Вилла в Тайланде или студия в Москве?
Недавно я вернулся из путешествия по Таиланду: несколько дней исследовал Бангкок, а потом на 10 дней укатил на Самуи. Фрукты, смузи, острые блюда с морепродуктами, море — всё как надо. Но также совместил приятное с полезным и посвятил день изучению местной недвижимости. И вот что удалось выяснить.
🏡 Что можно купить за 15–16 млн ₽ на Самуи.
За эти деньги — вилла с одной или двумя спальнями, полной чистовой отделкой, меблировкой, собственным земельным участком и бассейном. То есть по сути: заезжай, живи и кайфуй.
В некоторых проектах предусмотрена клубная инфраструктура: стильный ресторан, фитнес, зона релакса. Впечатления остались приятные — эстетика, уют, свежий воздух. Локации разные, но большинство вилл строится в зелёных холмистых зонах.
📑 Оформление собственности в Таиланде: подводные камни.
В Таиланде есть две основных формы владения недвижимостью:
1️⃣ Freehold (фрихолд) — полная собственность, аналог российской модели. Но есть важный нюанс: иностранцы не могут напрямую владеть землёй. Чтобы оформить виллу, чаще всего создаётся компания, в которой 51 % принадлежит тайцам, а 49 % — вам.
⛔️ Риски очевидны: в случае конфликта с тайским партнёром (а коррупция в стране есть), можно остаться ни с чем. Даже при идеальных бумагах.
2️⃣ Leasehold (лизхолд) — долгосрочная аренда, как правило, на 30 лет. После окончания срока возможны пролонгации: часто ещё два или даже три раза по 30 лет. У моих клиентов есть объект с возможным продлением до 120 лет. Всё это фиксируется в договоре.
✅ Лизхолд безопаснее для иностранца, если объект правильно зарегистрирован и оформлен у юриста.
Квартиры в кондоминиумах можно оформлять во фрихолд напрямую на себя — в пределах квоты 49 % от общего метража здания. А вот виллы — почти всегда через компанию или в лизхолд.
📈 Инвестиционный потенциал.
Зачастую подобные объекты приобретаются с инвестиционными целями. Такие виллы передают в управление компании, которая сдает объект в аренду за вознаграждение. Есть несколько моделей, но тут в детали вдаваться не буду, так как условия зависят от конкретного объекта.
В среднем доходность выходит в районе 10% в валюте. Окупается объект примерно за 10 лет, в дальнейшем его можно продать (переуступить).
🧮 Да, кстати, купить виллу можно, конечно же, в рассрочку, разбив платежи, например, на год.
💸 А что за эти деньги в Москве?
В столице за 15–16 млн ₽ — это студия или компактная однушка в пределах МКАД. Часто без отделки, с видом на стройку, в проекте комфорт-класса. О собственном бассейне или пальмах под окном речи не идёт. Зато покупка с меньшими юридическими рисками в рамках 214-ФЗ, расчеты через эскроу-счета и т.д.
🌱 При этом, если правильно подобрать объект в перспективной локации с мощными внешними точками роста (зона КРТ, новые станции метро, соц. инфраструктура и т.д.), можно заработать до 70 % на росте стоимости объекта даже в нынешнее время при стагнирующем рынке.
✅ Чтобы узнать, как это сделать, и получить подборку таких объектов, просто напишите мне.
📊 А что выбрали бы вы?
Запускаю опрос: вложились бы в виллу на Самуи или предпочли бы московскую однушку?
Пишите в комментариях — будет интересно сравнить мнения.
✅ Покупка недвижимости за границей.
Если вас интересует покупка недвижимости в Тайланде, на Бали или в Турции, моя команда будет рада помочь вам в этом вопросе. Мы успешно работаем с партнерами в этих регионах и помогаем нашим клиентам решить вопрос с покупкой.
✔️ Для этого просто напишите мне.
P.s. в комментариях оставил видео с вилл.
#базазнаний
Недавно я вернулся из путешествия по Таиланду: несколько дней исследовал Бангкок, а потом на 10 дней укатил на Самуи. Фрукты, смузи, острые блюда с морепродуктами, море — всё как надо. Но также совместил приятное с полезным и посвятил день изучению местной недвижимости. И вот что удалось выяснить.
🏡 Что можно купить за 15–16 млн ₽ на Самуи.
За эти деньги — вилла с одной или двумя спальнями, полной чистовой отделкой, меблировкой, собственным земельным участком и бассейном. То есть по сути: заезжай, живи и кайфуй.
В некоторых проектах предусмотрена клубная инфраструктура: стильный ресторан, фитнес, зона релакса. Впечатления остались приятные — эстетика, уют, свежий воздух. Локации разные, но большинство вилл строится в зелёных холмистых зонах.
📑 Оформление собственности в Таиланде: подводные камни.
В Таиланде есть две основных формы владения недвижимостью:
1️⃣ Freehold (фрихолд) — полная собственность, аналог российской модели. Но есть важный нюанс: иностранцы не могут напрямую владеть землёй. Чтобы оформить виллу, чаще всего создаётся компания, в которой 51 % принадлежит тайцам, а 49 % — вам.
⛔️ Риски очевидны: в случае конфликта с тайским партнёром (а коррупция в стране есть), можно остаться ни с чем. Даже при идеальных бумагах.
2️⃣ Leasehold (лизхолд) — долгосрочная аренда, как правило, на 30 лет. После окончания срока возможны пролонгации: часто ещё два или даже три раза по 30 лет. У моих клиентов есть объект с возможным продлением до 120 лет. Всё это фиксируется в договоре.
✅ Лизхолд безопаснее для иностранца, если объект правильно зарегистрирован и оформлен у юриста.
Квартиры в кондоминиумах можно оформлять во фрихолд напрямую на себя — в пределах квоты 49 % от общего метража здания. А вот виллы — почти всегда через компанию или в лизхолд.
📈 Инвестиционный потенциал.
Зачастую подобные объекты приобретаются с инвестиционными целями. Такие виллы передают в управление компании, которая сдает объект в аренду за вознаграждение. Есть несколько моделей, но тут в детали вдаваться не буду, так как условия зависят от конкретного объекта.
В среднем доходность выходит в районе 10% в валюте. Окупается объект примерно за 10 лет, в дальнейшем его можно продать (переуступить).
🧮 Да, кстати, купить виллу можно, конечно же, в рассрочку, разбив платежи, например, на год.
💸 А что за эти деньги в Москве?
В столице за 15–16 млн ₽ — это студия или компактная однушка в пределах МКАД. Часто без отделки, с видом на стройку, в проекте комфорт-класса. О собственном бассейне или пальмах под окном речи не идёт. Зато покупка с меньшими юридическими рисками в рамках 214-ФЗ, расчеты через эскроу-счета и т.д.
🌱 При этом, если правильно подобрать объект в перспективной локации с мощными внешними точками роста (зона КРТ, новые станции метро, соц. инфраструктура и т.д.), можно заработать до 70 % на росте стоимости объекта даже в нынешнее время при стагнирующем рынке.
✅ Чтобы узнать, как это сделать, и получить подборку таких объектов, просто напишите мне.
📊 А что выбрали бы вы?
Запускаю опрос: вложились бы в виллу на Самуи или предпочли бы московскую однушку?
Пишите в комментариях — будет интересно сравнить мнения.
✅ Покупка недвижимости за границей.
Если вас интересует покупка недвижимости в Тайланде, на Бали или в Турции, моя команда будет рада помочь вам в этом вопросе. Мы успешно работаем с партнерами в этих регионах и помогаем нашим клиентам решить вопрос с покупкой.
✔️ Для этого просто напишите мне.
P.s. в комментариях оставил видео с вилл.
#базазнаний
❤3👍2🔥2
Level Войковская: старт ЖК бизнес-класса в САО (Войковский район).
Скоро на рынок выходит новый проект от Level Group — «Level Войковская». Бизнес-класс с заявкой на качество, но без яркой архитектурной подачи. Разбираемся, что тут интересного.
📍Локация.
Адрес — Старопетровский проезд, 11, совсем рядом станция МЦК «Балтийская». До метро «Войковская» — около 10 минут пешком.
На районе — ТЦ «Метрополис», удобный выезд на Ленинградку в обе стороны. Есть и минусы: это соседство с ж/д путями.
🏗 О проекте.
ЖК будут строить в два этапа. В первой очереди — три корпуса по 20–26 этажей. Всего 539 квартир и 244 м/м в подземном паркинге.
Во дворе появится детский сад, который займёт значительную часть территории.
Класс жилья: бизнес.
Архитектура: лаконичная, без визуального вау-эффекта.
Срок сдачи: II квартал 2029 года.
✨ Квартиры и отделка.
Два корпуса — без отделки, один — с white box.
Есть опция отделки под ключ — ориентировочно 60 тыс ₽/м².
Потолки — 3 метра, в пентхаусах — до 5,4 м.
💵 Цены.
Проект скорее всего будет выходить в пресейл (закрытое бронирование). ДДУ — осенью, после получения разрешения на строительство. Ориентир по ценам на текущий момент:
✔️ Студии от 28,1 м² — от 14,2 млн ₽
✔️ 1к от 42,6 м² — от 17,1 млн ₽
✔️ 2к от 62 м² — от 23 млн ₽
📌 Выводы.
Проект, на мой взгляд, неоднозначный. Из плюсов:
✅ строит Level Group, а значит качество должно быть достойное
✅ в проектах Level хорошая управляющая компания
✅ здесь неплохая транспортная доступность
✅ крупный ТЦ поблизости закрывает большинство бытовых потребностей
Из минусов:
⛔️ под окнами проходят ж/д пути МЦД
⛔️ архитектура, на мой взгляд, скучновата
⛔️ цены на старте продаж хотелось бы увидеть поинтереснее, но таковы реалии рынка.
Если вам интересен новый проект и вы хотите первыми приобрести квартиру здесь по стартовой цене - просто напишите мне. Моя команда активно сотрудничает с застройщиком и готова предложить вам выгодные условия.
#стартпродаж
Скоро на рынок выходит новый проект от Level Group — «Level Войковская». Бизнес-класс с заявкой на качество, но без яркой архитектурной подачи. Разбираемся, что тут интересного.
📍Локация.
Адрес — Старопетровский проезд, 11, совсем рядом станция МЦК «Балтийская». До метро «Войковская» — около 10 минут пешком.
На районе — ТЦ «Метрополис», удобный выезд на Ленинградку в обе стороны. Есть и минусы: это соседство с ж/д путями.
🏗 О проекте.
ЖК будут строить в два этапа. В первой очереди — три корпуса по 20–26 этажей. Всего 539 квартир и 244 м/м в подземном паркинге.
Во дворе появится детский сад, который займёт значительную часть территории.
Класс жилья: бизнес.
Архитектура: лаконичная, без визуального вау-эффекта.
Срок сдачи: II квартал 2029 года.
✨ Квартиры и отделка.
Два корпуса — без отделки, один — с white box.
Есть опция отделки под ключ — ориентировочно 60 тыс ₽/м².
Потолки — 3 метра, в пентхаусах — до 5,4 м.
💵 Цены.
Проект скорее всего будет выходить в пресейл (закрытое бронирование). ДДУ — осенью, после получения разрешения на строительство. Ориентир по ценам на текущий момент:
✔️ Студии от 28,1 м² — от 14,2 млн ₽
✔️ 1к от 42,6 м² — от 17,1 млн ₽
✔️ 2к от 62 м² — от 23 млн ₽
📌 Выводы.
Проект, на мой взгляд, неоднозначный. Из плюсов:
✅ строит Level Group, а значит качество должно быть достойное
✅ в проектах Level хорошая управляющая компания
✅ здесь неплохая транспортная доступность
✅ крупный ТЦ поблизости закрывает большинство бытовых потребностей
Из минусов:
⛔️ под окнами проходят ж/д пути МЦД
⛔️ архитектура, на мой взгляд, скучновата
⛔️ цены на старте продаж хотелось бы увидеть поинтереснее, но таковы реалии рынка.
Если вам интересен новый проект и вы хотите первыми приобрести квартиру здесь по стартовой цене - просто напишите мне. Моя команда активно сотрудничает с застройщиком и готова предложить вам выгодные условия.
#стартпродаж
👍4❤2🔥2
Семейную ипотеку — только по прописке?
Валентина Матвиенко предложила ограничить семейную ипотеку регионом проживания. Да-да, вы не ослышались — если инициатива пройдёт, больше не получится оформить льготный кредит в Москве, имея регистрацию, например, в Саратове.
⚡️А теперь задумайтесь:
Сегодня вы можете жить в одном регионе, а квартиру с льготным кредитом покупать в другом — там, где ликвиднее, где дети будут расти в хорошей среде, где недвижимость в будущем вырастет в цене.
Если инициатива пройдёт — всё, поезд ушёл. Только «по месту регистрации». Нравится тебе это или нет.
И это не первый тревожный звоночек:
📉 Айти-ипотеку уже прикрыли для Москвы и Питера.
📉 Ипотеку с господдержкой «резали» несколько раз по лимитам и ставке, пока совсем не отменили.
Теперь добрались и до семейной.
🎯 Я говорю об этом давно: если у вас есть право на семейную ипотеку — не тяните.
Пока ещё можно выбирать локацию, воспользуйтесь такой возможностью. Кредит до 12 млн рублей под 6% в нынешнее время - это, считай, подарок.
💬 Что думаете об этой инициативе? Проголосуйте в комментариях:
✅ оставят как есть
или
⛔️ ограничат регионом прописки
📩 А если хотите успеть купить квартиру с семейной ипотекой — просто напишите мне.
Пришлю вам бесплатную подборку вариантов, которые подойдут именно под вашу ситуацию.
❗️Время может сыграть ключевую роль.
#ипотека
Валентина Матвиенко предложила ограничить семейную ипотеку регионом проживания. Да-да, вы не ослышались — если инициатива пройдёт, больше не получится оформить льготный кредит в Москве, имея регистрацию, например, в Саратове.
⚡️А теперь задумайтесь:
Сегодня вы можете жить в одном регионе, а квартиру с льготным кредитом покупать в другом — там, где ликвиднее, где дети будут расти в хорошей среде, где недвижимость в будущем вырастет в цене.
Если инициатива пройдёт — всё, поезд ушёл. Только «по месту регистрации». Нравится тебе это или нет.
И это не первый тревожный звоночек:
📉 Айти-ипотеку уже прикрыли для Москвы и Питера.
📉 Ипотеку с господдержкой «резали» несколько раз по лимитам и ставке, пока совсем не отменили.
Теперь добрались и до семейной.
🎯 Я говорю об этом давно: если у вас есть право на семейную ипотеку — не тяните.
Пока ещё можно выбирать локацию, воспользуйтесь такой возможностью. Кредит до 12 млн рублей под 6% в нынешнее время - это, считай, подарок.
💬 Что думаете об этой инициативе? Проголосуйте в комментариях:
✅ оставят как есть
или
⛔️ ограничат регионом прописки
📩 А если хотите успеть купить квартиру с семейной ипотекой — просто напишите мне.
Пришлю вам бесплатную подборку вариантов, которые подойдут именно под вашу ситуацию.
❗️Время может сыграть ключевую роль.
#ипотека
🤔4👍3🤯2
📈 Инвестиции в новостройки: рассказываю про локацию Москвы с сильным потенциалом.
Выгодные инвестиции в Москве сегодня — это не только престижные локации с готовой инфраструктурой. Всё больше инвесторов делают ставку на районы с мощными внешними точками роста. Один из таких драйверов — зоны КРТ (комплексного развития территории), где происходит масштабный редевелопмент бывших промзон.
🧭 Я регулярно рассказываю о таких местах (например, тут и тут), и сегодня — о локации, которая в ближайшее время кардинально преобразится. Речь про район Перово, а конкретно — территорию вокруг станции метро Шоссе Энтузиастов.
Что здесь появится?
На месте бывшей промзоны «Прожектор» началась масштабная реорганизация территории площадью более 200 гектаров (рис. 1 и 2).
Цифры впечатляют:
— ~1,4 млн м² жилья, из них 500 тыс. м² — по программе реновации
— >17 000 новых жителей, >10 000 рабочих мест
— Школы, детсады, музыкальная и художественная школы
— Поликлиника, технопарк, ТРК со спорткомплексом
— Новая улично-дорожная сеть и благоустроенные дворы
👉 Подробнее об этом: на официальном сайте мэрии.
Второй проект в локации — реконструкция завода «Графит-Эл».
Это уже архитектурный редевелопмент, который соединяет промышленное наследие с современными функциями. Объект станет деловым кластером с общественными пространствами, офисами, креативными мастерскими и кафе (рис. 3-5).
📌 Вот как он будет выглядеть.
💡Идея для инвестиций — EvoPark Измайлово.
В эпицентре этих трансформаций — комплекс EvoPark Измайлово (рис. 6,7).
Он находится всего в 2 минутах пешком от метро Шоссе Энтузиастов, в шаговой доступности от МЦК и рядом с выездом на СВХ.
📍 До центра — 15 минут на метро
🏞 Рядом — Измайловский парк и Владимирский пруд
🏢 Современный 18-этажный дом бизнес-класса с подземным паркингом
🪟 Панорамные окна, французские балконы
🧠 Поддержка «умного дома», продуманное лобби, коворкинг
🌳 Озеленённый двор, амфитеатр, детские и воркаут площадки
Сейчас апартаменты здесь можно купить от 9 млн рублей, и для моих клиентов действует партнёрская скидка.
💡 Почему это интересный вариант?
Вы покупаете на этапе до массового спроса — и входите в локацию, которая в ближайшие 5-7 лет будет кардинально меняться. Это та самая инвестиционная точка, которую ищут на этапе «до того, как стало мейнстримом».
💬 Если вы ищете надёжный и выгодный вариант для инвестиций — просто напишите мне.
Подскажу детали, рассчитаем доходность и подберу подходящий лот.
#локации #обзорЖК
Выгодные инвестиции в Москве сегодня — это не только престижные локации с готовой инфраструктурой. Всё больше инвесторов делают ставку на районы с мощными внешними точками роста. Один из таких драйверов — зоны КРТ (комплексного развития территории), где происходит масштабный редевелопмент бывших промзон.
🧭 Я регулярно рассказываю о таких местах (например, тут и тут), и сегодня — о локации, которая в ближайшее время кардинально преобразится. Речь про район Перово, а конкретно — территорию вокруг станции метро Шоссе Энтузиастов.
Что здесь появится?
На месте бывшей промзоны «Прожектор» началась масштабная реорганизация территории площадью более 200 гектаров (рис. 1 и 2).
Цифры впечатляют:
— ~1,4 млн м² жилья, из них 500 тыс. м² — по программе реновации
— >17 000 новых жителей, >10 000 рабочих мест
— Школы, детсады, музыкальная и художественная школы
— Поликлиника, технопарк, ТРК со спорткомплексом
— Новая улично-дорожная сеть и благоустроенные дворы
👉 Подробнее об этом: на официальном сайте мэрии.
Второй проект в локации — реконструкция завода «Графит-Эл».
Это уже архитектурный редевелопмент, который соединяет промышленное наследие с современными функциями. Объект станет деловым кластером с общественными пространствами, офисами, креативными мастерскими и кафе (рис. 3-5).
📌 Вот как он будет выглядеть.
💡Идея для инвестиций — EvoPark Измайлово.
В эпицентре этих трансформаций — комплекс EvoPark Измайлово (рис. 6,7).
Он находится всего в 2 минутах пешком от метро Шоссе Энтузиастов, в шаговой доступности от МЦК и рядом с выездом на СВХ.
📍 До центра — 15 минут на метро
🏞 Рядом — Измайловский парк и Владимирский пруд
🏢 Современный 18-этажный дом бизнес-класса с подземным паркингом
🪟 Панорамные окна, французские балконы
🧠 Поддержка «умного дома», продуманное лобби, коворкинг
🌳 Озеленённый двор, амфитеатр, детские и воркаут площадки
Сейчас апартаменты здесь можно купить от 9 млн рублей, и для моих клиентов действует партнёрская скидка.
💡 Почему это интересный вариант?
Вы покупаете на этапе до массового спроса — и входите в локацию, которая в ближайшие 5-7 лет будет кардинально меняться. Это та самая инвестиционная точка, которую ищут на этапе «до того, как стало мейнстримом».
💬 Если вы ищете надёжный и выгодный вариант для инвестиций — просто напишите мне.
Подскажу детали, рассчитаем доходность и подберу подходящий лот.
#локации #обзорЖК
❤5👍4🔥3