Ожидаем новый проект рядом с набережной в Даниловском районе.
📍Локация: 2-й Павелецкий проезд, 4/6. Это тут.
Участок принадлежит ПИК, поэтому стройкой займется либо материнская компания либо дочка FORMA, которая строит в Москве проекты бизнес-класса.
Планируется строительство 59 тыс кв.м. недвижимости. Высота до 120 метров.
#стартпродаж
📍Локация: 2-й Павелецкий проезд, 4/6. Это тут.
Участок принадлежит ПИК, поэтому стройкой займется либо материнская компания либо дочка FORMA, которая строит в Москве проекты бизнес-класса.
Планируется строительство 59 тыс кв.м. недвижимости. Высота до 120 метров.
#стартпродаж
👍3❤1🤩1
Появилась предварительная информация по ценам в проекте Мангазея на Речном.
🔹 Студии – от 11 до 15,9 млн руб.
🔹 Евро2 – от 15 до 25,4 млн руб.
🔹 Евро3 – от 21 до 26,6 млн руб.
🔹 Евро4 – от 30,5 до 35 млн руб.
Диапазон стоимости квадратного метра: 324-435 тыс. ₽
🔥 О наиболее интересных стартах продаж можно прочитать здесь.
Жми «+», чтобы получить презентацию проекта.
#стартпродаж
🔹 Студии – от 11 до 15,9 млн руб.
🔹 Евро2 – от 15 до 25,4 млн руб.
🔹 Евро3 – от 21 до 26,6 млн руб.
🔹 Евро4 – от 30,5 до 35 млн руб.
Диапазон стоимости квадратного метра: 324-435 тыс. ₽
🔥 О наиболее интересных стартах продаж можно прочитать здесь.
Жми «+», чтобы получить презентацию проекта.
#стартпродаж
❤3👍1👏1
⚡️Эксклюзив со вчерашней закрытой презентации проекта Stone Sokolniki.
Застройщик провел мероприятие для брокеров, на котором поделился деталями по новому жилому комплексу. Вот что нам удалось узнать.
🔹 В каждом из 3 домов будет сервисный лифт для персонала.
🔹 В жилом комплексе будет работать собственная профессиональная управляющая компания.
🔹 Проект - единственное предложение квартир бизнес-класса в локации.
Ну и самое интересное - цены. Надо сказать, нас приятно удивил прайс на евро3 формат.
💰Студии 33-38 кв.м. 16,4 - 20,6 млн ₽
💰Евро2 40-50 кв.м. 17,5 - 23,0 млн ₽
💰Евро3 54-86 кв.м. 20,8 - 33,1 млн ₽
💰Евро4 70-114 кв.м. 25,7 - 44,9 млн ₽
💰Евро5 112-135 кв.м. 40,6 - 50,8 млн ₽
Продажи проекта проходят в закрытом формате через брокеров. Наши специалисты помогут вам подобрать удачный вариант планировки и приобрести квартиру в проекте Stone Sokolniki по стартовой цене.
#стартпродаж
Застройщик провел мероприятие для брокеров, на котором поделился деталями по новому жилому комплексу. Вот что нам удалось узнать.
🔹 В каждом из 3 домов будет сервисный лифт для персонала.
🔹 В жилом комплексе будет работать собственная профессиональная управляющая компания.
🔹 Проект - единственное предложение квартир бизнес-класса в локации.
Ну и самое интересное - цены. Надо сказать, нас приятно удивил прайс на евро3 формат.
💰Студии 33-38 кв.м. 16,4 - 20,6 млн ₽
💰Евро2 40-50 кв.м. 17,5 - 23,0 млн ₽
💰Евро3 54-86 кв.м. 20,8 - 33,1 млн ₽
💰Евро4 70-114 кв.м. 25,7 - 44,9 млн ₽
💰Евро5 112-135 кв.м. 40,6 - 50,8 млн ₽
Продажи проекта проходят в закрытом формате через брокеров. Наши специалисты помогут вам подобрать удачный вариант планировки и приобрести квартиру в проекте Stone Sokolniki по стартовой цене.
#стартпродаж
❤3👍1🔥1
Чтобы забронировать квартиру на старте продаж, нажмите "Бронь" под этим постом.
🌳 Клубный проект на севере Москвы рядом с тремя парками.
📍 Локация: Западное Дегунино (САО).
🚇 Станция метро: Селигерская - 12 мин пешком.
💼 Класс жилья: Комфорт+.
✅ Первая очередь состоит из двух домов высотой от 11 до 30 этажей, объединенных общим стилобатом.
✅ В дизайнерском лобби предусмотрены высокие потолки – 4,9 метра, панорамное остекление, ресепшен и лаунж-зона.
✅ Уютный закрытый охраняемый двор с ландшафтным дизайном с бесплатным Wi-Fi.
✅ Цены от 292 тыс ₽ за м2.
✅ Ключи уже через год - во 2 кв. 2025 года.
✅ В 10-минутной пешей доступности торговый центр с кинотеатром, фитнес-центр. Также в районе расположены 3 современных зеленых парка.
✅ Своя профессиональная управляющая компания.
Минусы ЖК:
➖ долгий период застройки ближайших территорий
➖ высота потолка 2,8 м
#обзорЖК
📍 Локация: Западное Дегунино (САО).
🚇 Станция метро: Селигерская - 12 мин пешком.
💼 Класс жилья: Комфорт+.
✅ Первая очередь состоит из двух домов высотой от 11 до 30 этажей, объединенных общим стилобатом.
✅ В дизайнерском лобби предусмотрены высокие потолки – 4,9 метра, панорамное остекление, ресепшен и лаунж-зона.
✅ Уютный закрытый охраняемый двор с ландшафтным дизайном с бесплатным Wi-Fi.
✅ Цены от 292 тыс ₽ за м2.
✅ Ключи уже через год - во 2 кв. 2025 года.
✅ В 10-минутной пешей доступности торговый центр с кинотеатром, фитнес-центр. Также в районе расположены 3 современных зеленых парка.
✅ Своя профессиональная управляющая компания.
Минусы ЖК:
➖ долгий период застройки ближайших территорий
➖ высота потолка 2,8 м
#обзорЖК
❤3👍2🔥1
Нажмите «+», чтобы получить презентацию проекта.
⚡️ СТАРТ ЗАКРЫТЫХ ПРОДАЖ — STONE Калужская.
На прошлой неделе мы рассказывали о начале пресейла жилого комплекса Stone Sokolniki. Однако основной портфель девелопера составляют премиальные офисные центры. Новый деловой проект появится рядом с метро Калужская. Это отличная возможность для инвесторов пополнить свой портфель высоколиквидным объектом и заработать до 50 % от вложенного капитала.
Вот каким деталями поделился застройщик:
🔹Класс А
🔹От 285 000 руб./кв.м
🔹1 мин. от метро
🔹Первый взнос от 1,6 млн руб.
🔹Отложенный платеж на год
🔹Рост цены до 50%
🔹Офисы от 45 м²
Функциональные, светлые, приватные офисы с прямым доступом ко всей инфраструктуре.
❗️ Двусветное лобби 8 м.
❗️ Летняя видовая терраса на 15-м этаже
❗️ Архитектура Kleinwelt
❗️ Стандарты проектирования STONE
Нажмите «+», чтобы получить презентацию проекта и записаться на консультацию.
#стартпродаж
На прошлой неделе мы рассказывали о начале пресейла жилого комплекса Stone Sokolniki. Однако основной портфель девелопера составляют премиальные офисные центры. Новый деловой проект появится рядом с метро Калужская. Это отличная возможность для инвесторов пополнить свой портфель высоколиквидным объектом и заработать до 50 % от вложенного капитала.
Вот каким деталями поделился застройщик:
🔹Класс А
🔹От 285 000 руб./кв.м
🔹1 мин. от метро
🔹
🔹Отложенный платеж на год
🔹Рост цены до 50%
🔹Офисы от 45 м²
Функциональные, светлые, приватные офисы с прямым доступом ко всей инфраструктуре.
❗️ Двусветное лобби 8 м.
❗️ Летняя видовая терраса на 15-м этаже
❗️ Архитектура Kleinwelt
❗️ Стандарты проектирования STONE
Нажмите «+», чтобы получить презентацию проекта и записаться на консультацию.
#стартпродаж
❤2🔥2👍1
В свете старта продаж офисного центра от Stone решили напомнить основные преимущества инвестиций в офисы.
Ранее мы уже писали об инвестициях в коммерческую недвижимость: часть 1, часть 2, часть 3, часть 4.
1️⃣ Первый и мощный плюс заключается в различном законодательном регулировании строительства жилых комплексов и офисных центров. Отсюда вытекает и различная модель финансирования строящихся проектов. Ни для кого не секрет, что жилые комплексы строятся в соответствии с 214-ФЗ. Застройщики получают проектное финансирование от банков и связаны обязательствами по выплате процентов на обслуживание долга. Высокая финансовая нагрузка влечет увеличение себестоимости строительства и конечных цен на объекты.
В свою очередь, большинство офисов реализуют не на основании ДДУ (договор долевого участия), а на основании (ПДКП) предварительного договора купли-продажи и за счет собственных средств девелопера. Ввиду отсутствия долговых обязательств перед банком застройщик может предложить более интересную цену покупателям и обеспечить прозрачную модель удорожания объекта за период строительства.
При приобретении офиса на ранней стадии строительства инвестор может заработать в среднем 40-50 % за счет роста стоимости объекта. Однако нужно тщательно подбирать объект, изучать локацию и перспективы ее развития и т.д.!
2️⃣ Остальные плюсы связаны в основном с преимуществами сдачи офиса в аренду. Арендная ставка в офисных центрах в среднем в 1,5-2 раза выше, чем в жилых комплексах. Отсюда более низкие сроки окупаемости: у квартир в среднем 17-20 лет, у офисов - 8-12 лет.
3️⃣ Возможность регулярной (как правило, ежегодной) индексации арендной ставки в среднем на 5%.
4️⃣ Более высокая и прозрачная платежеспособность арендаторов офисов: это, как правило, юридические лица.
5️⃣ Затраты на ремонт офисного помещения, как правило, несет арендатор.
6️⃣ Наличие возможности поиска арендатора до ввода объекта в эксплуатацию, что снижает срок простоя помещения.
7️⃣ Долгосрочные отношения с арендаторами: договор заключается, как правило, на 5 лет.
Безусловно, инвестиции в офисные помещения имеют и свои недостатки и риски. О них мы тоже расскажем:
➖ нестабильная ситуация в мире может влиять на арендный поток: удаленная работа сотрудников, оптимизация издержек и др.
➖ отсутствие эскроу-счетов в большинстве проектов
➖ отсутствие налоговых льгот при получении дохода
➖ необходимость наличия компетенций для поиска ликвидного объекта и надежного арендатора (временные либо материальные затраты на консультанта)
➖ необходимость регистрации ИП или юрлица для приобретения, сдачи в аренду объекта
Нажмите "+", чтобы получить бесплатную подборку "ТОП-5 инвестиционных объектов в Москве".
#коммерция #базазнаний
Ранее мы уже писали об инвестициях в коммерческую недвижимость: часть 1, часть 2, часть 3, часть 4.
1️⃣ Первый и мощный плюс заключается в различном законодательном регулировании строительства жилых комплексов и офисных центров. Отсюда вытекает и различная модель финансирования строящихся проектов. Ни для кого не секрет, что жилые комплексы строятся в соответствии с 214-ФЗ. Застройщики получают проектное финансирование от банков и связаны обязательствами по выплате процентов на обслуживание долга. Высокая финансовая нагрузка влечет увеличение себестоимости строительства и конечных цен на объекты.
В свою очередь, большинство офисов реализуют не на основании ДДУ (договор долевого участия), а на основании (ПДКП) предварительного договора купли-продажи и за счет собственных средств девелопера. Ввиду отсутствия долговых обязательств перед банком застройщик может предложить более интересную цену покупателям и обеспечить прозрачную модель удорожания объекта за период строительства.
При приобретении офиса на ранней стадии строительства инвестор может заработать в среднем 40-50 % за счет роста стоимости объекта. Однако нужно тщательно подбирать объект, изучать локацию и перспективы ее развития и т.д.!
2️⃣ Остальные плюсы связаны в основном с преимуществами сдачи офиса в аренду. Арендная ставка в офисных центрах в среднем в 1,5-2 раза выше, чем в жилых комплексах. Отсюда более низкие сроки окупаемости: у квартир в среднем 17-20 лет, у офисов - 8-12 лет.
3️⃣ Возможность регулярной (как правило, ежегодной) индексации арендной ставки в среднем на 5%.
4️⃣ Более высокая и прозрачная платежеспособность арендаторов офисов: это, как правило, юридические лица.
5️⃣ Затраты на ремонт офисного помещения, как правило, несет арендатор.
6️⃣ Наличие возможности поиска арендатора до ввода объекта в эксплуатацию, что снижает срок простоя помещения.
7️⃣ Долгосрочные отношения с арендаторами: договор заключается, как правило, на 5 лет.
Безусловно, инвестиции в офисные помещения имеют и свои недостатки и риски. О них мы тоже расскажем:
➖ нестабильная ситуация в мире может влиять на арендный поток: удаленная работа сотрудников, оптимизация издержек и др.
➖ отсутствие эскроу-счетов в большинстве проектов
➖ отсутствие налоговых льгот при получении дохода
➖ необходимость наличия компетенций для поиска ликвидного объекта и надежного арендатора (временные либо материальные затраты на консультанта)
➖ необходимость регистрации ИП или юрлица для приобретения, сдачи в аренду объекта
Нажмите "+", чтобы получить бесплатную подборку "ТОП-5 инвестиционных объектов в Москве".
#коммерция #базазнаний
👍3❤1🤔1