Семейная ипотека все? 😳
Недавно Москва попрощалась с IT-ипотекой и, похоже, семейная ипотека в том виде, в котором мы ее знаем, больше не будет работать.
Лимиты, выделенные государством, заканчиваются. По данным Дом.РФ лимита на все банки осталось около 8%.
На днях было обнаружено, что в Сбере вы можете одобрить кредит, но выйти на сделку сможете только после возобновления лимитов.
Вспомним, как развивались события с отменой IT-ипотеки:
1️⃣ в начале лета закончились лимиты. Клиенты получали одобрения от банков, но выйти на сделку не могли, т.к. закончились государственные деньги на субсидирование программы;
2️⃣ 2.5 месяца покупатели ждали, когда Правительство выделит новые лимиты. Ходили слухи, что могут урезать сумму кредита, повысить ставку или первоначальный взнос;
3️⃣ в итоге IT-ипотеку просто отменили для Москвы и Санкт-Петербурга. Покупатели не смогли выйти на сделку. Кто-то отказался от покупки, а кому-то пришлось покупать по менее выгодным условиям.
Семейную ипотеку может ждать та же участь. На рынке уже ходят слухи об урезании лимитов, повышении ставки и даже замене семейной ипотеки на единоразовую выплату.
Но еще не все потеряно. Есть ряд банков, которые продолжают выдавать кредиты по семейной ипотеке:
✅ минимальная ставка — 6% годовых;
✅ первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости;
✅ сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, и до 6 млн рублей — в других регионах РФ.
Нажмите "+", чтобы узнать, в какой банк стоит идти, чтобы успеть купить квартиру по льготным условиям.
#ипотека
Недавно Москва попрощалась с IT-ипотекой и, похоже, семейная ипотека в том виде, в котором мы ее знаем, больше не будет работать.
Лимиты, выделенные государством, заканчиваются. По данным Дом.РФ лимита на все банки осталось около 8%.
На днях было обнаружено, что в Сбере вы можете одобрить кредит, но выйти на сделку сможете только после возобновления лимитов.
Вспомним, как развивались события с отменой IT-ипотеки:
1️⃣ в начале лета закончились лимиты. Клиенты получали одобрения от банков, но выйти на сделку не могли, т.к. закончились государственные деньги на субсидирование программы;
2️⃣ 2.5 месяца покупатели ждали, когда Правительство выделит новые лимиты. Ходили слухи, что могут урезать сумму кредита, повысить ставку или первоначальный взнос;
3️⃣ в итоге IT-ипотеку просто отменили для Москвы и Санкт-Петербурга. Покупатели не смогли выйти на сделку. Кто-то отказался от покупки, а кому-то пришлось покупать по менее выгодным условиям.
Семейную ипотеку может ждать та же участь. На рынке уже ходят слухи об урезании лимитов, повышении ставки и даже замене семейной ипотеки на единоразовую выплату.
Но еще не все потеряно. Есть ряд банков, которые продолжают выдавать кредиты по семейной ипотеке:
✅ минимальная ставка — 6% годовых;
✅ первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости;
✅ сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, и до 6 млн рублей — в других регионах РФ.
Нажмите "+", чтобы узнать, в какой банк стоит идти, чтобы успеть купить квартиру по льготным условиям.
#ипотека
👍3❤1😱1😢1
🏙 Ожидаем дебютный жилой комплекс от UNIQ Development!
Из всех стартов продаж в Москве этот проект заслуживает особенного внимания. И вот почему.
📍 Локация: Москва, ул. Малая Филевская. В шаговой доступности находятся Филевский парк и набережная Москвы-реки. Метро Кунцевская в 5 минутах. Удобные выезды на Рублевское шоссе и Кутузовский проспект обеспечат вам легкость передвижения по городу.
🏗 Девелопер: UNIQ Development (основатель - бывший топ-менеджер ANT Development).
Эти ребята умеют строить хорошо. Среди их проектов: Поклонная 9, Victory Park Residences и другие знаковые комплексы.
🌟 Класс проекта: премиум
🏢 Тип отделки: чистовая
📅 Планируемый срок сдачи: III кв. 2027 года; ключи — в декабре 2028 г.
#стартпродаж
Из всех стартов продаж в Москве этот проект заслуживает особенного внимания. И вот почему.
📍 Локация: Москва, ул. Малая Филевская. В шаговой доступности находятся Филевский парк и набережная Москвы-реки. Метро Кунцевская в 5 минутах. Удобные выезды на Рублевское шоссе и Кутузовский проспект обеспечат вам легкость передвижения по городу.
🏗 Девелопер: UNIQ Development (основатель - бывший топ-менеджер ANT Development).
Эти ребята умеют строить хорошо. Среди их проектов: Поклонная 9, Victory Park Residences и другие знаковые комплексы.
🌟 Класс проекта: премиум
🏢 Тип отделки: чистовая
📅 Планируемый срок сдачи: III кв. 2027 года; ключи — в декабре 2028 г.
#стартпродаж
🔥3❤2🤩2
🔑 Пара слов о проекте:
В комплексе предусмотрено 150 квартир на 28 этажах. Особое внимание уделено остеклению: лоджии можно легко трансформировать в открытые террасы.
🧖♀️ Что вас ждет:
- Собственный СПА-центр с бассейном
- Паркинг на 176 машиномест
- Высокие потолки от 3,1 до 4,5 м с премиальной отделкой.
🏡 Разнообразие планировок:
- 2-комнатные квартиры от 62 до 81 м²
- 3-комнатные квартиры от 109 до 195 м²
- 4-комнатные квартиры от 176 до 283 м²
- 5-комнатные квартиры от 166 до 348 м²
✨ Не упустите возможность стать частью уникального жилого сообщества!
Следите за новостями — информация о ценах и начале продаж появится совсем скоро!
Нажмите "+", чтобы первыми получить презентацию проекта.
#стартпродаж
В комплексе предусмотрено 150 квартир на 28 этажах. Особое внимание уделено остеклению: лоджии можно легко трансформировать в открытые террасы.
🧖♀️ Что вас ждет:
- Собственный СПА-центр с бассейном
- Паркинг на 176 машиномест
- Высокие потолки от 3,1 до 4,5 м с премиальной отделкой.
🏡 Разнообразие планировок:
- 2-комнатные квартиры от 62 до 81 м²
- 3-комнатные квартиры от 109 до 195 м²
- 4-комнатные квартиры от 176 до 283 м²
- 5-комнатные квартиры от 166 до 348 м²
✨ Не упустите возможность стать частью уникального жилого сообщества!
Следите за новостями — информация о ценах и начале продаж появится совсем скоро!
Нажмите "+", чтобы первыми получить презентацию проекта.
#стартпродаж
👍3❤🔥2👏2
🌳 Что если бы вы могли жить в месте, где каждый день — это момент гармонии с природой?
На связи Никита Болтинский и сегодня я хочу рассказать вам о жилом комплексе Союз, который поразил меня своей локацией и инфраструктурой для семейного досуга и отдыха.
С самого начала меня впечатлило расположение комплекса: в пешей доступности находятся парки «Останкино», Леоновская роща, и ВДНХ. Выходя из подъезда, мы сразу попадаем в тенистые аллеи парка Сад будущего и наблюдаем за неспешным течением реки Яузы.
Архитектура проекта тоже поражает воображение: необычная пластика фасада и стильные отделочные материалы придают ему уникальность. Концепция проекта отражает тренд на натуральность. Теплые тона дерева, натуральные цвета и волнистая геометрия фасадов позволяют гармонично вписать проект в окружающий природный ландшафт.
Продолжение в следующем посте 👇
#обзорЖК #локации
На связи Никита Болтинский и сегодня я хочу рассказать вам о жилом комплексе Союз, который поразил меня своей локацией и инфраструктурой для семейного досуга и отдыха.
С самого начала меня впечатлило расположение комплекса: в пешей доступности находятся парки «Останкино», Леоновская роща, и ВДНХ. Выходя из подъезда, мы сразу попадаем в тенистые аллеи парка Сад будущего и наблюдаем за неспешным течением реки Яузы.
Архитектура проекта тоже поражает воображение: необычная пластика фасада и стильные отделочные материалы придают ему уникальность. Концепция проекта отражает тренд на натуральность. Теплые тона дерева, натуральные цвета и волнистая геометрия фасадов позволяют гармонично вписать проект в окружающий природный ландшафт.
Продолжение в следующем посте 👇
#обзорЖК #локации
👍4❤2👏2
Но самое удивительное — это спортивный кластер площадью 7 гектаров: футбольные поля, ледовые площадки, бассейны, теннисные корты и многое другое, всего 20 видов спорта доступны в режиме 24/7. К созданию такого грандиозного спортивного пространства приложила руку легендарная Ирина Винер.
Находясь здесь, я понял, как здорово будет жить семье с детьми в этом проекте: безопасное и спокойное место, где каждый найдет спорт и активность по душе, от самых маленьких до самых старших.
Комплекс планируют сдать поочередно в 3 очереди с 2024 по 2026 год, когда проект будет полностью завершен.
Квартиры сдаются без отделки. В настоящий момент доступны:
🔹 студии 25.4-39.8 м2 от 15.8 млн ₽
🔹 2евро 40.3-55.1 м2 от 22.1 млн ₽
🔹 3евро 60.2-94.1 м2 от 31.1 млн ₽
🔹 4евро 77.9-146.6 м2 от 39.3 млн ₽
🔹 5евро 120.5-128 м2 от 67.2 млн ₽
✅ До конца сентября у нашей команды есть партнерская скидка до 5 %. Чтобы ей воспользоваться, нажмите "+" под этим постом.
Если вы ищете идеальное место для семьи, обязательно присмотритесь к жилому комплексу Союз. Это дом, где дети и взрослые могут наслаждаться жизнью и развиваться.
#обзорЖК #локации
Находясь здесь, я понял, как здорово будет жить семье с детьми в этом проекте: безопасное и спокойное место, где каждый найдет спорт и активность по душе, от самых маленьких до самых старших.
Комплекс планируют сдать поочередно в 3 очереди с 2024 по 2026 год, когда проект будет полностью завершен.
Квартиры сдаются без отделки. В настоящий момент доступны:
🔹 студии 25.4-39.8 м2 от 15.8 млн ₽
🔹 2евро 40.3-55.1 м2 от 22.1 млн ₽
🔹 3евро 60.2-94.1 м2 от 31.1 млн ₽
🔹 4евро 77.9-146.6 м2 от 39.3 млн ₽
🔹 5евро 120.5-128 м2 от 67.2 млн ₽
✅ До конца сентября у нашей команды есть партнерская скидка до 5 %. Чтобы ей воспользоваться, нажмите "+" под этим постом.
Если вы ищете идеальное место для семьи, обязательно присмотритесь к жилому комплексу Союз. Это дом, где дети и взрослые могут наслаждаться жизнью и развиваться.
#обзорЖК #локации
❤🔥4❤2👍2
🚀 Скидки до 18 % в проекте бизнес-класса в Даниловском районе.
До конца месяца у застройщика действует специальное ценовое предложение.
Вот такую евро3 квартиру площадью 69 м2 вы можете приобрести за 25.3 млн ₽.
✅ Просторная угловая кухня-гостиная 25.6 м2 с тремя окнами.
✅ 2 санузла - актуально для семей с детьми.
✅ Мастер-спальня со своей гардеробной.
✅ 8 этаж.
✅ Свободная планировка.
✅ Высота потолка - 3 м.
🏡 Стильная архитектура от знаменитого бюро Цимайло, Ляшенко и партнеры.
🏡 Богатая инфраструктура комплекса: кафе, рестораны, фитнес-центр с бассейном, набережная и парк, выставочный центр, концертный зал, торговый центр.
🏡 В пешей доступности станция метро + открытие 2 новых станций в 2025 году.
🏡 Сдача в 4 кв. 2025 года.
Нажмите «+», чтобы получить презентацию проекта.
До конца месяца у застройщика действует специальное ценовое предложение.
Вот такую евро3 квартиру площадью 69 м2 вы можете приобрести за 25.3 млн ₽.
✅ Просторная угловая кухня-гостиная 25.6 м2 с тремя окнами.
✅ 2 санузла - актуально для семей с детьми.
✅ Мастер-спальня со своей гардеробной.
✅ 8 этаж.
✅ Свободная планировка.
✅ Высота потолка - 3 м.
🏡 Стильная архитектура от знаменитого бюро Цимайло, Ляшенко и партнеры.
🏡 Богатая инфраструктура комплекса: кафе, рестораны, фитнес-центр с бассейном, набережная и парк, выставочный центр, концертный зал, торговый центр.
🏡 В пешей доступности станция метро + открытие 2 новых станций в 2025 году.
🏡 Сдача в 4 кв. 2025 года.
Нажмите «+», чтобы получить презентацию проекта.
❤3🔥3😱2
🤰Ипотека для будущих мам: новый маркетинговый ход или реальная выгода?
На днях на рынке недвижимости появилась новая программа — ипотека для будущих мам. Звучит красиво, правда? Однако, давайте разберемся, что стоит за этим громким названием и действительно ли это предложение выгодно для будущих родителей.
🚪 Как работает программа?
Итак, кредит выдается в два этапа:
1️⃣ Первый транш — минимальная сумма на 10 месяцев, чтобы у вас было время оформить свидетельство о рождении ребёнка. В этот период платите совсем немного — буквально до 1.000 рублей в месяц.
2️⃣ Второй транш — основная сумма кредита, которая выдаётся спустя 9-10 месяцев после заключения договора, уже после рождения ребёнка.
По сути, этот период даёт будущим родителям время подготовиться к большему кредитному бремени. Но вот ипотечная ставка в это время — рыночная, около 21-22%. Для рефинансирования по более выгодной семейной ипотеке придётся дождаться рождения ребенка.
❓ А в чем подвох?
Звучит неплохо, но давайте посмотрим на риски. Основной вопрос — гарантии рефинансирования. Через 9-10 месяцев условия семейной ипотеки могут измениться. Никто не даст вам гарантию, что ставки останутся на том же уровне или что программа вообще будет доступна в том виде, в котором мы ее привыкли видеть.
Второй важный момент — для получения первого одобрения по рыночной ипотеке вам потребуется доход, в два раза превышающий тот, который нужен для семейной ипотеки. Это создаёт дополнительное давление на молодых родителей. А если ваша финансовая ситуация изменится за этот год, то новый процесс одобрения может стать ещё одним испытанием.
🔎 Какие плюсы?
Тем не менее, у программы есть и сильные стороны:
✅ Вы фиксируете квартиру и цену на неё уже на этапе подписания договора долевого участия (ДДУ). Это даёт уверенность в том, что через 10 месяцев цены не вырастут.
✅ В течение «льготного периода» не нужно платить большие суммы, а значит, есть возможность отложить деньги до рождения малыша.
🏢 Какие застройщики участвуют?
На сегодняшний день программа доступна у 4 крупных девелоперов: ФСК, Инград, А101, ГК Град.
💬 Моё мнение?
Если честно, по сути - это обычная траншевая ипотека с отсрочкой основных платежей до рождения ребёнка. Конечно, это удобный инструмент для тех, кто хочет зафиксировать стоимость жилья сейчас, но не готов к крупным платежам до рождения малыша.
Если у вас остались вопросы или вы хотите подобрать квартиру с учётом всех льготных программ, мы готовы помочь. На бесплатной консультации мы обсудим все нюансы и подберём лучшие варианты для вашей семьи.
✉️ Нажмите "+" под этим постом и запишитесь на бесплатную консультацию. Мы расскажем и покажем на расчетах, как это работает.
#ипотека
На днях на рынке недвижимости появилась новая программа — ипотека для будущих мам. Звучит красиво, правда? Однако, давайте разберемся, что стоит за этим громким названием и действительно ли это предложение выгодно для будущих родителей.
🚪 Как работает программа?
Итак, кредит выдается в два этапа:
1️⃣ Первый транш — минимальная сумма на 10 месяцев, чтобы у вас было время оформить свидетельство о рождении ребёнка. В этот период платите совсем немного — буквально до 1.000 рублей в месяц.
2️⃣ Второй транш — основная сумма кредита, которая выдаётся спустя 9-10 месяцев после заключения договора, уже после рождения ребёнка.
По сути, этот период даёт будущим родителям время подготовиться к большему кредитному бремени. Но вот ипотечная ставка в это время — рыночная, около 21-22%. Для рефинансирования по более выгодной семейной ипотеке придётся дождаться рождения ребенка.
❓ А в чем подвох?
Звучит неплохо, но давайте посмотрим на риски. Основной вопрос — гарантии рефинансирования. Через 9-10 месяцев условия семейной ипотеки могут измениться. Никто не даст вам гарантию, что ставки останутся на том же уровне или что программа вообще будет доступна в том виде, в котором мы ее привыкли видеть.
Второй важный момент — для получения первого одобрения по рыночной ипотеке вам потребуется доход, в два раза превышающий тот, который нужен для семейной ипотеки. Это создаёт дополнительное давление на молодых родителей. А если ваша финансовая ситуация изменится за этот год, то новый процесс одобрения может стать ещё одним испытанием.
🔎 Какие плюсы?
Тем не менее, у программы есть и сильные стороны:
✅ Вы фиксируете квартиру и цену на неё уже на этапе подписания договора долевого участия (ДДУ). Это даёт уверенность в том, что через 10 месяцев цены не вырастут.
✅ В течение «льготного периода» не нужно платить большие суммы, а значит, есть возможность отложить деньги до рождения малыша.
🏢 Какие застройщики участвуют?
На сегодняшний день программа доступна у 4 крупных девелоперов: ФСК, Инград, А101, ГК Град.
💬 Моё мнение?
Если честно, по сути - это обычная траншевая ипотека с отсрочкой основных платежей до рождения ребёнка. Конечно, это удобный инструмент для тех, кто хочет зафиксировать стоимость жилья сейчас, но не готов к крупным платежам до рождения малыша.
Если у вас остались вопросы или вы хотите подобрать квартиру с учётом всех льготных программ, мы готовы помочь. На бесплатной консультации мы обсудим все нюансы и подберём лучшие варианты для вашей семьи.
✉️ Нажмите "+" под этим постом и запишитесь на бесплатную консультацию. Мы расскажем и покажем на расчетах, как это работает.
#ипотека
❤4👍4🤔2
Центробанк объявил о введении нового ипотечного стандарта, который вступит в силу с начала 2025 года. Эти изменения серьезно повлияют на процесс покупки жилья, а банки и девелоперы столкнутся с новыми ограничениями. Вот ключевые моменты:
1. Запрет на использование аккредитивов вместо эскроу.
Банки больше не смогут направлять деньги по ипотечному кредиту на аккредитивы, где средства могут "зависать" на долгое время без использования по назначению.
2. Запрет кэшбэков на первоначальный взнос.
Теперь покупатель не сможет включить в сумму первого взноса деньги, которые планировал вернуть после покупки квартиры. Это делает невозможной покупку жилья без накопленных средств на первый взнос.
3. Запрет на снижение ипотечной ставки за счет завышенной цены квартиры.
Популярная схема, когда девелоперы субсидировали ставки за счет повышения стоимости квартиры, больше не работает.
4. Рекомендация по срокам и суммам.
Центробанк рекомендует ограничить срок ипотеки 30 годами и не предоставлять кредиты на сумму свыше 80% от рыночной стоимости жилья.
5. Прозрачность пониженных ставок.
Теперь банки обязаны честно информировать клиентов о полной стоимости кредита и разнице, которую они заплатят за пониженную процентную ставку. Это позволит заемщикам лучше понимать, выгодна ли такая "скидка".
6. Информирование о рисках.
Банки должны разъяснять заемщикам риски и важные условия ипотеки перед подписанием договора, хотя на практике это может быть формальностью.
Эти меры направлены на то, чтобы сделать ипотеку более прозрачной и предотвратить схемы, которые обходят требования регулятора. Но в итоге это может означать и ужесточение условий для застройщиков и покупателей.
#ипотека
1. Запрет на использование аккредитивов вместо эскроу.
Банки больше не смогут направлять деньги по ипотечному кредиту на аккредитивы, где средства могут "зависать" на долгое время без использования по назначению.
2. Запрет кэшбэков на первоначальный взнос.
Теперь покупатель не сможет включить в сумму первого взноса деньги, которые планировал вернуть после покупки квартиры. Это делает невозможной покупку жилья без накопленных средств на первый взнос.
3. Запрет на снижение ипотечной ставки за счет завышенной цены квартиры.
Популярная схема, когда девелоперы субсидировали ставки за счет повышения стоимости квартиры, больше не работает.
4. Рекомендация по срокам и суммам.
Центробанк рекомендует ограничить срок ипотеки 30 годами и не предоставлять кредиты на сумму свыше 80% от рыночной стоимости жилья.
5. Прозрачность пониженных ставок.
Теперь банки обязаны честно информировать клиентов о полной стоимости кредита и разнице, которую они заплатят за пониженную процентную ставку. Это позволит заемщикам лучше понимать, выгодна ли такая "скидка".
6. Информирование о рисках.
Банки должны разъяснять заемщикам риски и важные условия ипотеки перед подписанием договора, хотя на практике это может быть формальностью.
Эти меры направлены на то, чтобы сделать ипотеку более прозрачной и предотвратить схемы, которые обходят требования регулятора. Но в итоге это может означать и ужесточение условий для застройщиков и покупателей.
#ипотека
❤6👍4