⚡️Ключевая ставка ЦБ РФ - 12%.
На внеплановом заседании ЦБ повысил ставку с 8,5 до 12%.
Так Банк России намерен вернуться к цели по инфляции на уровне 4% в 2024 году. Решение принято после превышения курса доллара отметки 100 руб.
#ипотека
На внеплановом заседании ЦБ повысил ставку с 8,5 до 12%.
Так Банк России намерен вернуться к цели по инфляции на уровне 4% в 2024 году. Решение принято после превышения курса доллара отметки 100 руб.
#ипотека
🤔4👏1
Выразительные линии DeLuxe проекта Opus.
📍Локация: р-н Даниловский (1,2 км до м. Павелецкая).
🏷️ Стоимость кв.м.: 750 тыс ₽
📍Локация: р-н Даниловский (1,2 км до м. Павелецкая).
🏷️ Стоимость кв.м.: 750 тыс ₽
🔥4❤1🤩1
Как повлияет повышение ставки ЦБ до 12% на рынок недвижимости ? 🤔
1️⃣ Уменьшение спроса на вторичный рынок.
📊Безусловно, мы уже давно наблюдаем большую разницу в стоимости готового жилья и строящегося. Если раньше квартира «на ключах» стоила дороже, в последние годы тренды изменились.
📈Сейчас многие строящиеся объекты уже на старте продаются по цене готового, хотя срок ожидания 3-3,5 года.
❓Почему же большинство людей готовы покупать новостройку по рыночной стоимости и ждать получение ключей?
✅ Потому что это ВЫГОДНО!
👉80% сделок в Москве и МО происходит с использованием кредитных средств.
С повышением ставки разница в % между покупкой вторички и первички составляет больше 4%.
💵И если ипотека будет выплачиваться больше 7 лет, то экономия на переплатах банку составит миллионы рублей.
👇Наглядно показали на расчетах, как это работает. И с поднятием ставки ЦБ будет колоссальная разница в сумме процентов и размере ежемесячного платежа.
⏳Даже при условии, что вы погасите ипотеку не за 30 лет, а например за 10, при покупке готового жилья переплата банку составит больше 10 млн рублей❗️
✅Именно поэтому большинство запросов поступает к нам именно на покупку строящегося жилья под гос ипотеку.
#базазнаний #ипотека
1️⃣ Уменьшение спроса на вторичный рынок.
📊Безусловно, мы уже давно наблюдаем большую разницу в стоимости готового жилья и строящегося. Если раньше квартира «на ключах» стоила дороже, в последние годы тренды изменились.
📈Сейчас многие строящиеся объекты уже на старте продаются по цене готового, хотя срок ожидания 3-3,5 года.
❓Почему же большинство людей готовы покупать новостройку по рыночной стоимости и ждать получение ключей?
✅ Потому что это ВЫГОДНО!
👉80% сделок в Москве и МО происходит с использованием кредитных средств.
С повышением ставки разница в % между покупкой вторички и первички составляет больше 4%.
💵И если ипотека будет выплачиваться больше 7 лет, то экономия на переплатах банку составит миллионы рублей.
👇Наглядно показали на расчетах, как это работает. И с поднятием ставки ЦБ будет колоссальная разница в сумме процентов и размере ежемесячного платежа.
⏳Даже при условии, что вы погасите ипотеку не за 30 лет, а например за 10, при покупке готового жилья переплата банку составит больше 10 млн рублей❗️
✅Именно поэтому большинство запросов поступает к нам именно на покупку строящегося жилья под гос ипотеку.
#базазнаний #ипотека
👍4🤔1
2️⃣ Льготная ипотека теперь под вопросом❓
👆Продолжаем предыдущий пост.
📈Естественно, повышение ставки ЦБ на 3,5 % не может не отразиться на действующих льготных программах:
Семейная, IT-Ипотека, Дальневосточная и тд.
🤔Если ставка сохранится до конца года, вряд ли мы увидим субсидированные ипотечные программы в следующем году.
🫰Государству становится очень накладно субсидировать ипотеку при такой высокой ставке. Будем надеяться, что с увеличением ставки сохранят хотя бы точечные программы.
#базазнаний #ипотека
👆Продолжаем предыдущий пост.
📈Естественно, повышение ставки ЦБ на 3,5 % не может не отразиться на действующих льготных программах:
Семейная, IT-Ипотека, Дальневосточная и тд.
🤔Если ставка сохранится до конца года, вряд ли мы увидим субсидированные ипотечные программы в следующем году.
🫰Государству становится очень накладно субсидировать ипотеку при такой высокой ставке. Будем надеяться, что с увеличением ставки сохранят хотя бы точечные программы.
#базазнаний #ипотека
Telegram
New Flat | Новостройки Москвы
Как повлияет повышение ставки ЦБ до 12% на рынок недвижимости ? 🤔
1️⃣ Уменьшение спроса на вторичный рынок.
📊Безусловно, мы уже давно наблюдаем большую разницу в стоимости готового жилья и строящегося. Если раньше квартира «на ключах» стоила дороже, в…
1️⃣ Уменьшение спроса на вторичный рынок.
📊Безусловно, мы уже давно наблюдаем большую разницу в стоимости готового жилья и строящегося. Если раньше квартира «на ключах» стоила дороже, в…
😱4👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Прогулка по ЖК Серебряный фонтан в Алексеевском районе⛲️
🏘️Жилой комплекс «Серебряный фонтан» представлен корпусами от 5 до 19 этажей.
🧱При отделке фасадов использован клинкерный кирпич бордовых, коричневых и белых цветов. Также на стенах можно обнаружить алюминиевые кассеты и элементы из фибробетона.
🤵♂️Отделка входных групп выполнена по индивидуальному дизайн-проекту с использованием натуральных материалов. В них предусмотрены зона ресепшен и помещение для консьержа.
🏘️Жилой комплекс «Серебряный фонтан» представлен корпусами от 5 до 19 этажей.
🧱При отделке фасадов использован клинкерный кирпич бордовых, коричневых и белых цветов. Также на стенах можно обнаружить алюминиевые кассеты и элементы из фибробетона.
🤵♂️Отделка входных групп выполнена по индивидуальному дизайн-проекту с использованием натуральных материалов. В них предусмотрены зона ресепшен и помещение для консьержа.
👍4🤩2❤1
3️⃣ Увеличение спроса на недвижимость в целом 🏡
👆Продолжаем наши размышления на тему повышения ключевой ставки.
📈 Уже несколько месяцев подряд мы наблюдаем повышение спроса на рынке недвижимости.
📆 За июль спрос на новостройки вырос на 39 % 🙀
💰 Люди, предпочитавшие хранить свои деньги на банковских депозитах, начинают понимать, что бороться с инфляцией таким образом бесполезно.
🏗️ При инвестициях в бетон мы получаем такой же надежный способ сохранения капитала, при этом более высокую доходность и прямую корреляцию к инфляции.
📉 Государство предпринимает все возможные меры для снижения уровня инфляции. Но процесс этот не быстрый и не легкий.
🏷️В прошлом году официальный уровень инфляции составил 11,94% при ключевой ставке в 7,5 %.
#базазнаний #ипотека
👆Продолжаем наши размышления на тему повышения ключевой ставки.
📈 Уже несколько месяцев подряд мы наблюдаем повышение спроса на рынке недвижимости.
📆 За июль спрос на новостройки вырос на 39 % 🙀
💰 Люди, предпочитавшие хранить свои деньги на банковских депозитах, начинают понимать, что бороться с инфляцией таким образом бесполезно.
🏗️ При инвестициях в бетон мы получаем такой же надежный способ сохранения капитала, при этом более высокую доходность и прямую корреляцию к инфляции.
📉 Государство предпринимает все возможные меры для снижения уровня инфляции. Но процесс этот не быстрый и не легкий.
🏷️В прошлом году официальный уровень инфляции составил 11,94% при ключевой ставке в 7,5 %.
#базазнаний #ипотека
👍5
Инвестиции в коммерческую недвижимость. Часть 4.
Ранее мы рассказали об инвестициях в:
- складские помещения;
- ГАБ (готовый арендный бизнес);
- ритейл (торговые площади).
4️⃣ Офисные помещения
➕
Проанализировав вакантность свободных площадей в определенной локации, мы можем подобрать высоколиквидный объект, с которым мы будем иметь хорошую арендную ставку и сможем быстро реализовать при необходимости.
Небольшая вовлечённость в бизнес процессы.
Основная задача - это найти хороший, востребованный офис и хорошего арендатора. После этого наша вовлечённость будет минимальна. Причем с поиском арендатора сейчас активно помогает управляющая компания офисного центра.
➖
🏦Малое количество хороших свободных офисов на покупку (никто не хочет продавать курицу, несущую золотые яйца).
🧑💻Необходим экспертный подход к выбору правильного, ликвидного офиса.
🏗Большинство сделок сейчас проходят по новым строящимся бизнес-центрам . Т.к. хороших предложений готовых офисов на рынке просто нет.
#базазнаний #коммерция
Ранее мы рассказали об инвестициях в:
- складские помещения;
- ГАБ (готовый арендный бизнес);
- ритейл (торговые площади).
4️⃣ Офисные помещения
➕
Проанализировав вакантность свободных площадей в определенной локации, мы можем подобрать высоколиквидный объект, с которым мы будем иметь хорошую арендную ставку и сможем быстро реализовать при необходимости.
Небольшая вовлечённость в бизнес процессы.
Основная задача - это найти хороший, востребованный офис и хорошего арендатора. После этого наша вовлечённость будет минимальна. Причем с поиском арендатора сейчас активно помогает управляющая компания офисного центра.
➖
🏦Малое количество хороших свободных офисов на покупку (никто не хочет продавать курицу, несущую золотые яйца).
🧑💻Необходим экспертный подход к выбору правильного, ликвидного офиса.
🏗Большинство сделок сейчас проходят по новым строящимся бизнес-центрам . Т.к. хороших предложений готовых офисов на рынке просто нет.
#базазнаний #коммерция
❤5👍2
Скандальная история Северного порта.
В одном из прошлых постов мы обещали рассказать увлекательные подробности застройки Северного порта.
Рассказываем тезисно историю проекта.
1️⃣ За период разработки локации ей занимались несколько девелоперов. Ключевые из них - Capital Group и Кортрос. В прошлом году к ним присоединился питерский застройщик Легенда.
2️⃣ В ходе проработки локации предлагались разные концепции застройки. По началу рисовали рендеры, соотвествующие комфорт или эконом-классу. Такой подход городу не зашел и позже появился более статусный концепт.
3️⃣ Со временем проект уже приобрел очертания благодаря проекту Сергея Скуратова, который выдал симпатичные рендеры с доминантами, соответствующие бизнес или премиум классу.
4️⃣ В какой-то момент в локацию зашла девелоперская компания Мангазея и появились слухи, что Легенда выходит из проекта. Но наши источники в команде девелопера опровергают эту информацию. Четкого понимания, кто будет воплощать задуманное и нарисованное, не появилось.
В одном из прошлых постов мы обещали рассказать увлекательные подробности застройки Северного порта.
Рассказываем тезисно историю проекта.
1️⃣ За период разработки локации ей занимались несколько девелоперов. Ключевые из них - Capital Group и Кортрос. В прошлом году к ним присоединился питерский застройщик Легенда.
2️⃣ В ходе проработки локации предлагались разные концепции застройки. По началу рисовали рендеры, соотвествующие комфорт или эконом-классу. Такой подход городу не зашел и позже появился более статусный концепт.
3️⃣ Со временем проект уже приобрел очертания благодаря проекту Сергея Скуратова, который выдал симпатичные рендеры с доминантами, соответствующие бизнес или премиум классу.
4️⃣ В какой-то момент в локацию зашла девелоперская компания Мангазея и появились слухи, что Легенда выходит из проекта. Но наши источники в команде девелопера опровергают эту информацию. Четкого понимания, кто будет воплощать задуманное и нарисованное, не появилось.
😱6
5️⃣ Из-за многократной смены участников проекта и оптимизации проекта Скуратов объявил, что выходит из проекта и громко хлопнул дверью. Все потому, что изначально его команда привлекалась в локацию, чтобы сделать дорого-богато, однако по прошествию времени менеджмент пришел к пониманию, что дорого-богато на 800 тыс + квадратных метров действительно будет дорого, а вот богатых, готовых купить дорого, не так много.
🤯7
Какие выводы можно сделать из этой истории? 🤔
🤷♂️К сожалению, история эта не единична, но наиболее наглядно демонстрирует, как зачастую реализация проекта расходится с изначальным замыслом.
🐘Крупные игроки рынка разрабатывают локацию, готовят всю необходимую документацию под застройку. На практике даже оказывается, что на этом этапе заработать можно больше, чем на непосредственной застройке проекта.
📑Поэтому, сейчас все чаще можно наблюдать ситуацию, когда именитый девелопер покупает участок, готовит бумаги для застройки, а потом перепродает проект застройщику, который будет возводить на участке дома и всю необходимую инфраструктуру.
🫰И нередко случается, что изначально задуманная и нарисованная красота разбивается о суровую реальность и необходимость вписаться в экономику проекта. Ведь застройщику еще и прибыль получить надо.
👎Как итог, к сожалению, в некоторых проектах мы видим печальные итоги такой оптимизации: замена отделочных материалов на более дешевые, изменение в меньшую сторону высоты потолков/габаритов окон, отсутствие обещанных фишек проекта (французских балконов, ландшафтных объектов и т.д.)
🔎Поэтому мы, как брокеры, тщательно исследуем каждую локацию, обращаем внимание на репутацию девелопера и оцениваем его ранее реализованные проекты, чтобы клиент получил не кота в мешке, а понятный и ликвидный объект.
🤷♂️К сожалению, история эта не единична, но наиболее наглядно демонстрирует, как зачастую реализация проекта расходится с изначальным замыслом.
🐘Крупные игроки рынка разрабатывают локацию, готовят всю необходимую документацию под застройку. На практике даже оказывается, что на этом этапе заработать можно больше, чем на непосредственной застройке проекта.
📑Поэтому, сейчас все чаще можно наблюдать ситуацию, когда именитый девелопер покупает участок, готовит бумаги для застройки, а потом перепродает проект застройщику, который будет возводить на участке дома и всю необходимую инфраструктуру.
🫰И нередко случается, что изначально задуманная и нарисованная красота разбивается о суровую реальность и необходимость вписаться в экономику проекта. Ведь застройщику еще и прибыль получить надо.
👎Как итог, к сожалению, в некоторых проектах мы видим печальные итоги такой оптимизации: замена отделочных материалов на более дешевые, изменение в меньшую сторону высоты потолков/габаритов окон, отсутствие обещанных фишек проекта (французских балконов, ландшафтных объектов и т.д.)
🔎Поэтому мы, как брокеры, тщательно исследуем каждую локацию, обращаем внимание на репутацию девелопера и оцениваем его ранее реализованные проекты, чтобы клиент получил не кота в мешке, а понятный и ликвидный объект.
👍4🤔1