ЖК Stone Grain — бизнес-класс на Калужской, который мы ждали (Обручевский район, ЮЗАО).
На юго-западе Москвы готовится к старту новый проект бизнес+ класса — Grain от девелопера Stone. В шаге от метро «Калужская» и «Воронцовская», с панорамами на МГУ, Москва-Сити и Воронцовский парк. И теперь у нас есть полный доступ к официальной презентации этого комплекса.
Что интересного?
👉 В проекте предусмотрены необычные сценарии планировок, вдохновленные европейской архитектурой: «атрия», «анфилада», «пассаж». Это не просто квартиры — это концепции жизни.
👉 Будут двухуровневые квартиры с террасами и вторым светом до 6,8 м — для тех, кто хочет не просто квадратные метры, а вау-эффект каждый день.
👉 Инфраструктура на уровне люкса: гранд-лобби с кафе и детской, закрытый двор без машин, зоны для спорта и отдыха, лапомойки и колясочные.
👉 Инженерные системы здесь — как у премиальных комплексов: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция с индивидуальными установками, система водоподготовки и бесшумные лифты. А ещё — класс энергоэффективности А и внутрипольные конвекторы. Это тот комфорт, который ты не видишь, но чувствуешь каждый день — особенно зимой и в жару.
🔗 Презентация доступна по ссылке — я оставил её специально для вас.
По предварительной информации, пресейл стартует уже на этой неделе.
✅ Если хотите быть первым и забронировать квартиру на закрытом старте продаже - просто напишите мне.
Подробнее о локации писал в этом посте.
#стартпродаж
На юго-западе Москвы готовится к старту новый проект бизнес+ класса — Grain от девелопера Stone. В шаге от метро «Калужская» и «Воронцовская», с панорамами на МГУ, Москва-Сити и Воронцовский парк. И теперь у нас есть полный доступ к официальной презентации этого комплекса.
Что интересного?
👉 В проекте предусмотрены необычные сценарии планировок, вдохновленные европейской архитектурой: «атрия», «анфилада», «пассаж». Это не просто квартиры — это концепции жизни.
👉 Будут двухуровневые квартиры с террасами и вторым светом до 6,8 м — для тех, кто хочет не просто квадратные метры, а вау-эффект каждый день.
👉 Инфраструктура на уровне люкса: гранд-лобби с кафе и детской, закрытый двор без машин, зоны для спорта и отдыха, лапомойки и колясочные.
👉 Инженерные системы здесь — как у премиальных комплексов: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция с индивидуальными установками, система водоподготовки и бесшумные лифты. А ещё — класс энергоэффективности А и внутрипольные конвекторы. Это тот комфорт, который ты не видишь, но чувствуешь каждый день — особенно зимой и в жару.
🔗 Презентация доступна по ссылке — я оставил её специально для вас.
По предварительной информации, пресейл стартует уже на этой неделе.
✅ Если хотите быть первым и забронировать квартиру на закрытом старте продаже - просто напишите мне.
Подробнее о локации писал в этом посте.
#стартпродаж
👍4🔥3❤2
Мост от ЗИЛ до Варшавки: какие новости?
В Москве появится новый архитектурный ориентир — на Варшавском шоссе, напротив территории бывшего завода ЗИЛ, планируется строительство закрученного небоскрёба и пешеходного моста с опорами в форме бумерангов.
Проект представило архитектурное бюро ATRIUM на выставке «АРХ Москва». Запланированный небоскрёб будет 45-этажным, с характерной спиралевидной формой, визуально отсылающей к башне «Эволюция» в «Москва-Сити». Общая площадь комплекса составит около 64 тысяч квадратных метров.
Пешеходный мост станет не просто удобной связью между районами, но и архитектурным элементом. Его разместят рядом с железнодорожным мостом МЦК. Необычные опоры в форме бумерангов сделают мост заметным элементом городского ландшафта.
Это часть новой тенденции в московской архитектуре — интеграция мостов в структуру высотных зданий. Подобный подход будет реализован и в проекте небоскрёба Wildberries в «Москва-Сити», где планируется встроить мост «Багратион» в само здание.
Проект уже вызвал интерес у профессионального сообщества и может стать одним из знаковых объектов юга Москвы.
#локации
В Москве появится новый архитектурный ориентир — на Варшавском шоссе, напротив территории бывшего завода ЗИЛ, планируется строительство закрученного небоскрёба и пешеходного моста с опорами в форме бумерангов.
Проект представило архитектурное бюро ATRIUM на выставке «АРХ Москва». Запланированный небоскрёб будет 45-этажным, с характерной спиралевидной формой, визуально отсылающей к башне «Эволюция» в «Москва-Сити». Общая площадь комплекса составит около 64 тысяч квадратных метров.
Пешеходный мост станет не просто удобной связью между районами, но и архитектурным элементом. Его разместят рядом с железнодорожным мостом МЦК. Необычные опоры в форме бумерангов сделают мост заметным элементом городского ландшафта.
Это часть новой тенденции в московской архитектуре — интеграция мостов в структуру высотных зданий. Подобный подход будет реализован и в проекте небоскрёба Wildberries в «Москва-Сити», где планируется встроить мост «Багратион» в само здание.
Проект уже вызвал интерес у профессионального сообщества и может стать одним из знаковых объектов юга Москвы.
#локации
👍4❤2😱2🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2👍1
⚡️ ЖК Grain от STONE: аналитика окружения и цены.
Сегодня побывал на закрытом мероприятии от застройщика STONE, где представили подробную аналитику по району и рассказали детали будущего кластера. Делюсь с вами новыми наблюдениями — то, чего раньше не было в открытом доступе.
Ранее о локации писал здесь, детали комплекса - в этой статье.
📍Аналитика района
ЮЗАО сегодня — один из самых дефицитных округов Москвы по предложению в сегменте бизнес- и премиум-класса. Всего 4 % от общего объёма лотов в этом сегменте приходится на данный округ.
При этом экспозиция вдвое ниже прошлогодних значений: в продаже лишь около 1,1 тыс. лотов, и новых стартов не было более года. Лидером по числу лотов стал Обручевский район — именно здесь выходит проект Grain.
Немаловажно и то, что в локации уже сложилась качественная городская среда с высокой транспортной доступностью, наукоёмкими предприятиями и зелёным окружением. Район активно развивается: за счёт строительства офисов класса А в пешей доступности от ЖК к 2028 году здесь будут работать 15 тысяч новых сотрудников.
🏢 Потенциал для аренды и инвестиций.
Grain отлично вписывается в спрос на аренду, особенно среди студентов и сотрудников бизнес-центров. На весь ЮЗАО — всего 18 студий в аренде, из них 3 — рядом с метро в Обручевском районе.
Это крайне низкое предложение, учитывая, что рядом находятся крупные ВУЗы и к 2028 году в локации будет сосредоточено 28 % делового населения округа. Это создаёт высокий устойчивый спрос на аренду.
При этом средняя ставка аренды в районе — 180 тыс. рублей в месяц. Студии сдаются от 90 тыс. ₽, а 2-комнатные — уже по 180+ тыс.
На ставке аренды положительно сказывается камерный формат комплекса: как известно, такие ЖК в столице в дефиците.
💰 Цены и программы рассрочки.
Grain будет продаваться по следующим ориентировочным ценам:
✔️ Студии от 34 м² — от 18 млн ₽
✔️ 1-комнатные от 46 м² — от 22 млн ₽
✔️ 2-комнатные от 66 м² — от 30 млн ₽
Доступны разные схемы рассрочек:
▪️ Беспроцентная — на 1,5–2,5 года при первом взносе от 20–40 %
▪️ Отложенный платёж — первый взнос 50 %, ставка 0 %, платёж через год
▪️ До готовности с минимальным взносом от 10 % — ставка от 12 % до 17 % в зависимости от первоначального взноса, с возможностью перехода в ипотеку и досрочного погашения без переплат.
Сейчас проходит этап закрытого бронирования. Выход на ДДУ - ориентировочно в сентябре-октябре этого года. Забронировать лот на данном этапе можно через меня. Для этого просто напишите мне.
#стартпродаж
Сегодня побывал на закрытом мероприятии от застройщика STONE, где представили подробную аналитику по району и рассказали детали будущего кластера. Делюсь с вами новыми наблюдениями — то, чего раньше не было в открытом доступе.
Ранее о локации писал здесь, детали комплекса - в этой статье.
📍Аналитика района
ЮЗАО сегодня — один из самых дефицитных округов Москвы по предложению в сегменте бизнес- и премиум-класса. Всего 4 % от общего объёма лотов в этом сегменте приходится на данный округ.
При этом экспозиция вдвое ниже прошлогодних значений: в продаже лишь около 1,1 тыс. лотов, и новых стартов не было более года. Лидером по числу лотов стал Обручевский район — именно здесь выходит проект Grain.
Немаловажно и то, что в локации уже сложилась качественная городская среда с высокой транспортной доступностью, наукоёмкими предприятиями и зелёным окружением. Район активно развивается: за счёт строительства офисов класса А в пешей доступности от ЖК к 2028 году здесь будут работать 15 тысяч новых сотрудников.
🏢 Потенциал для аренды и инвестиций.
Grain отлично вписывается в спрос на аренду, особенно среди студентов и сотрудников бизнес-центров. На весь ЮЗАО — всего 18 студий в аренде, из них 3 — рядом с метро в Обручевском районе.
Это крайне низкое предложение, учитывая, что рядом находятся крупные ВУЗы и к 2028 году в локации будет сосредоточено 28 % делового населения округа. Это создаёт высокий устойчивый спрос на аренду.
При этом средняя ставка аренды в районе — 180 тыс. рублей в месяц. Студии сдаются от 90 тыс. ₽, а 2-комнатные — уже по 180+ тыс.
На ставке аренды положительно сказывается камерный формат комплекса: как известно, такие ЖК в столице в дефиците.
💰 Цены и программы рассрочки.
Grain будет продаваться по следующим ориентировочным ценам:
✔️ Студии от 34 м² — от 18 млн ₽
✔️ 1-комнатные от 46 м² — от 22 млн ₽
✔️ 2-комнатные от 66 м² — от 30 млн ₽
Доступны разные схемы рассрочек:
▪️ Беспроцентная — на 1,5–2,5 года при первом взносе от 20–40 %
▪️ Отложенный платёж — первый взнос 50 %, ставка 0 %, платёж через год
▪️ До готовности с минимальным взносом от 10 % — ставка от 12 % до 17 % в зависимости от первоначального взноса, с возможностью перехода в ипотеку и досрочного погашения без переплат.
Сейчас проходит этап закрытого бронирования. Выход на ДДУ - ориентировочно в сентябре-октябре этого года. Забронировать лот на данном этапе можно через меня. Для этого просто напишите мне.
#стартпродаж
🔥7❤4👍4
Что купить в июне? Топ-3 новостройки на старте продаж!
В мае я проанализировал сразу несколько стартов продаж. Делюсь самыми интересными находками и даю своё мнение, что стоит рассматривать для покупки.
🏙 ТОП-3 самых ярких новостроек мая:
✅ ЖК Grain на Калужской — класс бизнес+ от Stone, камерный проект в локации со сложившейся инфраструктурой и перспективами развития + выгодные условия рассрочки.
✅ ULTIMA City в Южном порту — амбициозный проект с фокусом на деловую и жилую среду. Сильный потенциал развития локации и близость к набережной.
✅ ЖК U2 — камерный проект бизнес-класса от ГК ТОЧНО рядом с набережной.
💡 Что точно стоит изучить:
✔️ Новые условия рассрочек и ипотек. В мае появились новые программы покупки, которые значительно выгоднее рыночной ипотеки. Все самые актуальные способы оплаты квартир в столичных новостройках я собрал в этой таблице.
❓ Что, на мой взгляд, спорно:
✔️ Не все проекты выводят на рынок по инвестиционным ценам. Нужно тщательно анализировать локацию и предложения аналогичных квартир в соседних ЖК, если планируете покупку квартиры под инвест.
🤝 Мой вывод:
Май показал, что рынок чувствует себя уверенно. Наша команда получила вдвое больше заявок на покупку квартир, чем в предыдущие месяцы. Пока рыночная ставка остается высокой, цены в новостройках растут сдержанно. Это отличное время для покупки квартиры, если вы планируете улучшить жилищные условия или накопили значительную сумму денег и хотите уберечь свой капитал от инфляции.
🎁 Чтобы получить индивидуальную подборку под ваш запрос и лучшие условия покупки – просто напишите мне.
👉 А какие проекты вы считаете самыми перспективными в этом месяце? Напишите в комментариях!
В мае я проанализировал сразу несколько стартов продаж. Делюсь самыми интересными находками и даю своё мнение, что стоит рассматривать для покупки.
🏙 ТОП-3 самых ярких новостроек мая:
✅ ЖК Grain на Калужской — класс бизнес+ от Stone, камерный проект в локации со сложившейся инфраструктурой и перспективами развития + выгодные условия рассрочки.
✅ ULTIMA City в Южном порту — амбициозный проект с фокусом на деловую и жилую среду. Сильный потенциал развития локации и близость к набережной.
✅ ЖК U2 — камерный проект бизнес-класса от ГК ТОЧНО рядом с набережной.
💡 Что точно стоит изучить:
✔️ Новые условия рассрочек и ипотек. В мае появились новые программы покупки, которые значительно выгоднее рыночной ипотеки. Все самые актуальные способы оплаты квартир в столичных новостройках я собрал в этой таблице.
❓ Что, на мой взгляд, спорно:
✔️ Не все проекты выводят на рынок по инвестиционным ценам. Нужно тщательно анализировать локацию и предложения аналогичных квартир в соседних ЖК, если планируете покупку квартиры под инвест.
🤝 Мой вывод:
Май показал, что рынок чувствует себя уверенно. Наша команда получила вдвое больше заявок на покупку квартир, чем в предыдущие месяцы. Пока рыночная ставка остается высокой, цены в новостройках растут сдержанно. Это отличное время для покупки квартиры, если вы планируете улучшить жилищные условия или накопили значительную сумму денег и хотите уберечь свой капитал от инфляции.
🎁 Чтобы получить индивидуальную подборку под ваш запрос и лучшие условия покупки – просто напишите мне.
👉 А какие проекты вы считаете самыми перспективными в этом месяце? Напишите в комментариях!
👏4❤3👍2