FORMA разогналась: 12 новых офисных проектов до 2035 года
Пока девелоперы примеряются к новым реалиям, FORMA уже включила пятую передачу. У бренда, который вырос из структуры ПИК, — амбиции на уровне топ-игроков рынка.
Смотри, как складывается пазл.
Кто такие FORMA?
FORMA — это девелоперская «дочка» ПИК, которая отвечает за проекты бизнес-класса. У них на счету уже готовый жилой комплекс Forst, а также еще несколько проектов бизнес-класса. А сейчас в стройке — сразу два офисника Porta и Frame.
Параллельно работает еще один бренд — Среда, который тоже строит жилье бизнес-класса.
Новый рывок: офисы как бренд
Сейчас FORMA официально запустила линейку workplace — деловые пространства нового формата.
Речь не просто про «стекляшки», а про узнаваемый стиль, thoughtful дизайн, ориентир на комфорт и большие объемы. Портфель офисов увеличили более чем в 5 раз — теперь это 700 000 м²!
До конца 2026 года компания планирует довести число бизнес-центров до 12. Причем часть уже в работе:
• Porta
• Frame
• Lakes (вторая очередь на Озерной, 44Б)
• Gustav
• Mount
• Jenga (выйдет в продажу совсем скоро)
Почему это важно?
Потому что в Москве сейчас дефицит современных офисов. Спрос есть, а предложение не поспевает.
Что дальше?
Ожидаем выход на рынок новых проектов — Lakes 2 и Jenga.
Если команда FORMA продолжит в том же темпе, — нас ждет настоящая трансформация офисного ландшафта столицы.
📌 Хотите вложиться в один из проектов FORMA или просто узнать, какие перспективы у конкретного проекта - просто напишите мне.
Помогу с анализом, локацией и условиями.
#коммерция
Пока девелоперы примеряются к новым реалиям, FORMA уже включила пятую передачу. У бренда, который вырос из структуры ПИК, — амбиции на уровне топ-игроков рынка.
Смотри, как складывается пазл.
Кто такие FORMA?
FORMA — это девелоперская «дочка» ПИК, которая отвечает за проекты бизнес-класса. У них на счету уже готовый жилой комплекс Forst, а также еще несколько проектов бизнес-класса. А сейчас в стройке — сразу два офисника Porta и Frame.
Параллельно работает еще один бренд — Среда, который тоже строит жилье бизнес-класса.
Новый рывок: офисы как бренд
Сейчас FORMA официально запустила линейку workplace — деловые пространства нового формата.
Речь не просто про «стекляшки», а про узнаваемый стиль, thoughtful дизайн, ориентир на комфорт и большие объемы. Портфель офисов увеличили более чем в 5 раз — теперь это 700 000 м²!
До конца 2026 года компания планирует довести число бизнес-центров до 12. Причем часть уже в работе:
• Porta
• Frame
• Lakes (вторая очередь на Озерной, 44Б)
• Gustav
• Mount
• Jenga (выйдет в продажу совсем скоро)
Почему это важно?
Потому что в Москве сейчас дефицит современных офисов. Спрос есть, а предложение не поспевает.
Что дальше?
Ожидаем выход на рынок новых проектов — Lakes 2 и Jenga.
Если команда FORMA продолжит в том же темпе, — нас ждет настоящая трансформация офисного ландшафта столицы.
📌 Хотите вложиться в один из проектов FORMA или просто узнать, какие перспективы у конкретного проекта - просто напишите мне.
Помогу с анализом, локацией и условиями.
#коммерция
👍5❤3🔥3
ЖК King & Sons на Мосфильмовской: стиль, виды и тишина.
Новый клубный дом, в котором хочется остаться навсегда.
Некоторые дома строят, чтобы продавать метры. А другие — чтобы создавать легенды. King & Sons — именно такой случай. Это не просто жилой проект. Это — архитектурное высказывание с японским акцентом, приватным характером и шикарными панорамными видами.
🏯 Архитектура, которая вдохновляет
Проект разработан японским бюро Nikken Sekkei, и уже одно это говорит многое. Концепция «открытого веера» не только красиво звучит, но и дает реальный практический эффект — 70% резиденций с террасами и максимум видов.⠀Фасады — натуральный камень, формы — мягкие, остекление — без рамок, с открытым моллированием. Всё говорит: «Ты дома. Дорогом, тихом и своём».
🏙 Панорамы, от которых захватывает дух
Из большинства квартир видно всё, что составляет культурную и деловую ДНК Москвы:
– Москва-Сити
– Главное здание МГУ
– Парк Воробьёвы горы⠀
Виды действительно как в японском хайку: сдержанные, но пробирающие до мурашек. Особенно на закате.
🌱 Пространства для жизни, а не для галочки
На первом этаже — 6 уникальных квартир с патио. На последних — 4 пентхауса. Всего в проекте — 117 резиденций, все без отделки.⠀
Приватный сад с экзотическими растениями, зона открытого огня, фитнес, йога на крыше. Это не дом, это стиль жизни.
📍 Локация, которая всегда в цене
Мосфильмовская улица — как Via del Corso в Риме: здесь престиж не нуждается в объяснениях. Рядом всё:
– бутики «Времена года»
– арт-галереи и рестораны
– МГУ, МГИМО, РАНХИГС
– парк перед посольством КНР и Ботсад МГУ.⠀
До метро «Ломоносовский проспект» — 10 минут пешком. А если не хочется идти — можно остаться в тишине двора и просто… дышать.
🔑 Сроки строительства проекта
Ввод в эскплуатацию — 1 квартал 2027
Выдача ключей — 3 квартал 2027
Этот проект из разряда коллекционной недвижимости.
🟢 Если вы хотите приобрести резиденцию в King & Sons - просто напишите мне.
Познакомлю вас с проектом и помогу выбрать лучший лот.
#обзорЖК
Новый клубный дом, в котором хочется остаться навсегда.
Некоторые дома строят, чтобы продавать метры. А другие — чтобы создавать легенды. King & Sons — именно такой случай. Это не просто жилой проект. Это — архитектурное высказывание с японским акцентом, приватным характером и шикарными панорамными видами.
🏯 Архитектура, которая вдохновляет
Проект разработан японским бюро Nikken Sekkei, и уже одно это говорит многое. Концепция «открытого веера» не только красиво звучит, но и дает реальный практический эффект — 70% резиденций с террасами и максимум видов.⠀Фасады — натуральный камень, формы — мягкие, остекление — без рамок, с открытым моллированием. Всё говорит: «Ты дома. Дорогом, тихом и своём».
🏙 Панорамы, от которых захватывает дух
Из большинства квартир видно всё, что составляет культурную и деловую ДНК Москвы:
– Москва-Сити
– Главное здание МГУ
– Парк Воробьёвы горы⠀
Виды действительно как в японском хайку: сдержанные, но пробирающие до мурашек. Особенно на закате.
🌱 Пространства для жизни, а не для галочки
На первом этаже — 6 уникальных квартир с патио. На последних — 4 пентхауса. Всего в проекте — 117 резиденций, все без отделки.⠀
Приватный сад с экзотическими растениями, зона открытого огня, фитнес, йога на крыше. Это не дом, это стиль жизни.
📍 Локация, которая всегда в цене
Мосфильмовская улица — как Via del Corso в Риме: здесь престиж не нуждается в объяснениях. Рядом всё:
– бутики «Времена года»
– арт-галереи и рестораны
– МГУ, МГИМО, РАНХИГС
– парк перед посольством КНР и Ботсад МГУ.⠀
До метро «Ломоносовский проспект» — 10 минут пешком. А если не хочется идти — можно остаться в тишине двора и просто… дышать.
🔑 Сроки строительства проекта
Ввод в эскплуатацию — 1 квартал 2027
Выдача ключей — 3 квартал 2027
Этот проект из разряда коллекционной недвижимости.
🟢 Если вы хотите приобрести резиденцию в King & Sons - просто напишите мне.
Познакомлю вас с проектом и помогу выбрать лучший лот.
#обзорЖК
👍4❤2🤩2
Что можно купить в Москве до 10 млн? Разбор июльских сделок.
Цены на московскую недвижимость уверенно улетели в стратосферу. Казалось бы, лоты до 10 миллионов уже остались только в старом фонде или на окраине. Но в июле я помог нескольким клиентам найти интересные, а главное — ликвидные варианты в этой ценовой категории.
Не в центре, не с видом на Кремль — но с потенциалом роста, удобной локацией и высокой арендной доходностью. Рассказываю, что именно выбирали мои клиенты и почему это может оказаться умным выбором в долгосрочной перспективе.
Почему такие объекты сейчас заслуживают внимания?
1️⃣ Они дешевле квартир — и это объяснимо.
Проекты, которые мои клиенты рассматривали, относятся к формату апартаментов. Этот сегмент не подпитывался искусственным спросом на фоне льготной ипотеки. Цены здесь не взлетели так резко, как на квартиры — и в некоторых проектах разница доходит до 30%.
2️⃣ Дефицит в ближайшее время.
В Москве уже запрещено строить новые апартаменты. Те, что сейчас продаются, — по сути, последние в своём роде. Большинство текущих проектов сдадутся в 2026–2027 годах. И дальше — всё: предложение начнёт сокращаться, а это почти всегда ведёт к росту цен.
3️⃣ Спрос — это вопрос времени.
Как только ключевая ставка пойдёт вниз, и ипотека станет доступнее, в рынок апартаментов может вернуться значительная часть спроса. И недорогие лоты — особенно в хороших локациях — могут быстро стать горячим товаром.
4️⃣ Высокая арендная доходность.
Математика простая: апартаменты стоят на 20-30 : дешевле, чем квартиры. А на аренду это никак не влияет. Вот и выходит, что пассивный доход от сдачи в аренду апартамента в процентном соотношении выше.
💼 Что выбирали мои клиенты в июле?
EvoPark «Сокольники»
📍 Локация: Преображенское
🚇 До м. «Преображенская площадь» — 12 минут пешком
🌳 Парк «Сокольники» — 5 минут пешком, набережная Яузы — рядом
Особенности проекта:
✨ Апарт-комплекс с авторской архитектурой, мягкими формами фасада и закрытой территорией.
✨ Просторные входные группы, амфитеатр во дворе, спортивные и детские зоны.
✨ Камерный по атмосфере, но крупный по масштабу — всего около 500 апартаментов.
Цены на студии начинаются от 9 млн ₽
EvoPark «Измайлово»
📍 Локация: ВАО, рядом с метро «Шоссе Энтузиастов» и МЦК
🚇 До метро — 3 минуты пешком (4 станции до м. Третьяковская)
🌳 Рядом сразу два парка — Измайловский и уютный сквер вокруг Владимирского пруда, буквально в 100 м
Особенности проекта:
✨Дом на 18 этажей, подземный паркинг, дизайнерские лобби
✨Цена студий — от 9,5 млн ₽, евродвушки — около 11 млн ₽
✨ Всего в проекте — 267 апартаментов
✨ Локация в стадии редевелопмента: появится новая социальная и транспортная инфраструктура
💬 Заключение
Несмотря на рост цен, в Москве ещё можно найти интересные лоты до 10 миллионов — особенно если смотреть не только на формат квартир. Важно правильно оценить потенциал локации, качество проекта и спрос на подобный продукт в ближайшие годы.
🟢 Данная статья не является инвестиционной рекомендацией. Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос, просто напишите мне. Направляю вам подборку таких объектов.
Цены на московскую недвижимость уверенно улетели в стратосферу. Казалось бы, лоты до 10 миллионов уже остались только в старом фонде или на окраине. Но в июле я помог нескольким клиентам найти интересные, а главное — ликвидные варианты в этой ценовой категории.
Не в центре, не с видом на Кремль — но с потенциалом роста, удобной локацией и высокой арендной доходностью. Рассказываю, что именно выбирали мои клиенты и почему это может оказаться умным выбором в долгосрочной перспективе.
Почему такие объекты сейчас заслуживают внимания?
1️⃣ Они дешевле квартир — и это объяснимо.
Проекты, которые мои клиенты рассматривали, относятся к формату апартаментов. Этот сегмент не подпитывался искусственным спросом на фоне льготной ипотеки. Цены здесь не взлетели так резко, как на квартиры — и в некоторых проектах разница доходит до 30%.
2️⃣ Дефицит в ближайшее время.
В Москве уже запрещено строить новые апартаменты. Те, что сейчас продаются, — по сути, последние в своём роде. Большинство текущих проектов сдадутся в 2026–2027 годах. И дальше — всё: предложение начнёт сокращаться, а это почти всегда ведёт к росту цен.
3️⃣ Спрос — это вопрос времени.
Как только ключевая ставка пойдёт вниз, и ипотека станет доступнее, в рынок апартаментов может вернуться значительная часть спроса. И недорогие лоты — особенно в хороших локациях — могут быстро стать горячим товаром.
4️⃣ Высокая арендная доходность.
Математика простая: апартаменты стоят на 20-30 : дешевле, чем квартиры. А на аренду это никак не влияет. Вот и выходит, что пассивный доход от сдачи в аренду апартамента в процентном соотношении выше.
💼 Что выбирали мои клиенты в июле?
EvoPark «Сокольники»
📍 Локация: Преображенское
🚇 До м. «Преображенская площадь» — 12 минут пешком
🌳 Парк «Сокольники» — 5 минут пешком, набережная Яузы — рядом
Особенности проекта:
✨ Апарт-комплекс с авторской архитектурой, мягкими формами фасада и закрытой территорией.
✨ Просторные входные группы, амфитеатр во дворе, спортивные и детские зоны.
✨ Камерный по атмосфере, но крупный по масштабу — всего около 500 апартаментов.
Цены на студии начинаются от 9 млн ₽
EvoPark «Измайлово»
📍 Локация: ВАО, рядом с метро «Шоссе Энтузиастов» и МЦК
🚇 До метро — 3 минуты пешком (4 станции до м. Третьяковская)
🌳 Рядом сразу два парка — Измайловский и уютный сквер вокруг Владимирского пруда, буквально в 100 м
Особенности проекта:
✨Дом на 18 этажей, подземный паркинг, дизайнерские лобби
✨Цена студий — от 9,5 млн ₽, евродвушки — около 11 млн ₽
✨ Всего в проекте — 267 апартаментов
✨ Локация в стадии редевелопмента: появится новая социальная и транспортная инфраструктура
💬 Заключение
Несмотря на рост цен, в Москве ещё можно найти интересные лоты до 10 миллионов — особенно если смотреть не только на формат квартир. Важно правильно оценить потенциал локации, качество проекта и спрос на подобный продукт в ближайшие годы.
🟢 Данная статья не является инвестиционной рекомендацией. Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос, просто напишите мне. Направляю вам подборку таких объектов.
❤2👍2🔥2