🚂 Грузовой двор уходит в прошлое: большой апдейт по жилью от РЖД в Сокольниках.
На востоке столицы готовится к трансформации один из самых любопытных участков последнего времени — бывший грузовой двор «Москва-II-Митьково». Расположен он между улицами Русаковская и Лобачика, буквально в 850 метрах от метро «Сокольники».
📍 Локация — шик: шаговая доступность до метро, рядом парк «Сокольники», приличная транспортная сетка и железнодорожная инфраструктура, которую планируют интегрировать в новый облик территории.
📦 Что случилось?
На этой неделе был официально утверждён ППТ — проект планировки территории. Это значит, что проект выходит на новый уровень: теперь можно не просто обсуждать концепции, а готовиться к реальному старту стройки.
📐 Что планируют построить:
Общая площадь строительства — 317 100 м²
Из них под жильё — 221 970 м²
Плюс:
✔️ Школа на 650 учеников
✔️ Детский сад на 350 мест
✔️ Деловая застройка — бизнес-центр и объекты обслуживания
⚠️ Пока девелопер проекта официально не назван, но в публичном пространстве уже успело появиться несколько визуальных концепций — от стеклянных хай-тек-башен до теплых, кирпичных фасадов в духе урбанистического ренессанса. Какой из вариантов окажется финальным — покажет время.
📊 Площадка немаленькая — 32,47 га, и её развитие может сильно повлиять на облик всего района. Учитывая масштабы, проект потенциально тянет на статус нового «город в городе», особенно если будет сделан акцент на благоустройство и интеграцию с транспортом.
В целом по столице намечается новый тренд в девелопменте - реновация грузовых дворов РЖД. Своего часа ждут, например, «Москва — Товарная — Смоленская» у Белорусского вокзала, «Москва-товарная-Рязанская» в Красносельском районе, Рижский грузовой двор и др.
🔎 Вывод:
Проект «РЖД-Недвижимости» в Сокольниках — это не просто ещё один ЖК. Это попытка переосмыслить крупный участок бывшей промышленной зоны на границе ЦАО и ВАО. Вопрос только в том, кто возьмется за реализацию — и какой облик в итоге приобретет район.
✅ Если вам интересна данная локация и вы хотите первыми купить квартиру здесь для жизни или инвестиций - просто напишите мне.
Моя команда активно участвует в закрытых стартах продаж столичных застройщиков и готова предложить клиентам самые выгодные цены.
#стартпродаж
На востоке столицы готовится к трансформации один из самых любопытных участков последнего времени — бывший грузовой двор «Москва-II-Митьково». Расположен он между улицами Русаковская и Лобачика, буквально в 850 метрах от метро «Сокольники».
📍 Локация — шик: шаговая доступность до метро, рядом парк «Сокольники», приличная транспортная сетка и железнодорожная инфраструктура, которую планируют интегрировать в новый облик территории.
📦 Что случилось?
На этой неделе был официально утверждён ППТ — проект планировки территории. Это значит, что проект выходит на новый уровень: теперь можно не просто обсуждать концепции, а готовиться к реальному старту стройки.
📐 Что планируют построить:
Общая площадь строительства — 317 100 м²
Из них под жильё — 221 970 м²
Плюс:
✔️ Школа на 650 учеников
✔️ Детский сад на 350 мест
✔️ Деловая застройка — бизнес-центр и объекты обслуживания
⚠️ Пока девелопер проекта официально не назван, но в публичном пространстве уже успело появиться несколько визуальных концепций — от стеклянных хай-тек-башен до теплых, кирпичных фасадов в духе урбанистического ренессанса. Какой из вариантов окажется финальным — покажет время.
📊 Площадка немаленькая — 32,47 га, и её развитие может сильно повлиять на облик всего района. Учитывая масштабы, проект потенциально тянет на статус нового «город в городе», особенно если будет сделан акцент на благоустройство и интеграцию с транспортом.
В целом по столице намечается новый тренд в девелопменте - реновация грузовых дворов РЖД. Своего часа ждут, например, «Москва — Товарная — Смоленская» у Белорусского вокзала, «Москва-товарная-Рязанская» в Красносельском районе, Рижский грузовой двор и др.
🔎 Вывод:
Проект «РЖД-Недвижимости» в Сокольниках — это не просто ещё один ЖК. Это попытка переосмыслить крупный участок бывшей промышленной зоны на границе ЦАО и ВАО. Вопрос только в том, кто возьмется за реализацию — и какой облик в итоге приобретет район.
✅ Если вам интересна данная локация и вы хотите первыми купить квартиру здесь для жизни или инвестиций - просто напишите мне.
Моя команда активно участвует в закрытых стартах продаж столичных застройщиков и готова предложить клиентам самые выгодные цены.
#стартпродаж
👍4❤2🤔2
Новый офис продаж ЖК TATE — как выглядит премиум в деталях.
Сегодня побывал в новом офисе продаж премиального жилого комплекса TATE, и это точно тот случай, когда атмосфера полностью соответствует духу проекта. Здесь не просто показывают макеты и рендеры — здесь создают настроение.
🖼 Пространство в стиле современного искусства.
Лобби впечатляет с порога: металл, стекло, много воздуха и света. Яркие акценты в виде дизайнерской мебели, крупноформатные фотографии бывшей промзоны и лаконичные формы — всё работает на идею: жизнь как искусство.
Недаром вдохновением для проекта стали работы современных художников. Даже переговорные комнаты выглядят как стильные арт-объекты — хочется остаться подольше.
📈 Инвест-кейс: +5 млн за год.
Этот проект — не просто красивый, он уже показал результат. Мои клиенты, которые заходили на закрытом старте продаж в прошлом году, сейчас в плюсе.
Например, евро-двушка 40 м² в начале прошлого года стоила 15 млн ₽, а сейчас такие варианты уже от 20 млн ₽ и выше. При этом проект всё ещё на стадии активного строительства — потенциал роста не исчерпан.
🏢Немного о самом ЖК.
Комплекс включает две башни на 41 и 49 этажей и 6-этажный общественно-деловой центр. Архитектура от бюро Kleinewelt Architekten — минимализм без излишеств, но с вау-эффектом.
Каждая деталь продумана: скоростные лифты, кладовки не только в подвале, но и на жилых этажах, лапомойки, постаматы, зонированные лобби и даже променад на уровне второго этажа.
Квартиры — от студий до квартир формата евро5 площадью более 200 м2, есть пентхаусы с потолками до 4,5 м и видом на город. Квартиры сдают с отделкой white box.
Во дворе — озеленение, детские площадки, арт-объекты и холм, который отгораживает от городского шума. А на высоте 140 метров — смотровая площадка с панорамой Москвы.
📍Локация — урбанизм и транспортная доступность.
ЖК расположен на улице Веткина в Марьиной роще. До МЦД (2 линии) — 5 минут пешком, до 2 станций метро Марьина роща (салатовая ветка + БКЛ) - 10 минут. В округе — школы, детские сады, ТЦ «Капитолий» и Райкин Плаза с разнообразием точек ритейла и кинотеатрами.
✅ Если вас интересует покупка квартиры в данном проекте - просто напишите мне.
Помогу подобрать функциональную планировку с лучшим видом и выгодными условиями покупки.
#обзорЖК
Сегодня побывал в новом офисе продаж премиального жилого комплекса TATE, и это точно тот случай, когда атмосфера полностью соответствует духу проекта. Здесь не просто показывают макеты и рендеры — здесь создают настроение.
🖼 Пространство в стиле современного искусства.
Лобби впечатляет с порога: металл, стекло, много воздуха и света. Яркие акценты в виде дизайнерской мебели, крупноформатные фотографии бывшей промзоны и лаконичные формы — всё работает на идею: жизнь как искусство.
Недаром вдохновением для проекта стали работы современных художников. Даже переговорные комнаты выглядят как стильные арт-объекты — хочется остаться подольше.
📈 Инвест-кейс: +5 млн за год.
Этот проект — не просто красивый, он уже показал результат. Мои клиенты, которые заходили на закрытом старте продаж в прошлом году, сейчас в плюсе.
Например, евро-двушка 40 м² в начале прошлого года стоила 15 млн ₽, а сейчас такие варианты уже от 20 млн ₽ и выше. При этом проект всё ещё на стадии активного строительства — потенциал роста не исчерпан.
🏢Немного о самом ЖК.
Комплекс включает две башни на 41 и 49 этажей и 6-этажный общественно-деловой центр. Архитектура от бюро Kleinewelt Architekten — минимализм без излишеств, но с вау-эффектом.
Каждая деталь продумана: скоростные лифты, кладовки не только в подвале, но и на жилых этажах, лапомойки, постаматы, зонированные лобби и даже променад на уровне второго этажа.
Квартиры — от студий до квартир формата евро5 площадью более 200 м2, есть пентхаусы с потолками до 4,5 м и видом на город. Квартиры сдают с отделкой white box.
Во дворе — озеленение, детские площадки, арт-объекты и холм, который отгораживает от городского шума. А на высоте 140 метров — смотровая площадка с панорамой Москвы.
📍Локация — урбанизм и транспортная доступность.
ЖК расположен на улице Веткина в Марьиной роще. До МЦД (2 линии) — 5 минут пешком, до 2 станций метро Марьина роща (салатовая ветка + БКЛ) - 10 минут. В округе — школы, детские сады, ТЦ «Капитолий» и Райкин Плаза с разнообразием точек ритейла и кинотеатрами.
✅ Если вас интересует покупка квартиры в данном проекте - просто напишите мне.
Помогу подобрать функциональную планировку с лучшим видом и выгодными условиями покупки.
#обзорЖК
❤4👏3🔥1
Обручева, 27с2: новая стройка от ПИКа?
В Обручевском районе ЮЗАО зреет очередное «строительное событие». Слили концепт жилого комплекса на месте бывшей ремонтной базы «Газпрома» по адресу Обручева, 27с2. Проект пока безымянный, но обсуждений уже вагон.
Что известно:
Земля формально у ПИКа. Концепцию делает, вроде как, Forma, но уверенности никакой — площадка вполне может перекочевать в руки другой девелоперской команды.
📍 Локация: ЮЗАО, Обручевский район, 400 метров до метро «Калужская», «Воронцовская».
Контекст: что уже есть вокруг.
Территория бывшей промзоны Воронцово активно застраивается. Сданы и обживаются:
— Архитектор,
— EVER (1-я очередь),
— AFI Park Воронцовский,
а также строятся проекты от Stone, ЛСР и несколько будущих КРТ.
Готовятся к старту и другие крупные площадки:
— Обручева, 34/63
— Профсоюзная, 78
— Архитектора Власова, 59
Главный вопрос: есть ли у локации лицо?
Проектов много, каждый тянет одеяло на себя, а архитектурного единства как будто и нет. Подход нынче другой: каждый дом — как «событие».
Вот только от количества событий в одной точке у многих уже начинает рябить в глазах.
💬 А вы как считаете — нужно ли застраивать промзоны в едином архитектурном стиле, или каждый проект должен быть уникальным?
#локации
В Обручевском районе ЮЗАО зреет очередное «строительное событие». Слили концепт жилого комплекса на месте бывшей ремонтной базы «Газпрома» по адресу Обручева, 27с2. Проект пока безымянный, но обсуждений уже вагон.
Что известно:
Земля формально у ПИКа. Концепцию делает, вроде как, Forma, но уверенности никакой — площадка вполне может перекочевать в руки другой девелоперской команды.
📍 Локация: ЮЗАО, Обручевский район, 400 метров до метро «Калужская», «Воронцовская».
Контекст: что уже есть вокруг.
Территория бывшей промзоны Воронцово активно застраивается. Сданы и обживаются:
— Архитектор,
— EVER (1-я очередь),
— AFI Park Воронцовский,
а также строятся проекты от Stone, ЛСР и несколько будущих КРТ.
Готовятся к старту и другие крупные площадки:
— Обручева, 34/63
— Профсоюзная, 78
— Архитектора Власова, 59
Главный вопрос: есть ли у локации лицо?
Проектов много, каждый тянет одеяло на себя, а архитектурного единства как будто и нет. Подход нынче другой: каждый дом — как «событие».
Вот только от количества событий в одной точке у многих уже начинает рябить в глазах.
💬 А вы как считаете — нужно ли застраивать промзоны в едином архитектурном стиле, или каждый проект должен быть уникальным?
#локации
👍6❤2🔥2
Ре:порт в Северном порту — стартует новый небоскреб от Plus Development.
Левобережный район на севере Москвы стремительно меняется. На месте бывшего грузового порта вырастает новый деловой кластер. Главная новость — утверждение АГР для офисного небоскрёба от Plus Development. Проект получил название «Ре:порт», и он обещает стать одной из точек притяжения в локации.
Что известно о «Ре:порте»:
🏗 Архитектура:
Проект разработан бюро KANVA. Это будет 29-этажный небоскрёб высотой 130 метров с характерным рассечённым углом и симметричным стилобатом.
📐 Площадь:
Общая площадь комплекса — 48 230 м², из которых:
— 23 600 м² займут офисные пространства класса А,
— остальное — ритейл, зоны общего пользования и рестораны.
🚗 Парковка:
— Подземный паркинг на 245 машиномест с зарядками для электромобилей, мотоместами и автомойкой.
— Наземный паркинг на 78 мест.
☀️ Терраса:
Огромная терраса площадью 1 370 м² с зонами для отдыха, спорта, уличными экранами и демонстрационной площадкой — будет работать круглый год.
📦 Фишки для резидентов:
— Ресторан на 200 гостей,
— Собственный почтовый узел с индивидуальными ящиками и курьерской зоной,
— Интеллектуальные лифты,
— Полный набор систем безопасности: видеонаблюдение, контроль доступа, круглосуточная охрана.
Контекст: Северный порт перезагружается.
Это не единичный проект. Рядом уже строятся:
🏘 ЖК Северный порт
🏘 ЖК Мангазея на Речном
🏗 В планах — старт проекта от FORMA.
Локация стремительно выходит из спячки. Здесь появятся новые жилые кварталы, офисные башни, рестораны, благоустроенные набережные и городская инфраструктура нового уровня.
🤔 Что дальше?
Северный порт — это история про будущее. Грамотное развитие территории может сделать район одним из самых интересных и комфортных для жизни и бизнеса в САО.
✅ Если вы рассматриваете покупку квартиры в одном из проектов этого района — просто напишите мне.
Отправлю лучшие варианты с учетом ваших целей — для жизни или инвестиций.
#стартпродаж #коммерция
Левобережный район на севере Москвы стремительно меняется. На месте бывшего грузового порта вырастает новый деловой кластер. Главная новость — утверждение АГР для офисного небоскрёба от Plus Development. Проект получил название «Ре:порт», и он обещает стать одной из точек притяжения в локации.
Что известно о «Ре:порте»:
🏗 Архитектура:
Проект разработан бюро KANVA. Это будет 29-этажный небоскрёб высотой 130 метров с характерным рассечённым углом и симметричным стилобатом.
📐 Площадь:
Общая площадь комплекса — 48 230 м², из которых:
— 23 600 м² займут офисные пространства класса А,
— остальное — ритейл, зоны общего пользования и рестораны.
🚗 Парковка:
— Подземный паркинг на 245 машиномест с зарядками для электромобилей, мотоместами и автомойкой.
— Наземный паркинг на 78 мест.
☀️ Терраса:
Огромная терраса площадью 1 370 м² с зонами для отдыха, спорта, уличными экранами и демонстрационной площадкой — будет работать круглый год.
📦 Фишки для резидентов:
— Ресторан на 200 гостей,
— Собственный почтовый узел с индивидуальными ящиками и курьерской зоной,
— Интеллектуальные лифты,
— Полный набор систем безопасности: видеонаблюдение, контроль доступа, круглосуточная охрана.
Контекст: Северный порт перезагружается.
Это не единичный проект. Рядом уже строятся:
🏘 ЖК Северный порт
🏘 ЖК Мангазея на Речном
🏗 В планах — старт проекта от FORMA.
Локация стремительно выходит из спячки. Здесь появятся новые жилые кварталы, офисные башни, рестораны, благоустроенные набережные и городская инфраструктура нового уровня.
🤔 Что дальше?
Северный порт — это история про будущее. Грамотное развитие территории может сделать район одним из самых интересных и комфортных для жизни и бизнеса в САО.
✅ Если вы рассматриваете покупку квартиры в одном из проектов этого района — просто напишите мне.
Отправлю лучшие варианты с учетом ваших целей — для жизни или инвестиций.
#стартпродаж #коммерция
🔥4❤3👍2
Ставку ЦБ снизят? Вот что говорят аналитики.
Рынок недвижимости давно замер в ожидании: когда же ипотека станет доступнее? Покупатели ждут снижения ставок, застройщики рассчитывают на оживление продаж, а брокеры — на новые сделки. Всё зависит от одного органа — Центробанка и его решения по ключевой ставке. На текущий момент ставка составляет 20%.
Уже в эту пятницу, 25 июля, Банк России примет решение. А пока — вот что прогнозируют аналитики:
🔹 SberCIB: ждут снижения сразу на 2 п.п. — до 18%. Считают, что Центробанк может действовать решительно.
🔹 Аналитики «Ведомостей»: 12 из 20 экспертов тоже ждут снижение до 18%. Это — консенсус-прогноз.
🔹 Тинькофф Инвестиции: настроены более осторожно — допускают шаг на −1 п.п., до 19%.
🔹 ТАСС и РБК: основные ожидания — −2 п.п., но некоторые эксперты допускают и −3 п.п. — до 17%, если ЦБ захочет дать сильный сигнал рынку.
🔹 Freedom Finance: прогнозируют диапазон 18–19%.
Как видим, эксперты ожидают снижение ставки, вопрос только в величине такого снижения.
📉 Для рынка это важно: чем ниже ставка ЦБ — тем ниже ипотечные ставки. А значит, спрос на квартиры в новостройках может оживиться.
Если же Центробанк будет решителен и снизит ставку сразу на два процентных пункта, это будет серьезный сигнал для рынка. Понятно, что ипотека все еще останется очень дорогой, но многие потенциальные покупатели как минимум всерьез задумаются о том, чтобы переложить свои накопления из депозитов, доходность по которым снижается, в бетон.
💬 А вы как думаете, какую ставку объявит ЦБ 25 июля?
Напишите свой прогноз в комментариях — интересно проверить, кто окажется прав!
#ипотека
Рынок недвижимости давно замер в ожидании: когда же ипотека станет доступнее? Покупатели ждут снижения ставок, застройщики рассчитывают на оживление продаж, а брокеры — на новые сделки. Всё зависит от одного органа — Центробанка и его решения по ключевой ставке. На текущий момент ставка составляет 20%.
Уже в эту пятницу, 25 июля, Банк России примет решение. А пока — вот что прогнозируют аналитики:
🔹 SberCIB: ждут снижения сразу на 2 п.п. — до 18%. Считают, что Центробанк может действовать решительно.
🔹 Аналитики «Ведомостей»: 12 из 20 экспертов тоже ждут снижение до 18%. Это — консенсус-прогноз.
🔹 Тинькофф Инвестиции: настроены более осторожно — допускают шаг на −1 п.п., до 19%.
🔹 ТАСС и РБК: основные ожидания — −2 п.п., но некоторые эксперты допускают и −3 п.п. — до 17%, если ЦБ захочет дать сильный сигнал рынку.
🔹 Freedom Finance: прогнозируют диапазон 18–19%.
Как видим, эксперты ожидают снижение ставки, вопрос только в величине такого снижения.
📉 Для рынка это важно: чем ниже ставка ЦБ — тем ниже ипотечные ставки. А значит, спрос на квартиры в новостройках может оживиться.
Если же Центробанк будет решителен и снизит ставку сразу на два процентных пункта, это будет серьезный сигнал для рынка. Понятно, что ипотека все еще останется очень дорогой, но многие потенциальные покупатели как минимум всерьез задумаются о том, чтобы переложить свои накопления из депозитов, доходность по которым снижается, в бетон.
💬 А вы как думаете, какую ставку объявит ЦБ 25 июля?
Напишите свой прогноз в комментариях — интересно проверить, кто окажется прав!
#ипотека
❤3👍3🤔2
Новый проект от FORMA у парка Акведук: архитектурный эксперимент на Касаткина.
Кажется, у FORMA снова праздник жизни. На территории бывшего бизнес-центра по адресу Касаткина, 11 нарисовались свежие визуалы, и если всё пойдёт по плану — именно они заменят унылый офисник, стоявший у самого края уютного парка Акведук.
Судя по всему, застройка получится малоэтажной — несколько рядов с жилыми секциями и двумя доминантами, которые аккуратно вырастают из нового квартала. Всё это похоже на какую-то архитектурную арт-инсталляцию, чем на жилой комплекс в привычном смысле.
💡 Главная фишка: каждая часть проекта будто спроектирована разными бюро — APEX, WALL, Arch(e)type, KPLN, а также 2+2, MODUL, HADAA, Front.
Вот какие элементы можно заметить на визуализациях:
— фасады с рифлёным бетоном и панорамами (местами даже с намёком на ар-деко);
— акценты с перфорацией — дизайнеры явно оторвались на бетонных панелях;
— секции с текстурированными жалюзи и вертикальными ламелями, в духе Скандинавии;
— окна от пола до потолка с тёплой подсветкой — уютненько.
🗺 Локация — огонь.
Район Алексеевский, граница с камерным парком Акведук, до ВДНХ — 1,5 км, недалеко от проспекта Мира, но при этом без шума трассы. Тихая зелёная зона, где вместо машин — щебет птиц и беговые тропы.
А это, между прочим, редкость для столицы.
💰 А теперь о ценах.
С такой детализацией и архитектурными изысками себестоимость стройки стремится к стратосфере. Но мы уже привыкли, что локация ВДНХ, несмотря на удалённость от центра, планомерно становится премиальной.
Тут вам и ЖК СОЮЗ с ценами от 600 тыс+ за м², и не так давно стартовавший МИРА, где ценник уже 500–650 тыс за метр. И это явно не предел.
📌 P.S.
На очереди — ещё несколько проектов в локации, так что район будет серьёзно преображаться.
Если вас интересует покупка в одном из проектов рядом с парком ВДНХ — просто напишите мне.
Помогу подобрать функциональную планировку с лучшим видом и выгодными условиями покупки.
#стартпродаж
Кажется, у FORMA снова праздник жизни. На территории бывшего бизнес-центра по адресу Касаткина, 11 нарисовались свежие визуалы, и если всё пойдёт по плану — именно они заменят унылый офисник, стоявший у самого края уютного парка Акведук.
Судя по всему, застройка получится малоэтажной — несколько рядов с жилыми секциями и двумя доминантами, которые аккуратно вырастают из нового квартала. Всё это похоже на какую-то архитектурную арт-инсталляцию, чем на жилой комплекс в привычном смысле.
💡 Главная фишка: каждая часть проекта будто спроектирована разными бюро — APEX, WALL, Arch(e)type, KPLN, а также 2+2, MODUL, HADAA, Front.
Вот какие элементы можно заметить на визуализациях:
— фасады с рифлёным бетоном и панорамами (местами даже с намёком на ар-деко);
— акценты с перфорацией — дизайнеры явно оторвались на бетонных панелях;
— секции с текстурированными жалюзи и вертикальными ламелями, в духе Скандинавии;
— окна от пола до потолка с тёплой подсветкой — уютненько.
🗺 Локация — огонь.
Район Алексеевский, граница с камерным парком Акведук, до ВДНХ — 1,5 км, недалеко от проспекта Мира, но при этом без шума трассы. Тихая зелёная зона, где вместо машин — щебет птиц и беговые тропы.
А это, между прочим, редкость для столицы.
💰 А теперь о ценах.
С такой детализацией и архитектурными изысками себестоимость стройки стремится к стратосфере. Но мы уже привыкли, что локация ВДНХ, несмотря на удалённость от центра, планомерно становится премиальной.
Тут вам и ЖК СОЮЗ с ценами от 600 тыс+ за м², и не так давно стартовавший МИРА, где ценник уже 500–650 тыс за метр. И это явно не предел.
📌 P.S.
На очереди — ещё несколько проектов в локации, так что район будет серьёзно преображаться.
Если вас интересует покупка в одном из проектов рядом с парком ВДНХ — просто напишите мне.
Помогу подобрать функциональную планировку с лучшим видом и выгодными условиями покупки.
#стартпродаж
🔥4👍3❤2
👍3🤔3❤2