Старты продаж - золотая жила или скам? Делимся кейсом нашего клиента 🤫
Сейчас многие рассуждают о том, стоит ли инвестировать в жилую недвижимость "с котлована".
Одни считают, что старт продаж - самое лучшее время для покупки квартиры в новостройке. Другие настроены скептически и предпочитают входить в проект на более поздних этапах строительства.
Истина, как обычно, посередине.
❗️Спойлер: правы и те, и другие.
В нынешних реалиях, при работающем 214-ФЗ, эскроу-счетах и проектном банковском финансировании, правило "выгоднее брать с котлована" работает не всегда. Многие проекты на старте выходят по завышенным ценам. Это бывает обусловлено высоким спросом на проект (уникальная локация, концепция ЖК и т.д.) либо просчетом со стороны менеджмента. Во втором случае все несколько печальнее: застройщик вынужден в последующем давать скидки, а инвесторы теряют в доходе.
👌 При тщательном анализе проектов вы всегда найдете удачный вариант.
Недавно MR Group выложил на сайте стартовый пул квартир в ЖК Jois. Сравним цены в проекте на текущем этапе с их уровнем на момент старта пресейла в сентябре 2023 года (скрины в комментариях):
1️⃣ Квартира площадью 66 кв.м. на 27 этаже. Стоимость 23.9 млн ₽, стоимость кв.м. = 362 тыс. ₽
Бронь поставлена в сентябре 2023 года.
2️⃣ Квартира площадью 66 кв.м. на 28 этаже. Стоимость 29.6 млн ₽, стоимость кв.м. = 442 тыс. ₽
Информация на сайте MR Group в январе 2024 года.
🚀Итого, цена квартиры у застройщика увеличилась на ~ 22 % за 4 месяца.
Оставляем за скобками, что рост цены у застройщика не равно прибыль инвестора. Тем не менее, учитывая заявленный класс и характеристики проекта, перспективы локации, сравнение с конкурентами, можно с уверенностью сказать, что пресейл Jois выдался удачным.
#кейсы #стартпродаж
Сейчас многие рассуждают о том, стоит ли инвестировать в жилую недвижимость "с котлована".
Одни считают, что старт продаж - самое лучшее время для покупки квартиры в новостройке. Другие настроены скептически и предпочитают входить в проект на более поздних этапах строительства.
Истина, как обычно, посередине.
❗️Спойлер: правы и те, и другие.
В нынешних реалиях, при работающем 214-ФЗ, эскроу-счетах и проектном банковском финансировании, правило "выгоднее брать с котлована" работает не всегда. Многие проекты на старте выходят по завышенным ценам. Это бывает обусловлено высоким спросом на проект (уникальная локация, концепция ЖК и т.д.) либо просчетом со стороны менеджмента. Во втором случае все несколько печальнее: застройщик вынужден в последующем давать скидки, а инвесторы теряют в доходе.
👌 При тщательном анализе проектов вы всегда найдете удачный вариант.
Недавно MR Group выложил на сайте стартовый пул квартир в ЖК Jois. Сравним цены в проекте на текущем этапе с их уровнем на момент старта пресейла в сентябре 2023 года (скрины в комментариях):
1️⃣ Квартира площадью 66 кв.м. на 27 этаже. Стоимость 23.9 млн ₽, стоимость кв.м. = 362 тыс. ₽
Бронь поставлена в сентябре 2023 года.
2️⃣ Квартира площадью 66 кв.м. на 28 этаже. Стоимость 29.6 млн ₽, стоимость кв.м. = 442 тыс. ₽
Информация на сайте MR Group в январе 2024 года.
🚀Итого, цена квартиры у застройщика увеличилась на ~ 22 % за 4 месяца.
Оставляем за скобками, что рост цены у застройщика не равно прибыль инвестора. Тем не менее, учитывая заявленный класс и характеристики проекта, перспективы локации, сравнение с конкурентами, можно с уверенностью сказать, что пресейл Jois выдался удачным.
#кейсы #стартпродаж
Telegram
New Flat | Новостройки Москвы
MR Group запускает бронирование по своему новому проекту Jois.
☝️Ранее писали о будущем проекте тут.
Что обещает застройщик:
✅ Высокие потолки до 6 м.
✅ Приватные террасы и лоджии с зонами для джакузи, камина, барбекю.
✅ Отделка White box.
✅ Общественные…
☝️Ранее писали о будущем проекте тут.
Что обещает застройщик:
✅ Высокие потолки до 6 м.
✅ Приватные террасы и лоджии с зонами для джакузи, камина, барбекю.
✅ Отделка White box.
✅ Общественные…
🔥3🤔2❤1
Региональные застройщики активно покоряют столицу.
На сей раз из Санкт-Петербурга с новым проектом на московский рынок заходит Element Development (детище бывшего топ-менеджера «Аквилона»).
Архитектура нетривиальная и точно станет поводом для дискуссий 🤭
Зато локация какая! ЦАО, Басманный район, рядом канал Москвы-реки 🤩
Площадка находится тут: https://clck.ru/37kK5a
#стартпродаж
На сей раз из Санкт-Петербурга с новым проектом на московский рынок заходит Element Development (детище бывшего топ-менеджера «Аквилона»).
Архитектура нетривиальная и точно станет поводом для дискуссий 🤭
Зато локация какая! ЦАО, Басманный район, рядом канал Москвы-реки 🤩
Площадка находится тут: https://clck.ru/37kK5a
#стартпродаж
🔥3👍2❤1
Башни бизнес-класса на Ходынке - проект Indy Towers.
📍 Локация: Хорошевский район (САО).
🚇 Станция метро: МЦК Зорге - 5 мин пешком, м. Октябрьское поле – 15 мин пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Проект архитектурного бюро «Остоженка».
✅ В первой очереди три монолитных жилых корпуса, расположенных на общей стилобатной части.
✅ Квартиры сдаются с отделкой White box.
✅ На территории комплекса имеется сад с авторским ландшафтным дизайном, ламповый пруд и зоны для медитации.
✅ Престижная локация вблизи Ходынского поля и парка Березовая роща.
Минусы ЖК:
➖ близость старого жилого фонда и ТЭЦ
➖ депрессивная дорога до метро
➖ близость крупного стадиона
Если вам интересен данный ЖК, напишите нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
Наши брокеры готовы предложить вам лучшие предложения квартир и ценовые условия от застройщика.
#обзорЖК
📍 Локация: Хорошевский район (САО).
🚇 Станция метро: МЦК Зорге - 5 мин пешком, м. Октябрьское поле – 15 мин пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Проект архитектурного бюро «Остоженка».
✅ В первой очереди три монолитных жилых корпуса, расположенных на общей стилобатной части.
✅ Квартиры сдаются с отделкой White box.
✅ На территории комплекса имеется сад с авторским ландшафтным дизайном, ламповый пруд и зоны для медитации.
✅ Престижная локация вблизи Ходынского поля и парка Березовая роща.
Минусы ЖК:
➖ близость старого жилого фонда и ТЭЦ
➖ депрессивная дорога до метро
➖ близость крупного стадиона
Если вам интересен данный ЖК, напишите нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
Наши брокеры готовы предложить вам лучшие предложения квартир и ценовые условия от застройщика.
#обзорЖК
❤3🤩2
Район Левобережный продолжает преображаться.
На берегу Химкинского водохранилища рядом с проектами Северный порт, Aquatoria и будущим проектом Мангазеи скорее всего новый ЖК будет строить девелопер FORMA.
Адрес площадки: Ленинградское шоссе, 65-67. Это находится тут.
Вот что известно на данный момент:
🤫 Площадка принадлежит ПИК.
🤫 Возможное название проекта L67.
🤫 У проекта должен появиться плавучий офис.
Наблюдаем за новостями проекта и с нетерпением ждем #стартпродаж
На берегу Химкинского водохранилища рядом с проектами Северный порт, Aquatoria и будущим проектом Мангазеи скорее всего новый ЖК будет строить девелопер FORMA.
Адрес площадки: Ленинградское шоссе, 65-67. Это находится тут.
Вот что известно на данный момент:
🤫 Площадка принадлежит ПИК.
🤫 Возможное название проекта L67.
🤫 У проекта должен появиться плавучий офис.
Наблюдаем за новостями проекта и с нетерпением ждем #стартпродаж
Яндекс Карты
Москва, Ленинградское шоссе, вл65, 125445
Москва, Ленинградское шоссе, вл65, индекс 125445 — посмотреть панорамы и построить маршрут до адреса в Яндекс Картах. Найти места рядом, проверить организации внутри и обслуживающие организации.
👍4❤1🤔1
На территории ЗИЛа планируется строительство новых жилых домов.
Они будут представлять собой светлые дома с панорамными окнами, открытыми террасами и французскими балконами.
Проект уже получил одобрение Архитектурного совета Москвы. Авторы проекта - компания WALL.
Запланировано строительство трех корпусов на общем стилобате. Общая площадь нового жилого комплекса составит около 30 тысяч квадратных метров.
#стартпродаж
Они будут представлять собой светлые дома с панорамными окнами, открытыми террасами и французскими балконами.
Проект уже получил одобрение Архитектурного совета Москвы. Авторы проекта - компания WALL.
Запланировано строительство трех корпусов на общем стилобате. Общая площадь нового жилого комплекса составит около 30 тысяч квадратных метров.
#стартпродаж
👍3❤2👏1