🏛 Старт броней в ЖК «Демидов 26» (Новая Басманная, 26).
На Новой Басманной, 26 началось закрытое бронирование нового премиального проекта. Открытые продажи пока не объявлены, но уже появились первые цены и планировки.
📍 Локация: Басманный район, ЦАО.
До метро «Комсомольская», «Курская», «Бауманская» и «Красные Ворота» — около 13–15 минут пешком. До сада имени Баумана — 5–6 минут.
🏗 Что известно о проекте:
▪️ девелопер — ГК «Отрада» (изначально - MR Group);
▪️ архитектура — ADM;
▪️ 233 квартиры;
▪️ площади от 41 до 236 м²;
▪️ корпуса высотой от 5 до 35 этажей;
▪️ потолки до 3,6 м;
▪️ срок ввода — II квартал 2028 года;
▪️ квартиры без отделки.
Будут пентхаусы, квартиры с террасами и камерный корпус всего на четыре резиденции — по одной квартире на этаже.
🌳 Внутри запроектированы двор-сад площадью 2 600 м² и приватный парк на 1,3 га. Для жителей предусмотрены фитнес-клуб, переговорные, лаунж-зоны и детская игровая.
💰 Предварительные цены:
▪️ 42 м² — от 48,9 млн ₽;
▪️ 66 м² — от 74,6 млн ₽;
▪️ 127 м² — от 141,8 млн ₽;
▪️ 142 м² — от 144 млн ₽.
Цена — от 1,02 млн ₽/м². Средняя по стартовому пулу — около 1,22 млн ₽/м². Есть рассрочка до 2,5 лет с первоначальным взносом от 40%.
⚠️ Что важно
Для «Отрады» это первый премиальный ЖК в Москве.
Кроме того, есть расхождение по паркингу: в презентации заявлено около 170 машиномест, а в опубликованной документации по текущему объекту фигурируют 59.
📌 Моё мнение: локация сильная, продукт камерный, а стартовая цена выглядит интересно относительно конкурентов.
Для жизни — перспективно. Для инвестиций — скорее сохранение капитала с возможностью роста, но выбирать нужно конкретную планировку, а не покупать проект вслепую.
🟢 Если хотите подобрать ликвидную квартиру в новом проекте под свой бюджет и задачу — просто напишите мне.
#стартпродаж
На Новой Басманной, 26 началось закрытое бронирование нового премиального проекта. Открытые продажи пока не объявлены, но уже появились первые цены и планировки.
📍 Локация: Басманный район, ЦАО.
До метро «Комсомольская», «Курская», «Бауманская» и «Красные Ворота» — около 13–15 минут пешком. До сада имени Баумана — 5–6 минут.
🏗 Что известно о проекте:
▪️ девелопер — ГК «Отрада» (изначально - MR Group);
▪️ архитектура — ADM;
▪️ 233 квартиры;
▪️ площади от 41 до 236 м²;
▪️ корпуса высотой от 5 до 35 этажей;
▪️ потолки до 3,6 м;
▪️ срок ввода — II квартал 2028 года;
▪️ квартиры без отделки.
Будут пентхаусы, квартиры с террасами и камерный корпус всего на четыре резиденции — по одной квартире на этаже.
🌳 Внутри запроектированы двор-сад площадью 2 600 м² и приватный парк на 1,3 га. Для жителей предусмотрены фитнес-клуб, переговорные, лаунж-зоны и детская игровая.
💰 Предварительные цены:
▪️ 42 м² — от 48,9 млн ₽;
▪️ 66 м² — от 74,6 млн ₽;
▪️ 127 м² — от 141,8 млн ₽;
▪️ 142 м² — от 144 млн ₽.
Цена — от 1,02 млн ₽/м². Средняя по стартовому пулу — около 1,22 млн ₽/м². Есть рассрочка до 2,5 лет с первоначальным взносом от 40%.
⚠️ Что важно
Для «Отрады» это первый премиальный ЖК в Москве.
Кроме того, есть расхождение по паркингу: в презентации заявлено около 170 машиномест, а в опубликованной документации по текущему объекту фигурируют 59.
📌 Моё мнение: локация сильная, продукт камерный, а стартовая цена выглядит интересно относительно конкурентов.
Для жизни — перспективно. Для инвестиций — скорее сохранение капитала с возможностью роста, но выбирать нужно конкретную планировку, а не покупать проект вслепую.
🟢 Если хотите подобрать ликвидную квартиру в новом проекте под свой бюджет и задачу — просто напишите мне.
#стартпродаж
🔥3❤2👍1
Рассрочку на квартиру после сдачи дома планируют легализовать.
Минстрой совместно с Центробанком подготовил законопроект, регулирующий долгосрочные рассрочки при покупке квартир по ДДУ. Сейчас документ проходит общественное обсуждение и ещё не принят.
Предлагается разрешить покупателю получить ключи и оформить квартиру в собственность до того, как он полностью рассчитается с застройщиком.
Основные положения законопроекта:
▪️ Рассрочка сможет действовать не более трёх лет после плановой даты ввода дома.
▪️ До полной оплаты квартира будет находиться в залоге у застройщика.
Если для покупки используется ипотека, объект также останется в залоге у банка.
▪️ Информация о рассрочке и задолженности будет передаваться в бюро кредитных историй.
▪️ Договоры планируется оформлять только в электронном виде с усиленной электронной подписью.
▪️ Покупатель сможет погасить задолженность досрочно.
▪️ Если платежи не поступают более двух месяцев или просрочка возникает чаще трёх раз в течение года, застройщик сможет потребовать досрочно выплатить весь остаток.
▪️ Без согласования с банком, финансирующим строительство, по такой схеме можно будет продать не более 25% квартир в проекте.
Сейчас рассрочки, продолжающиеся после ввода дома, уже встречаются на рынке. Однако право собственности в таких случаях обычно оформляется только после полной оплаты.
Законопроект должен установить единые правила: квартира передаётся в собственность покупателя, а оставшаяся задолженность обеспечивается залогом.
Если документ примут в предложенной редакции, он вступит в силу с 1 сентября 2027 года.
На ранее заключённые договоры новые правила распространяться не будут.
#базазнаний
Минстрой совместно с Центробанком подготовил законопроект, регулирующий долгосрочные рассрочки при покупке квартир по ДДУ. Сейчас документ проходит общественное обсуждение и ещё не принят.
Предлагается разрешить покупателю получить ключи и оформить квартиру в собственность до того, как он полностью рассчитается с застройщиком.
Основные положения законопроекта:
▪️ Рассрочка сможет действовать не более трёх лет после плановой даты ввода дома.
▪️ До полной оплаты квартира будет находиться в залоге у застройщика.
Если для покупки используется ипотека, объект также останется в залоге у банка.
▪️ Информация о рассрочке и задолженности будет передаваться в бюро кредитных историй.
▪️ Договоры планируется оформлять только в электронном виде с усиленной электронной подписью.
▪️ Покупатель сможет погасить задолженность досрочно.
▪️ Если платежи не поступают более двух месяцев или просрочка возникает чаще трёх раз в течение года, застройщик сможет потребовать досрочно выплатить весь остаток.
▪️ Без согласования с банком, финансирующим строительство, по такой схеме можно будет продать не более 25% квартир в проекте.
Сейчас рассрочки, продолжающиеся после ввода дома, уже встречаются на рынке. Однако право собственности в таких случаях обычно оформляется только после полной оплаты.
Законопроект должен установить единые правила: квартира передаётся в собственность покупателя, а оставшаяся задолженность обеспечивается залогом.
Если документ примут в предложенной редакции, он вступит в силу с 1 сентября 2027 года.
На ранее заключённые договоры новые правила распространяться не будут.
#базазнаний
❤5👍2🤔1
🎬 «Дом кино» выходит на рынок: появились первые цены.
В премиальном ЖК «Дом кино» на Васильевской улице, 13 началось закрытое бронирование.
⠀
Уже появились презентация, планировки и первые лоты с ценой.
⠀
📍 Что известно о проекте:
⠀
▪️ Пресненский район, рядом с Патриаршими прудами
⠀
▪️ 28-этажная башня высотой 135 метров
⠀
▪️ всего 79 квартир площадью примерно от 85 до 342 м²
⠀
▪️ не более четырёх квартир на этаже
⠀
▪️ потолки около 3,9 метра, в пентхаусах — до 7,3 метра
⠀
▪️ четырёхуровневый паркинг на 84 машино-места
⠀
▪️ завершение всех работ запланировано на декабрь 2028 года
⠀
🏛 Архитектуру разработало бюро Kleinewelt Architekten
⠀
Вместе с жилой башней планируется обновить Дом Союза кинематографистов и отреставрировать исторический Алексеевский народный дом.
⠀
💰 Первый известный ценовой ориентир
⠀
Квартира площадью 139,3 м² на восьмом этаже предлагается за 236,81 млн ₽ — около 1,7 млн ₽ за м².
⠀
По рынку также проходят ориентиры до 2 млн ₽ за м², но официальный полный прайс пока не опубликован.
⠀
⚠️ Важный нюанс
⠀
Полноценный публичный старт продаж девелопер ещё не объявил. Сейчас речь идёт о закрытом бронировании и изучении спроса.
⠀
📊 Что думаю о проекте
⠀
«Дом кино» интересен камерностью, высокими потолками, крупными площадями и сильной локацией рядом с Патриаршими.
⠀
При таком небольшом количестве квартир лучшие видовые лоты и планировки могут реализовать ещё до открытого старта.
⠀
🟢 Если рассматриваете «Дом кино» и хотите получить актуальные планировки и цены, проверить условия бронирования и сравнить проект с другими премиальными новостройками в центре Москвы - просто напишите мне.
#стартпродаж
В премиальном ЖК «Дом кино» на Васильевской улице, 13 началось закрытое бронирование.
⠀
Уже появились презентация, планировки и первые лоты с ценой.
⠀
📍 Что известно о проекте:
⠀
▪️ Пресненский район, рядом с Патриаршими прудами
⠀
▪️ 28-этажная башня высотой 135 метров
⠀
▪️ всего 79 квартир площадью примерно от 85 до 342 м²
⠀
▪️ не более четырёх квартир на этаже
⠀
▪️ потолки около 3,9 метра, в пентхаусах — до 7,3 метра
⠀
▪️ четырёхуровневый паркинг на 84 машино-места
⠀
▪️ завершение всех работ запланировано на декабрь 2028 года
⠀
🏛 Архитектуру разработало бюро Kleinewelt Architekten
⠀
Вместе с жилой башней планируется обновить Дом Союза кинематографистов и отреставрировать исторический Алексеевский народный дом.
⠀
💰 Первый известный ценовой ориентир
⠀
Квартира площадью 139,3 м² на восьмом этаже предлагается за 236,81 млн ₽ — около 1,7 млн ₽ за м².
⠀
По рынку также проходят ориентиры до 2 млн ₽ за м², но официальный полный прайс пока не опубликован.
⠀
⚠️ Важный нюанс
⠀
Полноценный публичный старт продаж девелопер ещё не объявил. Сейчас речь идёт о закрытом бронировании и изучении спроса.
⠀
📊 Что думаю о проекте
⠀
«Дом кино» интересен камерностью, высокими потолками, крупными площадями и сильной локацией рядом с Патриаршими.
⠀
При таком небольшом количестве квартир лучшие видовые лоты и планировки могут реализовать ещё до открытого старта.
⠀
🟢 Если рассматриваете «Дом кино» и хотите получить актуальные планировки и цены, проверить условия бронирования и сравнить проект с другими премиальными новостройками в центре Москвы - просто напишите мне.
#стартпродаж
🔥4❤🔥3❤2
🌳 5 семейных ЖК Москвы с ипотекой от 3,5%.
⠀
При нынешних рыночных ставках семейная ипотека остаётся одним из самых привлекательных вариантов покупки квартиры в новостройке.
⠀
Но и стандартная "семейная" ставка 6% — не предел.
⠀
Сейчас есть проекты, где застройщики совместно с банками предлагают семейную ипотеку от 3,5% на весь срок кредита.
⠀
Я отобрал 5 ЖК бизнес- и премиум-класса, которые интересны не только ставкой, но и самим продуктом 👇
⠀
1️⃣ Большой семейный район на берегу Москвы-реки
⠀
Северо-запад Москвы, Покровское-Стрешнево. Собственная набережная, две школы, два детских сада, дворы без машин и большая внутренняя инфраструктура.
⠀
Внутри формируется полноценная городская среда: кафе и рестораны, магазины и сервисы, места для прогулок и отдыха. А близость Москвы-реки даёт то, чего часто не хватает крупным новостройкам — возможность выйти из дома и сразу оказаться у воды.
Более 140 планировок: есть большие семейные квартиры, пентхаусы с потолками до 4,4 м и ситихаусы с отдельным входом.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
2️⃣ Семейный бизнес-класс в районе Аэропорт
⠀
Сложившийся район рядом с метро «Сокол»: школы, детские сады, спорт и вся необходимая инфраструктура уже вокруг.
Один из самых интересных проектов подборки с точки зрения архитектуры: современные корпуса соседствуют с отреставрированным историческим зданием, а концепцию разработало британское бюро SimpsonHaugh. Внутри — большой зелёный двор, культурное пространство, кафе, рестораны и сервисы.
⠀
Для семьи есть квартиры с тремя спальнями, мастер-спальнями и большими кухнями-гостиными.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
3️⃣ Бизнес-класс у Павелецкой набережной
⠀
Даниловский район, буквально пара минут до Павелецкой набережной. Удобная локация для тех, кто хочет жить недалеко от центра, но при этом рядом с водой.
⠀
Сам проект — современный городской квартал с закрытым благоустроенным двором, детскими пространствами, зонами отдыха и коммерцией на первых этажах. Архитектура достаточно сдержанная: ритмичные фасады, много остекления и хорошие виды с верхних этажей.
⠀
Есть квартиры до 156 м², варианты с террасами, мастер-спальнями и остеклением на три стороны — можно подобрать полноценную квартиру для семьи с двумя-тремя детьми.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
4️⃣ Семейный квартал на западе Москвы
⠀
Бизнес-класс рядом с метро «Аминьевская». Здесь более спокойный семейный сценарий: закрытый двор-сад без машин, несколько парков поблизости и вся необходимая инфраструктура для повседневной жизни.
⠀
Сам квартал современный и достаточно камерный по ощущениям: выразительные фасады, панорамное остекление, много зелени, детские игровые пространства и зоны отдыха для взрослых. На первых этажах предусмотрены магазины и необходимые сервисы.
⠀
В квартирах — панорамные окна, улучшенная шумоизоляция и выбор больших семейных планировок.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
5️⃣ Премиальный проект рядом с 96 га леса
⠀
Самый статусный вариант подборки. Три высотные башни на западе Москвы с прямым выходом в природный заказник площадью 96 га.
⠀
Архитектурную концепцию разработали KAMEN Architects: стекло, сталь, стемалит и панорамное остекление формируют узнаваемые башни высотой до 224,5 м. А благоустройство от WOWHAUS задумано фактически как приватный парк.
⠀
Внутри будет очень насыщенная инфраструктура: 25-метровый бассейн, фитнес и термальный комплекс, три гастрономических пространства, кофейни, детский клуб, клубное пространство для работы и отдыха. На закрытой территории 2,9 га — шесть детских и четыре спортивные площадки.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,9% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
❗️Конкретные условия зависят от банка, выбранной квартиры и параметров заёмщика. Поэтому я всегда сравниваю не только ставку, но и стоимость квартиры, первоначальный взнос и итоговый ежемесячный платёж.
⠀
🟢 Хотите узнать названия этих 5 ЖК?
➡️ Просто напишите мне.
Бесплатно пришлю названия проектов, актуальные планировки и цены, помогу подобрать оптимальный вариант под ваш бюджет.
⠀
При нынешних рыночных ставках семейная ипотека остаётся одним из самых привлекательных вариантов покупки квартиры в новостройке.
⠀
Но и стандартная "семейная" ставка 6% — не предел.
⠀
Сейчас есть проекты, где застройщики совместно с банками предлагают семейную ипотеку от 3,5% на весь срок кредита.
⠀
Я отобрал 5 ЖК бизнес- и премиум-класса, которые интересны не только ставкой, но и самим продуктом 👇
⠀
1️⃣ Большой семейный район на берегу Москвы-реки
⠀
Северо-запад Москвы, Покровское-Стрешнево. Собственная набережная, две школы, два детских сада, дворы без машин и большая внутренняя инфраструктура.
⠀
Внутри формируется полноценная городская среда: кафе и рестораны, магазины и сервисы, места для прогулок и отдыха. А близость Москвы-реки даёт то, чего часто не хватает крупным новостройкам — возможность выйти из дома и сразу оказаться у воды.
Более 140 планировок: есть большие семейные квартиры, пентхаусы с потолками до 4,4 м и ситихаусы с отдельным входом.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
2️⃣ Семейный бизнес-класс в районе Аэропорт
⠀
Сложившийся район рядом с метро «Сокол»: школы, детские сады, спорт и вся необходимая инфраструктура уже вокруг.
Один из самых интересных проектов подборки с точки зрения архитектуры: современные корпуса соседствуют с отреставрированным историческим зданием, а концепцию разработало британское бюро SimpsonHaugh. Внутри — большой зелёный двор, культурное пространство, кафе, рестораны и сервисы.
⠀
Для семьи есть квартиры с тремя спальнями, мастер-спальнями и большими кухнями-гостиными.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
3️⃣ Бизнес-класс у Павелецкой набережной
⠀
Даниловский район, буквально пара минут до Павелецкой набережной. Удобная локация для тех, кто хочет жить недалеко от центра, но при этом рядом с водой.
⠀
Сам проект — современный городской квартал с закрытым благоустроенным двором, детскими пространствами, зонами отдыха и коммерцией на первых этажах. Архитектура достаточно сдержанная: ритмичные фасады, много остекления и хорошие виды с верхних этажей.
⠀
Есть квартиры до 156 м², варианты с террасами, мастер-спальнями и остеклением на три стороны — можно подобрать полноценную квартиру для семьи с двумя-тремя детьми.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
4️⃣ Семейный квартал на западе Москвы
⠀
Бизнес-класс рядом с метро «Аминьевская». Здесь более спокойный семейный сценарий: закрытый двор-сад без машин, несколько парков поблизости и вся необходимая инфраструктура для повседневной жизни.
⠀
Сам квартал современный и достаточно камерный по ощущениям: выразительные фасады, панорамное остекление, много зелени, детские игровые пространства и зоны отдыха для взрослых. На первых этажах предусмотрены магазины и необходимые сервисы.
⠀
В квартирах — панорамные окна, улучшенная шумоизоляция и выбор больших семейных планировок.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,5% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
5️⃣ Премиальный проект рядом с 96 га леса
⠀
Самый статусный вариант подборки. Три высотные башни на западе Москвы с прямым выходом в природный заказник площадью 96 га.
⠀
Архитектурную концепцию разработали KAMEN Architects: стекло, сталь, стемалит и панорамное остекление формируют узнаваемые башни высотой до 224,5 м. А благоустройство от WOWHAUS задумано фактически как приватный парк.
⠀
Внутри будет очень насыщенная инфраструктура: 25-метровый бассейн, фитнес и термальный комплекс, три гастрономических пространства, кофейни, детский клуб, клубное пространство для работы и отдыха. На закрытой территории 2,9 га — шесть детских и четыре спортивные площадки.
⠀
💰 Семейная ипотека от 3,9% на весь срок, ПВ от 20,1%.
⠀
❗️Конкретные условия зависят от банка, выбранной квартиры и параметров заёмщика. Поэтому я всегда сравниваю не только ставку, но и стоимость квартиры, первоначальный взнос и итоговый ежемесячный платёж.
⠀
🟢 Хотите узнать названия этих 5 ЖК?
➡️ Просто напишите мне.
Бесплатно пришлю названия проектов, актуальные планировки и цены, помогу подобрать оптимальный вариант под ваш бюджет.
👍3❤2👏1