⚡️ СТАРТ ЗАКРЫТЫХ ПРОДАЖ — STONE Калужская.
 
На прошлой неделе мы рассказывали о начале пресейла жилого комплекса Stone Sokolniki. Однако основной портфель девелопера составляют премиальные офисные центры. Новый деловой проект появится рядом с метро Калужская. Это отличная возможность для инвесторов пополнить свой портфель высоколиквидным объектом и заработать до 50 % от вложенного капитала.

Вот каким деталями поделился застройщик: 
🔹Класс А
🔹От 285 000 руб./кв.м
🔹1 мин. от метро
🔹Первый взнос от 1,6 млн руб.
🔹Отложенный платеж на год
🔹Рост цены до 50%
🔹Офисы от 45 м²
 
Функциональные, светлые, приватные офисы с прямым доступом ко всей инфраструктуре.
 
❗️ Двусветное лобби 8 м.
❗️ Летняя видовая терраса на 15-м этаже
❗️ Архитектура Kleinwelt
❗️ Стандарты проектирования STONE

Нажмите «+», чтобы получить презентацию проекта и записаться на консультацию.

#стартпродаж

В свете старта продаж офисного центра от Stone решили напомнить основные преимущества инвестиций в офисы.

Ранее мы уже писали об инвестициях в коммерческую недвижимость: часть 1, часть 2, часть 3, часть 4.

1️⃣ Первый и мощный плюс заключается в различном законодательном регулировании строительства жилых комплексов и офисных центров. Отсюда вытекает и различная модель финансирования строящихся проектов. Ни для кого не секрет, что жилые комплексы строятся в соответствии с 214-ФЗ. Застройщики получают проектное финансирование от банков и связаны обязательствами по выплате процентов на обслуживание долга. Высокая финансовая нагрузка влечет увеличение себестоимости строительства и конечных цен на объекты.

В свою очередь, большинство офисов реализуют не на основании ДДУ (договор долевого участия), а на основании (ПДКП) предварительного договора купли-продажи и за счет собственных средств девелопера. Ввиду отсутствия долговых обязательств перед банком застройщик может предложить более интересную цену покупателям и обеспечить прозрачную модель удорожания объекта за период строительства.

При приобретении офиса на ранней стадии строительства инвестор может заработать в среднем 40-50 % за счет роста стоимости объекта. Однако нужно тщательно подбирать объект, изучать локацию и перспективы ее развития и т.д.!

2️⃣ Остальные плюсы связаны в основном с преимуществами сдачи офиса в аренду. Арендная ставка в офисных центрах в среднем в 1,5-2 раза выше, чем в жилых комплексах. Отсюда более низкие сроки окупаемости: у квартир в среднем 17-20 лет, у офисов - 8-12 лет.

3️⃣ Возможность регулярной (как правило, ежегодной) индексации арендной ставки в среднем на 5%.

4️⃣ Более высокая и прозрачная платежеспособность арендаторов офисов: это, как правило, юридические лица.

5️⃣ Затраты на ремонт офисного помещения, как правило, несет арендатор.

6️⃣ Наличие возможности поиска арендатора до ввода объекта в эксплуатацию, что снижает срок простоя помещения.

7️⃣ Долгосрочные отношения с арендаторами: договор заключается, как правило, на 5 лет.

Безусловно, инвестиции в офисные помещения имеют и свои недостатки и риски. О них мы тоже расскажем:

➖ нестабильная ситуация в мире может влиять на арендный поток: удаленная работа сотрудников, оптимизация издержек и др.

➖ отсутствие эскроу-счетов в большинстве проектов

➖ отсутствие налоговых льгот при получении дохода

➖ необходимость наличия компетенций для поиска ликвидного объекта и надежного арендатора (временные либо материальные затраты на консультанта)

➖ необходимость регистрации ИП или юрлица для приобретения, сдачи в аренду объекта

Нажмите "+", чтобы получить бесплатную подборку "ТОП-5 инвестиционных объектов в Москве".

#коммерция #базазнаний

🤔 Угадаете, в каком из этих комплексов предлагаются квартиры с чистовой отделкой?

⚡️ Министерство финансов России планирует завершить все льготные ипотечные программы, кроме «Семейной ипотеки».

Директор департамента финполитики Алексей Яковлев сообщил, что «Господдержка» (массовая программа льготной ипотеки на новостройки) завершается в июне этого года, так как её задачи выполнены.

IT-ипотека, в рамках которой сотрудники аккредитованных компаний могут оформить кредит по сниженной ставке, будет действовать до конца 2024 года.

Что касается «Семейной ипотеки», ранее президент России Владимир Путин поручил правительству продлить ее до 2030 года. Однако ставку по ней для семей с детьми старше шести лет могут поднять до 12 %.

#ипотека