​Ставка 4% есть не только у айтишников.

Недавно к нам обратилась молодая семейная пара - искали двухкомнатную квартиру на северо-западе Москвы.

Что нужно:
- 2 изолированные спальни;
- кухня-гостиная;
- место под гардеробную;
- современный дом;
- закрытая территория;
- бюджет до 17 млн ₽.

Варианты на вторичном рынке, подходящие под запрос, стоят в районе 22-23 млн ₽. При этом, у клиентов относительно небольшая сумма средств на первоначальный взнос: 4 млн ₽.

В ходе общения мы предложили рассмотреть Level Селигерская. В проекте есть все, чтобы закрыть потребность нашего клиента: подходящие планировки, закрытая территория, новый дом, который сдается в 2024 году (ключи в 2025 г.)

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ!
Супруг работает в Сбере и имеет преференцию по ипотеке – скидка 4% к текущей ставке.

Что в итоге?
✅Купили квартиру 57 кв.м. за 16.000.000 ₽ под ставку 4%.
✅Окна квартиры выходят во двор.
✅Спальня удачно расположена в месте, где меньше всего соседей.
✅(Что особенно было важно для клиента) 2 места под гардеробную: при входе и в спальне.

#кейсы

​В продолжение к предыдущему посту👇

А вот какие цифры у нас получились по кейсу с Level Селигерская (см. расчет в комментариях):
- ежемесячный платеж по ипотеке в 3 раза меньше, чем на вторичке;
- экономия на процентах за срок пользования кредитом: 24 млн ₽.

Да, клиенту придется сделать в квартире ремонт, так как мы брали вариант без отделки. Стоимость ремонта для квартиры такой площади:
~ 2.8-2.9 млн ₽.

С учетом ремонта и меблировки квартиры, все равно остается большая экономия по сравнению с вариантами квартир на вторичном рынке.

#кейсы

Девелопер “Абсолют” готовится к выводу на рынок нового проекта - Кутузовский 12.

В портфеле девелопера уже есть проект премиум-класса Luzhniki Collection в Хамовниках, который стартовал в прошлом году и уже показал хороший рост цены. Проект до сих пор остается привлекательным с учетом текущего уровня цен в проекте и в других ЖК, расположенных в этой локации.

Что ждем от проекта?

✅Класс проекта - премиум
✅655 квартир
✅5886 кв.м. коммерческих помещений
✅Локация: район Дорогомилово (ЗАО), м. Киевская 15 мин.

РНС получен, ждем квартирографию и ценовые предложения от застройщика.

#стартпродаж

Угадаете, в каком из этих жилых комплексов можно купить квартиру без первоначального взноса? 🤔

А вот и виды на строящийся Foriver 😎

У апартаментов в ближайшей перспективе, похоже, намечается незавидное будущее. Имеются в виду апартаменты в строящихся комплексах.

Причины тому три:
1. Принят закон, по которому застройщики обязаны уплачивать НДС при реализации апартаментов по ДДУ. Для клиента это означает удорожание лотов в таких комплексах на 20%.
2. ЦБ повысил ключевую ставку на 1 п.п. Текущая ставка - 8,5%. А значит, в ближайшее время мы увидим рост ипотечных ставок на апартаменты.
3. Из года в год Госдума кормит дольщиков рассказами о том, что однажды апартаменты можно будет перевести в жилье. Для держателей таких активов это повлечет стремительный рост стоимости объектов. Точка в этом вопросе до сих пор не поставлена, но и положительное решение законодательный орган принимать не спешит.

Как вы думаете, снизится ли доля апартаментов в общем объеме строящегося жилья в России?

Актуальность Инвестиций в недвижимость в 2023 году.

Прежде чем мы начнём рассуждать на тему инвестиций в недвижимость, давайте разберём + и - всех вариантов инвестирования

1. Банковские вклады 🏦
👍
• Надежность
• Простота использования
• Нет вовлечённости
👎
• Низкая доходность
• Ограничение по сумме в одном банке не более 1,4 млн (размер страхового возмещения)
• Банковские вклады неликвидны (если нам срочно понадобятся средства, то при снятии % сверху мы не получим)

2. Акции, биржевая торговля 📰
👍
• Высокая доходность
• Высокая ликвидность (можем продать акции, сырье и тд в любой момент)
• Большое кол-во инструментов на выбор
👎
• Высокие риски
• Необходима экспертность
• Для получения высокой доходности требуется большая вовлечённость
• Высокий порог входа при консервативных инвестициях

3. Собственный бизнес 💸
👍
• Возможна высокая доходность
• Есть возможность начать с небольшого капитала
👎
• Высокие риски
• Большая вовлечённость
• Как правило, долгий срок реализации

4. Инвестиции в недвижимость 🏗
👍
• Консервативный подход при большей доходности, чем у банковских вкладов
• Нет вовлечённости
• Хорошая ликвидность
• Множество стратегий на выбор от консервативных до высокодоходных
👎
• Требуется экспертность
• Порог входа выше среднего (от 1 млн рублей)
• Нужна хорошая кредитная история (т.к. большинство сделок происходит с использованием заемных средств)

#базазнаний