Подготовили для вас удобную навигацию по нашему каналу:
- основная информация о нас
- рубрики канала
- основные стратегии инвестиций в недвижимость
Если вы хотите записаться на бесплатную консультацию по подбору недвижимости, вы можете сделать это, нажав на кнопку под постом, либо написав нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
- основная информация о нас
- рубрики канала
- основные стратегии инвестиций в недвижимость
Если вы хотите записаться на бесплатную консультацию по подбору недвижимости, вы можете сделать это, нажав на кнопку под постом, либо написав нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
👍3
Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat pinned «Подготовили для вас удобную навигацию по нашему каналу: - основная информация о нас - рубрики канала - основные стратегии инвестиций в недвижимость Если вы хотите записаться на бесплатную консультацию по подбору недвижимости, вы можете сделать это, нажав…»
Сделки с недвижимостью - это сложно? Попытаемся представить свое мнение по этому вопросу.
💼 Разберем наш свежий кейс. Перед нами клиентом была поставлена задача: продать две квартиры в Москве и приобрести ликвидный объект в целях сохранения капитала и получения пассивного заработка.
📋 После первичной консультации с клиентом мы разработали план: продаем квартиры за 1-2 месяца. На вырученные деньги покупаем офисное помещение в строящемся премиальном офисном центре класса А.
⚖️ Рассматривали 2 сценария: покупка меньшей площади за наличные либо большего помещения с рассрочкой от застройщика. В итоге, клиент принял решение использовать только собственные средства.
📈 Прогноз по приобретаемому объекту: рост стоимости за период строительства 20% + пассивный доход от аренды 10-11% годовых и окупаемость 9-10 лет.
🤔 Что по поводу продаваемых квартир?
🏃🏻♂️ Мы уложились в срок, реализовав оба объекта меньше, чем за 2 месяца.
❓ Благодаря чему мы получили такой результат, несмотря на то, что многие лоты экспонируются собственниками по 3-6 месяцев?
1️⃣ Грамотная аналитика локации и изучение конкурентных предложений.
2️⃣ Выставление рыночной цены на объект (большинство объявлений на Циан рекламируются по цене значительно выше рынка).
3️⃣ Качественный контент, подготовленный нашим экспертом.
4️⃣ Профессиональная работа с входящими звонками и показами.
5️⃣ Оперативная подготовка к сделке.
🏦 Первая сделка в банке заняла полчаса времени, вторая - 2 часа. В обоих случаях сделки проходили в Сбербанке и мы использовали электронную регистрацию и СБР (систему безопасных расчетов). Это значит, что клиенту не надо ехать в Росреестр/МФЦ для подачи документов. Регистрация в обоих случаях проведена дистанционно. Клиент получил деньги уже на следующий день после сделки на свой банковский счет.
🤔 Так сложно ли проводить сделки с недвижимостью? В 2023 году многие бюрократические процедуры значительно упрощены, клиентам доступна электронная регистрация, безопасные расчеты, электронные сервисы Росреестра и многое другое.
🏔️ Однако, проведение сделки в банке - это лишь вершина айсберга. Главная трудность заключается в том, чтобы дойти до этого этапа максимально оперативно и с наибольшей выгодой для собственника. Для этого и нужен профессиональный брокер/риелтор, который поможет сориентироваться в рынке, адекватно оценить ваш объект, грамотно отработать возражения покупателей и, как результат, быстро и эффективно продать вашу квартиру.
Если вы столкнулись с необходимостью продать или купить объект невижимости в Москве или Подмосковье, вы можете записаться на бесплатную консультацию, написав нам «Консультация»: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav.
#кейсы
💼 Разберем наш свежий кейс. Перед нами клиентом была поставлена задача: продать две квартиры в Москве и приобрести ликвидный объект в целях сохранения капитала и получения пассивного заработка.
📋 После первичной консультации с клиентом мы разработали план: продаем квартиры за 1-2 месяца. На вырученные деньги покупаем офисное помещение в строящемся премиальном офисном центре класса А.
⚖️ Рассматривали 2 сценария: покупка меньшей площади за наличные либо большего помещения с рассрочкой от застройщика. В итоге, клиент принял решение использовать только собственные средства.
📈 Прогноз по приобретаемому объекту: рост стоимости за период строительства 20% + пассивный доход от аренды 10-11% годовых и окупаемость 9-10 лет.
🤔 Что по поводу продаваемых квартир?
🏃🏻♂️ Мы уложились в срок, реализовав оба объекта меньше, чем за 2 месяца.
❓ Благодаря чему мы получили такой результат, несмотря на то, что многие лоты экспонируются собственниками по 3-6 месяцев?
1️⃣ Грамотная аналитика локации и изучение конкурентных предложений.
2️⃣ Выставление рыночной цены на объект (большинство объявлений на Циан рекламируются по цене значительно выше рынка).
3️⃣ Качественный контент, подготовленный нашим экспертом.
4️⃣ Профессиональная работа с входящими звонками и показами.
5️⃣ Оперативная подготовка к сделке.
🏦 Первая сделка в банке заняла полчаса времени, вторая - 2 часа. В обоих случаях сделки проходили в Сбербанке и мы использовали электронную регистрацию и СБР (систему безопасных расчетов). Это значит, что клиенту не надо ехать в Росреестр/МФЦ для подачи документов. Регистрация в обоих случаях проведена дистанционно. Клиент получил деньги уже на следующий день после сделки на свой банковский счет.
🤔 Так сложно ли проводить сделки с недвижимостью? В 2023 году многие бюрократические процедуры значительно упрощены, клиентам доступна электронная регистрация, безопасные расчеты, электронные сервисы Росреестра и многое другое.
🏔️ Однако, проведение сделки в банке - это лишь вершина айсберга. Главная трудность заключается в том, чтобы дойти до этого этапа максимально оперативно и с наибольшей выгодой для собственника. Для этого и нужен профессиональный брокер/риелтор, который поможет сориентироваться в рынке, адекватно оценить ваш объект, грамотно отработать возражения покупателей и, как результат, быстро и эффективно продать вашу квартиру.
Если вы столкнулись с необходимостью продать или купить объект невижимости в Москве или Подмосковье, вы можете записаться на бесплатную консультацию, написав нам «Консультация»: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav.
#кейсы
👍4❤2🤔1
Уникальный проект на набережной Саввинская 27.
📍Локация: р-н Хамовники (1,1 км до м. Спортивная).
🏷️ Стоимость кв.м.: 1.5 млн ₽
📍Локация: р-н Хамовники (1,1 км до м. Спортивная).
🏷️ Стоимость кв.м.: 1.5 млн ₽
❤5🔥2🤩1
Расскажем подробнее о ЖК Level Нагатинская.
📍 Локация: район Нагатино-Садовники (ЮАО).
🚇 Станция метро: Нагатинская – 18 мин пешком и Коломенская - 25 мин пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Есть виды на реку.
✅ Рядом набережная.
✅ Закрытый проект из 1 очереди - все корпуса сдаются одновременно.
✅ Высокая стадия готовности - сдача в эксплуатацию в этом году.
Минусы ЖК:
➖ Далеко от метро.
➖ Низкие потолки для бизнес-класса - 2,8 м.
➖ Корпуса расположены близко друг к другу - на территории внутреннего двора будет тесно, много квартир "окна в окна".
Если вам интересен данный ЖК вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
Наши брокеры готовы предложить вам лучшие предложения квартир и ценовые условия от застройщика.
#обзорЖК
📍 Локация: район Нагатино-Садовники (ЮАО).
🚇 Станция метро: Нагатинская – 18 мин пешком и Коломенская - 25 мин пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Есть виды на реку.
✅ Рядом набережная.
✅ Закрытый проект из 1 очереди - все корпуса сдаются одновременно.
✅ Высокая стадия готовности - сдача в эксплуатацию в этом году.
Минусы ЖК:
➖ Далеко от метро.
➖ Низкие потолки для бизнес-класса - 2,8 м.
➖ Корпуса расположены близко друг к другу - на территории внутреннего двора будет тесно, много квартир "окна в окна".
Если вам интересен данный ЖК вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
Наши брокеры готовы предложить вам лучшие предложения квартир и ценовые условия от застройщика.
#обзорЖК
❤5👍3
Ждём новый проект в Москве от регионального застройщика Брусника.
👍 Девелопер отлично зарекомендовал себя, с 2004 года реализовав большое количество проектов в крупных городах Урала и Сибири.
🧭 Застройщик взял курс на Москву и уже реализует жилой проект в Московской области.
📌 Новый комплекс ожидаем в промзоне Калошино. Ближайшая станция метро - Бульвар Рокоссовского. Рядом уже есть проекты от крупных игроков рынка, в том числе ПИК и Level Group.
🤩 Судя по рендерам, архитектура будет выгодно отличаться от конкурентов.
🔎 С интересом наблюдаем за проектом и ждём старта продаж.
#стартпродаж
👍 Девелопер отлично зарекомендовал себя, с 2004 года реализовав большое количество проектов в крупных городах Урала и Сибири.
🧭 Застройщик взял курс на Москву и уже реализует жилой проект в Московской области.
📌 Новый комплекс ожидаем в промзоне Калошино. Ближайшая станция метро - Бульвар Рокоссовского. Рядом уже есть проекты от крупных игроков рынка, в том числе ПИК и Level Group.
🤩 Судя по рендерам, архитектура будет выгодно отличаться от конкурентов.
🔎 С интересом наблюдаем за проектом и ждём старта продаж.
#стартпродаж
👍3❤2🔥1
Проект Досфлота, 10 - звезда нашего сегодняшнего обзора.
📍 Локация: Южное Тушино (СЗАО).
🚇 Станция метро: Сходненская – 18 мин пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Живописная локация: внутренний двор и большая часть окон выходят прямо на берег реки.
✅ Клубный формат комплекса: 5 этажей и 42 апартамента.
✅ Парковочный коэффициент: 44 машиноместа.
✅ Высота потолков - 4 метра.
✅ Комплекс готов: получено РВЭ, ключи уже в 3 квартале 2023 года.
✅ Цены от 350 тыс. ₽ за м2.
Минусы ЖК:
➖на берегу рядом с проектом в теплое время года собираются шумные компании
➖ окружение - старый жилой фонд
➖ транспортная доступность
Если вам интересен данный ЖК, вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
Наши брокеры готовы предложить вам лучшие предложения квартир и ценовые условия от застройщика.
#обзорЖК
📍 Локация: Южное Тушино (СЗАО).
🚇 Станция метро: Сходненская – 18 мин пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Живописная локация: внутренний двор и большая часть окон выходят прямо на берег реки.
✅ Клубный формат комплекса: 5 этажей и 42 апартамента.
✅ Парковочный коэффициент: 44 машиноместа.
✅ Высота потолков - 4 метра.
✅ Комплекс готов: получено РВЭ, ключи уже в 3 квартале 2023 года.
✅ Цены от 350 тыс. ₽ за м2.
Минусы ЖК:
➖на берегу рядом с проектом в теплое время года собираются шумные компании
➖ окружение - старый жилой фонд
➖ транспортная доступность
Если вам интересен данный ЖК, вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
Наши брокеры готовы предложить вам лучшие предложения квартир и ценовые условия от застройщика.
#обзорЖК
🔥6❤2