⚡️Глобальные изменения условий IT-ипотеки.
Правительство РФ продлило ИТ-ипотеку до 2030 года, но кардинально изменило условия.
❗️ Предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях – до 9 млн рублей.
❗️ Программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.
❗️ Для получения льготного кредита к среднему уровню дохода ИТ-специалиста установлены следующие требования:
- в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей,
- в остальных городах и населенных пунктах – от 90 тыс. рублей в месяц.
#ипотека
Правительство РФ продлило ИТ-ипотеку до 2030 года, но кардинально изменило условия.
❗️ Предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях – до 9 млн рублей.
❗️ Программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.
❗️ Для получения льготного кредита к среднему уровню дохода ИТ-специалиста установлены следующие требования:
- в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей,
- в остальных городах и населенных пунктах – от 90 тыс. рублей в месяц.
#ипотека
🤯2😱2😢2❤1
2комнатная квартира в современном ЖК в развивающейся локации за 17.1 млн ₽.
✅ Угловая квартира.
✅ Просторный зал 20 м2 с угловым остеклением.
✅ 19 этаж.
✅ Комфорт-класс.
✅ Архитектура ЖК от бюро SPEECH.
✅ Возможность заказать чистовую отделку в одном из двух стилей — «Modern» или «Classic».
✅ Сдача комплекса в 3 кв. 2027 года.
📍 Район Печатники (ЮВАО).
✅ Угловая квартира.
✅ Просторный зал 20 м2 с угловым остеклением.
✅ 19 этаж.
✅ Комфорт-класс.
✅ Архитектура ЖК от бюро SPEECH.
✅ Возможность заказать чистовую отделку в одном из двух стилей — «Modern» или «Classic».
✅ Сдача комплекса в 3 кв. 2027 года.
📍 Район Печатники (ЮВАО).
👍3❤2🔥2
Forwarded from Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта и стартовое предложение.
Клубные дома у реки с собственной набережной.
📍 Локация: район Покровское-Стрешнево (СЗАО).
🚇 Станция метро: МЦД Трикотажная - 10 мин пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ 5 низкоэтажных корпусов в рамках масштабного проекта в экологически чистом районе Москвы.
✅ Всего 530 квартир, 15 этажей.
✅ Собственная набережная с большой парковой зоной и пирсом.
✅ Дизайн входных групп в стиле арт-пространств 1970-х. В интерьерах лобби бюро Alexander Volkov architects задает особую атмосферу, используя минималистичную палитру приемов: природные материалы и тропические растения, светильники авторского дизайна и теплую цветовую гамму.
✅ Благоустройство прилегающих территорий от бюро West8.
Минусы ЖК:
➖ удаленность от центра
➖ отсутствие пешей доступности до метро
#обзорЖК
📍 Локация: район Покровское-Стрешнево (СЗАО).
🚇 Станция метро: МЦД Трикотажная - 10 мин пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ 5 низкоэтажных корпусов в рамках масштабного проекта в экологически чистом районе Москвы.
✅ Всего 530 квартир, 15 этажей.
✅ Собственная набережная с большой парковой зоной и пирсом.
✅ Дизайн входных групп в стиле арт-пространств 1970-х. В интерьерах лобби бюро Alexander Volkov architects задает особую атмосферу, используя минималистичную палитру приемов: природные материалы и тропические растения, светильники авторского дизайна и теплую цветовую гамму.
✅ Благоустройство прилегающих территорий от бюро West8.
Минусы ЖК:
➖ удаленность от центра
➖ отсутствие пешей доступности до метро
#обзорЖК
👍3❤🔥2❤2
Forwarded from Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.
⚡️ Скоро старт продаж проекта Мангазея в Богородском, который мы ждем вот уже больше 5 месяцев.
По нашей информации в ближайшие дни застройщик должен запустить реализацию нового ЖК.
Ценник обещают очень приятный:
💰 Студии 23,6-24,7 м2 за 7,6-9,6 млн.руб.
💰 1ком.кв 31,3-48,7 м2 за 9,8-18,6 млн.руб.
💰 2ком.кв 52,5-77,9 м2 за 16,5-26,6 млн. руб.
💰 3ком.кв 94-95м2 за 32-33 млн. руб.
Напомним основные преимущества будущего комплекса:
📍 Локация - тут.
🔹 Близость метро красной ветки и МЦК - 2 мин. пешком.
🔹 Близость парков Лосиный остров, Сокольники, Измайлово.
🔹 Строительство нового торгового центра с фитнес-центом рядом с ЖК.
🔹 Наличие сложившейся соц. инфраструктуры в районе + развитие локации (зоны редевелопмента поблизости).
Также опишем основные характеристики ЖК:
🏗 6 жилых башен.
🏗 Высотность - 24 - 43 этажей.
🏗 Количество квартир - 1.833 шт.
🏗 Количество машиномест - 772 шт.
🏗 Отделка - черновая и WhiteBox.
#стартпродаж
По нашей информации в ближайшие дни застройщик должен запустить реализацию нового ЖК.
Ценник обещают очень приятный:
💰 Студии 23,6-24,7 м2 за 7,6-9,6 млн.руб.
💰 1ком.кв 31,3-48,7 м2 за 9,8-18,6 млн.руб.
💰 2ком.кв 52,5-77,9 м2 за 16,5-26,6 млн. руб.
💰 3ком.кв 94-95м2 за 32-33 млн. руб.
Напомним основные преимущества будущего комплекса:
📍 Локация - тут.
🔹 Близость метро красной ветки и МЦК - 2 мин. пешком.
🔹 Близость парков Лосиный остров, Сокольники, Измайлово.
🔹 Строительство нового торгового центра с фитнес-центом рядом с ЖК.
🔹 Наличие сложившейся соц. инфраструктуры в районе + развитие локации (зоны редевелопмента поблизости).
Также опишем основные характеристики ЖК:
🏗 6 жилых башен.
🏗 Высотность - 24 - 43 этажей.
🏗 Количество квартир - 1.833 шт.
🏗 Количество машиномест - 772 шт.
🏗 Отделка - черновая и WhiteBox.
#стартпродаж
❤3🔥3👍2
Forwarded from Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.
❤1
🚀 Уникальная траншевая ипотека с платежами 100 ₽ в месяц на 2,5 года.
Крупный московский девелопер запустил программу траншевой ипотеки с платежами 100 ₽ в месяц на 30 месяцев.
Условия:
🔹 Первый взнос — 20%
🔥 Транш — 5 000 руб.
🔥 Платеж на 30 мес — 100 руб.
🔹 Удорожание — 5%
Сделали для вас расчет по евро3 квартире 70,5 м2 на севере Москвы у реки с собственной набережной и сквером.
✅ Просторный зал 19,9 м2 с угловым остеклением.
✅ 10 этаж.
✅ Свободная планировка.
✅ Архитектура ЖК от бюро APEX.
✅ На территории квартала расположены модные рестораны и кафе, магазины, аква- и фитнес-центр, школа на 825 мест и детский сад на 150 малышей.
✅ В рамках проекта будет построен дом Wellness — спортивный комплекс со СПА-центром и тренажерным залом.
✅ Сдача комплекса в 3 кв. 2027 года.
💰 Расчет по ипотеке:
🔹 Базовая стоимость: 25.958.100 ₽
🔹 Удорожание 5 % = 1.3 млн ₽
🔹 Стоимость по программе: 27.256.005 ₽
🔹 Первоначальный взнос: 5.451.201 ₽
🔥 Платежи на 30 мес. до 16.02.2027 г: 97 ₽
Новая программа - отличная альтернатива ушедшей с рынка Москвы IT-ипотеке.
Сравним этот расчет с отмененной IT-ипотекой:
🔹Стоимость: 25.958.100 ₽
🔹 Первоначальный взнос: 7.958.100 ₽
🔹 Ежемесячный платеж: 96.628 ₽
❗️ Переплата по процентам за 30 месяцев выходит 2.2 млн ₽.
💰 Итог:
✅ Сокращаем размер первоначального взноса на 2.5 млн ₽
✅ Экономим на % почти 1 млн ₽.
✅ На сэкономленные на ПВ деньги кладем на депозит и зарабатываем +1 млн ₽ на процентах.
По прошествии 30 месяцев можно будет рефинансировать ипотеку по текущим рыночным условиям.
#ипотека #кейсы
Крупный московский девелопер запустил программу траншевой ипотеки с платежами 100 ₽ в месяц на 30 месяцев.
Условия:
🔹 Первый взнос — 20%
🔥 Транш — 5 000 руб.
🔥 Платеж на 30 мес — 100 руб.
🔹 Удорожание — 5%
Сделали для вас расчет по евро3 квартире 70,5 м2 на севере Москвы у реки с собственной набережной и сквером.
✅ Просторный зал 19,9 м2 с угловым остеклением.
✅ 10 этаж.
✅ Свободная планировка.
✅ Архитектура ЖК от бюро APEX.
✅ На территории квартала расположены модные рестораны и кафе, магазины, аква- и фитнес-центр, школа на 825 мест и детский сад на 150 малышей.
✅ В рамках проекта будет построен дом Wellness — спортивный комплекс со СПА-центром и тренажерным залом.
✅ Сдача комплекса в 3 кв. 2027 года.
💰 Расчет по ипотеке:
🔹 Базовая стоимость: 25.958.100 ₽
🔹 Удорожание 5 % = 1.3 млн ₽
🔹 Стоимость по программе: 27.256.005 ₽
🔹 Первоначальный взнос: 5.451.201 ₽
🔥 Платежи на 30 мес. до 16.02.2027 г: 97 ₽
Новая программа - отличная альтернатива ушедшей с рынка Москвы IT-ипотеке.
Сравним этот расчет с отмененной IT-ипотекой:
🔹Стоимость: 25.958.100 ₽
🔹 Первоначальный взнос: 7.958.100 ₽
🔹 Ежемесячный платеж: 96.628 ₽
❗️ Переплата по процентам за 30 месяцев выходит 2.2 млн ₽.
💰 Итог:
✅ Сокращаем размер первоначального взноса на 2.5 млн ₽
✅ Экономим на % почти 1 млн ₽.
✅ На сэкономленные на ПВ деньги кладем на депозит и зарабатываем +1 млн ₽ на процентах.
По прошествии 30 месяцев можно будет рефинансировать ипотеку по текущим рыночным условиям.
#ипотека #кейсы
👍4❤🔥3🔥2
Forwarded from Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.
Искали жилой комплекс с идеальной транспортной доступностью? Кажется, мы нашли такой.
📍 Локация: район Нижегородский (ЮВАО).
🚇 Станция метро: Стахановская, Нижегородская - 10 мин пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Комплекс состоит из 9 секций переменной этажности высотой от 12 до 28 этажей.
✅ Архитектурный облик от голландского бюро MLA+ отличается необычным дизайном в урбанистическом стиле. В оформлении фасадов - сочетание стекла и клинкерного кирпича.
✅ Квартиры сдаются с подчистовой отделкой White Box.
✅ В закрытом от машин дворе размещены: событийная площадь с амфитеатром, зоны тихого отдыха, детские и спортивные площадки.
✅ В рамках жилого комплекса спроектирован современный образовательный комплекс на 825 учеников, в который войдут: современные учебные кабинеты, IT-полигон и робоклассы.
✅ В пешей доступности 2 ветки метро, а также МЦК и МЦД + быстрый выезд на Рязанский проспект и ЮВХ.
Минусы ЖК:
➖ близость шумных автомагистралей
➖ промзона + массовая застройка близлежащих территорий
#обзорЖК
📍 Локация: район Нижегородский (ЮВАО).
🚇 Станция метро: Стахановская, Нижегородская - 10 мин пешком.
💼 Класс жилья: Бизнес.
✅ Комплекс состоит из 9 секций переменной этажности высотой от 12 до 28 этажей.
✅ Архитектурный облик от голландского бюро MLA+ отличается необычным дизайном в урбанистическом стиле. В оформлении фасадов - сочетание стекла и клинкерного кирпича.
✅ Квартиры сдаются с подчистовой отделкой White Box.
✅ В закрытом от машин дворе размещены: событийная площадь с амфитеатром, зоны тихого отдыха, детские и спортивные площадки.
✅ В рамках жилого комплекса спроектирован современный образовательный комплекс на 825 учеников, в который войдут: современные учебные кабинеты, IT-полигон и робоклассы.
✅ В пешей доступности 2 ветки метро, а также МЦК и МЦД + быстрый выезд на Рязанский проспект и ЮВХ.
Минусы ЖК:
➖ близость шумных автомагистралей
➖ промзона + массовая застройка близлежащих территорий
#обзорЖК
🔥4❤2👍2
Forwarded from Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.
Цены на недвижимость в 2024 году упадут?
На связи Никита Болтинский.
В июле-августе нам поступает много вопросов от клиентов. Льготные ипотеки отменили, крупный московский девелопер сделал скидку 10% на свои проекты. Клиенты спрашивают: «Что будет с рынком? Застройщики начнут снижать цены? Стоит сейчас подождать, чтобы позже купить дешевле?»
Отвечаем на эти вопросы здесь.
Сразу выскажем свое пожелание. Я был бы счастлив, если бы цены вернулись к уровню 2023 или хотя бы 2022 года. В таком случае я бы с радостью приобрел классный объект по сниженной цене.
А теперь снимаем розовые очки и пытаемся с холодной головой разобраться, что происходит и что нас ждёт.
⚠️ Льготные ипотеки действительно сильно подогревали спрос на жилье и толкали цены на новостройки вверх.
❗️НО!
Ипотека с господдержкой с начала 2024 года действовала в «урезанном» виде (вместо 12 млн стали давать только 6 - в Москве за эти деньги ничего не купишь). И, как мы видим по статистке, существенного влияния на продажи в Москве эта программа не оказывала. Новостройки активно продавались. В 1 полугодии 2024 было зарегистрировано 42,4 тыс. ДДУ против 36,3 тыс. в этом же периоде 2023 (+16%).
Отмена IT-ипотеки окажет более серьезное влияние на рынок.
❗️НО!
Продолжает действовать семейная ипотека. По этой программе сейчас можно получить кредит на 12 млн ₽ под 6% годовых.
Также девелоперы по принципу «выживаетсильнейший наиболее адаптируемый» начали генерировать новые субсидированные программы и рассрочки.
На текущий момент и в ближайшее самыми актуальными ипотечными программами будут ипотеки со сниженным платежом на период стройки и траншевая ипотека. Кстати, о программе ипотеки с платежом 100 ₽ писали здесь.
⚠️ Теперь по поводу цен. Что с ними будет в 2024 году?
Существенного снижения цен ожидать не стоит.
1️⃣ Первое и самое главное - договоренности с банком о коридоре цен на этапе согласования проектного финансирования. Эти договоренности не предусматривают широкого пространства для маневра.
2️⃣ Дорожающая стоимость строительства: растут цены на материалы, рабочую силу и т.д.
3️⃣ Действующая программа семейной ипотеки + субсидированные ипотеки и рассрочки от застройщиков будут поддерживать спрос на первичный рынок.
4️⃣ С большой долей вероятности девелоперы будут отменять или переносить новые старты продаж, чтобы сконцентрироваться на реализации обьема, который уже находится в продаже.
🎙️ Поэтому мой прогноз на остаток 2024 года: цены будут во флете либо будут расти небольшими темпами.
✅ Универсальная рекомендация по покупке недвижимости, как обычно: если есть необходимость в покупке квадратных метров, покупать нужно сейчас. Сейчас самое лучшее время.
#базазнаний #ипотека
На связи Никита Болтинский.
В июле-августе нам поступает много вопросов от клиентов. Льготные ипотеки отменили, крупный московский девелопер сделал скидку 10% на свои проекты. Клиенты спрашивают: «Что будет с рынком? Застройщики начнут снижать цены? Стоит сейчас подождать, чтобы позже купить дешевле?»
Отвечаем на эти вопросы здесь.
Сразу выскажем свое пожелание. Я был бы счастлив, если бы цены вернулись к уровню 2023 или хотя бы 2022 года. В таком случае я бы с радостью приобрел классный объект по сниженной цене.
А теперь снимаем розовые очки и пытаемся с холодной головой разобраться, что происходит и что нас ждёт.
⚠️ Льготные ипотеки действительно сильно подогревали спрос на жилье и толкали цены на новостройки вверх.
❗️НО!
Ипотека с господдержкой с начала 2024 года действовала в «урезанном» виде (вместо 12 млн стали давать только 6 - в Москве за эти деньги ничего не купишь). И, как мы видим по статистке, существенного влияния на продажи в Москве эта программа не оказывала. Новостройки активно продавались. В 1 полугодии 2024 было зарегистрировано 42,4 тыс. ДДУ против 36,3 тыс. в этом же периоде 2023 (+16%).
Отмена IT-ипотеки окажет более серьезное влияние на рынок.
❗️НО!
Продолжает действовать семейная ипотека. По этой программе сейчас можно получить кредит на 12 млн ₽ под 6% годовых.
Также девелоперы по принципу «выживает
На текущий момент и в ближайшее самыми актуальными ипотечными программами будут ипотеки со сниженным платежом на период стройки и траншевая ипотека. Кстати, о программе ипотеки с платежом 100 ₽ писали здесь.
⚠️ Теперь по поводу цен. Что с ними будет в 2024 году?
Существенного снижения цен ожидать не стоит.
1️⃣ Первое и самое главное - договоренности с банком о коридоре цен на этапе согласования проектного финансирования. Эти договоренности не предусматривают широкого пространства для маневра.
2️⃣ Дорожающая стоимость строительства: растут цены на материалы, рабочую силу и т.д.
3️⃣ Действующая программа семейной ипотеки + субсидированные ипотеки и рассрочки от застройщиков будут поддерживать спрос на первичный рынок.
4️⃣ С большой долей вероятности девелоперы будут отменять или переносить новые старты продаж, чтобы сконцентрироваться на реализации обьема, который уже находится в продаже.
🎙️ Поэтому мой прогноз на остаток 2024 года: цены будут во флете либо будут расти небольшими темпами.
✅ Универсальная рекомендация по покупке недвижимости, как обычно: если есть необходимость в покупке квадратных метров, покупать нужно сейчас. Сейчас самое лучшее время.
#базазнаний #ипотека
👍5❤2🤔2