Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что снижение ключевой ставки может начаться в 2025 году, если инфляция замедлится и не произойдет новых внешних шоков.

Цель ЦБ — снизить инфляцию до 4–4,5% в следующем году и стабилизировать ее около 4%. По мере достижения этих показателей планируется постепенное снижение ключевой ставки. Набиуллина подчеркнула, что повышение ставки эффективно сдерживает инфляцию. Жесткая денежно-кредитная политика помогает охлаждать избыточный спрос и снижать инфляцию.

Совет директоров Банка России на заседании 25 октября повысил ключевую ставку на 200 базисных пунктов, до 21% годовых, и допускает возможность дальнейшего повышения на ближайшем заседании 20 декабря.

Следим за развитием событий и будем держать вас в курсе!

#ипотека #базазнаний

Ипотека с разбивкой кредита — что это и для кого?

🔥 Застройщики предлагают траншевую ипотеку — это программа, при которой ежемесячные платежи снижаются за счет разбивки кредитных средств на два этапа (транша): первый вносится сейчас, а второй — ближе к завершению строительства.

💡 Основные условия:
- Первоначальный взнос: от 15,01%.
- Разбивка транша:
▫️ Студии и 1-комн. квартиры — 20/80.
▫️ 2-комн. и 3-комн. — 10/90.
▫️ Большие квартиры (от 100 м²) и уникальные объекты — 1/99.

📅 Сроки второго транша зависят от очереди строительства:
- Квартиры комфорт-класса:
▫️ Юго-Восток — сдача в 2027 году
▫️ Северо-Восток — сдача в 2026-2027 годах
- Квартиры бизнес-класса:
▫️Юг — сдача в 2027 году.

Как работает траншевая ипотека?
1️⃣ Первый транш — банк платит часть суммы кредита сразу после сделки. Таким образом можно снизить ежемесячный платеж в 5 и более раз.
2️⃣ Второй транш — остаток выплачивается банком застройщику ближе к дате сдачи дома.

📌 Удобный и выгодный способ приобрести жилье, фиксируя цену на этапе строительства.

✅ Нажмите "+", чтобы получить подборку таких предложений.

#ипотека #базазнаний

🔥 Хорошие новости для покупателей с семейной ипотекой!

Минфин собирается влить в программу семейной ипотеки еще 2,4 трлн рублей к 2025 году! 💰 Это больше, чем выдали за весь 2023 год. Казалось бы, можно расслабиться... Но не всё так просто. 👇

Почему нельзя тянуть с покупкой?
❌ Деньги есть, но их могут распределить по-другому. Москва и Питер уже не в приоритете, как показала практика.
❌ Лимиты могут урезать. Помните, как было с льготной ипотекой в конце 2023 года? Было 12 млн, стало 6 млн.
❌ Первоначальный взнос могут поднять до 50%. Это определенно усложнит доступ к программе.
❌ Ставку могут поднять. В таком случае ежемесячный платеж станет значительно больше.

✅ Что это значит для вас?
Если планируете улучшить жилищные условия или сохранить свой капитал с помощью семейной ипотеки, не стоит ждать «лучших времен». Сейчас — самый оптимальный момент, чтобы воспользоваться доступными условиями! 🏡

📌 Прикрепили под этим постом сравнительный расчет рыночной и семейной ипотеки: разница в колоссальная! Платеж по рыночной ипотеке больше в 4 раза: 280 тыс ₽ по рыночной против 72 тыс ₽ по семейной ипотеке.

Если хотите получить подборку лучших предложений под семейную ипотеку, нажмите «+» под этим постом.

#ипотека

Ставка ниже рынка — фиксируем выгоду на весь срок!

📉 В условиях, когда рыночные ипотечные ставки превышают 28%, субсидированная ипотека с фиксированной ставкой 14% на весь срок кредита — отличная возможность снизить ежемесячные платежи и точно спланировать бюджет на долгосрочную перспективу.

💰 Основные условия программы:
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Ставка фиксируется на весь срок ипотеки.
- Возможное удорожание учитывается индивидуально.

🏙 Где можно приобрести квартиру по таким условиям:
- Бизнес-класс в Южной части Москвы — срок сдачи 2025-2026 годы.

📌 Идеальный вариант для тех, кто хочет купить квартиру сейчас и не переплачивать за высокий процент.

✅ Нажмите "+", чтобы получить подборку таких предложений.

#ипотека #базазнаний

📉 Не так давно акции ГК «Самолет» обвалились.

Но не спешите списывать застройщика со счетов.
Новый генеральный директор, Анна Акиньшина, поделилась стратегией, которая обещает вывести компанию на новый уровень. Компания не только устояла в условиях высоких ставок, но и разработала стратегию, которая укрепляет ее позиции на рынке.

Ключевые моменты:
1️⃣ Стратегия на стабильность: Управление ликвидностью, оптимизация расходов и земельный банк с независимой оценкой более 800 млрд рублей.
2️⃣ Стимулирование спроса: Используются субсидии по ставкам, инструменты рассрочки, траншевая ипотека, а также дополнительные продукты для розничных клиентов — ГАБ и ЗПИФ.
3️⃣ Соблюдение обязательств: Планируется ввод 1 млн кв. м жилья до конца года. Все проекты имеют стабильное финансовое покрытие и комфортные ставки.
4️⃣ Фокус на реновацию: Реновация жилого фонда и КРТ — одни из приоритетных направлений. География проектов охватывает всю Россию — от Калининграда до Дальнего Востока.
5️⃣ Финансовая устойчивость: Средняя ставка по портфелю — около 12%, а кэш-позиция компании превышает 30 млрд рублей.
6️⃣ Эскроу-счета: Средства раскрываются в течение 10–12 дней после получения разрешений, что обеспечивает оперативное управление финансами.
7️⃣ Прозрачность долга: Облигационные займы направлены на развитие, с четким контролем источников и сроков возврата вложений.

По словам нового менеджера, компания уверенно смотрит в будущее, преодолевая кризисные моменты и предлагая рынку новые решения.

Полностью интервью вы сможете посмотреть здесь:
https://vk.com/video-185689259_456239630