⚡️Ключевая ставка ЦБ РФ - 12%.

На внеплановом заседании ЦБ повысил ставку с 8,5 до 12%.

Так Банк России намерен вернуться к цели по инфляции на уровне 4% в 2024 году. Решение принято после превышения курса доллара отметки 100 руб.

#ипотека

Как повлияет повышение ставки ЦБ до 12% на рынок недвижимости ? 🤔

1️⃣ Уменьшение спроса на вторичный рынок.

📊Безусловно, мы уже давно наблюдаем большую разницу в стоимости готового жилья и строящегося. Если раньше квартира «на ключах» стоила дороже, в последние годы тренды изменились.

📈Сейчас многие строящиеся объекты уже на старте продаются по цене готового, хотя срок ожидания 3-3,5 года.

❓Почему же большинство людей готовы покупать новостройку по рыночной стоимости и ждать получение ключей?

✅ Потому что это ВЫГОДНО!

👉80% сделок в Москве и МО происходит с использованием кредитных средств.
С повышением ставки разница в % между покупкой вторички и первички составляет больше 4%.

💵И если ипотека будет выплачиваться больше 7 лет, то экономия на переплатах банку составит миллионы рублей.

👇Наглядно показали на расчетах, как это работает. И с поднятием ставки ЦБ будет колоссальная разница в сумме процентов и размере ежемесячного платежа.

⏳Даже при условии, что вы погасите ипотеку не за 30 лет, а например за 10, при покупке готового жилья переплата банку составит больше 10 млн рублей❗️

✅Именно поэтому большинство запросов поступает к нам именно на покупку строящегося жилья под гос ипотеку.

#базазнаний #ипотека

2️⃣ Льготная ипотека теперь под вопросом❓

👆Продолжаем предыдущий пост.

📈Естественно, повышение ставки ЦБ на 3,5 % не может не отразиться на действующих льготных программах:
Семейная, IT-Ипотека, Дальневосточная и тд.

🤔Если ставка сохранится до конца года, вряд ли мы увидим субсидированные ипотечные программы в следующем году.

🫰Государству становится очень накладно субсидировать ипотеку при такой высокой ставке. Будем надеяться, что с увеличением ставки сохранят хотя бы точечные программы.

#базазнаний #ипотека

Прогулка по ЖК Серебряный фонтан в Алексеевском районе⛲️

🏘️Жилой комплекс «Серебряный фонтан» представлен корпусами от 5 до 19 этажей.

🧱При отделке фасадов использован клинкерный кирпич бордовых, коричневых и белых цветов. Также на стенах можно обнаружить алюминиевые кассеты и элементы из фибробетона.

🤵‍♂️Отделка входных групп выполнена по индивидуальному дизайн-проекту с использованием натуральных материалов. В них предусмотрены зона ресепшен и помещение для консьержа.

3️⃣ Увеличение спроса на недвижимость в целом 🏡

👆Продолжаем наши размышления на тему повышения ключевой ставки.

📈 Уже несколько месяцев подряд мы наблюдаем повышение спроса на рынке недвижимости.

📆 За июль спрос на новостройки вырос на 39 % 🙀

💰 Люди, предпочитавшие хранить свои деньги на банковских депозитах, начинают понимать, что бороться с инфляцией таким образом бесполезно.

🏗️ При инвестициях в бетон мы получаем такой же надежный способ сохранения капитала, при этом более высокую доходность и прямую корреляцию к инфляции.

📉 Государство предпринимает все возможные меры для снижения уровня инфляции. Но процесс этот не быстрый и не легкий.

🏷️В прошлом году официальный уровень инфляции составил 11,94% при ключевой ставке в 7,5 %.

#базазнаний #ипотека

Инвестиции в коммерческую недвижимость. Часть 4.

Ранее мы рассказали об инвестициях в:
- складские помещения;
- ГАБ (готовый арендный бизнес);
- ритейл (торговые площади).

4️⃣ Офисные помещения

➕
Проанализировав вакантность свободных площадей в определенной локации, мы можем подобрать высоколиквидный объект, с которым мы будем иметь хорошую арендную ставку и сможем быстро реализовать при необходимости.

Небольшая вовлечённость в бизнес процессы.
Основная задача - это найти хороший, востребованный офис и хорошего арендатора. После этого наша вовлечённость будет минимальна. Причем с поиском арендатора сейчас активно помогает управляющая компания офисного центра.

➖
🏦Малое количество хороших свободных офисов на покупку (никто не хочет продавать курицу, несущую золотые яйца).

🧑‍💻Необходим экспертный подход к выбору правильного, ликвидного офиса.

🏗Большинство сделок сейчас проходят по новым строящимся бизнес-центрам . Т.к. хороших предложений готовых офисов на рынке просто нет.

#базазнаний #коммерция

Угадаете, в каком из этих ЖК самая дорогая стоимость квадратного метра? 🤔