На Верейской назревает новый высотный ЖК.
MR Group продолжает раскачивать район: Москомархитектура одобрила АГР на очередной урбан-блок на Верейской, 29. Сейчас по этому адресу уже растут два проекта — SET и VEER. Новый корпус может стать продолжением одного из них. А может — вообще новым ЖК. Или MR продаст часть участка какому-нибудь дерзкому молодому девелоперу. Интрига 🕵️♂️
Что известно:
✔️ 6 корпусов: 4 жилых (25, 35, 38 и 70 этажей) и 2 с ритейлом
✔️ Стилобат с ритейлом и бытовыми услугами
✔️ Подземный паркинг на 624 места
✔️ Фасады из стекла с разной прозрачностью
✔️ Общая площадь проекта — 170 тыс. кв.м
📍Метро «Давыдково» — в 1,5 км.
Архитектура от бюро Kleinewelt Architekten — без лишних выкрутасов, но с нужной «московской» доминантой. Типичный урбан-блок: закрытая территория, отступ от улицы, вертикали.
#стартпродаж
MR Group продолжает раскачивать район: Москомархитектура одобрила АГР на очередной урбан-блок на Верейской, 29. Сейчас по этому адресу уже растут два проекта — SET и VEER. Новый корпус может стать продолжением одного из них. А может — вообще новым ЖК. Или MR продаст часть участка какому-нибудь дерзкому молодому девелоперу. Интрига 🕵️♂️
Что известно:
✔️ 6 корпусов: 4 жилых (25, 35, 38 и 70 этажей) и 2 с ритейлом
✔️ Стилобат с ритейлом и бытовыми услугами
✔️ Подземный паркинг на 624 места
✔️ Фасады из стекла с разной прозрачностью
✔️ Общая площадь проекта — 170 тыс. кв.м
📍Метро «Давыдково» — в 1,5 км.
Архитектура от бюро Kleinewelt Architekten — без лишних выкрутасов, но с нужной «московской» доминантой. Типичный урбан-блок: закрытая территория, отступ от улицы, вертикали.
#стартпродаж
❤3🔥3👍1
MR Office выкатили LINK — бизнес-центр с башней на 53 этажа.
Недавно засветился на радаре свежий проект от MR Group под брендом MR Office.
Знакомьтесь: БЦ LINK, ул. Рябиновая, недалеко от метро Озерная.
Что по факту:
◾ Класс B+, архитектурное бюро ABOVE
◾ Паркинг под землёй — на 170 машиномест
◾ Башня NEO — 53 этажа, 12 200 кв.м офисов
◾ Башня RUNE — 29 этажей, 36 600 кв.м офисов
◾ Лаундж на крыше, светлое лобби, ритейл, дата-центр, фитнес — всё, чтобы и поработать, и отдохнуть
💸 Площадь офисов — от 71 кв.м
💵 Цены стартуют от 19,3 млн рублей (от 260 тыс./кв.м)
📍 Расположение:
— метро Озерная — 10 мин пешком
— МЦД Мещерская — 12 мин
— до МКАД, СЗХ и Можайки — рукой подать
🔹 MR Office — отдельный бренд MR по офисной недвижимости. В портфеле будет 25 объектов на более чем 2,1 млн кв.м, и 10 из них MR собирается вывести на рынок уже в этом году. Видимо, офисный сегмент им теперь не менее интересен, чем жилой.
#стартпродаж #коммерция
Недавно засветился на радаре свежий проект от MR Group под брендом MR Office.
Знакомьтесь: БЦ LINK, ул. Рябиновая, недалеко от метро Озерная.
Что по факту:
◾ Класс B+, архитектурное бюро ABOVE
◾ Паркинг под землёй — на 170 машиномест
◾ Башня NEO — 53 этажа, 12 200 кв.м офисов
◾ Башня RUNE — 29 этажей, 36 600 кв.м офисов
◾ Лаундж на крыше, светлое лобби, ритейл, дата-центр, фитнес — всё, чтобы и поработать, и отдохнуть
💸 Площадь офисов — от 71 кв.м
💵 Цены стартуют от 19,3 млн рублей (от 260 тыс./кв.м)
📍 Расположение:
— метро Озерная — 10 мин пешком
— МЦД Мещерская — 12 мин
— до МКАД, СЗХ и Можайки — рукой подать
🔹 MR Office — отдельный бренд MR по офисной недвижимости. В портфеле будет 25 объектов на более чем 2,1 млн кв.м, и 10 из них MR собирается вывести на рынок уже в этом году. Видимо, офисный сегмент им теперь не менее интересен, чем жилой.
#стартпродаж #коммерция
👍4❤2👏2
📣 Новые горизонты семейной ипотеки? Расширение программы на семьи с детьми до 14 лет.
Президент России Владимир Путин поручил Правительству до 15 июня представить предложения по расширению программы льготной ипотеки. Согласно текущим условиям, ставка по семейной ипотеке составляет до 6% годовых и доступна семьям с детьми до 6 лет или с ребенком-инвалидом младше 18 лет.
Теперь рассматривается возможность распространения этой программы на семьи, где есть дети в возрасте до 14 лет включительно. Также обсуждается установление различных лимитов по ипотечным кредитам в зависимости от количества членов семьи.
💡 Что это значит для вас?
❓Если у вас есть дети до 14 лет, возможно у вас появится возможность получить ипотечный кредит по сниженной ставке.
❗️ Если у вас уже есть ребенок до 6 лет включительно и вы подходите под условия семейной ипотеки, рекомендую не тянуть и воспользоваться льготными условиями уже сейчас. Ведь после изменений законодательства программа льготного кредитования расширится, а следовательно увеличится и нагрузка на бюджет.
Это может повлечь за собой ужесточение требований к заемщикам (увеличение первого взноса, требований к ежемесячному доходу и т.д.)
Также пока неясно, что означает формулировка "подготовить решения по дифференцированному увеличению лимитов семейной ипотеки, исходя из количества членов семьи". Возможно, кредитный лимит увеличат для многодетных семей, а может быть и наоборот, уменьшат для тех, у кого ребенок только один.
📌 Напоминаю текущие условия семейной ипотеки:
✔️ Ставка: до 6% годовых.
✔️ Максимальная сумма кредита: 12 млн руб. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 6 млн руб. для других регионов.
✔️ Программа продлена до 2030 года.
✅ Подпишитесь на канал, чтобы не упустить возможность улучшить жилищные условия для вашей семьи.
🎁 А еще в канале вы найдете:
- подборку лучших ЖК для семей с детьми
- чек-лист «Формула идеальной планировки»
- самые выгодные способы покупки этого месяца
#ипотека
Президент России Владимир Путин поручил Правительству до 15 июня представить предложения по расширению программы льготной ипотеки. Согласно текущим условиям, ставка по семейной ипотеке составляет до 6% годовых и доступна семьям с детьми до 6 лет или с ребенком-инвалидом младше 18 лет.
Теперь рассматривается возможность распространения этой программы на семьи, где есть дети в возрасте до 14 лет включительно. Также обсуждается установление различных лимитов по ипотечным кредитам в зависимости от количества членов семьи.
💡 Что это значит для вас?
❓Если у вас есть дети до 14 лет, возможно у вас появится возможность получить ипотечный кредит по сниженной ставке.
❗️ Если у вас уже есть ребенок до 6 лет включительно и вы подходите под условия семейной ипотеки, рекомендую не тянуть и воспользоваться льготными условиями уже сейчас. Ведь после изменений законодательства программа льготного кредитования расширится, а следовательно увеличится и нагрузка на бюджет.
Это может повлечь за собой ужесточение требований к заемщикам (увеличение первого взноса, требований к ежемесячному доходу и т.д.)
Также пока неясно, что означает формулировка "подготовить решения по дифференцированному увеличению лимитов семейной ипотеки, исходя из количества членов семьи". Возможно, кредитный лимит увеличат для многодетных семей, а может быть и наоборот, уменьшат для тех, у кого ребенок только один.
📌 Напоминаю текущие условия семейной ипотеки:
✔️ Ставка: до 6% годовых.
✔️ Максимальная сумма кредита: 12 млн руб. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 6 млн руб. для других регионов.
✔️ Программа продлена до 2030 года.
✅ Подпишитесь на канал, чтобы не упустить возможность улучшить жилищные условия для вашей семьи.
🎁 А еще в канале вы найдете:
- подборку лучших ЖК для семей с детьми
- чек-лист «Формула идеальной планировки»
- самые выгодные способы покупки этого месяца
#ипотека
👍8❤2👏2
ЖК Stone Grain — бизнес-класс на Калужской, который мы ждали (Обручевский район, ЮЗАО).
На юго-западе Москвы готовится к старту новый проект бизнес+ класса — Grain от девелопера Stone. В шаге от метро «Калужская» и «Воронцовская», с панорамами на МГУ, Москва-Сити и Воронцовский парк. И теперь у нас есть полный доступ к официальной презентации этого комплекса.
Что интересного?
👉 В проекте предусмотрены необычные сценарии планировок, вдохновленные европейской архитектурой: «атрия», «анфилада», «пассаж». Это не просто квартиры — это концепции жизни.
👉 Будут двухуровневые квартиры с террасами и вторым светом до 6,8 м — для тех, кто хочет не просто квадратные метры, а вау-эффект каждый день.
👉 Инфраструктура на уровне люкса: гранд-лобби с кафе и детской, закрытый двор без машин, зоны для спорта и отдыха, лапомойки и колясочные.
👉 Инженерные системы здесь — как у премиальных комплексов: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция с индивидуальными установками, система водоподготовки и бесшумные лифты. А ещё — класс энергоэффективности А и внутрипольные конвекторы. Это тот комфорт, который ты не видишь, но чувствуешь каждый день — особенно зимой и в жару.
🔗 Презентация доступна по ссылке — я оставил её специально для вас.
По предварительной информации, пресейл стартует уже на этой неделе.
✅ Если хотите быть первым и забронировать квартиру на закрытом старте продаже - просто напишите мне.
Подробнее о локации писал в этом посте.
#стартпродаж
На юго-западе Москвы готовится к старту новый проект бизнес+ класса — Grain от девелопера Stone. В шаге от метро «Калужская» и «Воронцовская», с панорамами на МГУ, Москва-Сити и Воронцовский парк. И теперь у нас есть полный доступ к официальной презентации этого комплекса.
Что интересного?
👉 В проекте предусмотрены необычные сценарии планировок, вдохновленные европейской архитектурой: «атрия», «анфилада», «пассаж». Это не просто квартиры — это концепции жизни.
👉 Будут двухуровневые квартиры с террасами и вторым светом до 6,8 м — для тех, кто хочет не просто квадратные метры, а вау-эффект каждый день.
👉 Инфраструктура на уровне люкса: гранд-лобби с кафе и детской, закрытый двор без машин, зоны для спорта и отдыха, лапомойки и колясочные.
👉 Инженерные системы здесь — как у премиальных комплексов: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция с индивидуальными установками, система водоподготовки и бесшумные лифты. А ещё — класс энергоэффективности А и внутрипольные конвекторы. Это тот комфорт, который ты не видишь, но чувствуешь каждый день — особенно зимой и в жару.
🔗 Презентация доступна по ссылке — я оставил её специально для вас.
По предварительной информации, пресейл стартует уже на этой неделе.
✅ Если хотите быть первым и забронировать квартиру на закрытом старте продаже - просто напишите мне.
Подробнее о локации писал в этом посте.
#стартпродаж
👍4🔥3❤2
Мост от ЗИЛ до Варшавки: какие новости?
В Москве появится новый архитектурный ориентир — на Варшавском шоссе, напротив территории бывшего завода ЗИЛ, планируется строительство закрученного небоскрёба и пешеходного моста с опорами в форме бумерангов.
Проект представило архитектурное бюро ATRIUM на выставке «АРХ Москва». Запланированный небоскрёб будет 45-этажным, с характерной спиралевидной формой, визуально отсылающей к башне «Эволюция» в «Москва-Сити». Общая площадь комплекса составит около 64 тысяч квадратных метров.
Пешеходный мост станет не просто удобной связью между районами, но и архитектурным элементом. Его разместят рядом с железнодорожным мостом МЦК. Необычные опоры в форме бумерангов сделают мост заметным элементом городского ландшафта.
Это часть новой тенденции в московской архитектуре — интеграция мостов в структуру высотных зданий. Подобный подход будет реализован и в проекте небоскрёба Wildberries в «Москва-Сити», где планируется встроить мост «Багратион» в само здание.
Проект уже вызвал интерес у профессионального сообщества и может стать одним из знаковых объектов юга Москвы.
#локации
В Москве появится новый архитектурный ориентир — на Варшавском шоссе, напротив территории бывшего завода ЗИЛ, планируется строительство закрученного небоскрёба и пешеходного моста с опорами в форме бумерангов.
Проект представило архитектурное бюро ATRIUM на выставке «АРХ Москва». Запланированный небоскрёб будет 45-этажным, с характерной спиралевидной формой, визуально отсылающей к башне «Эволюция» в «Москва-Сити». Общая площадь комплекса составит около 64 тысяч квадратных метров.
Пешеходный мост станет не просто удобной связью между районами, но и архитектурным элементом. Его разместят рядом с железнодорожным мостом МЦК. Необычные опоры в форме бумерангов сделают мост заметным элементом городского ландшафта.
Это часть новой тенденции в московской архитектуре — интеграция мостов в структуру высотных зданий. Подобный подход будет реализован и в проекте небоскрёба Wildberries в «Москва-Сити», где планируется встроить мост «Багратион» в само здание.
Проект уже вызвал интерес у профессионального сообщества и может стать одним из знаковых объектов юга Москвы.
#локации
👍4❤2😱2🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2👍1
⚡️ ЖК Grain от STONE: аналитика окружения и цены.
Сегодня побывал на закрытом мероприятии от застройщика STONE, где представили подробную аналитику по району и рассказали детали будущего кластера. Делюсь с вами новыми наблюдениями — то, чего раньше не было в открытом доступе.
Ранее о локации писал здесь, детали комплекса - в этой статье.
📍Аналитика района
ЮЗАО сегодня — один из самых дефицитных округов Москвы по предложению в сегменте бизнес- и премиум-класса. Всего 4 % от общего объёма лотов в этом сегменте приходится на данный округ.
При этом экспозиция вдвое ниже прошлогодних значений: в продаже лишь около 1,1 тыс. лотов, и новых стартов не было более года. Лидером по числу лотов стал Обручевский район — именно здесь выходит проект Grain.
Немаловажно и то, что в локации уже сложилась качественная городская среда с высокой транспортной доступностью, наукоёмкими предприятиями и зелёным окружением. Район активно развивается: за счёт строительства офисов класса А в пешей доступности от ЖК к 2028 году здесь будут работать 15 тысяч новых сотрудников.
🏢 Потенциал для аренды и инвестиций.
Grain отлично вписывается в спрос на аренду, особенно среди студентов и сотрудников бизнес-центров. На весь ЮЗАО — всего 18 студий в аренде, из них 3 — рядом с метро в Обручевском районе.
Это крайне низкое предложение, учитывая, что рядом находятся крупные ВУЗы и к 2028 году в локации будет сосредоточено 28 % делового населения округа. Это создаёт высокий устойчивый спрос на аренду.
При этом средняя ставка аренды в районе — 180 тыс. рублей в месяц. Студии сдаются от 90 тыс. ₽, а 2-комнатные — уже по 180+ тыс.
На ставке аренды положительно сказывается камерный формат комплекса: как известно, такие ЖК в столице в дефиците.
💰 Цены и программы рассрочки.
Grain будет продаваться по следующим ориентировочным ценам:
✔️ Студии от 34 м² — от 18 млн ₽
✔️ 1-комнатные от 46 м² — от 22 млн ₽
✔️ 2-комнатные от 66 м² — от 30 млн ₽
Доступны разные схемы рассрочек:
▪️ Беспроцентная — на 1,5–2,5 года при первом взносе от 20–40 %
▪️ Отложенный платёж — первый взнос 50 %, ставка 0 %, платёж через год
▪️ До готовности с минимальным взносом от 10 % — ставка от 12 % до 17 % в зависимости от первоначального взноса, с возможностью перехода в ипотеку и досрочного погашения без переплат.
Сейчас проходит этап закрытого бронирования. Выход на ДДУ - ориентировочно в сентябре-октябре этого года. Забронировать лот на данном этапе можно через меня. Для этого просто напишите мне.
#стартпродаж
Сегодня побывал на закрытом мероприятии от застройщика STONE, где представили подробную аналитику по району и рассказали детали будущего кластера. Делюсь с вами новыми наблюдениями — то, чего раньше не было в открытом доступе.
Ранее о локации писал здесь, детали комплекса - в этой статье.
📍Аналитика района
ЮЗАО сегодня — один из самых дефицитных округов Москвы по предложению в сегменте бизнес- и премиум-класса. Всего 4 % от общего объёма лотов в этом сегменте приходится на данный округ.
При этом экспозиция вдвое ниже прошлогодних значений: в продаже лишь около 1,1 тыс. лотов, и новых стартов не было более года. Лидером по числу лотов стал Обручевский район — именно здесь выходит проект Grain.
Немаловажно и то, что в локации уже сложилась качественная городская среда с высокой транспортной доступностью, наукоёмкими предприятиями и зелёным окружением. Район активно развивается: за счёт строительства офисов класса А в пешей доступности от ЖК к 2028 году здесь будут работать 15 тысяч новых сотрудников.
🏢 Потенциал для аренды и инвестиций.
Grain отлично вписывается в спрос на аренду, особенно среди студентов и сотрудников бизнес-центров. На весь ЮЗАО — всего 18 студий в аренде, из них 3 — рядом с метро в Обручевском районе.
Это крайне низкое предложение, учитывая, что рядом находятся крупные ВУЗы и к 2028 году в локации будет сосредоточено 28 % делового населения округа. Это создаёт высокий устойчивый спрос на аренду.
При этом средняя ставка аренды в районе — 180 тыс. рублей в месяц. Студии сдаются от 90 тыс. ₽, а 2-комнатные — уже по 180+ тыс.
На ставке аренды положительно сказывается камерный формат комплекса: как известно, такие ЖК в столице в дефиците.
💰 Цены и программы рассрочки.
Grain будет продаваться по следующим ориентировочным ценам:
✔️ Студии от 34 м² — от 18 млн ₽
✔️ 1-комнатные от 46 м² — от 22 млн ₽
✔️ 2-комнатные от 66 м² — от 30 млн ₽
Доступны разные схемы рассрочек:
▪️ Беспроцентная — на 1,5–2,5 года при первом взносе от 20–40 %
▪️ Отложенный платёж — первый взнос 50 %, ставка 0 %, платёж через год
▪️ До готовности с минимальным взносом от 10 % — ставка от 12 % до 17 % в зависимости от первоначального взноса, с возможностью перехода в ипотеку и досрочного погашения без переплат.
Сейчас проходит этап закрытого бронирования. Выход на ДДУ - ориентировочно в сентябре-октябре этого года. Забронировать лот на данном этапе можно через меня. Для этого просто напишите мне.
#стартпродаж
🔥7❤4👍4