Болтинский о Новостройках Москвы | New Flat
846 subscribers
2.67K photos
22 videos
2 files
418 links
Новостройки Москвы без рекламной шелухи: обзоры ЖК, тематические подборки, новости и закрытые старты продаж.

Подбираю для жизни и инвестиций квартиры, апартаменты и коммерцию. Для покупателя — бесплатно.

Для связи:
@NikitaBoltinsky
Download Telegram
Своя квартира в Москве за 60 тысяч в месяц 🔥

🏙 Проект, который вдохновляет.
⭐️ Жилой комплекс от британского архитектурного бюро AHR расположен рядом с благоустроенной набережной, где можно гулять и наслаждаться видами на Москву-реку.

⭐️ Дома до 32 этажей, дизайнерские входные группы и уникальные общественные зоны на крышах делают этот проект идеальным для жизни.

⭐️ В окружении комплекса: четыре детских сада, школа, спортивный и медицинский центры, а также торговые центры.

📐 О квартире.
Евро3комнатная квартира площадью 77,5 м².

🍽 Огромная кухня-гостиная на 27,4 м² станет центром вашего дома, где можно собираться с семьей или друзьями.

🪟Панорамные окна подарят много света, а вид — настоящий восторг.

🛏 Просторные мастер-спальня с гардеробной и своим санузлом и детская сделают эту квартиру идеальной для семьи, в которой есть ребенок.

💰 Рассрочка для каждого.
1️⃣ Рассрочка с минимальным ежемесячным платежом — 60 тыс. ₽ на 5 лет после сдачи дома - до середины 2032 года.
2️⃣ Рассрочка без первого взноса — всего 30 тыс. ₽ в месяц на 2 года.
👍6❤3🔥3
Нажмите "+" под этим постом, чтобы получить детали проекта.
📢 Стоит ли покупать недвижимость в 2025 году или стоит подождать?

В последнее время я часто сталкиваюсь с сомнением у клиентов по поводу целесообразности покупки недвижимости.

Основная сложность заключается в сравнении возможной доходности от владения квартиры с процентами по депозитам.

В этом посте хочу изложить свое видение рынка. Этот пост не является инвестиционной рекомендацией. Решение о покупке стоит принимать исходя из личной финансовой ситуации и опираясь на серьезную экспертизу.

❓Почему откладывать покупку квартиры — не лучшая идея?

— Официальная инфляция в стране - 9,5%, а неофициальная еще выше.

— Средняя ставка по вкладам — около 20%, но с учетом инфляции реальный доход составит всего 10%. И это до уплаты налогов.

— В то же время недвижимость дорожает с каждым годом. Например, в Москве стоимость квадратного метра за последние 5 лет выросла более чем на 50 %, согласно данным ресурса Индикаторы рынка недвижимости. Это усредненные данные, в которых учитывается вторичный и первичный рынок. Мой опыт показывает, что новостройки дорожают значительно сильнее.

💡 Как использовать рассрочку с выгодой?

— Можно внести комфортный первый взнос, а оставшиеся деньги разместить на вкладе. Это позволит убить сразу двух зайцев: защитить средства от инфляции и заработать на процентах.

— Длительная рассрочка (5-7 лет) снижает финансовую нагрузку. Если не получится закрыть долг досрочно, всегда можно перевести остаток в ипотеку.

📉 Будут ли цены на недвижимость падать?

— При высокой инфляции цены на квартиры не снижаются, а вот деньги на счету теряют покупательную способность.

— Главное — выбирать объекты с высокой инвестиционной привлекательностью, чтобы не прогадать с выбором и сохранить свой капитал.

И важно отметить, что в этом посте говорится не о "заработке" на недвижимости, а именно о сохранении своего капитала, защите его от инфляции.

🔹 Как выбрать качественный актив, который точно вырастет в цене?

🎁 В этом вам поможет наш чек-лист, который вы найдете по этой ссылке.

Также вы можете записаться бесплатную консультацию по наиболее интересным объектам для покупки в этом месяце (с учетом текущей цены, условий покупки, окружения, наличия внешних точек роста и др.)

✅ Для записи на бесплатную консультацию нажмите "+" под этим постом.
❤6👍5🔥2
🚀 Новый жилой квартал у метро «Римская» – уже готовится к старту!

На карте Москвы скоро появится современный жилой комплекс бизнес-класса в Лефортово, всего в 400 метрах от метро. Это проект с классными деталями и продуманными решениями, которые делают его интересным для жизни и инвестиций. Ловите подробности! 👇

🏙 О чем речь?
▪️ 3 корпуса с подземным паркингом на едином стилобате.
▪️ Высота – от 3 до 28 этажей (малоэтажный корпус для ценителей уюта).
▪️ 545 квартир от 29 до 144 кв. м.
▪️ Закрытый двор – без машин и посторонних.
▪️ 88 видов планировок: от 2-уровневых квартир до форматов с панорамными окнами и ванной с окном.

🔥 Что делает этот проект крутым?
✅ Низкая плотность застройки – всего 3 корпуса и по 2-5 квартир на этаже.
✅ Гранд-лобби – просторные входные группы с современным дизайном.
✅ Квартиры с лоджиями, террасами, мастер-спальнями.
✅ Своя инфраструктура: коммерция на первых этажах + близость к центру.

В ближайшие пару недель ожидаем старт закрытого бронирования. У вас есть отличная возможность забронировать квартиру по стартовой цене и подобрать выгодные условия рассрочки.

#стартпродаж
❤6👍3🔥2
⚡️ Завтра Центробанк решит судьбу ипотеки.

Друзья, февраль — месяц не только романтики, но и важных финансовых решений. Уже 14 февраля Центробанк проведет очередное заседание, на котором определит судьбу ключевой ставки. А это, как вы знаете, напрямую влияет на ипотечные ставки и рынок недвижимости в целом.

📌 Что происходит сейчас?
Ключевая ставка уже несколько месяцев держится на уровне 21%. Это высокий показатель, который делает ипотеку дорогой, но при этом помогает сдерживать инфляцию. Однако в последнее время экономисты отмечают снижение инфляционных ожиданий, что дает повод для оптимизма.

📌 Что говорят эксперты?
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что ЦБ может начать снижение ставки уже в этом году, но не раньше второго квартала. На ближайшем заседании ставка, скорее всего, останется неизменной. Почему? Потому что ЦБ предпочитает действовать осторожно, чтобы не спровоцировать новый виток инфляции.

📌 Что это значит для рынка недвижимости?
1️⃣ Для покупателей новостроек: пока ставки высокие, застройщики активно предлагают беспроцентные рассрочки и скидки. Это отличное время для покупки, если вы не хотите платить % банку.
2️⃣ Для продавцов вторички: спрос на вторичное жилье остается умеренным, но стабильным. В январе количество сделок даже выросло:
🔹 7.672 в январе 2023-го
🔹 7.469 в январе 2024-го,
🔹 9.496 в январе 2025-м.
Если вы планируете продавать, сейчас важно правильно оценить объект и предложить выгодные условия.
3️⃣ Для инвесторов: высокие ставки — это время для поиска "жемчужин" на рынке. Когда ставки начнут снижаться, цены на недвижимость могут значительно вырасти.

📌 Что делать сейчас?
Если вы планируете покупку, не стоит ждать снижения ставок. Лучше уже сейчас начать изучать рынок, чтобы быть готовым к выгодным предложениям. А я, как ваш эксперт, помогу найти оптимальный вариант, который принесет вам максимальную выгоду.

🎁 И не забывайте, что в закрепленном посте в этом канале вы найдете список самых выгодных способов покупки этого месяца.

#ипотека
👍7❤3🤔3
⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку 21%.

#ипотека
👍7❤2
💎 Современный жилой комплекс с уютной атмосферой и развитой инфраструктурой.

📍 Локация: Богородский район (ВАО).
🚇 Станция метро: Преображенская площадь – 15 минут на транспорте.
💼 Класс жилья: Бизнес.

✅ Два корпуса (13 и 22 этажа) с гармоничным дизайном и теплой архитектурной подсветкой.

✅ Просторные лобби в стиле минимализм от архитектурного бюро А4: линейность, фактурность и четкость форм.

✅ Разнообразие планировок: от уютных однокомнатных (от 28,1 м²) до просторных трёхкомнатных (до 88,9 м²) с панорамными окнами.

✅ Благоустроенная придомовая территория: зоны для отдыха, коворкинг под открытым небом, спортивные площадки и детские зоны.

✅ Торговая галерея с 21 коммерческим помещением для удобства жителей.

✅ Подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей и келлерами.

✅ Окружение зеленью: национальный парк «Лосиный остров» и парк «Сокольники» в шаговой доступности.

Идеальное сочетание городского комфорта и природной гармонии! 🌿🏙

💰 В проекте доступна беспроцентная рассрочка:
🔹 ПВ от 5% в зависимости от формата квартиры
🔹 Платеж в месяц: 50 000 руб.
🔹 промежуточный платеж 10% — 30.11.2025
🔹 промежуточный платеж 50% — 15.11.2026
🔹 Конец рассрочки — 30.11.2026

#обзорЖК #стартпродаж
👍4❤‍🔥2❤2
Нажмите "+" под этим постом, чтобы получить детали проекта.
🔥 Самые громкие старты продаж 2025. Что год текущий нам готовит?

2025 год врывается на рынок недвижимости с новыми проектами и выгодными возможностями!

Если вы давно мечтали о собственной квартире, но откладывали покупку, сейчас самое время действовать. Девелоперы предлагают не только современные проекты с продуманной инфраструктурой, но и гибкие программы рассрочки, которые делают мечту о новом жилье еще ближе.

✅ Я собрал для вас топ-5 самых интересных стартов продаж этого года.

1.
Бизнес-класс на Римской.
🔹 3 корпуса переменной этажности от 3 до 28 этажей.
🔹 Архитектура от бюро Wall.
🔹 Есть квартиры с лоджиями и террасами.
🔹 Продуманное зонирование территории двора: места для работы и отдыха, детские и спортивные площадки.
🔹 5 минут пешком до метро Площадь Ильича и Римская.

🚀 Старт продаж ожидаем в начале марта. Чтобы узнать подробности - напишите мне.

2. Вторая очередь ЖК "Первый Нагатинский".
🔹 Бизнес-класс.
🔹 В закрытом дворе предусмотрена круглосуточная охрана, сделан ландшафтный дизайн, установлены детские и спортивные площадки, организованы места для отдыха.
🔹 На территории проекта находятся детский сад и школа.
🔹 Проект включает гастровиллу и скай-лаунж. Также планируется строительство бичклаба.
🔹 Напротив ЖК спроектирован новый мультифункциональный ТРЦ с бассейном и кинотеатрами.
🔹 5 минут пешком до набережной.
🔹 3 минуты пешком до метро Нагатинская.

🚀 Старт продаж ожидаем в начале марта. Чтобы узнать подробности - напишите мне.

3. Шаболовка, 35.
🔹 Бизнес-класс.
🔹 Общая площадь проекта - 86,5 тыс. кв.м.
🔹 Архитектура - от бюро Сергея Скуратова.
🔹 3 минуты пешком до метро Шаболовская.

🤔 За этим проектом интересно понаблюдать в первую очередь из-за локации. Ведь в этом районе уже несколько девелоперов возводят проекты премиум-класса. Если новый ЖК выйдет в классе бизнес и застройщик предложит выгодную цену, это может быть хорошим вариантом для покупки.

4. Третий проект в локации Северного речного вокзала.
🔹 Бизнес-класс.
🔹 Площадь застройки ~4 га.
🔹 Рядом с ЖК своя благоустроенная набережная.
🔹 В пешей доступности парк Северного речного вокзала и парк Дружбы с Фестивальными прудами.
🔹 В рамках проекта предусмотрены детский сад, школа и приватный парк.

🏗 Стройка у Северного речного вокзала - перспективная локация. Ведь в ближайшем будущем там появится новейшая инфраструктура и новые жилые кварталы и деловые пространства.

5. Новый проект в районе Южного порта.
🔹 Масштабный проект площадью 43 га.
🔹 Расположение на первой береговой линии Москвы-реки.
🔹 Перспективная локация - самая большая зона редевелопмента в Москве.
🔹 Жилая застройка общей площадью 1 млн кв.м.
🔹 Новые современные общественные пространства, школы, детские сады, торговый центр, деловой кластер, парк и набережная протяженностью 2,5 км.
🔹 Развитие транспортное логистики: строительство транспортно-пересадочного узла, новой станции метро, причала, канатной дороги.
🔹 Новейшая развлекательная инфраструктура: кафе и рестораны, бассейны на воде и Spa-центр с банями.

🚀 Чтобы узнать подробности по проекту - напишите мне.

👇Также пристально следим за стартом продаж следующих проектов:

6. Бизнес-класс на метро Южная.

7. Бизнес-класс на Горбунова (Сетунь).

8. Две башни бизнес-класса рядом с парком Сокольники.

9. Архитектурный проект на Голубинской (Ясенево).

Деталями новых проектов буду делиться в этом канале по мере их раскрытия застройщиками.

✅ Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить важные старты продаж.

✅ Если вас заинтересовал какой-то из перечисленных комплексов - напишите мне.

#стартпродаж
🔥4❤3👏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
На закрытой презентации нового жилого комплекса от STONE 🚀
❤5🔥5👍1