Что можно купить в Москве до 10 млн? Разбор июльских сделок.
Цены на московскую недвижимость уверенно улетели в стратосферу. Казалось бы, лоты до 10 миллионов уже остались только в старом фонде или на окраине. Но в июле я помог нескольким клиентам найти интересные, а главное — ликвидные варианты в этой ценовой категории.
Не в центре, не с видом на Кремль — но с потенциалом роста, удобной локацией и высокой арендной доходностью. Рассказываю, что именно выбирали мои клиенты и почему это может оказаться умным выбором в долгосрочной перспективе.
Почему такие объекты сейчас заслуживают внимания?
1️⃣ Они дешевле квартир — и это объяснимо.
Проекты, которые мои клиенты рассматривали, относятся к формату апартаментов. Этот сегмент не подпитывался искусственным спросом на фоне льготной ипотеки. Цены здесь не взлетели так резко, как на квартиры — и в некоторых проектах разница доходит до 30%.
2️⃣ Дефицит в ближайшее время.
В Москве уже запрещено строить новые апартаменты. Те, что сейчас продаются, — по сути, последние в своём роде. Большинство текущих проектов сдадутся в 2026–2027 годах. И дальше — всё: предложение начнёт сокращаться, а это почти всегда ведёт к росту цен.
3️⃣ Спрос — это вопрос времени.
Как только ключевая ставка пойдёт вниз, и ипотека станет доступнее, в рынок апартаментов может вернуться значительная часть спроса. И недорогие лоты — особенно в хороших локациях — могут быстро стать горячим товаром.
4️⃣ Высокая арендная доходность.
Математика простая: апартаменты стоят на 20-30 : дешевле, чем квартиры. А на аренду это никак не влияет. Вот и выходит, что пассивный доход от сдачи в аренду апартамента в процентном соотношении выше.
💼 Что выбирали мои клиенты в июле?
EvoPark «Сокольники»
📍 Локация: Преображенское
🚇 До м. «Преображенская площадь» — 12 минут пешком
🌳 Парк «Сокольники» — 5 минут пешком, набережная Яузы — рядом
Особенности проекта:
✨ Апарт-комплекс с авторской архитектурой, мягкими формами фасада и закрытой территорией.
✨ Просторные входные группы, амфитеатр во дворе, спортивные и детские зоны.
✨ Камерный по атмосфере, но крупный по масштабу — всего около 500 апартаментов.
Цены на студии начинаются от 9 млн ₽
EvoPark «Измайлово»
📍 Локация: ВАО, рядом с метро «Шоссе Энтузиастов» и МЦК
🚇 До метро — 3 минуты пешком (4 станции до м. Третьяковская)
🌳 Рядом сразу два парка — Измайловский и уютный сквер вокруг Владимирского пруда, буквально в 100 м
Особенности проекта:
✨Дом на 18 этажей, подземный паркинг, дизайнерские лобби
✨Цена студий — от 9,5 млн ₽, евродвушки — около 11 млн ₽
✨ Всего в проекте — 267 апартаментов
✨ Локация в стадии редевелопмента: появится новая социальная и транспортная инфраструктура
💬 Заключение
Несмотря на рост цен, в Москве ещё можно найти интересные лоты до 10 миллионов — особенно если смотреть не только на формат квартир. Важно правильно оценить потенциал локации, качество проекта и спрос на подобный продукт в ближайшие годы.
🟢 Данная статья не является инвестиционной рекомендацией. Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос, просто напишите мне. Направляю вам подборку таких объектов.
Цены на московскую недвижимость уверенно улетели в стратосферу. Казалось бы, лоты до 10 миллионов уже остались только в старом фонде или на окраине. Но в июле я помог нескольким клиентам найти интересные, а главное — ликвидные варианты в этой ценовой категории.
Не в центре, не с видом на Кремль — но с потенциалом роста, удобной локацией и высокой арендной доходностью. Рассказываю, что именно выбирали мои клиенты и почему это может оказаться умным выбором в долгосрочной перспективе.
Почему такие объекты сейчас заслуживают внимания?
1️⃣ Они дешевле квартир — и это объяснимо.
Проекты, которые мои клиенты рассматривали, относятся к формату апартаментов. Этот сегмент не подпитывался искусственным спросом на фоне льготной ипотеки. Цены здесь не взлетели так резко, как на квартиры — и в некоторых проектах разница доходит до 30%.
2️⃣ Дефицит в ближайшее время.
В Москве уже запрещено строить новые апартаменты. Те, что сейчас продаются, — по сути, последние в своём роде. Большинство текущих проектов сдадутся в 2026–2027 годах. И дальше — всё: предложение начнёт сокращаться, а это почти всегда ведёт к росту цен.
3️⃣ Спрос — это вопрос времени.
Как только ключевая ставка пойдёт вниз, и ипотека станет доступнее, в рынок апартаментов может вернуться значительная часть спроса. И недорогие лоты — особенно в хороших локациях — могут быстро стать горячим товаром.
4️⃣ Высокая арендная доходность.
Математика простая: апартаменты стоят на 20-30 : дешевле, чем квартиры. А на аренду это никак не влияет. Вот и выходит, что пассивный доход от сдачи в аренду апартамента в процентном соотношении выше.
💼 Что выбирали мои клиенты в июле?
EvoPark «Сокольники»
📍 Локация: Преображенское
🚇 До м. «Преображенская площадь» — 12 минут пешком
🌳 Парк «Сокольники» — 5 минут пешком, набережная Яузы — рядом
Особенности проекта:
✨ Апарт-комплекс с авторской архитектурой, мягкими формами фасада и закрытой территорией.
✨ Просторные входные группы, амфитеатр во дворе, спортивные и детские зоны.
✨ Камерный по атмосфере, но крупный по масштабу — всего около 500 апартаментов.
Цены на студии начинаются от 9 млн ₽
EvoPark «Измайлово»
📍 Локация: ВАО, рядом с метро «Шоссе Энтузиастов» и МЦК
🚇 До метро — 3 минуты пешком (4 станции до м. Третьяковская)
🌳 Рядом сразу два парка — Измайловский и уютный сквер вокруг Владимирского пруда, буквально в 100 м
Особенности проекта:
✨Дом на 18 этажей, подземный паркинг, дизайнерские лобби
✨Цена студий — от 9,5 млн ₽, евродвушки — около 11 млн ₽
✨ Всего в проекте — 267 апартаментов
✨ Локация в стадии редевелопмента: появится новая социальная и транспортная инфраструктура
💬 Заключение
Несмотря на рост цен, в Москве ещё можно найти интересные лоты до 10 миллионов — особенно если смотреть не только на формат квартир. Важно правильно оценить потенциал локации, качество проекта и спрос на подобный продукт в ближайшие годы.
🟢 Данная статья не является инвестиционной рекомендацией. Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос, просто напишите мне. Направляю вам подборку таких объектов.
❤2👍2🔥2
Новый офисник на Варшавке от ГК Пионер — старт близко.
Застройщик Пионер выходит с новым проектом в деловом формате — на Каширском шоссе, 25/2 планируется построить офисный комплекс площадью 72 тысячи м². Проект пока на ранней стадии, но уже понятно, что в этой локации он вполне логичен.
📍Преимущества локации:
▪️Во-первых, рядом станция метро и Варшавское шоссе — хорошая транспортная связка, удобный выезд в центр и в сторону МКАД.
▪️Во-вторых, в районе формируется мощный жилой кластер. Первые очереди Life Варшавская от Пионера уже сданы, продолжается строительство новых корпусов.
▪️Кроме того, рядом есть участки, которые, по слухам, могут быть застроены ПИКом (возможно, под брендом Среда) и MR Group.
По сути, речь идёт о формировании нового делового ядра на юге Москвы — с хорошей транспортной доступностью и большим жилым фондом по соседству. Район уже не воспринимается как спальный: здесь появляются современные ЖК, а теперь — и офисная функция.
📊 Если реализация пройдёт по плану, проект может стать частью крупного делового кластера в локации. Интерес застройщиков к этой территории явно не случаен.
Застройщик Пионер выходит с новым проектом в деловом формате — на Каширском шоссе, 25/2 планируется построить офисный комплекс площадью 72 тысячи м². Проект пока на ранней стадии, но уже понятно, что в этой локации он вполне логичен.
📍Преимущества локации:
▪️Во-первых, рядом станция метро и Варшавское шоссе — хорошая транспортная связка, удобный выезд в центр и в сторону МКАД.
▪️Во-вторых, в районе формируется мощный жилой кластер. Первые очереди Life Варшавская от Пионера уже сданы, продолжается строительство новых корпусов.
▪️Кроме того, рядом есть участки, которые, по слухам, могут быть застроены ПИКом (возможно, под брендом Среда) и MR Group.
По сути, речь идёт о формировании нового делового ядра на юге Москвы — с хорошей транспортной доступностью и большим жилым фондом по соседству. Район уже не воспринимается как спальный: здесь появляются современные ЖК, а теперь — и офисная функция.
📊 Если реализация пройдёт по плану, проект может стать частью крупного делового кластера в локации. Интерес застройщиков к этой территории явно не случаен.
👍3❤2
Москва-Сити переезжает? Что происходит в Южном порту.
Совсем скоро у Москвы появится новый жилой и деловой район. Пока цены на квартиры здесь в 2–3 раза ниже, чем в Москва-Сити, но всё может измениться, когда реализуют масштабный проект редевелопмента. Эта локация — Южный порт. И вот почему стоит присмотреться к ней уже сейчас.
🏗️ Что строят и какие планы
Южный порт — бывшая промзона на Юго-Востоке Москвы, которую решили полностью перезапустить.
Здесь появится около 7,5 млн м² недвижимости. Из них 4,4 млн м² — жильё, 350 тыс. м² — офисы, 260 тыс. м² — соцобъекты (сады, школы, больницы), и ещё 415 тыс. м² — торговля и городские сервисы.
На всё это планируется потратить около 360 миллиардов рублей. Главная идея — создать третий центр Москвы: после исторического центра и Москва-Сити.
🚇 Метро, дороги и речной транспорт
Уже строится новая станция метро «Южный порт» (на Люблинско-Дмитровской линии). Сдать её планируют в 2028 году. От станции — 5 минут пешком до новых ЖК, включая Ultima City.
Сейчас уже строится большая эстакада, соединяющая район с Волгоградским проспектом и МСД. Это серьёзное улучшение логистики.
Плюс — в планах запуск речного транспорта: 7 маршрутов, 67 причалов, до 24.000 человек в сутки пассажиропотока. Южный порт станет точкой на карте речных маршрутов по Москве-реке.
🏫 Что появится рядом
✔️ Более 11 школ и детских садов
✔️ Поликлиники, отделения скорой помощи, пожарное депо
✔️ Магазины, кафе, банки, арт-пространства, амфитеатр на набережной
✔️ Новые бизнес-центры рядом с площадками технопарка «Технополис Москва». Уже сейчас там работают 130+ компаний, и будет создано десятки тысяч новых рабочих мест.
Промзона превращается в полноценный городской район, где будет удобно жить и работать.
🧱 Ultima City — флагман новой Москвы
На волне масштабного редевелопмента вышел жилой комплекс Ultima City от ГК «КОРТРОС».
Совсем недавно стартовали продажи второго корпуса. И если вы хотели купить квартиру по стартовой цене до того, как район подорожает — это тот самый момент.
ℹ️ Что важно знать:
Класс: бизнес
Высота: до 51 этажа
Паркинг: подземный, на 473 места
Сдача: 1 квартал 2029 года
💰 Квартиры и цены:
Студии — от 28,28 до 29,4 м², цена от 14,45 до 15,23 млн ₽
1-комнатные — от 38,99 до 49,71 м², цена от 15,55 до 19,05 млн ₽
2E-комнатные — от 39,82 до 58,4 м², цена от 16,65 до 23,09 млн ₽
2-комнатные — от 48,08 до 64,74 м², цена от 18,56 до 24,86 млн ₽
3E-комнатные — от 53,9 до 74,32 м², цена от 20,81 до 29,28 млн ₽
3-комнатные — 73,32 м², цена от 30,13 млн ₽
5E-комнатные — 106,6 м², цена от 48,5 млн ₽
🎯 Почему этот проект стоит внимания:
Метро в шаговой доступности. Станция появится уже через пару лет.
Москва-река и набережная рядом.
Прогулки, летние вечеринки, кафе у воды — всё как надо современным москвичам.
Транспорт, школы, поликлиники, офисы — всё строится.
🏢 Что строится уже сейчас
Помимо Ultima City, в локации уже активно строятся и другие заметные проекты. Один из них — Portland от FORMA. Это жилой комплекс на первой береговой линии с эффектной архитектурой.
Также здесь ведётся строительство ЖК Level Южнопортовая от Level Group. Эти проекты станут важной частью будущего облика района и формируют городской каркас уже сегодня.
Вывод
Южный порт — это будущий мегаполис в мегаполисе. Редевелопмент на 7,5 млн м², новая транспортная и социальная инфраструктура.
🟢 Если вы хотите приобрести квартиру в одном из перечисленных жилых комплексов — просто напишите мне. Помогу вам подобрать вариант с удобной планировкой и хорошими видами.
#локации #обзорЖК
Совсем скоро у Москвы появится новый жилой и деловой район. Пока цены на квартиры здесь в 2–3 раза ниже, чем в Москва-Сити, но всё может измениться, когда реализуют масштабный проект редевелопмента. Эта локация — Южный порт. И вот почему стоит присмотреться к ней уже сейчас.
🏗️ Что строят и какие планы
Южный порт — бывшая промзона на Юго-Востоке Москвы, которую решили полностью перезапустить.
Здесь появится около 7,5 млн м² недвижимости. Из них 4,4 млн м² — жильё, 350 тыс. м² — офисы, 260 тыс. м² — соцобъекты (сады, школы, больницы), и ещё 415 тыс. м² — торговля и городские сервисы.
На всё это планируется потратить около 360 миллиардов рублей. Главная идея — создать третий центр Москвы: после исторического центра и Москва-Сити.
🚇 Метро, дороги и речной транспорт
Уже строится новая станция метро «Южный порт» (на Люблинско-Дмитровской линии). Сдать её планируют в 2028 году. От станции — 5 минут пешком до новых ЖК, включая Ultima City.
Сейчас уже строится большая эстакада, соединяющая район с Волгоградским проспектом и МСД. Это серьёзное улучшение логистики.
Плюс — в планах запуск речного транспорта: 7 маршрутов, 67 причалов, до 24.000 человек в сутки пассажиропотока. Южный порт станет точкой на карте речных маршрутов по Москве-реке.
🏫 Что появится рядом
✔️ Более 11 школ и детских садов
✔️ Поликлиники, отделения скорой помощи, пожарное депо
✔️ Магазины, кафе, банки, арт-пространства, амфитеатр на набережной
✔️ Новые бизнес-центры рядом с площадками технопарка «Технополис Москва». Уже сейчас там работают 130+ компаний, и будет создано десятки тысяч новых рабочих мест.
Промзона превращается в полноценный городской район, где будет удобно жить и работать.
🧱 Ultima City — флагман новой Москвы
На волне масштабного редевелопмента вышел жилой комплекс Ultima City от ГК «КОРТРОС».
Совсем недавно стартовали продажи второго корпуса. И если вы хотели купить квартиру по стартовой цене до того, как район подорожает — это тот самый момент.
ℹ️ Что важно знать:
Класс: бизнес
Высота: до 51 этажа
Паркинг: подземный, на 473 места
Сдача: 1 квартал 2029 года
💰 Квартиры и цены:
Студии — от 28,28 до 29,4 м², цена от 14,45 до 15,23 млн ₽
1-комнатные — от 38,99 до 49,71 м², цена от 15,55 до 19,05 млн ₽
2E-комнатные — от 39,82 до 58,4 м², цена от 16,65 до 23,09 млн ₽
2-комнатные — от 48,08 до 64,74 м², цена от 18,56 до 24,86 млн ₽
3E-комнатные — от 53,9 до 74,32 м², цена от 20,81 до 29,28 млн ₽
3-комнатные — 73,32 м², цена от 30,13 млн ₽
5E-комнатные — 106,6 м², цена от 48,5 млн ₽
🎯 Почему этот проект стоит внимания:
Метро в шаговой доступности. Станция появится уже через пару лет.
Москва-река и набережная рядом.
Прогулки, летние вечеринки, кафе у воды — всё как надо современным москвичам.
Транспорт, школы, поликлиники, офисы — всё строится.
🏢 Что строится уже сейчас
Помимо Ultima City, в локации уже активно строятся и другие заметные проекты. Один из них — Portland от FORMA. Это жилой комплекс на первой береговой линии с эффектной архитектурой.
Также здесь ведётся строительство ЖК Level Южнопортовая от Level Group. Эти проекты станут важной частью будущего облика района и формируют городской каркас уже сегодня.
Вывод
Южный порт — это будущий мегаполис в мегаполисе. Редевелопмент на 7,5 млн м², новая транспортная и социальная инфраструктура.
🟢 Если вы хотите приобрести квартиру в одном из перечисленных жилых комплексов — просто напишите мне. Помогу вам подобрать вариант с удобной планировкой и хорошими видами.
#локации #обзорЖК
❤5👍5🔥3