✅ UPD: обновляем информацию о самых выгодных способах покупки октября 2024 года.

7️⃣ Рассрочка на 2-3 года с платежом от 60 тыс ₽.
• ПВ от 20%
• Платеж в месяц 60 000 руб. при рассрочке на 2 года.
• Платеж в месяц 80 000 руб. при рассрочке на 3 года.
• Можно перейти на ипотеку в конце срока.

По данной программе, например, можно приобрести квартиру в ЖК бизнес-класса на набережной на юге Москвы в 2 станциях метро от центра.

8️⃣ Траншевая ипотека от 1 руб.
• ПВ от 15%
• 100 руб. выплачиваются посла заключения ДДУ
• Остаток — не позднее чем за месяц до даты ввода объекта в эксплуатацию, но не более чем 24 мес. от даты договора.

Как это работает:
✅ Вы вносите первый взнос от 15 % от стоимости квартиры.
✅ После сделки банк перечисляет не всю сумму кредита, а 100 рублей. Таким образом, ваш ежемесячный платеж составит 1 руб. в месяц ❗️
✅ После окончания льготного периода банк перечисляет остаток суммы и вы платите обычный ипотечный платеж.

9️⃣ Субсидированная ставка для всех 8 %.
• ПВ от 20,1%
• Субсидия 8% на 2/3/5 лет, далее стандартная ставка.

🔟 Субсидированные ставки от 5,9 %.
• ПВ 30%, ставка 5,9% на первые 12 мес.
• ПВ 30%, ставка 7,9% на первые 24 мес.
• ПВ 40%, ставка 5,9% на первые 36 мес.
• ПВ 40%, ставка 9% на первые 60 мес.

Программы 8, 9 и 10 распространяются на ряд проектов. Нажмите "+" под этим постом, чтобы уточнить наличие предложений по данным программам.

#ипотека #базазнаний

🚀 Еще один инвестиционный кейс. Рост на 35 % за 12 месяцев.

Ровно год назад клиентка обратилась к нам за помощью в подборе инвестиционного объекта. Кейс по покупке описывали тут.

Запрос был на ликвидную евро2 квартиру в целях сохранения капитала.

Рассматривали несколько проектов под разные стратегии:
- Измайловский парк - минимальная стоимость лота с чистовой отделкой и отличной транспортной доступностью = высокая арендная доходность;
- Twelve - ранний этап строительства с хорошим потенциалом роста цены, рядом с метро;
- Mod - проект на тот момент находился не на самом раннем этапе строительства, но мы с клиентом видели потенциал в этом проекте: идеальная транспортная доступность (4 ветки метро и МЦД в пешей доступности, рядом ТТК - близость к центру) + мощное развитие локации ввиду строительства нескольких крупных инфраструктурных объектов. Также у застройщика была подходящая программа рассрочки. Остановили свой выбор на данном ЖК.

✅ Дано:
Евро2 квартира
Отделка White box
32 этаж
Площадь 41 кв.м.
Стоимость 17.9 млн ₽
Стоимость кв.м.: 434 тыс ₽

📈 Что на данный момент предлагает застройщик? Цифры взяты по состоянию на 30.10.2024:

Евро2 квартира
Отделка White box
33 этаж
Площадь 40.5 кв.м.
Стоимость 23.7 млн ₽
Стоимость кв.м.: 585 тыс ₽

🎯 Итог:
цена на видовые квартиры у застройщика сейчас на ~35 % выше, чем цена покупки.

❗️ВАЖНО!
В этом посте мы не считаем доходность. Мы лишь сравниваем цену покупки с ценами аналогичных объектов. Всегда помним о том, что в большинстве случаев объект по уступке продается с дисконтом от цены застройщика. Также не забываем о налогах и др. накладных расходах при продаже объекта.

При всем этом, очевидно, что квартиру в данном проекте можно быстро и дорого сдать в аренду. А после снижения ключевой ставки и/или появления новых ипотечных программ на уступки - данный объект клиентка точно продаст с прибылью.

✍️ P.s. важно отметить, что клиентка живет и работает за границей и ей не пришлось приезжать в Россию, чтобы провести сделку. Все вопросы мы помогли решить дистанционно.

#кейсы

😳 Беспрецедентная рассрочка с платежом 50 тыс. ₽ на 8 лет.

По данной программе можно приобрести евро2 квартиру площадью 54.4 м2 в доме бизнес-класса на набережной в Даниловском районе.

🔸 Цена - 25.952.095 ₽ .

🔸 Первый взнос 10 % со скидкой: 2.257.831 ₽

🔸 Ежемесячный платеж 50.000 ₽ до 31.03.2032 г.

🔸 1-й промежуточный платеж 10% при РВЭ (2 кв. 2027) - 2.595.209 ₽.

🔸 2-й промежуточный платеж 10% через год после РВЭ (2 кв. 2028) - 2.595.209 ₽.

🔸 Удорожание через год после РВЭ 14% на остаток ежегодно (т.е. начиная со 2 кв 2028)

🔸 Возможен переход на ипотеку в любой момент.

Нажмите «+», чтобы получить презентацию проекта.

⚡️Новые лимиты по семейной ипотеке.

ДОМ.РФ распределил дополнительный лимит по семейной ипотеке — 350 млрд рублей. Из 37 банков самые большие квоты получили Сбер и ВТБ — по 122,4 млрд рублей, Альфа-Банк — 42 млрд рублей.

В Минфине надеются, что лимитов хватит до конца года. Но как будет в реальности, покажет практика.

#ипотека

Инвестиции в недвижимость в 2024 году – это невыгодно? 🤯

Похоже, государство решило бороться с инфляцией не только делом, но и словом. Как будто нам высокой ставки ЦБ было мало 😅

Председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) заявил, что кажущаяся надежность такого вложения, как покупка недвижимости, во многом является мифом.

На связи Никита Болтинский, автор этого канала. Давайте вместе разберем тезисы уважаемого парламентария и постараемся сделать собственный вывод по данной теме.

1️⃣ Покупка квартиры требует вложения значительной суммы, часто заемной.

«При этом вы фактически замораживаете эти средства в одном активе, теряя возможность вложиться куда-то еще», — отметил Гаврилов.

В нынешних реалиях действительно стоит четко осознавать, что после покупки квартиры вы продадите ее с выгодой в лучшем случае через 2-3 года. Так как из-за высокой ипотечной ставки продать квартиру сейчас значительно сложнее. Поэтому стоит рассматривать более длительные вложения с прицелом на снижение ключевой ставки через 2-3 года.

Нашим клиентам на консультации мы уже года 2 объясняем, что заработать на спекуляции с недвижимостью сейчас крайне сложно. Нужно рассматривать более долгие и продуманные стратегии.

При этом главная функция недвижимости – это сохранение капитала. 5 лет назад за 12 млн ₽ в Москве можно было рассмотреть 2-комнатную квартиру. Сейчас за эти деньги можно купить разве что студию. Цены на 1-комнатные квартиры начинаются от 15-16 млн ₽, а на 2-комнатные от 20 млн ₽.

Поэтому, если хотите, чтобы ваши деньги не обесценились, стоит рассмотреть покупку квартиры.

2️⃣ «Доходность» часто оказывается отрицательной, если учесть инфляцию, затраты на ремонт, коммуналку и налоги.

«Особенно это актуально для России, где коммунальные платежи растут быстрее инфляции», — обосновал парламентарий.

Это вообще мое любимое. То, что доходность часто оказывается отрицательной, является проблемой не рынка недвижимости, а отдельно взятых неопытных инвесторов. Когда люди покупают, что попало, лишь бы купить или потому что застройщик сказал, что у него самые большие скидки и выгодные рассрочки.

Чтобы не потерять свои деньги, нужен опыт либо грамотный эксперт, который поможет сориентироваться в сложном рынке недвижимости.

Мы бесплатно помогаем нашим клиентам подобрать качественные ликвидные объекты.

Кейсы, когда лоты вырастали на 30 % и более вы можете найти в нашем ТГ-канале по хэштегу #кейсы.

Чтобы получить бесплатную консультацию, нажмите кнопку «КОНСУЛЬТАЦИЯ» в закрепленном посте.

3️⃣ Стоимость недвиги может существенно падать по сравнению с ценой покупки из-за экономических кризисов, изменения городской среды или появления новых районов.

«История России знает немало примеров, когда целые районы теряли свою привлекательность из-за изменения городской инфраструктуры или экологической обстановки. От этого никто не застрахован», — пояснил спикер.

Этот тезис можно отнести к предыдущему. Грамотный подбор локации – один из важнейших критериев инвестиций в недвижимость. Я бы даже сказал, что это одна из ножек стола, без которой стол просто упадет.

Часто люди, которые покупают квартиру под аренду, хотят приобрести объект поближе к своему дому. Чтобы можно было быстро доехать, проверить работу ремонтной бригады, проконтролировать арендаторов и т.д.

Однако зачастую это бывают не самые удачные локации, у которых нет перспектив развития, нет никаких точек роста. Соответственно недвижимость там вырасти не может, кроме как за счет инфляции.

Поэтому на консультации нашим клиентам мы всегда показываем в первую очередь перспективные локации: где есть редевелолмент, комплексное развитие территории, новые станции метро, новая инфраструктура и т.д.

Объекты в таких локациях точно вырастут в цене за счет появления новых точек роста.

#базазнаний