Как заработать +5 млн на старте продаж: разбор сделки в ЖК PAVE.
Весной ко мне обратилась подписчица с запросом: найти инвестиционную квартиру в Москве по семейной ипотеке.
Бюджет — до 17–18 млн рублей. Задача — найти вариант с максимальным потенциалом роста и минимальными рисками.
Первым вариантом был проект Rise от Stone, о котором я подробно рассказывал в этом канале.
Но по бюджету он не подошёл. Пришлось искать альтернативу с хорошим инвестиционным потенциалом, но доступнее на входе.
Что мы рассматривали.
🏗 Set и Veer — выгодная цена, перспективная локация, надежный застройщик.
🏗 Мангазея в Богородском — близость к метро, планируется крупный торговый центр рядом с ЖК.
🏗 Среда на Кутузовском — премиальная локация и отличная транспортная доступность.
Варианты были достойные, но я хотел найти тот самый проект, который вырастет в цене сильнее всего.
✅ Почему выбрали PAVE.
В итоге победил PAVE — новый жилой комплекс бизнес-класса от FORMA на старте продаж.
Главное преимущество — цена.
Мы сравнили стоимость с ближайшими конкурентами: ERA от Tekta Group, High Life от ГК Пионер, Мангазея на Тульской.
Там евродвушки начинались от 20–22 млн рублей.
🔥 В PAVE я нашёл для клиентки видовую евро2 с панорамным видом на реку за 17,5 млн рублей.
Разница — 20–30 % в пользу PAVE.
Плюсы объекта.
☑️ Потенциал роста цены — застройщик предлагал выгодные условия на старте продаж. У конкурентов цены выше на 3–5 млн.
☑️ Надёжный девелопер — у FORMA есть сданный и качественный проект Forst.
☑️ Локация — востребованный район близко к центру и набережной с перспективами развития.
☑️ Формат — камерный ЖК с небольшим числом квартир.
🎯 Результат
20 мая мы оформили сделку.
❗️А уже через месяц, в конце июня, минимальная цена на евро2 в этом проекте была 22,7 млн рублей.
📈 Рост за месяц — +5 млн рублей.
Это пока бумажная прибыль. Чтобы её зафиксировать, нужно продать объект. Но тренд очевиден.
Почему так получилось.
Потому что был мониторинг выгодных предложений на рынке, их глубокий анализ и сравнение между собой по ключевым факторам инвестиционной привлекательности.
Эти критерии вы сможете найти в моём чек-листе.
🟢 Если вы тоже хотите подобрать хороший ликвидный лот, который вырастет в цене — просто напишите мне.
#кейсы
Весной ко мне обратилась подписчица с запросом: найти инвестиционную квартиру в Москве по семейной ипотеке.
Бюджет — до 17–18 млн рублей. Задача — найти вариант с максимальным потенциалом роста и минимальными рисками.
Первым вариантом был проект Rise от Stone, о котором я подробно рассказывал в этом канале.
Но по бюджету он не подошёл. Пришлось искать альтернативу с хорошим инвестиционным потенциалом, но доступнее на входе.
Что мы рассматривали.
🏗 Set и Veer — выгодная цена, перспективная локация, надежный застройщик.
🏗 Мангазея в Богородском — близость к метро, планируется крупный торговый центр рядом с ЖК.
🏗 Среда на Кутузовском — премиальная локация и отличная транспортная доступность.
Варианты были достойные, но я хотел найти тот самый проект, который вырастет в цене сильнее всего.
✅ Почему выбрали PAVE.
В итоге победил PAVE — новый жилой комплекс бизнес-класса от FORMA на старте продаж.
Главное преимущество — цена.
Мы сравнили стоимость с ближайшими конкурентами: ERA от Tekta Group, High Life от ГК Пионер, Мангазея на Тульской.
Там евродвушки начинались от 20–22 млн рублей.
🔥 В PAVE я нашёл для клиентки видовую евро2 с панорамным видом на реку за 17,5 млн рублей.
Разница — 20–30 % в пользу PAVE.
Плюсы объекта.
☑️ Потенциал роста цены — застройщик предлагал выгодные условия на старте продаж. У конкурентов цены выше на 3–5 млн.
☑️ Надёжный девелопер — у FORMA есть сданный и качественный проект Forst.
☑️ Локация — востребованный район близко к центру и набережной с перспективами развития.
☑️ Формат — камерный ЖК с небольшим числом квартир.
🎯 Результат
20 мая мы оформили сделку.
❗️А уже через месяц, в конце июня, минимальная цена на евро2 в этом проекте была 22,7 млн рублей.
📈 Рост за месяц — +5 млн рублей.
Это пока бумажная прибыль. Чтобы её зафиксировать, нужно продать объект. Но тренд очевиден.
Почему так получилось.
Потому что был мониторинг выгодных предложений на рынке, их глубокий анализ и сравнение между собой по ключевым факторам инвестиционной привлекательности.
Эти критерии вы сможете найти в моём чек-листе.
🟢 Если вы тоже хотите подобрать хороший ликвидный лот, который вырастет в цене — просто напишите мне.
#кейсы
❤3🔥3👏1
Сафоновская, 13: новый символ Можайского шоссе.
Москва всё чаще становится площадкой для архитектурных экспериментов. Один из свежих примеров — проект на участке по адресу Сафоновская, 13, где уже в ближайшие годы могут появиться две яркие башни, заметно выделяющиеся на фоне привычной городской застройки.
🏙️ Две башни — два характера.
Архитектурное бюро kleinewelt предложило концепцию, в которой сочетаются два совершенно разных силуэта. Первый корпус — плавной овальной формы, с фасадом, собранным из ритмично чередующихся стеклянных элементов. Второй — вытянутый, строгий и динамичный, с выразительным вертикальным рисунком, придающим зданию скульптурный облик.
Визуально ансамбль выглядит эффектно и современно, однако сложные фасады и нестандартная геометрия неизбежно влияют на внутренние решения. Подобные формы требуют особого подхода к планировкам, что может отразиться на функциональности помещений и стоимости строительства.
🏗 Что планируется построить.
Проект включает:
- Корпус K1 — 46 этажей, высота 178,85 м.
- Корпус K2 — 20 этажей, высота 85 м.
- Реконструированный корпус K3 — 2 этажа, здание 1907 года постройки.
- Стилобат — 2 этажа с эксплуатируемой кровлей.
Имя девелопера пока не раскрыто. Известно, что участок долго оставался в статусе долгостроя, затем им владела компания Dominanta, а позже, по слухам, он перешёл к Coldy. Ожидается, что проект будет выполнен в премиальном сегменте и станет частью комплексного развития территории в районе.
🏛 Сохранение исторического здания.
Особая гордость будущего проекта — восстановление здания Сетуньской земской школы 1907 года постройки. Несмотря на отсутствие статуса объекта культурного наследия, застройщик решил не сносить его, а провести реконструкцию и приспособить под современные функции. Это добавит комплексу индивидуальности и создаст интересный контраст старинного кирпича и современной архитектуры.
📍 Локация с потенциалом.
Участок находится на Можайском шоссе — на въезде в центр, рядом с Кутузовским проспектом. Локация активно обновляется, сюда приходят проекты с нестандартной архитектурой и высоким уровнем благоустройства. Удобная транспортная развязка и близость к ключевым районам города делают этот адрес привлекательным для инвесторов и будущих жителей.
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне.
Москва всё чаще становится площадкой для архитектурных экспериментов. Один из свежих примеров — проект на участке по адресу Сафоновская, 13, где уже в ближайшие годы могут появиться две яркие башни, заметно выделяющиеся на фоне привычной городской застройки.
🏙️ Две башни — два характера.
Архитектурное бюро kleinewelt предложило концепцию, в которой сочетаются два совершенно разных силуэта. Первый корпус — плавной овальной формы, с фасадом, собранным из ритмично чередующихся стеклянных элементов. Второй — вытянутый, строгий и динамичный, с выразительным вертикальным рисунком, придающим зданию скульптурный облик.
Визуально ансамбль выглядит эффектно и современно, однако сложные фасады и нестандартная геометрия неизбежно влияют на внутренние решения. Подобные формы требуют особого подхода к планировкам, что может отразиться на функциональности помещений и стоимости строительства.
🏗 Что планируется построить.
Проект включает:
- Корпус K1 — 46 этажей, высота 178,85 м.
- Корпус K2 — 20 этажей, высота 85 м.
- Реконструированный корпус K3 — 2 этажа, здание 1907 года постройки.
- Стилобат — 2 этажа с эксплуатируемой кровлей.
Имя девелопера пока не раскрыто. Известно, что участок долго оставался в статусе долгостроя, затем им владела компания Dominanta, а позже, по слухам, он перешёл к Coldy. Ожидается, что проект будет выполнен в премиальном сегменте и станет частью комплексного развития территории в районе.
🏛 Сохранение исторического здания.
Особая гордость будущего проекта — восстановление здания Сетуньской земской школы 1907 года постройки. Несмотря на отсутствие статуса объекта культурного наследия, застройщик решил не сносить его, а провести реконструкцию и приспособить под современные функции. Это добавит комплексу индивидуальности и создаст интересный контраст старинного кирпича и современной архитектуры.
📍 Локация с потенциалом.
Участок находится на Можайском шоссе — на въезде в центр, рядом с Кутузовским проспектом. Локация активно обновляется, сюда приходят проекты с нестандартной архитектурой и высоким уровнем благоустройства. Удобная транспортная развязка и близость к ключевым районам города делают этот адрес привлекательным для инвесторов и будущих жителей.
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне.
👍4❤1🤔1
❗️Семейная ипотека под ударом: что готовят власти.
Семейная ипотека, которая последние годы была спасательным кругом для тысяч семей, уже этой осенью может измениться до неузнаваемости.
И нет, речь не про улучшения — условия будут жёстче, а выгоды меньше.
Что происходит
Власти всерьёз обсуждают введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке.
На первый взгляд, идея выглядит красиво — ставки привяжут к средней зарплате региона.
Но на практике это означает одно: льготный кредит в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах станет дороже и менее доступным.
Кто стоит за инициативой
Спикер Госдумы Вячеслав Володин уже прямо заявил:
Переводя с политического на человеческий: жители крупных городов будут платить больше, потому что “могут себе позволить”.
Когда и как всё изменится
По словам главы комитета по финрынку Анатолия Аксакова, обсуждения начнутся уже этой осенью, а ввести новые правила могут к концу года.
Минимальная ставка — от 2 % — будет только в бедных регионах.
В Москве и крупных городах льготных 5-6 % больше может не быть — легко можем увидеть 8 % и выше.
Почему это плохо для рынка
Жильё станет менее доступным: при ставках выше 7-8 % ежемесячный платеж по ипотеке станет дороже.
Что делать сейчас
Если вы планировали купить квартиру в Москве в 2025 году по семейной ипотеке, откладывать больше нельзя.
Окно возможностей закрывается. Уже сейчас большинство банков повышают минимальный первый взнос с 20 до 30 %.
Я знаю все нюансы действующих программ и могу подобрать лучшие лоты под льготную ставку, пока она ещё есть.
Моя помощь для покупателя бесплатна — за мою работу платит застройщик.
🟢 Если хотите подобрать квартиру по выгодным условиям — просто напишите мне.
Семейная ипотека, которая последние годы была спасательным кругом для тысяч семей, уже этой осенью может измениться до неузнаваемости.
И нет, речь не про улучшения — условия будут жёстче, а выгоды меньше.
Что происходит
Власти всерьёз обсуждают введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке.
На первый взгляд, идея выглядит красиво — ставки привяжут к средней зарплате региона.
Но на практике это означает одно: льготный кредит в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах станет дороже и менее доступным.
Кто стоит за инициативой
Спикер Госдумы Вячеслав Володин уже прямо заявил:
«Когда речь идет об ипотеке, у нас процентная ставка одинаковая и в Москве, и в Саратове. А в Москве зарплата в 2,5 раза больше, чем в Саратове… В ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке».
Переводя с политического на человеческий: жители крупных городов будут платить больше, потому что “могут себе позволить”.
Когда и как всё изменится
По словам главы комитета по финрынку Анатолия Аксакова, обсуждения начнутся уже этой осенью, а ввести новые правила могут к концу года.
Минимальная ставка — от 2 % — будет только в бедных регионах.
В Москве и крупных городах льготных 5-6 % больше может не быть — легко можем увидеть 8 % и выше.
Почему это плохо для рынка
Жильё станет менее доступным: при ставках выше 7-8 % ежемесячный платеж по ипотеке станет дороже.
Что делать сейчас
Если вы планировали купить квартиру в Москве в 2025 году по семейной ипотеке, откладывать больше нельзя.
Окно возможностей закрывается. Уже сейчас большинство банков повышают минимальный первый взнос с 20 до 30 %.
Я знаю все нюансы действующих программ и могу подобрать лучшие лоты под льготную ставку, пока она ещё есть.
Моя помощь для покупателя бесплатна — за мою работу платит застройщик.
🟢 Если хотите подобрать квартиру по выгодным условиям — просто напишите мне.
❤6😢3😱1
Новый ЖК премиум-класса на Преображенке: чем удивит Ziggurat?
Район Преображенское уже давно стал одним из самых притягательных точек на карте Москвы для ценителей комфортной городской жизни. Здесь сочетаются удобная транспортная сеть, богатая история и новая волна девелоперских проектов.
И совсем скоро в районе появится новый премиальный клубный дом, который способен заинтересовать как покупателей для жизни, так и инвесторов.
📍Локация: метро под боком, парки и набережная рядом.
Адрес будущего проекта — Большая Черкизовская, 4, всего 3 минуты пешком до станции метро "Преображенская площадь".
Из плюсов — отличная транспортная доступность: рядом МСД, и станция метро "Преображенская площадь" красной ветки, Щёлковское шоссе, набережная Яузы, до парка Сокольники можно дойти пешком. В двух шагах — уютный Черкизовский детский парк с прудом.
Есть и минус, который стоит учитывать: Преображенское кладбище расположено буквально в трёх домах. Для кого-то это не имеет значения, а кто-то предпочтёт другую альтернативу.
🏛Архитектура и концепция.
За проект отвечает девелопер Ziggurat совместно с архитектурным бюро ABG. Это будет 13-этажный клубный дом премиум-класса с фасадами, выполненными в кирпичных оттенках.
Визуалы пока скорее «рабочие», но уже понятно, что здание будет выглядеть строго и статусно.
Планируется отделка white box, чтобы каждый владелец мог быстрее сделать ремонт под себя.
📐Формат и квартирография.
В проекте будет 88 квартир и подземный паркинг. Придомовая территория небольшая, но уютная, с ландшафтным оформлением.
Официального старта продаж пока нет, но, по прогнозам, цена может составить около 600-700 тыс. ₽ за м². Для клубного дома на Преображенке это, считай, норма.
🏙️ Конкуренты в локации.
Преображенка сейчас активно развивается:
ЖК «Артель» от Stenoy — сдача в 2026-м, цены в среднем 514 тыс. ₽/м².
ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development — сдача в 2027-м, цены 440 тыс. ₽/м².
Sokolinn Park от «Эталона» — сдача в 2028-м, цены 519 тыс. ₽/м².
На фоне этих проектов новый клубный дом от Ziggurat выглядит как нишевое предложение для тех, кто ценит камерность и быстрый доступ к центру.
📌 Я ежедневно мониторю новостройки Москвы, знаю все нюансы и могу предложить самые ликвидные варианты с выгодными условиями — в том числе ипотеку с платежом от 1 тыс ₽ в месяц.
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне.
Район Преображенское уже давно стал одним из самых притягательных точек на карте Москвы для ценителей комфортной городской жизни. Здесь сочетаются удобная транспортная сеть, богатая история и новая волна девелоперских проектов.
И совсем скоро в районе появится новый премиальный клубный дом, который способен заинтересовать как покупателей для жизни, так и инвесторов.
📍Локация: метро под боком, парки и набережная рядом.
Адрес будущего проекта — Большая Черкизовская, 4, всего 3 минуты пешком до станции метро "Преображенская площадь".
Из плюсов — отличная транспортная доступность: рядом МСД, и станция метро "Преображенская площадь" красной ветки, Щёлковское шоссе, набережная Яузы, до парка Сокольники можно дойти пешком. В двух шагах — уютный Черкизовский детский парк с прудом.
Есть и минус, который стоит учитывать: Преображенское кладбище расположено буквально в трёх домах. Для кого-то это не имеет значения, а кто-то предпочтёт другую альтернативу.
🏛Архитектура и концепция.
За проект отвечает девелопер Ziggurat совместно с архитектурным бюро ABG. Это будет 13-этажный клубный дом премиум-класса с фасадами, выполненными в кирпичных оттенках.
Визуалы пока скорее «рабочие», но уже понятно, что здание будет выглядеть строго и статусно.
Планируется отделка white box, чтобы каждый владелец мог быстрее сделать ремонт под себя.
📐Формат и квартирография.
В проекте будет 88 квартир и подземный паркинг. Придомовая территория небольшая, но уютная, с ландшафтным оформлением.
Официального старта продаж пока нет, но, по прогнозам, цена может составить около 600-700 тыс. ₽ за м². Для клубного дома на Преображенке это, считай, норма.
🏙️ Конкуренты в локации.
Преображенка сейчас активно развивается:
ЖК «Артель» от Stenoy — сдача в 2026-м, цены в среднем 514 тыс. ₽/м².
ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development — сдача в 2027-м, цены 440 тыс. ₽/м².
Sokolinn Park от «Эталона» — сдача в 2028-м, цены 519 тыс. ₽/м².
На фоне этих проектов новый клубный дом от Ziggurat выглядит как нишевое предложение для тех, кто ценит камерность и быстрый доступ к центру.
📌 Я ежедневно мониторю новостройки Москвы, знаю все нюансы и могу предложить самые ликвидные варианты с выгодными условиями — в том числе ипотеку с платежом от 1 тыс ₽ в месяц.
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне.
👍4❤2🔥1
ЖК Симоновский вал: премиум-квартал в ЮВАО рядом с Дубровкой.
Представьте: утро, тёплый свет в панорамных окнах, тишина закрытого двора с водной гладью и всего несколько минут пешком до метро «Дубровка».
ЖК «Симоновский вал» на Новоостаповской, 6А — новый архитектурный проект ГК ФСК в локации с быстрым выездом к ТТК и Садовому.
🏛️ Архитектура, которая запоминается.
Три башни высотой от 14 до 34 этажей — FLAME, WAVE, FLOW — формируют запоминаемый силуэт квартала.
Одна — с изогнутой пластикой фасада, две — со ступенчатым объёмом. Такой язык форм даёт не только вау-эффект, но и больше угловых видов, инсоляции и приватности.
Проект сейчас в стадии подготовки к старту. Визуализации и генплан уже опубликованы, а девелопер анонсирует скорый выход на рынок.
📍 Локация: динамика города и тишина двора.
ЮВАО, район Южнопортовый.
До метро «Дубровка» — 5 минут пешком.
Ключевые магистрали рядом: ТТК — 5 минут на авто, Садовое — совсем рядом.
До Кремля — короткая поездка. В пешей доступности Симоновская набережная.
🌳 Внутренний мир квартала.
— Закрытый ландшафтный двор с рекреацией у воды.
— Подземный паркинг, консьерж-сервис, видеонаблюдение и контроль доступа.
— Коммерция на первых этажах: кофейни, концепция «не выходя из дома».
— Рядом — спорткомплекс с бассейном, медицинские центры, школы, детские сады, ТЦ.
📐 Форматы и планировки.
Продуманная линейка — от компактных квартир до семейных вариантов и видовыми пентхаусами.
Высокие потолки, большие окна, эргономичные планировки с возможностью зонирования — всё для жизни «без компромиссов».
✅ Для кого это отличный выбор.
— Покупателям для жизни: нужна городская мобильность (метро рядом, быстрый выезд), тишина двора и современный комфорт. Вокруг — образовательные и спортивные опции, благоустроенная среда.
— Инвесторам: ранняя стадия, сильная локация, архитектура с айдентикой — сочетание, которое обычно приносит «плюс» на горизонте 3–5 лет.
💡 Почему стоит прийти ко мне за подбором.
Я ежедневно работаю с новостройками Москвы, знаю нюансы у различных застройщиков, условия выгодных акций и программ покупки.
Подбор бесплатно для клиента (мою работу оплачивает застройщик), а вы получаете:
— фильтр только надежных застройщиков и качественных проектов;
— анализ планировок;
— подбор выгодных условий покупки (ипотека/рассрочка/акции);
— оценку ликвидности и инвестиционного потенциала объекта.
Уже больше 100 клиентов убедились в этом и приобрели квартиру мечты.
🟢 Если хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
Представьте: утро, тёплый свет в панорамных окнах, тишина закрытого двора с водной гладью и всего несколько минут пешком до метро «Дубровка».
ЖК «Симоновский вал» на Новоостаповской, 6А — новый архитектурный проект ГК ФСК в локации с быстрым выездом к ТТК и Садовому.
🏛️ Архитектура, которая запоминается.
Три башни высотой от 14 до 34 этажей — FLAME, WAVE, FLOW — формируют запоминаемый силуэт квартала.
Одна — с изогнутой пластикой фасада, две — со ступенчатым объёмом. Такой язык форм даёт не только вау-эффект, но и больше угловых видов, инсоляции и приватности.
Проект сейчас в стадии подготовки к старту. Визуализации и генплан уже опубликованы, а девелопер анонсирует скорый выход на рынок.
📍 Локация: динамика города и тишина двора.
ЮВАО, район Южнопортовый.
До метро «Дубровка» — 5 минут пешком.
Ключевые магистрали рядом: ТТК — 5 минут на авто, Садовое — совсем рядом.
До Кремля — короткая поездка. В пешей доступности Симоновская набережная.
🌳 Внутренний мир квартала.
— Закрытый ландшафтный двор с рекреацией у воды.
— Подземный паркинг, консьерж-сервис, видеонаблюдение и контроль доступа.
— Коммерция на первых этажах: кофейни, концепция «не выходя из дома».
— Рядом — спорткомплекс с бассейном, медицинские центры, школы, детские сады, ТЦ.
📐 Форматы и планировки.
Продуманная линейка — от компактных квартир до семейных вариантов и видовыми пентхаусами.
Высокие потолки, большие окна, эргономичные планировки с возможностью зонирования — всё для жизни «без компромиссов».
✅ Для кого это отличный выбор.
— Покупателям для жизни: нужна городская мобильность (метро рядом, быстрый выезд), тишина двора и современный комфорт. Вокруг — образовательные и спортивные опции, благоустроенная среда.
— Инвесторам: ранняя стадия, сильная локация, архитектура с айдентикой — сочетание, которое обычно приносит «плюс» на горизонте 3–5 лет.
💡 Почему стоит прийти ко мне за подбором.
Я ежедневно работаю с новостройками Москвы, знаю нюансы у различных застройщиков, условия выгодных акций и программ покупки.
Подбор бесплатно для клиента (мою работу оплачивает застройщик), а вы получаете:
— фильтр только надежных застройщиков и качественных проектов;
— анализ планировок;
— подбор выгодных условий покупки (ипотека/рассрочка/акции);
— оценку ликвидности и инвестиционного потенциала объекта.
Уже больше 100 клиентов убедились в этом и приобрели квартиру мечты.
🟢 Если хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
👍3🔥2❤1