«Новая семейная ипотека» на паузе: что это значит для покупателей?
Не самая радостная новость для семей, которые надеялись взять ипотеку под 6%. Буквально месяц назад казалось, что семейную ипотеку расширят. Путин поручил — значит, должно быть. Речь шла о том, чтобы распространить программу на все семьи с детьми до 14 лет. Сейчас, напомню, она доступна только тем, у кого второй или последующий ребёнок родился после 1 января 2018 года.
🔻 Что произошло:
Власти отложили обсуждение вопроса. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, решение по расширению пока не принято, потому что:
То есть денег нет — всё просто. Даже поручение президента не помогает, когда счёт идёт на сотни миллиардов рублей.
🔍 Что по факту сейчас:
— Семейная ипотека под 6% всё ещё работает,
— Но только для семей с детьми, родившимися с 2018 года и позднее,
— Расширения на семьи с детьми до 14 лет пока не будет.
📉 Что это значит:
Государство сейчас пытается лавировать между «поддержать застройщиков», «сделать жилье доступнее» и «не разогнать цены ещё сильнее», «минимизировать нагрузку на бюджет». И правда — пока были льготы, застройщиков никто не сдерживал в повышении прайса на квартиры.
Если вы подходите под действующие условия семейной ипотеки — нужно действовать сейчас. Не исключаю, что и сама программа может закончиться досрочно или измениться по условиям.
Лучшие ЖК для семей с детьми собрал для вас в этом посте.
А если хотите бесплатно получить индивидуальную подборку под ваш запрос - просто напишите мне.
#ипотека
Не самая радостная новость для семей, которые надеялись взять ипотеку под 6%. Буквально месяц назад казалось, что семейную ипотеку расширят. Путин поручил — значит, должно быть. Речь шла о том, чтобы распространить программу на все семьи с детьми до 14 лет. Сейчас, напомню, она доступна только тем, у кого второй или последующий ребёнок родился после 1 января 2018 года.
🔻 Что произошло:
Власти отложили обсуждение вопроса. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, решение по расширению пока не принято, потому что:
«Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас не поддерживает в этом вопросе. Он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты. Поэтому пока мы это решение отложили».
То есть денег нет — всё просто. Даже поручение президента не помогает, когда счёт идёт на сотни миллиардов рублей.
🔍 Что по факту сейчас:
— Семейная ипотека под 6% всё ещё работает,
— Но только для семей с детьми, родившимися с 2018 года и позднее,
— Расширения на семьи с детьми до 14 лет пока не будет.
📉 Что это значит:
Государство сейчас пытается лавировать между «поддержать застройщиков», «сделать жилье доступнее» и «не разогнать цены ещё сильнее», «минимизировать нагрузку на бюджет». И правда — пока были льготы, застройщиков никто не сдерживал в повышении прайса на квартиры.
Если вы подходите под действующие условия семейной ипотеки — нужно действовать сейчас. Не исключаю, что и сама программа может закончиться досрочно или измениться по условиям.
Лучшие ЖК для семей с детьми собрал для вас в этом посте.
А если хотите бесплатно получить индивидуальную подборку под ваш запрос - просто напишите мне.
#ипотека
❤4🤔3😢2
Шаболовка 35 от ЛСР: яркий проект в историческом центре столицы.
Ожидаем старт нового амбициозного проекта от ЛСР в самом сердце столицы — на Шаболовке. Пока без официального названия, но под рабочим наименованием "Шаболовка 35". Разбираем всё, что уже известно, и делаем первые выводы.
📍 Локация.
Проект возводится по адресу Шаболовка, вл. 34 и 35. Это исторический район Москвы с ярким архитектурным наследием и развитой инфраструктурой. До станции метро "Шаболовская" буквально 2 минуты пешком. До центра - рукой подать.
🏢 Параметры проекта.
✔️ Общая площадь: 84.850 м²
✔️ Кол-во корпусов: 4 башни
✔️ Этажность: от 17 до 50 этажей (!)
✔️ Максимальная высота: 175 метров
✔️ Кол-во квартир: ~650
✔️ Подземный паркинг
✔️ Архитектура: Сергей Скуратов + Breath Architects.
Такой формат ближе к премиальному сегменту, особенно учитывая локацию и масштаб. Самый высокий корпус может стать архитектурной доминантой района.
💡 Архитектура и визуалы.
В нашем распоряжении есть рендеры из рабочей презентации и они впечатляют. Объёмные формы, каскадные этажи, современная пластика фасадов. Стиль — узнаваемый почерк Скуратова. Особенно кирпичные колонны, которые мы можем также увидеть в проекте Садовые кварталы - выглядит стильно.
Но важный момент: окончательное визуальное решение пока не согласовано городом. Это означает, что проект может быть пересмотрен.
💰 Цены и позиционирование.
Точных цен пока нет. Для понимания ценообразования в локации можно посмотреть на соседний строящийся премиальный проект от ГК Пионер - ЖК Shift. Согласно данным сайта ДОМ.РФ средняя стоимость квадратного метра здесь - 761.708 ₽.
Формально новый проект — это бизнес-класс. Но с авторской архитектурой от именитого бюро и близостью к центру не исключено позиционирование на стыке бизнес/премиум.
🛠 Что уже происходит.
1 июня 2025 года на участке вл. 34 начались подготовительные работы: завозят сваи, копают котлован. Второй участок (вл. 35) пока занят долгостроем, который предстоит снести.
📊 Вывод.
Шаболовка 35 — потенциально один из самых ярких проектов ближайшего времени в пределах ТТК. Высотная архитектура, именитые архитекторы, крутая локация.
Следим за развитием событий. Если вы хотите быть в числе первых, кто получит подробности о старте продаж — подпишитесь на мой канал. Моя команда тесно сотрудничает с застройщиками Москвы и мы готовы предложить лоты в новых проектах по стартовым ценам, в том числе в рамках пресейла.
А если хотите бесплатно получить подборку лучших инвестиционных объектов - просто напишите мне.
P.S. Инвесторам стоит держать руку на пульсе: потенциал роста цены на ранней стадии здесь очень высокий.
#стартпродаж
Ожидаем старт нового амбициозного проекта от ЛСР в самом сердце столицы — на Шаболовке. Пока без официального названия, но под рабочим наименованием "Шаболовка 35". Разбираем всё, что уже известно, и делаем первые выводы.
📍 Локация.
Проект возводится по адресу Шаболовка, вл. 34 и 35. Это исторический район Москвы с ярким архитектурным наследием и развитой инфраструктурой. До станции метро "Шаболовская" буквально 2 минуты пешком. До центра - рукой подать.
🏢 Параметры проекта.
✔️ Общая площадь: 84.850 м²
✔️ Кол-во корпусов: 4 башни
✔️ Этажность: от 17 до 50 этажей (!)
✔️ Максимальная высота: 175 метров
✔️ Кол-во квартир: ~650
✔️ Подземный паркинг
✔️ Архитектура: Сергей Скуратов + Breath Architects.
Такой формат ближе к премиальному сегменту, особенно учитывая локацию и масштаб. Самый высокий корпус может стать архитектурной доминантой района.
💡 Архитектура и визуалы.
В нашем распоряжении есть рендеры из рабочей презентации и они впечатляют. Объёмные формы, каскадные этажи, современная пластика фасадов. Стиль — узнаваемый почерк Скуратова. Особенно кирпичные колонны, которые мы можем также увидеть в проекте Садовые кварталы - выглядит стильно.
Но важный момент: окончательное визуальное решение пока не согласовано городом. Это означает, что проект может быть пересмотрен.
💰 Цены и позиционирование.
Точных цен пока нет. Для понимания ценообразования в локации можно посмотреть на соседний строящийся премиальный проект от ГК Пионер - ЖК Shift. Согласно данным сайта ДОМ.РФ средняя стоимость квадратного метра здесь - 761.708 ₽.
Формально новый проект — это бизнес-класс. Но с авторской архитектурой от именитого бюро и близостью к центру не исключено позиционирование на стыке бизнес/премиум.
🛠 Что уже происходит.
1 июня 2025 года на участке вл. 34 начались подготовительные работы: завозят сваи, копают котлован. Второй участок (вл. 35) пока занят долгостроем, который предстоит снести.
📊 Вывод.
Шаболовка 35 — потенциально один из самых ярких проектов ближайшего времени в пределах ТТК. Высотная архитектура, именитые архитекторы, крутая локация.
Следим за развитием событий. Если вы хотите быть в числе первых, кто получит подробности о старте продаж — подпишитесь на мой канал. Моя команда тесно сотрудничает с застройщиками Москвы и мы готовы предложить лоты в новых проектах по стартовым ценам, в том числе в рамках пресейла.
А если хотите бесплатно получить подборку лучших инвестиционных объектов - просто напишите мне.
P.S. Инвесторам стоит держать руку на пульсе: потенциал роста цены на ранней стадии здесь очень высокий.
#стартпродаж
❤4👍3🔥3
Вилла в Тайланде или студия в Москве?
Недавно я вернулся из путешествия по Таиланду: несколько дней исследовал Бангкок, а потом на 10 дней укатил на Самуи. Фрукты, смузи, острые блюда с морепродуктами, море — всё как надо. Но также совместил приятное с полезным и посвятил день изучению местной недвижимости. И вот что удалось выяснить.
🏡 Что можно купить за 15–16 млн ₽ на Самуи.
За эти деньги — вилла с одной или двумя спальнями, полной чистовой отделкой, меблировкой, собственным земельным участком и бассейном. То есть по сути: заезжай, живи и кайфуй.
В некоторых проектах предусмотрена клубная инфраструктура: стильный ресторан, фитнес, зона релакса. Впечатления остались приятные — эстетика, уют, свежий воздух. Локации разные, но большинство вилл строится в зелёных холмистых зонах.
📑 Оформление собственности в Таиланде: подводные камни.
В Таиланде есть две основных формы владения недвижимостью:
1️⃣ Freehold (фрихолд) — полная собственность, аналог российской модели. Но есть важный нюанс: иностранцы не могут напрямую владеть землёй. Чтобы оформить виллу, чаще всего создаётся компания, в которой 51 % принадлежит тайцам, а 49 % — вам.
⛔️ Риски очевидны: в случае конфликта с тайским партнёром (а коррупция в стране есть), можно остаться ни с чем. Даже при идеальных бумагах.
2️⃣ Leasehold (лизхолд) — долгосрочная аренда, как правило, на 30 лет. После окончания срока возможны пролонгации: часто ещё два или даже три раза по 30 лет. У моих клиентов есть объект с возможным продлением до 120 лет. Всё это фиксируется в договоре.
✅ Лизхолд безопаснее для иностранца, если объект правильно зарегистрирован и оформлен у юриста.
Квартиры в кондоминиумах можно оформлять во фрихолд напрямую на себя — в пределах квоты 49 % от общего метража здания. А вот виллы — почти всегда через компанию или в лизхолд.
📈 Инвестиционный потенциал.
Зачастую подобные объекты приобретаются с инвестиционными целями. Такие виллы передают в управление компании, которая сдает объект в аренду за вознаграждение. Есть несколько моделей, но тут в детали вдаваться не буду, так как условия зависят от конкретного объекта.
В среднем доходность выходит в районе 10% в валюте. Окупается объект примерно за 10 лет, в дальнейшем его можно продать (переуступить).
🧮 Да, кстати, купить виллу можно, конечно же, в рассрочку, разбив платежи, например, на год.
💸 А что за эти деньги в Москве?
В столице за 15–16 млн ₽ — это студия или компактная однушка в пределах МКАД. Часто без отделки, с видом на стройку, в проекте комфорт-класса. О собственном бассейне или пальмах под окном речи не идёт. Зато покупка с меньшими юридическими рисками в рамках 214-ФЗ, расчеты через эскроу-счета и т.д.
🌱 При этом, если правильно подобрать объект в перспективной локации с мощными внешними точками роста (зона КРТ, новые станции метро, соц. инфраструктура и т.д.), можно заработать до 70 % на росте стоимости объекта даже в нынешнее время при стагнирующем рынке.
✅ Чтобы узнать, как это сделать, и получить подборку таких объектов, просто напишите мне.
📊 А что выбрали бы вы?
Запускаю опрос: вложились бы в виллу на Самуи или предпочли бы московскую однушку?
Пишите в комментариях — будет интересно сравнить мнения.
✅ Покупка недвижимости за границей.
Если вас интересует покупка недвижимости в Тайланде, на Бали или в Турции, моя команда будет рада помочь вам в этом вопросе. Мы успешно работаем с партнерами в этих регионах и помогаем нашим клиентам решить вопрос с покупкой.
✔️ Для этого просто напишите мне.
P.s. в комментариях оставил видео с вилл.
#базазнаний
Недавно я вернулся из путешествия по Таиланду: несколько дней исследовал Бангкок, а потом на 10 дней укатил на Самуи. Фрукты, смузи, острые блюда с морепродуктами, море — всё как надо. Но также совместил приятное с полезным и посвятил день изучению местной недвижимости. И вот что удалось выяснить.
🏡 Что можно купить за 15–16 млн ₽ на Самуи.
За эти деньги — вилла с одной или двумя спальнями, полной чистовой отделкой, меблировкой, собственным земельным участком и бассейном. То есть по сути: заезжай, живи и кайфуй.
В некоторых проектах предусмотрена клубная инфраструктура: стильный ресторан, фитнес, зона релакса. Впечатления остались приятные — эстетика, уют, свежий воздух. Локации разные, но большинство вилл строится в зелёных холмистых зонах.
📑 Оформление собственности в Таиланде: подводные камни.
В Таиланде есть две основных формы владения недвижимостью:
1️⃣ Freehold (фрихолд) — полная собственность, аналог российской модели. Но есть важный нюанс: иностранцы не могут напрямую владеть землёй. Чтобы оформить виллу, чаще всего создаётся компания, в которой 51 % принадлежит тайцам, а 49 % — вам.
⛔️ Риски очевидны: в случае конфликта с тайским партнёром (а коррупция в стране есть), можно остаться ни с чем. Даже при идеальных бумагах.
2️⃣ Leasehold (лизхолд) — долгосрочная аренда, как правило, на 30 лет. После окончания срока возможны пролонгации: часто ещё два или даже три раза по 30 лет. У моих клиентов есть объект с возможным продлением до 120 лет. Всё это фиксируется в договоре.
✅ Лизхолд безопаснее для иностранца, если объект правильно зарегистрирован и оформлен у юриста.
Квартиры в кондоминиумах можно оформлять во фрихолд напрямую на себя — в пределах квоты 49 % от общего метража здания. А вот виллы — почти всегда через компанию или в лизхолд.
📈 Инвестиционный потенциал.
Зачастую подобные объекты приобретаются с инвестиционными целями. Такие виллы передают в управление компании, которая сдает объект в аренду за вознаграждение. Есть несколько моделей, но тут в детали вдаваться не буду, так как условия зависят от конкретного объекта.
В среднем доходность выходит в районе 10% в валюте. Окупается объект примерно за 10 лет, в дальнейшем его можно продать (переуступить).
🧮 Да, кстати, купить виллу можно, конечно же, в рассрочку, разбив платежи, например, на год.
💸 А что за эти деньги в Москве?
В столице за 15–16 млн ₽ — это студия или компактная однушка в пределах МКАД. Часто без отделки, с видом на стройку, в проекте комфорт-класса. О собственном бассейне или пальмах под окном речи не идёт. Зато покупка с меньшими юридическими рисками в рамках 214-ФЗ, расчеты через эскроу-счета и т.д.
🌱 При этом, если правильно подобрать объект в перспективной локации с мощными внешними точками роста (зона КРТ, новые станции метро, соц. инфраструктура и т.д.), можно заработать до 70 % на росте стоимости объекта даже в нынешнее время при стагнирующем рынке.
✅ Чтобы узнать, как это сделать, и получить подборку таких объектов, просто напишите мне.
📊 А что выбрали бы вы?
Запускаю опрос: вложились бы в виллу на Самуи или предпочли бы московскую однушку?
Пишите в комментариях — будет интересно сравнить мнения.
✅ Покупка недвижимости за границей.
Если вас интересует покупка недвижимости в Тайланде, на Бали или в Турции, моя команда будет рада помочь вам в этом вопросе. Мы успешно работаем с партнерами в этих регионах и помогаем нашим клиентам решить вопрос с покупкой.
✔️ Для этого просто напишите мне.
P.s. в комментариях оставил видео с вилл.
#базазнаний
❤3👍2🔥2
Level Войковская: старт ЖК бизнес-класса в САО (Войковский район).
Скоро на рынок выходит новый проект от Level Group — «Level Войковская». Бизнес-класс с заявкой на качество, но без яркой архитектурной подачи. Разбираемся, что тут интересного.
📍Локация.
Адрес — Старопетровский проезд, 11, совсем рядом станция МЦК «Балтийская». До метро «Войковская» — около 10 минут пешком.
На районе — ТЦ «Метрополис», удобный выезд на Ленинградку в обе стороны. Есть и минусы: это соседство с ж/д путями.
🏗 О проекте.
ЖК будут строить в два этапа. В первой очереди — три корпуса по 20–26 этажей. Всего 539 квартир и 244 м/м в подземном паркинге.
Во дворе появится детский сад, который займёт значительную часть территории.
Класс жилья: бизнес.
Архитектура: лаконичная, без визуального вау-эффекта.
Срок сдачи: II квартал 2029 года.
✨ Квартиры и отделка.
Два корпуса — без отделки, один — с white box.
Есть опция отделки под ключ — ориентировочно 60 тыс ₽/м².
Потолки — 3 метра, в пентхаусах — до 5,4 м.
💵 Цены.
Проект скорее всего будет выходить в пресейл (закрытое бронирование). ДДУ — осенью, после получения разрешения на строительство. Ориентир по ценам на текущий момент:
✔️ Студии от 28,1 м² — от 14,2 млн ₽
✔️ 1к от 42,6 м² — от 17,1 млн ₽
✔️ 2к от 62 м² — от 23 млн ₽
📌 Выводы.
Проект, на мой взгляд, неоднозначный. Из плюсов:
✅ строит Level Group, а значит качество должно быть достойное
✅ в проектах Level хорошая управляющая компания
✅ здесь неплохая транспортная доступность
✅ крупный ТЦ поблизости закрывает большинство бытовых потребностей
Из минусов:
⛔️ под окнами проходят ж/д пути МЦД
⛔️ архитектура, на мой взгляд, скучновата
⛔️ цены на старте продаж хотелось бы увидеть поинтереснее, но таковы реалии рынка.
Если вам интересен новый проект и вы хотите первыми приобрести квартиру здесь по стартовой цене - просто напишите мне. Моя команда активно сотрудничает с застройщиком и готова предложить вам выгодные условия.
#стартпродаж
Скоро на рынок выходит новый проект от Level Group — «Level Войковская». Бизнес-класс с заявкой на качество, но без яркой архитектурной подачи. Разбираемся, что тут интересного.
📍Локация.
Адрес — Старопетровский проезд, 11, совсем рядом станция МЦК «Балтийская». До метро «Войковская» — около 10 минут пешком.
На районе — ТЦ «Метрополис», удобный выезд на Ленинградку в обе стороны. Есть и минусы: это соседство с ж/д путями.
🏗 О проекте.
ЖК будут строить в два этапа. В первой очереди — три корпуса по 20–26 этажей. Всего 539 квартир и 244 м/м в подземном паркинге.
Во дворе появится детский сад, который займёт значительную часть территории.
Класс жилья: бизнес.
Архитектура: лаконичная, без визуального вау-эффекта.
Срок сдачи: II квартал 2029 года.
✨ Квартиры и отделка.
Два корпуса — без отделки, один — с white box.
Есть опция отделки под ключ — ориентировочно 60 тыс ₽/м².
Потолки — 3 метра, в пентхаусах — до 5,4 м.
💵 Цены.
Проект скорее всего будет выходить в пресейл (закрытое бронирование). ДДУ — осенью, после получения разрешения на строительство. Ориентир по ценам на текущий момент:
✔️ Студии от 28,1 м² — от 14,2 млн ₽
✔️ 1к от 42,6 м² — от 17,1 млн ₽
✔️ 2к от 62 м² — от 23 млн ₽
📌 Выводы.
Проект, на мой взгляд, неоднозначный. Из плюсов:
✅ строит Level Group, а значит качество должно быть достойное
✅ в проектах Level хорошая управляющая компания
✅ здесь неплохая транспортная доступность
✅ крупный ТЦ поблизости закрывает большинство бытовых потребностей
Из минусов:
⛔️ под окнами проходят ж/д пути МЦД
⛔️ архитектура, на мой взгляд, скучновата
⛔️ цены на старте продаж хотелось бы увидеть поинтереснее, но таковы реалии рынка.
Если вам интересен новый проект и вы хотите первыми приобрести квартиру здесь по стартовой цене - просто напишите мне. Моя команда активно сотрудничает с застройщиком и готова предложить вам выгодные условия.
#стартпродаж
👍4❤2🔥2