⚡️ ЖК Grain от STONE: аналитика окружения и цены.
Сегодня побывал на закрытом мероприятии от застройщика STONE, где представили подробную аналитику по району и рассказали детали будущего кластера. Делюсь с вами новыми наблюдениями — то, чего раньше не было в открытом доступе.
Ранее о локации писал здесь, детали комплекса - в этой статье.
📍Аналитика района
ЮЗАО сегодня — один из самых дефицитных округов Москвы по предложению в сегменте бизнес- и премиум-класса. Всего 4 % от общего объёма лотов в этом сегменте приходится на данный округ.
При этом экспозиция вдвое ниже прошлогодних значений: в продаже лишь около 1,1 тыс. лотов, и новых стартов не было более года. Лидером по числу лотов стал Обручевский район — именно здесь выходит проект Grain.
Немаловажно и то, что в локации уже сложилась качественная городская среда с высокой транспортной доступностью, наукоёмкими предприятиями и зелёным окружением. Район активно развивается: за счёт строительства офисов класса А в пешей доступности от ЖК к 2028 году здесь будут работать 15 тысяч новых сотрудников.
🏢 Потенциал для аренды и инвестиций.
Grain отлично вписывается в спрос на аренду, особенно среди студентов и сотрудников бизнес-центров. На весь ЮЗАО — всего 18 студий в аренде, из них 3 — рядом с метро в Обручевском районе.
Это крайне низкое предложение, учитывая, что рядом находятся крупные ВУЗы и к 2028 году в локации будет сосредоточено 28 % делового населения округа. Это создаёт высокий устойчивый спрос на аренду.
При этом средняя ставка аренды в районе — 180 тыс. рублей в месяц. Студии сдаются от 90 тыс. ₽, а 2-комнатные — уже по 180+ тыс.
На ставке аренды положительно сказывается камерный формат комплекса: как известно, такие ЖК в столице в дефиците.
💰 Цены и программы рассрочки.
Grain будет продаваться по следующим ориентировочным ценам:
✔️ Студии от 34 м² — от 18 млн ₽
✔️ 1-комнатные от 46 м² — от 22 млн ₽
✔️ 2-комнатные от 66 м² — от 30 млн ₽
Доступны разные схемы рассрочек:
▪️ Беспроцентная — на 1,5–2,5 года при первом взносе от 20–40 %
▪️ Отложенный платёж — первый взнос 50 %, ставка 0 %, платёж через год
▪️ До готовности с минимальным взносом от 10 % — ставка от 12 % до 17 % в зависимости от первоначального взноса, с возможностью перехода в ипотеку и досрочного погашения без переплат.
Сейчас проходит этап закрытого бронирования. Выход на ДДУ - ориентировочно в сентябре-октябре этого года. Забронировать лот на данном этапе можно через меня. Для этого просто напишите мне.
#стартпродаж
Сегодня побывал на закрытом мероприятии от застройщика STONE, где представили подробную аналитику по району и рассказали детали будущего кластера. Делюсь с вами новыми наблюдениями — то, чего раньше не было в открытом доступе.
Ранее о локации писал здесь, детали комплекса - в этой статье.
📍Аналитика района
ЮЗАО сегодня — один из самых дефицитных округов Москвы по предложению в сегменте бизнес- и премиум-класса. Всего 4 % от общего объёма лотов в этом сегменте приходится на данный округ.
При этом экспозиция вдвое ниже прошлогодних значений: в продаже лишь около 1,1 тыс. лотов, и новых стартов не было более года. Лидером по числу лотов стал Обручевский район — именно здесь выходит проект Grain.
Немаловажно и то, что в локации уже сложилась качественная городская среда с высокой транспортной доступностью, наукоёмкими предприятиями и зелёным окружением. Район активно развивается: за счёт строительства офисов класса А в пешей доступности от ЖК к 2028 году здесь будут работать 15 тысяч новых сотрудников.
🏢 Потенциал для аренды и инвестиций.
Grain отлично вписывается в спрос на аренду, особенно среди студентов и сотрудников бизнес-центров. На весь ЮЗАО — всего 18 студий в аренде, из них 3 — рядом с метро в Обручевском районе.
Это крайне низкое предложение, учитывая, что рядом находятся крупные ВУЗы и к 2028 году в локации будет сосредоточено 28 % делового населения округа. Это создаёт высокий устойчивый спрос на аренду.
При этом средняя ставка аренды в районе — 180 тыс. рублей в месяц. Студии сдаются от 90 тыс. ₽, а 2-комнатные — уже по 180+ тыс.
На ставке аренды положительно сказывается камерный формат комплекса: как известно, такие ЖК в столице в дефиците.
💰 Цены и программы рассрочки.
Grain будет продаваться по следующим ориентировочным ценам:
✔️ Студии от 34 м² — от 18 млн ₽
✔️ 1-комнатные от 46 м² — от 22 млн ₽
✔️ 2-комнатные от 66 м² — от 30 млн ₽
Доступны разные схемы рассрочек:
▪️ Беспроцентная — на 1,5–2,5 года при первом взносе от 20–40 %
▪️ Отложенный платёж — первый взнос 50 %, ставка 0 %, платёж через год
▪️ До готовности с минимальным взносом от 10 % — ставка от 12 % до 17 % в зависимости от первоначального взноса, с возможностью перехода в ипотеку и досрочного погашения без переплат.
Сейчас проходит этап закрытого бронирования. Выход на ДДУ - ориентировочно в сентябре-октябре этого года. Забронировать лот на данном этапе можно через меня. Для этого просто напишите мне.
#стартпродаж
🔥7❤4👍4
Что купить в июне? Топ-3 новостройки на старте продаж!
В мае я проанализировал сразу несколько стартов продаж. Делюсь самыми интересными находками и даю своё мнение, что стоит рассматривать для покупки.
🏙 ТОП-3 самых ярких новостроек мая:
✅ ЖК Grain на Калужской — класс бизнес+ от Stone, камерный проект в локации со сложившейся инфраструктурой и перспективами развития + выгодные условия рассрочки.
✅ ULTIMA City в Южном порту — амбициозный проект с фокусом на деловую и жилую среду. Сильный потенциал развития локации и близость к набережной.
✅ ЖК U2 — камерный проект бизнес-класса от ГК ТОЧНО рядом с набережной.
💡 Что точно стоит изучить:
✔️ Новые условия рассрочек и ипотек. В мае появились новые программы покупки, которые значительно выгоднее рыночной ипотеки. Все самые актуальные способы оплаты квартир в столичных новостройках я собрал в этой таблице.
❓ Что, на мой взгляд, спорно:
✔️ Не все проекты выводят на рынок по инвестиционным ценам. Нужно тщательно анализировать локацию и предложения аналогичных квартир в соседних ЖК, если планируете покупку квартиры под инвест.
🤝 Мой вывод:
Май показал, что рынок чувствует себя уверенно. Наша команда получила вдвое больше заявок на покупку квартир, чем в предыдущие месяцы. Пока рыночная ставка остается высокой, цены в новостройках растут сдержанно. Это отличное время для покупки квартиры, если вы планируете улучшить жилищные условия или накопили значительную сумму денег и хотите уберечь свой капитал от инфляции.
🎁 Чтобы получить индивидуальную подборку под ваш запрос и лучшие условия покупки – просто напишите мне.
👉 А какие проекты вы считаете самыми перспективными в этом месяце? Напишите в комментариях!
В мае я проанализировал сразу несколько стартов продаж. Делюсь самыми интересными находками и даю своё мнение, что стоит рассматривать для покупки.
🏙 ТОП-3 самых ярких новостроек мая:
✅ ЖК Grain на Калужской — класс бизнес+ от Stone, камерный проект в локации со сложившейся инфраструктурой и перспективами развития + выгодные условия рассрочки.
✅ ULTIMA City в Южном порту — амбициозный проект с фокусом на деловую и жилую среду. Сильный потенциал развития локации и близость к набережной.
✅ ЖК U2 — камерный проект бизнес-класса от ГК ТОЧНО рядом с набережной.
💡 Что точно стоит изучить:
✔️ Новые условия рассрочек и ипотек. В мае появились новые программы покупки, которые значительно выгоднее рыночной ипотеки. Все самые актуальные способы оплаты квартир в столичных новостройках я собрал в этой таблице.
❓ Что, на мой взгляд, спорно:
✔️ Не все проекты выводят на рынок по инвестиционным ценам. Нужно тщательно анализировать локацию и предложения аналогичных квартир в соседних ЖК, если планируете покупку квартиры под инвест.
🤝 Мой вывод:
Май показал, что рынок чувствует себя уверенно. Наша команда получила вдвое больше заявок на покупку квартир, чем в предыдущие месяцы. Пока рыночная ставка остается высокой, цены в новостройках растут сдержанно. Это отличное время для покупки квартиры, если вы планируете улучшить жилищные условия или накопили значительную сумму денег и хотите уберечь свой капитал от инфляции.
🎁 Чтобы получить индивидуальную подборку под ваш запрос и лучшие условия покупки – просто напишите мне.
👉 А какие проекты вы считаете самыми перспективными в этом месяце? Напишите в комментариях!
👏4❤3👍2
Wildberries покупает самый высокий офисный небоскрёб Москвы: почему это важно.
🔥 На днях стало известно, что крупнейший онлайн-ритейлер Wildberries вместе с компанией Russ, с которой маркетплейс недавно заколлабился, приобрели проект самой высокой офисной башни в столице — её возведут прямо возле моста «Багратион».
🏗 Что за проект?
Это грандиозный небоскрёб высотой до 400 метров, который обещает стать самым высоким офисным зданием в Москве. Башня будет включать офисы, премиум-форматы ритейла и общественные пространства. Объект уже получил рабочее название — «Башня WB».
💼 Почему Wildberries?
Wildberries — крупнейший игрок на рынке e-commerce в России. Для компании это не только возможность разместить свой новый штаб, но и инвестиция в столичную недвижимость: такие башни становятся визитной карточкой бренда и инструментом для развития бизнеса.
⚙️ Что внутри?
Проект предполагает строительство многофункционального комплекса с премиальными офисными пространствами, панорамными видами на Москву-реку и широкими возможностями для бизнеса. В башне предусмотрят не только офисы, но и зоны для ритейла, лаундж-зоны и пространства для проведения встреч и мероприятий. Архитектура проекта обещает сочетание современных решений и узнаваемый силуэт, который пополнит панораму делового квартала.
👉 А вы бы хотели работать в таком небоскрёбе? Делитесь мнением в комментариях!
🔥 На днях стало известно, что крупнейший онлайн-ритейлер Wildberries вместе с компанией Russ, с которой маркетплейс недавно заколлабился, приобрели проект самой высокой офисной башни в столице — её возведут прямо возле моста «Багратион».
🏗 Что за проект?
Это грандиозный небоскрёб высотой до 400 метров, который обещает стать самым высоким офисным зданием в Москве. Башня будет включать офисы, премиум-форматы ритейла и общественные пространства. Объект уже получил рабочее название — «Башня WB».
💼 Почему Wildberries?
Wildberries — крупнейший игрок на рынке e-commerce в России. Для компании это не только возможность разместить свой новый штаб, но и инвестиция в столичную недвижимость: такие башни становятся визитной карточкой бренда и инструментом для развития бизнеса.
⚙️ Что внутри?
Проект предполагает строительство многофункционального комплекса с премиальными офисными пространствами, панорамными видами на Москву-реку и широкими возможностями для бизнеса. В башне предусмотрят не только офисы, но и зоны для ритейла, лаундж-зоны и пространства для проведения встреч и мероприятий. Архитектура проекта обещает сочетание современных решений и узнаваемый силуэт, который пополнит панораму делового квартала.
👉 А вы бы хотели работать в таком небоскрёбе? Делитесь мнением в комментариях!
❤4🤔3👍2
Новый старт от Level на Войковской: ждать или не стоит?
Девелопер Level Group запустил прелонч нового проекта на Войковской — «Старопетровский, 11». Архитектура от бюро Асадова — неожиданный выбор для Level, которые обычно работают с Arch(e)type. Видно, решили попробовать новый вайб!
Заявлен бизнес-класс — но каким он окажется, увидим после выхода документов. Ниже 450 тыс. руб./кв.м цены ждать едва ли стоит.
Ожидание старта может занять пару месяцев.
Что ещё? Проект — это 5 жилых башен от 20 до 38 этажей, 1.218 квартир и детский сад на 150 мест. Но двор, судя по всему, отдадут под игровые — готовьтесь к крикам веселой детворы 😊
Локация радует: 5–10 мин. пешком до метро «Войковская» или МЦК «Балтийская», два парка поблизости — включая Покровское-Стрешнево с прудами. За железной дорогой вскоре откроется новая платная трасса — для кого-то плюс, но большинство скажет, что это минус вайб.
Рядом ТРЦ «Метрополис» и офисы крупнейших компаний: здесь начинается «Ленинградский бизнес-коридор». Планируется строительство нового бизнес-центра.
В целом, место перспективное, а проект — в духе Level. Поживём — увидим. А вы как считаете, ждать или искать альтернативы?
👆 Жду ваши комменты и делитесь, кому тоже интересен этот старт!
✅ Если хотите первыми зайти в новый проект - просто напишите мне.
#стартпродаж
Девелопер Level Group запустил прелонч нового проекта на Войковской — «Старопетровский, 11». Архитектура от бюро Асадова — неожиданный выбор для Level, которые обычно работают с Arch(e)type. Видно, решили попробовать новый вайб!
Заявлен бизнес-класс — но каким он окажется, увидим после выхода документов. Ниже 450 тыс. руб./кв.м цены ждать едва ли стоит.
Ожидание старта может занять пару месяцев.
Что ещё? Проект — это 5 жилых башен от 20 до 38 этажей, 1.218 квартир и детский сад на 150 мест. Но двор, судя по всему, отдадут под игровые — готовьтесь к крикам веселой детворы 😊
Локация радует: 5–10 мин. пешком до метро «Войковская» или МЦК «Балтийская», два парка поблизости — включая Покровское-Стрешнево с прудами. За железной дорогой вскоре откроется новая платная трасса — для кого-то плюс, но большинство скажет, что это минус вайб.
Рядом ТРЦ «Метрополис» и офисы крупнейших компаний: здесь начинается «Ленинградский бизнес-коридор». Планируется строительство нового бизнес-центра.
В целом, место перспективное, а проект — в духе Level. Поживём — увидим. А вы как считаете, ждать или искать альтернативы?
👆 Жду ваши комменты и делитесь, кому тоже интересен этот старт!
✅ Если хотите первыми зайти в новый проект - просто напишите мне.
#стартпродаж
👍5❤3🔥3
Почему 80% новостроек сейчас невыгодно покупать — рассказываю честно.
Многие думают: «Новостройки — это всегда гарант роста цены и железный актив». Но в 2025 году всё уже не так однозначно. Большинство проектов — просто красиво упакованный оверпрайс, за который платит покупатель. Разберём, почему так.
🚧 214-ФЗ, эскроу-счета и расходы застройщиков.
Сейчас все проекты строятся в соответствии с 214-ФЗ и с использованием эскроу-счетов. Это надёжно и минимизирует риски дольщика, но из-за этого сильно выросли издержки застройщиков:
▪️ Проектное финансирование (деньги банка для стройки) — дорогой кредит.
▪️ Платёж по нему зашит в стоимость квадратного метра.
▪️ Отсюда — цены у многих новостроек выше рынка.
Покупатель платит не только за «голый бетон», а ещё за проценты банку.
📍 Локация — главный фактор.
В 2025 году главное — не просто выбрать новостройку, а купить в перспективном месте, которое вырастет в цене. Вот что следует сделать:
✔️ Оценивайте будущую инфраструктуру: строительство метро, транспортных развязок, новых дорог.
✔️ Смотрите, есть ли рядом комплексное развитие территории (КРТ) — один из самых мощных драйверов роста.
👉 Вот карта КРТ Москвы.
✔️ Важен запуск крупных ТЦ, школ, бизнес-центров — всё, что притягивает новых жителей и инвесторов.
На персональной консультации мы с клиентами всегда обсуждаем планы развития локаций, в которых выбираем объект для инвестиций.
🏙 Оцениваем конкуренцию.
Представьте ситуацию, что вы купили квартиру в новостройке по хорошей цене и с удобными условиями оплаты. Через определенное время вам может понадобиться продать этот объект: решили зафиксировать прибыль или поменялись планы и понадобились денежные средства.
И вот вы анализируете рынок и понимаете, что помимо вашей квартиры на районе есть более 100 аналогичных предложений. Как вы можете выделиться среди конкурентов? Хорошим качественным ремонтом, видовыми характеристиками, функциональной планировкой? А если никаких уникальных свойств в квартире нет? В таком случае есть только один рабочий инструмент ускорения продажи квартиры – дисконт к цене конкурентов.
Таким образом, высокая конкуренция снижает инвестиционный потенциал объекта.
📋 Чек-лист для выбора — из опыта брокера.
Из своего опыта могу выделить еще несколько ключевых критериев для выбора новостройки:
✅ Репутация застройщика и качество реализации прошлых проектов.
✅ Реальные темпы строительства и относительно небольшой инвестиционный цикл.
✅ Финансовые условия (рассрочки, скидки, акции от застройщика).
🎯 Мой вывод:
В эпоху проектного финансирования следует более тщательно подходить к выбору инвестиционного объекта. Сильно повысить инвестиционную привлекательность помогают локации с перспективами развития, в том числе зоны КРТ.
📝 Хотите получить чек-лист, чтобы не ошибиться с выбором? Переходите по ссылке.
💬 А если нужна подборка инвестиционных объектов с потенциалом роста — просто напишите мне.
#базазнаний
Многие думают: «Новостройки — это всегда гарант роста цены и железный актив». Но в 2025 году всё уже не так однозначно. Большинство проектов — просто красиво упакованный оверпрайс, за который платит покупатель. Разберём, почему так.
🚧 214-ФЗ, эскроу-счета и расходы застройщиков.
Сейчас все проекты строятся в соответствии с 214-ФЗ и с использованием эскроу-счетов. Это надёжно и минимизирует риски дольщика, но из-за этого сильно выросли издержки застройщиков:
▪️ Проектное финансирование (деньги банка для стройки) — дорогой кредит.
▪️ Платёж по нему зашит в стоимость квадратного метра.
▪️ Отсюда — цены у многих новостроек выше рынка.
Покупатель платит не только за «голый бетон», а ещё за проценты банку.
📍 Локация — главный фактор.
В 2025 году главное — не просто выбрать новостройку, а купить в перспективном месте, которое вырастет в цене. Вот что следует сделать:
✔️ Оценивайте будущую инфраструктуру: строительство метро, транспортных развязок, новых дорог.
✔️ Смотрите, есть ли рядом комплексное развитие территории (КРТ) — один из самых мощных драйверов роста.
👉 Вот карта КРТ Москвы.
✔️ Важен запуск крупных ТЦ, школ, бизнес-центров — всё, что притягивает новых жителей и инвесторов.
На персональной консультации мы с клиентами всегда обсуждаем планы развития локаций, в которых выбираем объект для инвестиций.
🏙 Оцениваем конкуренцию.
Представьте ситуацию, что вы купили квартиру в новостройке по хорошей цене и с удобными условиями оплаты. Через определенное время вам может понадобиться продать этот объект: решили зафиксировать прибыль или поменялись планы и понадобились денежные средства.
И вот вы анализируете рынок и понимаете, что помимо вашей квартиры на районе есть более 100 аналогичных предложений. Как вы можете выделиться среди конкурентов? Хорошим качественным ремонтом, видовыми характеристиками, функциональной планировкой? А если никаких уникальных свойств в квартире нет? В таком случае есть только один рабочий инструмент ускорения продажи квартиры – дисконт к цене конкурентов.
Таким образом, высокая конкуренция снижает инвестиционный потенциал объекта.
📋 Чек-лист для выбора — из опыта брокера.
Из своего опыта могу выделить еще несколько ключевых критериев для выбора новостройки:
✅ Репутация застройщика и качество реализации прошлых проектов.
✅ Реальные темпы строительства и относительно небольшой инвестиционный цикл.
✅ Финансовые условия (рассрочки, скидки, акции от застройщика).
🎯 Мой вывод:
В эпоху проектного финансирования следует более тщательно подходить к выбору инвестиционного объекта. Сильно повысить инвестиционную привлекательность помогают локации с перспективами развития, в том числе зоны КРТ.
📝 Хотите получить чек-лист, чтобы не ошибиться с выбором? Переходите по ссылке.
💬 А если нужна подборка инвестиционных объектов с потенциалом роста — просто напишите мне.
#базазнаний
🔥5❤2👍2
❤1
40 млн: квартира или машиноместо?
В Москве снова удивляют ценники. В элитном клубном доме «Обыденский №1» на Остоженке обнаружено самое дорогое машиноместо. Его стоимость - 39,62 млн рублей.
Цена сравнима с полноценной квартирой. Причём это не просто стандартный паркинг — его площадь 31,5 кв. м, что позволяет разместить два автомобиля и мотоцикл. В довесок — келлер для хранения вещей.
Для понимания масштаба: обычное машиноместо в столице стоит в среднем 3,2–3,5 млн рублей. А самый дорогой предыдущий рекорд — 37,2 млн рублей.
А вы как думаете — 40 миллионов лучше потратить на просторную трешку или всё-таки на премиальное парковочное место? Пишите в комментариях — давайте обсудим!
В Москве снова удивляют ценники. В элитном клубном доме «Обыденский №1» на Остоженке обнаружено самое дорогое машиноместо. Его стоимость - 39,62 млн рублей.
Цена сравнима с полноценной квартирой. Причём это не просто стандартный паркинг — его площадь 31,5 кв. м, что позволяет разместить два автомобиля и мотоцикл. В довесок — келлер для хранения вещей.
Для понимания масштаба: обычное машиноместо в столице стоит в среднем 3,2–3,5 млн рублей. А самый дорогой предыдущий рекорд — 37,2 млн рублей.
А вы как думаете — 40 миллионов лучше потратить на просторную трешку или всё-таки на премиальное парковочное место? Пишите в комментариях — давайте обсудим!
❤3🤔3😱2