2️⃣ Льготная ипотека теперь под вопросом❓
👆Продолжаем предыдущий пост.
📈Естественно, повышение ставки ЦБ на 3,5 % не может не отразиться на действующих льготных программах:
Семейная, IT-Ипотека, Дальневосточная и тд.
🤔Если ставка сохранится до конца года, вряд ли мы увидим субсидированные ипотечные программы в следующем году.
🫰Государству становится очень накладно субсидировать ипотеку при такой высокой ставке. Будем надеяться, что с увеличением ставки сохранят хотя бы точечные программы.
#базазнаний #ипотека
👆Продолжаем предыдущий пост.
📈Естественно, повышение ставки ЦБ на 3,5 % не может не отразиться на действующих льготных программах:
Семейная, IT-Ипотека, Дальневосточная и тд.
🤔Если ставка сохранится до конца года, вряд ли мы увидим субсидированные ипотечные программы в следующем году.
🫰Государству становится очень накладно субсидировать ипотеку при такой высокой ставке. Будем надеяться, что с увеличением ставки сохранят хотя бы точечные программы.
#базазнаний #ипотека
Telegram
New Flat | Новостройки Москвы
Как повлияет повышение ставки ЦБ до 12% на рынок недвижимости ? 🤔
1️⃣ Уменьшение спроса на вторичный рынок.
📊Безусловно, мы уже давно наблюдаем большую разницу в стоимости готового жилья и строящегося. Если раньше квартира «на ключах» стоила дороже, в…
1️⃣ Уменьшение спроса на вторичный рынок.
📊Безусловно, мы уже давно наблюдаем большую разницу в стоимости готового жилья и строящегося. Если раньше квартира «на ключах» стоила дороже, в…
😱4👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Прогулка по ЖК Серебряный фонтан в Алексеевском районе⛲️
🏘️Жилой комплекс «Серебряный фонтан» представлен корпусами от 5 до 19 этажей.
🧱При отделке фасадов использован клинкерный кирпич бордовых, коричневых и белых цветов. Также на стенах можно обнаружить алюминиевые кассеты и элементы из фибробетона.
🤵♂️Отделка входных групп выполнена по индивидуальному дизайн-проекту с использованием натуральных материалов. В них предусмотрены зона ресепшен и помещение для консьержа.
🏘️Жилой комплекс «Серебряный фонтан» представлен корпусами от 5 до 19 этажей.
🧱При отделке фасадов использован клинкерный кирпич бордовых, коричневых и белых цветов. Также на стенах можно обнаружить алюминиевые кассеты и элементы из фибробетона.
🤵♂️Отделка входных групп выполнена по индивидуальному дизайн-проекту с использованием натуральных материалов. В них предусмотрены зона ресепшен и помещение для консьержа.
👍4🤩2❤1
3️⃣ Увеличение спроса на недвижимость в целом 🏡
👆Продолжаем наши размышления на тему повышения ключевой ставки.
📈 Уже несколько месяцев подряд мы наблюдаем повышение спроса на рынке недвижимости.
📆 За июль спрос на новостройки вырос на 39 % 🙀
💰 Люди, предпочитавшие хранить свои деньги на банковских депозитах, начинают понимать, что бороться с инфляцией таким образом бесполезно.
🏗️ При инвестициях в бетон мы получаем такой же надежный способ сохранения капитала, при этом более высокую доходность и прямую корреляцию к инфляции.
📉 Государство предпринимает все возможные меры для снижения уровня инфляции. Но процесс этот не быстрый и не легкий.
🏷️В прошлом году официальный уровень инфляции составил 11,94% при ключевой ставке в 7,5 %.
#базазнаний #ипотека
👆Продолжаем наши размышления на тему повышения ключевой ставки.
📈 Уже несколько месяцев подряд мы наблюдаем повышение спроса на рынке недвижимости.
📆 За июль спрос на новостройки вырос на 39 % 🙀
💰 Люди, предпочитавшие хранить свои деньги на банковских депозитах, начинают понимать, что бороться с инфляцией таким образом бесполезно.
🏗️ При инвестициях в бетон мы получаем такой же надежный способ сохранения капитала, при этом более высокую доходность и прямую корреляцию к инфляции.
📉 Государство предпринимает все возможные меры для снижения уровня инфляции. Но процесс этот не быстрый и не легкий.
🏷️В прошлом году официальный уровень инфляции составил 11,94% при ключевой ставке в 7,5 %.
#базазнаний #ипотека
👍5
Инвестиции в коммерческую недвижимость. Часть 4.
Ранее мы рассказали об инвестициях в:
- складские помещения;
- ГАБ (готовый арендный бизнес);
- ритейл (торговые площади).
4️⃣ Офисные помещения
➕
Проанализировав вакантность свободных площадей в определенной локации, мы можем подобрать высоколиквидный объект, с которым мы будем иметь хорошую арендную ставку и сможем быстро реализовать при необходимости.
Небольшая вовлечённость в бизнес процессы.
Основная задача - это найти хороший, востребованный офис и хорошего арендатора. После этого наша вовлечённость будет минимальна. Причем с поиском арендатора сейчас активно помогает управляющая компания офисного центра.
➖
🏦Малое количество хороших свободных офисов на покупку (никто не хочет продавать курицу, несущую золотые яйца).
🧑💻Необходим экспертный подход к выбору правильного, ликвидного офиса.
🏗Большинство сделок сейчас проходят по новым строящимся бизнес-центрам . Т.к. хороших предложений готовых офисов на рынке просто нет.
#базазнаний #коммерция
Ранее мы рассказали об инвестициях в:
- складские помещения;
- ГАБ (готовый арендный бизнес);
- ритейл (торговые площади).
4️⃣ Офисные помещения
➕
Проанализировав вакантность свободных площадей в определенной локации, мы можем подобрать высоколиквидный объект, с которым мы будем иметь хорошую арендную ставку и сможем быстро реализовать при необходимости.
Небольшая вовлечённость в бизнес процессы.
Основная задача - это найти хороший, востребованный офис и хорошего арендатора. После этого наша вовлечённость будет минимальна. Причем с поиском арендатора сейчас активно помогает управляющая компания офисного центра.
➖
🏦Малое количество хороших свободных офисов на покупку (никто не хочет продавать курицу, несущую золотые яйца).
🧑💻Необходим экспертный подход к выбору правильного, ликвидного офиса.
🏗Большинство сделок сейчас проходят по новым строящимся бизнес-центрам . Т.к. хороших предложений готовых офисов на рынке просто нет.
#базазнаний #коммерция
❤5👍2
Скандальная история Северного порта.
В одном из прошлых постов мы обещали рассказать увлекательные подробности застройки Северного порта.
Рассказываем тезисно историю проекта.
1️⃣ За период разработки локации ей занимались несколько девелоперов. Ключевые из них - Capital Group и Кортрос. В прошлом году к ним присоединился питерский застройщик Легенда.
2️⃣ В ходе проработки локации предлагались разные концепции застройки. По началу рисовали рендеры, соотвествующие комфорт или эконом-классу. Такой подход городу не зашел и позже появился более статусный концепт.
3️⃣ Со временем проект уже приобрел очертания благодаря проекту Сергея Скуратова, который выдал симпатичные рендеры с доминантами, соответствующие бизнес или премиум классу.
4️⃣ В какой-то момент в локацию зашла девелоперская компания Мангазея и появились слухи, что Легенда выходит из проекта. Но наши источники в команде девелопера опровергают эту информацию. Четкого понимания, кто будет воплощать задуманное и нарисованное, не появилось.
В одном из прошлых постов мы обещали рассказать увлекательные подробности застройки Северного порта.
Рассказываем тезисно историю проекта.
1️⃣ За период разработки локации ей занимались несколько девелоперов. Ключевые из них - Capital Group и Кортрос. В прошлом году к ним присоединился питерский застройщик Легенда.
2️⃣ В ходе проработки локации предлагались разные концепции застройки. По началу рисовали рендеры, соотвествующие комфорт или эконом-классу. Такой подход городу не зашел и позже появился более статусный концепт.
3️⃣ Со временем проект уже приобрел очертания благодаря проекту Сергея Скуратова, который выдал симпатичные рендеры с доминантами, соответствующие бизнес или премиум классу.
4️⃣ В какой-то момент в локацию зашла девелоперская компания Мангазея и появились слухи, что Легенда выходит из проекта. Но наши источники в команде девелопера опровергают эту информацию. Четкого понимания, кто будет воплощать задуманное и нарисованное, не появилось.
😱6
5️⃣ Из-за многократной смены участников проекта и оптимизации проекта Скуратов объявил, что выходит из проекта и громко хлопнул дверью. Все потому, что изначально его команда привлекалась в локацию, чтобы сделать дорого-богато, однако по прошествию времени менеджмент пришел к пониманию, что дорого-богато на 800 тыс + квадратных метров действительно будет дорого, а вот богатых, готовых купить дорого, не так много.
🤯7
Какие выводы можно сделать из этой истории? 🤔
🤷♂️К сожалению, история эта не единична, но наиболее наглядно демонстрирует, как зачастую реализация проекта расходится с изначальным замыслом.
🐘Крупные игроки рынка разрабатывают локацию, готовят всю необходимую документацию под застройку. На практике даже оказывается, что на этом этапе заработать можно больше, чем на непосредственной застройке проекта.
📑Поэтому, сейчас все чаще можно наблюдать ситуацию, когда именитый девелопер покупает участок, готовит бумаги для застройки, а потом перепродает проект застройщику, который будет возводить на участке дома и всю необходимую инфраструктуру.
🫰И нередко случается, что изначально задуманная и нарисованная красота разбивается о суровую реальность и необходимость вписаться в экономику проекта. Ведь застройщику еще и прибыль получить надо.
👎Как итог, к сожалению, в некоторых проектах мы видим печальные итоги такой оптимизации: замена отделочных материалов на более дешевые, изменение в меньшую сторону высоты потолков/габаритов окон, отсутствие обещанных фишек проекта (французских балконов, ландшафтных объектов и т.д.)
🔎Поэтому мы, как брокеры, тщательно исследуем каждую локацию, обращаем внимание на репутацию девелопера и оцениваем его ранее реализованные проекты, чтобы клиент получил не кота в мешке, а понятный и ликвидный объект.
🤷♂️К сожалению, история эта не единична, но наиболее наглядно демонстрирует, как зачастую реализация проекта расходится с изначальным замыслом.
🐘Крупные игроки рынка разрабатывают локацию, готовят всю необходимую документацию под застройку. На практике даже оказывается, что на этом этапе заработать можно больше, чем на непосредственной застройке проекта.
📑Поэтому, сейчас все чаще можно наблюдать ситуацию, когда именитый девелопер покупает участок, готовит бумаги для застройки, а потом перепродает проект застройщику, который будет возводить на участке дома и всю необходимую инфраструктуру.
🫰И нередко случается, что изначально задуманная и нарисованная красота разбивается о суровую реальность и необходимость вписаться в экономику проекта. Ведь застройщику еще и прибыль получить надо.
👎Как итог, к сожалению, в некоторых проектах мы видим печальные итоги такой оптимизации: замена отделочных материалов на более дешевые, изменение в меньшую сторону высоты потолков/габаритов окон, отсутствие обещанных фишек проекта (французских балконов, ландшафтных объектов и т.д.)
🔎Поэтому мы, как брокеры, тщательно исследуем каждую локацию, обращаем внимание на репутацию девелопера и оцениваем его ранее реализованные проекты, чтобы клиент получил не кота в мешке, а понятный и ликвидный объект.
👍4🤔1
Выпускаем обзор на один из самых интересных строящихся жилых комплексов Москвы - ЖК Wow.
Дом расположен на берегу реки и представлен низкоэтажными домами с приватной территорией внутреннего двора.
📍Местоположение: Даниловский район (ЮАО)
🚇Станция метро: Технопарк - 10 мин пешком
💼Класс жилья : Бизнес
✅ Надежный застройщик - 100% домов сданы в срок.
✅ 8 низкоэтажных корпусов на 668 квартир.
✅ Близко к метро.
✅ Есть 3 варианта дизайнерской отделки квартир с качественными материалами (керамогранит, инженерная доска и др.)
✅ Рядом набережная, есть виды на реку.
✅ Торговая галерея между 1,7,8 корпусами с эксплуатируемой кровлей (зона отдыха, зона детсада).
Минусы ЖК:
➖Локация плотно застроена (есть сданный комплекс с апартаментами, в этом году сдаются еще 2 ЖК Nagatino I-land и Now.
➖Высокая стоимость квадратного метра (студии от 15.5 млн ₽, евро2 от 21.5 млн ₽, евро3 от 28.2 млн ₽).
➖Рядом ЛЭП.
Если вам интересен данный ЖК, вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
#обзорЖК
Дом расположен на берегу реки и представлен низкоэтажными домами с приватной территорией внутреннего двора.
📍Местоположение: Даниловский район (ЮАО)
🚇Станция метро: Технопарк - 10 мин пешком
💼Класс жилья : Бизнес
✅ Надежный застройщик - 100% домов сданы в срок.
✅ 8 низкоэтажных корпусов на 668 квартир.
✅ Близко к метро.
✅ Есть 3 варианта дизайнерской отделки квартир с качественными материалами (керамогранит, инженерная доска и др.)
✅ Рядом набережная, есть виды на реку.
✅ Торговая галерея между 1,7,8 корпусами с эксплуатируемой кровлей (зона отдыха, зона детсада).
Минусы ЖК:
➖Локация плотно застроена (есть сданный комплекс с апартаментами, в этом году сдаются еще 2 ЖК Nagatino I-land и Now.
➖Высокая стоимость квадратного метра (студии от 15.5 млн ₽, евро2 от 21.5 млн ₽, евро3 от 28.2 млн ₽).
➖Рядом ЛЭП.
Если вам интересен данный ЖК, вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
#обзорЖК
👍6❤2🔥1