ТОП-5 сервисов, которые спасут тебя при покупке квартиры 🏡💡

Выбираешь квартиру? Не спеши подписывать договор, пока не проверишь всё до мелочей. Вот 5 сервисов, которые помогут избежать ошибок и сделают процесс покупки проще:

1️⃣ Дом.РФ Проверка новостроек.
Показывает, кто строит дом, были ли нарушены сроки сдачи, сколько квартир уже продано, и предоставляет фотоотчёты со стройки. Отличный способ убедиться в надёжности застройщика.

2️⃣ Shademap.
Хотите знать, сколько света будет в вашей квартире? Этот сервис покажет, как солнце будет освещать дом в разное время года. Идеально для тех, кто не хочет жить в тени.

3️⃣ Приложение "Ипотека".
Считает ежемесячный платёж и сумму переплаты по ипотеке. Помогает понять, какие условия будут наиболее выгодными.

4️⃣ Карта реновации.
Проверь, есть ли рядом дома под снос. Никому не хочется жить в постоянном шуме и стройке.

5️⃣ Карта КРТ.
Узнай, находится ли ЖК на территории комплексного развития территории. Такие зоны — это долгая стройка, но с серьёзным потенциалом роста стоимости недвижимости.

Нажми "+" под этим постом, чтобы получить подборку ТОП-5 лучших ЖК этого месяца.

#базазнаний

Семейная ипотека: отличные новости! 🎉

Минфин увеличил лимит программы «Семейная ипотека» с 6,25 до 8,65 трлн рублей 💰. Теперь используется единый общий лимит для всех участников программы, чтобы ускорить процесс одобрения заявок и сделать её более доступной для семей по всей стране.

📌 Ключевые моменты:
✅ В 2024 году выделено 290 млрд рублей, плюс добавлено 142 млрд из резервного фонда.
✅ На 2025–2027 годы запланировано ещё 1,4 трлн рублей.
✅ Общий лимит сделан для оптимизации финансирования и равномерного распределения средств. Ранее лимиты выделялись отдельно каждому банку. Так возникала ситуация, при котором в конкретном банке программа не могла быть реализована из-за окончания лимитов. Теперь лимит общий для всех банков.

Эта новость открывает ещё больше возможностей для семей, которые мечтают о собственном жилье! Теперь купить квартиру на льготных условиях стало проще и быстрее.

Чтобы получить подборку квартир для семьи под ставку от 0,1 %, нажмите "+" под этим постом.

💼 Выгодные способы покупки недвижимости в декабре 2024: как сэкономить с умом.

После отмены и пересмотра ряда льготных ипотечных программ у покупателей недвижимости возник вопрос: как в нынешних условиях купить квартиру, не платя при этом космические суммы?

Наша команда провела анализ рынка и сегодня мы расскажем о самых интересных предложениях от ведущих застройщиков, которые позволяют приобрести квартиру на выгодных условиях.

1️⃣ Программа ФСК «Живи сейчас — плати потом»
Какие проекты участвуют? ЖК Архитектор, Сидней Сити, Римский, Датский квартал.

📌 Условия:
• Первоначальный взнос — 15%.
• Рассрочка на 1 или 2 года:
- 1 год: 5% ежемесячными платежами, т.е. примерно по 0,42 % в месяц;
- 2 года: 7% ежемесячными платежами, т.е. примерно по 0,29 % в месяц.
• Остаток — выплачивается через 1-2 года единым платежом или переводится в ипотеку.
• Наценка на квартиру — около 5%.

Мы рассчитывали данные условия под 1комнатную квартиру в ЖК бизнес-класса Архитектор и у нас получились платежи по 55 тыс ₽ в месяц! Это хорошая альтернатива аренде жилья. Вы заезжаете в свою квартиру, 2 года платите в полтора раза меньше, чем текущая ставка аренды в Москве (аренда сейчас 80-100 тыс ₽ за 1комнатную). А после окончания льготного периода можно погасить остаток долга либо перейти на ипотеку.

Также из преимуществ:
Получаете ключи, оформляете собственность и сразу можете прописаться. Это отличная возможность для тех, кто хочет въехать в новое жилье без больших единовременных затрат.

Чтобы получить расчет, нажмите на "+" под этим постом.

2️⃣ «Рассрочка на 5 лет после сдачи» от Эталон.
Пример: квартира стоимостью 24,1 млн руб.
• Первоначальный взнос — 2,4 млн руб.
• Ежемесячные платежи — 50 000 руб. с ноября 2024 по май 2032 года.
• Промежуточные платежи — 2,4 млн руб в марте 2027 и 2,4 млн руб в июне 2028.
• Остаток — 22,2 млн руб в июне 2032 с возможностью перехода на ипотеку.

Фишка: Рассрочка на длительный срок с фиксированными платежами, что снижает финансовую нагрузку.

Со второго года применяется 14 % на остаток.

Чтобы получить подробный расчет по программе, нажмите "+" под этим постом.

3️⃣ Траншевая ипотека.
Схемы разные: 20/80, 10/90, 1/99 и др.

Как это работает: банк разбивает общую сумму кредита на несколько траншей и перечисляет их поэтапно. Таким образом, покупатель получает сниженный платеж в период строительства дома не за счет низкой ставки, а за счет уменьшенной суммы кредита.

Плюсы: Возможность гибко распределить выплаты и снизить финансовую нагрузку на период строительства дома. Есть даже программа с платежом 1 ₽ в месяц.

Если вы хотите узнать, на какие ЖК распространяется эта программа и получить расчет, нажмите "+" под этим постом.

4️⃣ Программа «Купи сейчас — семейка потом».
Для будущих родителей: программа идеально подойдет для семей, которые ожидают пополнение.

📌 Условия:
• Первоначальный взнос — от 20%.
• Отсрочка платежей до 9 месяцев (на время беременности).
• После рождения ребенка — либо 100% оплата, либо переход на «Семейную ипотеку».

Удобное решение для тех, кто планирует детей — можно получить отсрочку платежей, а затем перейти на семейную ипотеку.

❗️Но будьте осторожны! Нет гарантии, что спустя 9 месяцев программа семейной ипотеки будет действовать на тех же условиях, что и сейчас. Есть риски, например, повышение первого взноса и ставки.

5️⃣ Рассрочка в ЖК «Страна.Заречная».
Срок рассрочки — до 25.12.2027 г.

📌 Условия:
• Первоначальный взнос 35%: ежемесячные платежи — 0,45%.
• Первоначальный взнос 50%: без промежуточных платежей.

Преимущества: Чем выше первоначальный взнос, тем больше скидка и меньше ежемесячные платежи. Программа без скрытых наценок.

6️⃣ Рассрочка на 2-3 года с платежом от 60 тыс ₽.
• ПВ от 20%
• Платеж в месяц 60 000 руб. при рассрочке на 2 года.
• Платеж в месяц 80 000 руб. при рассрочке на 3 года.
• Можно перейти на ипотеку в конце срока.

По данной программе, например, можно приобрести квартиру в ЖК бизнес-класса на набережной на юге Москвы в 2 станциях метро от центра.

Продолжение в следующем посте 👇

#ипотека #базазнаний