёт личных накоплений. Использование кэшбеков или возвратов от застройщиков больше недопустимо.
Такой подход направлен на повышение финансовой дисциплины и качества заемщиков.
3️⃣ Отмена сниженных ставок за счет комиссии.
Банки больше не могут взимать комиссию за снижение ставки, если это приводит к увеличению стоимости недвижимости.
4️⃣ Прозрачность для клиентов.
Банки обязаны предоставить заемщику:
- Информацию о разнице между ценой покупки и справедливой рыночной стоимостью объекта.
- Полный перечень дополнительных расходов, включая скрытые комиссии.
- Инструкции по действиям в случае финансовых затруднений.
Единый стандарт нацелен на снижение рисков для заемщиков и улучшение условий ипотечного кредитования. Однако, как и любое новшество, он требует времени на полноценное внедрение. Будет интересно наблюдать за тем, как рынок адаптируется к новым условиям.
По нашим наблюдениям, некоторые банки и застройщики еще не успели поставить бизнес на новые рельсы. На их сайтах можно встретить предложения ипотеки с нулевым первым взносом, а также субсидированные ставки.
#ипотека
👍8❤3👏2😢1