Новый ЖК премиум-класса на Преображенке: чем удивит Ziggurat?
Район Преображенское уже давно стал одним из самых притягательных точек на карте Москвы для ценителей комфортной городской жизни. Здесь сочетаются удобная транспортная сеть, богатая история и новая волна девелоперских проектов.
И совсем скоро в районе появится новый премиальный клубный дом, который способен заинтересовать как покупателей для жизни, так и инвесторов.
📍Локация: метро под боком, парки и набережная рядом.
Адрес будущего проекта — Большая Черкизовская, 4, всего 3 минуты пешком до станции метро "Преображенская площадь".
Из плюсов — отличная транспортная доступность: рядом МСД, и станция метро "Преображенская площадь" красной ветки, Щёлковское шоссе, набережная Яузы, до парка Сокольники можно дойти пешком. В двух шагах — уютный Черкизовский детский парк с прудом.
Есть и минус, который стоит учитывать: Преображенское кладбище расположено буквально в трёх домах. Для кого-то это не имеет значения, а кто-то предпочтёт другую альтернативу.
🏛Архитектура и концепция.
За проект отвечает девелопер Ziggurat совместно с архитектурным бюро ABG. Это будет 13-этажный клубный дом премиум-класса с фасадами, выполненными в кирпичных оттенках.
Визуалы пока скорее «рабочие», но уже понятно, что здание будет выглядеть строго и статусно.
Планируется отделка white box, чтобы каждый владелец мог быстрее сделать ремонт под себя.
📐Формат и квартирография.
В проекте будет 88 квартир и подземный паркинг. Придомовая территория небольшая, но уютная, с ландшафтным оформлением.
Официального старта продаж пока нет, но, по прогнозам, цена может составить около 600-700 тыс. ₽ за м². Для клубного дома на Преображенке это, считай, норма.
🏙️ Конкуренты в локации.
Преображенка сейчас активно развивается:
ЖК «Артель» от Stenoy — сдача в 2026-м, цены в среднем 514 тыс. ₽/м².
ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development — сдача в 2027-м, цены 440 тыс. ₽/м².
Sokolinn Park от «Эталона» — сдача в 2028-м, цены 519 тыс. ₽/м².
На фоне этих проектов новый клубный дом от Ziggurat выглядит как нишевое предложение для тех, кто ценит камерность и быстрый доступ к центру.
📌 Я ежедневно мониторю новостройки Москвы, знаю все нюансы и могу предложить самые ликвидные варианты с выгодными условиями — в том числе ипотеку с платежом от 1 тыс ₽ в месяц.
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне.
Район Преображенское уже давно стал одним из самых притягательных точек на карте Москвы для ценителей комфортной городской жизни. Здесь сочетаются удобная транспортная сеть, богатая история и новая волна девелоперских проектов.
И совсем скоро в районе появится новый премиальный клубный дом, который способен заинтересовать как покупателей для жизни, так и инвесторов.
📍Локация: метро под боком, парки и набережная рядом.
Адрес будущего проекта — Большая Черкизовская, 4, всего 3 минуты пешком до станции метро "Преображенская площадь".
Из плюсов — отличная транспортная доступность: рядом МСД, и станция метро "Преображенская площадь" красной ветки, Щёлковское шоссе, набережная Яузы, до парка Сокольники можно дойти пешком. В двух шагах — уютный Черкизовский детский парк с прудом.
Есть и минус, который стоит учитывать: Преображенское кладбище расположено буквально в трёх домах. Для кого-то это не имеет значения, а кто-то предпочтёт другую альтернативу.
🏛Архитектура и концепция.
За проект отвечает девелопер Ziggurat совместно с архитектурным бюро ABG. Это будет 13-этажный клубный дом премиум-класса с фасадами, выполненными в кирпичных оттенках.
Визуалы пока скорее «рабочие», но уже понятно, что здание будет выглядеть строго и статусно.
Планируется отделка white box, чтобы каждый владелец мог быстрее сделать ремонт под себя.
📐Формат и квартирография.
В проекте будет 88 квартир и подземный паркинг. Придомовая территория небольшая, но уютная, с ландшафтным оформлением.
Официального старта продаж пока нет, но, по прогнозам, цена может составить около 600-700 тыс. ₽ за м². Для клубного дома на Преображенке это, считай, норма.
🏙️ Конкуренты в локации.
Преображенка сейчас активно развивается:
ЖК «Артель» от Stenoy — сдача в 2026-м, цены в среднем 514 тыс. ₽/м².
ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development — сдача в 2027-м, цены 440 тыс. ₽/м².
Sokolinn Park от «Эталона» — сдача в 2028-м, цены 519 тыс. ₽/м².
На фоне этих проектов новый клубный дом от Ziggurat выглядит как нишевое предложение для тех, кто ценит камерность и быстрый доступ к центру.
📌 Я ежедневно мониторю новостройки Москвы, знаю все нюансы и могу предложить самые ликвидные варианты с выгодными условиями — в том числе ипотеку с платежом от 1 тыс ₽ в месяц.
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне.
👍4❤2🔥1
ЖК Симоновский вал: премиум-квартал в ЮВАО рядом с Дубровкой.
Представьте: утро, тёплый свет в панорамных окнах, тишина закрытого двора с водной гладью и всего несколько минут пешком до метро «Дубровка».
ЖК «Симоновский вал» на Новоостаповской, 6А — новый архитектурный проект ГК ФСК в локации с быстрым выездом к ТТК и Садовому.
🏛️ Архитектура, которая запоминается.
Три башни высотой от 14 до 34 этажей — FLAME, WAVE, FLOW — формируют запоминаемый силуэт квартала.
Одна — с изогнутой пластикой фасада, две — со ступенчатым объёмом. Такой язык форм даёт не только вау-эффект, но и больше угловых видов, инсоляции и приватности.
Проект сейчас в стадии подготовки к старту. Визуализации и генплан уже опубликованы, а девелопер анонсирует скорый выход на рынок.
📍 Локация: динамика города и тишина двора.
ЮВАО, район Южнопортовый.
До метро «Дубровка» — 5 минут пешком.
Ключевые магистрали рядом: ТТК — 5 минут на авто, Садовое — совсем рядом.
До Кремля — короткая поездка. В пешей доступности Симоновская набережная.
🌳 Внутренний мир квартала.
— Закрытый ландшафтный двор с рекреацией у воды.
— Подземный паркинг, консьерж-сервис, видеонаблюдение и контроль доступа.
— Коммерция на первых этажах: кофейни, концепция «не выходя из дома».
— Рядом — спорткомплекс с бассейном, медицинские центры, школы, детские сады, ТЦ.
📐 Форматы и планировки.
Продуманная линейка — от компактных квартир до семейных вариантов и видовыми пентхаусами.
Высокие потолки, большие окна, эргономичные планировки с возможностью зонирования — всё для жизни «без компромиссов».
✅ Для кого это отличный выбор.
— Покупателям для жизни: нужна городская мобильность (метро рядом, быстрый выезд), тишина двора и современный комфорт. Вокруг — образовательные и спортивные опции, благоустроенная среда.
— Инвесторам: ранняя стадия, сильная локация, архитектура с айдентикой — сочетание, которое обычно приносит «плюс» на горизонте 3–5 лет.
💡 Почему стоит прийти ко мне за подбором.
Я ежедневно работаю с новостройками Москвы, знаю нюансы у различных застройщиков, условия выгодных акций и программ покупки.
Подбор бесплатно для клиента (мою работу оплачивает застройщик), а вы получаете:
— фильтр только надежных застройщиков и качественных проектов;
— анализ планировок;
— подбор выгодных условий покупки (ипотека/рассрочка/акции);
— оценку ликвидности и инвестиционного потенциала объекта.
Уже больше 100 клиентов убедились в этом и приобрели квартиру мечты.
🟢 Если хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
Представьте: утро, тёплый свет в панорамных окнах, тишина закрытого двора с водной гладью и всего несколько минут пешком до метро «Дубровка».
ЖК «Симоновский вал» на Новоостаповской, 6А — новый архитектурный проект ГК ФСК в локации с быстрым выездом к ТТК и Садовому.
🏛️ Архитектура, которая запоминается.
Три башни высотой от 14 до 34 этажей — FLAME, WAVE, FLOW — формируют запоминаемый силуэт квартала.
Одна — с изогнутой пластикой фасада, две — со ступенчатым объёмом. Такой язык форм даёт не только вау-эффект, но и больше угловых видов, инсоляции и приватности.
Проект сейчас в стадии подготовки к старту. Визуализации и генплан уже опубликованы, а девелопер анонсирует скорый выход на рынок.
📍 Локация: динамика города и тишина двора.
ЮВАО, район Южнопортовый.
До метро «Дубровка» — 5 минут пешком.
Ключевые магистрали рядом: ТТК — 5 минут на авто, Садовое — совсем рядом.
До Кремля — короткая поездка. В пешей доступности Симоновская набережная.
🌳 Внутренний мир квартала.
— Закрытый ландшафтный двор с рекреацией у воды.
— Подземный паркинг, консьерж-сервис, видеонаблюдение и контроль доступа.
— Коммерция на первых этажах: кофейни, концепция «не выходя из дома».
— Рядом — спорткомплекс с бассейном, медицинские центры, школы, детские сады, ТЦ.
📐 Форматы и планировки.
Продуманная линейка — от компактных квартир до семейных вариантов и видовыми пентхаусами.
Высокие потолки, большие окна, эргономичные планировки с возможностью зонирования — всё для жизни «без компромиссов».
✅ Для кого это отличный выбор.
— Покупателям для жизни: нужна городская мобильность (метро рядом, быстрый выезд), тишина двора и современный комфорт. Вокруг — образовательные и спортивные опции, благоустроенная среда.
— Инвесторам: ранняя стадия, сильная локация, архитектура с айдентикой — сочетание, которое обычно приносит «плюс» на горизонте 3–5 лет.
💡 Почему стоит прийти ко мне за подбором.
Я ежедневно работаю с новостройками Москвы, знаю нюансы у различных застройщиков, условия выгодных акций и программ покупки.
Подбор бесплатно для клиента (мою работу оплачивает застройщик), а вы получаете:
— фильтр только надежных застройщиков и качественных проектов;
— анализ планировок;
— подбор выгодных условий покупки (ипотека/рассрочка/акции);
— оценку ликвидности и инвестиционного потенциала объекта.
Уже больше 100 клиентов убедились в этом и приобрели квартиру мечты.
🟢 Если хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
👍3🔥2❤1
Скрытые расходы в новостройках, о которых молчат застройщики.
Вы видите цену квартиры на сайте застройщика и красивый платёж по ипотеке от 1 тыс рублей в месяц. Но в этот чек не входят траты, о которых на презентации ЖК и в офисе продаж вам не расскажут. Эти «мелочи» легко превращаются в десятки и даже сотни тысяч рублей.
Разберём пять скрытых расходов в новостройках Москвы, чтобы ваш личный бюджет не лопнул после получения ключей и вы смогли купить квартиру в Москве без неприятных сюрпризов.
🏢 Услуги управляющей компании.
Тариф УК невозможно «зафиксировать» при бронировании: после ввода дома собственники выбирают УК на общем собрании. Застройщик лишь рекомендует оператора, но итоговую цену определяет рынок и решение жильцов.
В реальности по новым домам Москвы часто видим 120–200+ ₽/м² в месяц. Для квартиры 60 м² это примерно 7 200–12 000 ₽/мес за обслуживание общих зон, вывоз мусора, инженерию, безопасность.
Нюанс: если покупаете подземный паркинг и келлеры (кладовые), их обслуживание может оплачиваться отдельно.
🚗 Паркинг и келлеры: покупка и аренда.
Машиноместо и кладовая — отдельная строка бюджета.
Покупка машиноместа: в среднем ~3,5 млн ₽ в комфорт/бизнес-классе в Москве.
Аренда машиноместа: 15–30 тыс ₽/мес в зависимости от локации и класса ЖК.
Кладовые (келлеры): покупка — от нескольких сотен тысяч до 1–2 млн ₽, аренда — 5–15 тыс ₽/мес.
🛡️ Страховки при ипотеке.
Банк почти всегда требует страхование жизни и здоровья заемщика. Формально добровольное, но влияет на ставку: отказались — ставка по ипотеке стала выше. Тариф зависит от суммы и срока кредита, возраста и пола заемщика, состояния здоровья и других факторов. Эта сумма может составить как 10 000, так и 100 000+ ₽ в год.
Дам полезный лайфхак: сравнивайте предложения. Зачастую у стороннего страховщика полис стоит дешевле.
Страхование предмета залога (квартиры) — от пожара, залива, ЧС. Такую страховку необходимо будет оформить, когда дом построится и вы получите ключи. Платёж — от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей в год, зависит от стоимости объекта и набора рисков.
🧰 Профессиональная приёмка квартиры.
Нельзя недооценивать важность участия профессионального приемщика. Эксперт приходит с лазером, тепловизором, другим оборудованием и знает стандарты качества отделки. Выявляет то, что «на глаз» не видно: перепады плоскостей, слабая стяжка, «холодные мосты», проблемы гидроизоляции в санузлах.Чек — 8–20 тыс ₽, экономия — сотни тысяч на ремонте и нервах.
Если приёмщика не пригласили и пропустили дефекты — велик риск, что платить за исправления будете сами. И здесь вступают в силу новые правила.
🧱 Устранение недостатков: теперь лимит 3%.
С 01.01.2025 ответственность застройщика за некачественную отделку ограничена 3% от цены квартиры по ДДУ, гарантия на отделку — 1 год вместо трех, как было раньше.
Всё, что выше указанной величины, — из вашего кармана.
Пример: ДДУ на 20 млн ₽ ⇒ максимум компенсации на 600 тыс ₽. На восстановление «кривой» стяжки/электрики/сантехники легко уходит 700–900 тыс ₽ и больше — разницу уже не вернуть. Поэтому грамотная приёмка и жёсткий дефектный акт — это не блажь, а реальная защита бюджета.
Почему со мной выгоднее.
Если вы находитесь в стадии выбора квартиры в новостройке и хотите сэкономить время и нервы, я готов помочь вам решить ваш вопрос.
Я бесплатно подбираю новостройки (услуги оплачивает застройщик), знаю нюансы по тарифам УК, качеству отделки и особенностям различных ЖК и локаций.
Под ваш запрос предложу 3–5 сильных вариантов в сегментах комфорт, бизнес и премиум, помогу подобрать самые выгодные условия покупки избежать лишних трат.
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне.
#базазнаний
Вы видите цену квартиры на сайте застройщика и красивый платёж по ипотеке от 1 тыс рублей в месяц. Но в этот чек не входят траты, о которых на презентации ЖК и в офисе продаж вам не расскажут. Эти «мелочи» легко превращаются в десятки и даже сотни тысяч рублей.
Разберём пять скрытых расходов в новостройках Москвы, чтобы ваш личный бюджет не лопнул после получения ключей и вы смогли купить квартиру в Москве без неприятных сюрпризов.
🏢 Услуги управляющей компании.
Тариф УК невозможно «зафиксировать» при бронировании: после ввода дома собственники выбирают УК на общем собрании. Застройщик лишь рекомендует оператора, но итоговую цену определяет рынок и решение жильцов.
В реальности по новым домам Москвы часто видим 120–200+ ₽/м² в месяц. Для квартиры 60 м² это примерно 7 200–12 000 ₽/мес за обслуживание общих зон, вывоз мусора, инженерию, безопасность.
Нюанс: если покупаете подземный паркинг и келлеры (кладовые), их обслуживание может оплачиваться отдельно.
🚗 Паркинг и келлеры: покупка и аренда.
Машиноместо и кладовая — отдельная строка бюджета.
Покупка машиноместа: в среднем ~3,5 млн ₽ в комфорт/бизнес-классе в Москве.
Аренда машиноместа: 15–30 тыс ₽/мес в зависимости от локации и класса ЖК.
Кладовые (келлеры): покупка — от нескольких сотен тысяч до 1–2 млн ₽, аренда — 5–15 тыс ₽/мес.
🛡️ Страховки при ипотеке.
Банк почти всегда требует страхование жизни и здоровья заемщика. Формально добровольное, но влияет на ставку: отказались — ставка по ипотеке стала выше. Тариф зависит от суммы и срока кредита, возраста и пола заемщика, состояния здоровья и других факторов. Эта сумма может составить как 10 000, так и 100 000+ ₽ в год.
Дам полезный лайфхак: сравнивайте предложения. Зачастую у стороннего страховщика полис стоит дешевле.
Страхование предмета залога (квартиры) — от пожара, залива, ЧС. Такую страховку необходимо будет оформить, когда дом построится и вы получите ключи. Платёж — от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей в год, зависит от стоимости объекта и набора рисков.
🧰 Профессиональная приёмка квартиры.
Нельзя недооценивать важность участия профессионального приемщика. Эксперт приходит с лазером, тепловизором, другим оборудованием и знает стандарты качества отделки. Выявляет то, что «на глаз» не видно: перепады плоскостей, слабая стяжка, «холодные мосты», проблемы гидроизоляции в санузлах.Чек — 8–20 тыс ₽, экономия — сотни тысяч на ремонте и нервах.
Если приёмщика не пригласили и пропустили дефекты — велик риск, что платить за исправления будете сами. И здесь вступают в силу новые правила.
🧱 Устранение недостатков: теперь лимит 3%.
С 01.01.2025 ответственность застройщика за некачественную отделку ограничена 3% от цены квартиры по ДДУ, гарантия на отделку — 1 год вместо трех, как было раньше.
Всё, что выше указанной величины, — из вашего кармана.
Пример: ДДУ на 20 млн ₽ ⇒ максимум компенсации на 600 тыс ₽. На восстановление «кривой» стяжки/электрики/сантехники легко уходит 700–900 тыс ₽ и больше — разницу уже не вернуть. Поэтому грамотная приёмка и жёсткий дефектный акт — это не блажь, а реальная защита бюджета.
Почему со мной выгоднее.
Если вы находитесь в стадии выбора квартиры в новостройке и хотите сэкономить время и нервы, я готов помочь вам решить ваш вопрос.
Я бесплатно подбираю новостройки (услуги оплачивает застройщик), знаю нюансы по тарифам УК, качеству отделки и особенностям различных ЖК и локаций.
Под ваш запрос предложу 3–5 сильных вариантов в сегментах комфорт, бизнес и премиум, помогу подобрать самые выгодные условия покупки избежать лишних трат.
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне.
#базазнаний
❤2👍2🤔1
Новый Арбат меняют: что построят вместо дома-книжки СЭВ.
В Москве стартовали «архитектурные выборы»: горожанам предлагают решить, какой станет локация на месте легендарного дома-книжки СЭВ на Новом Арбате. На «Активном гражданине» — три концепции: от компромиссной реконструкции до супервысотного кластера.
💡 Что происходит.
Город запустил голосование за архитектурную концепцию будущего проекта вокруг здания СЭВ. Участвовать могут пользователи с учетной записью mos.ru. Формально цель — выбрать облик нового «социокультурного кластера».
🏙️ Почему вообще решили что-то менять.
Комплекс 1960-х признали ограниченно работоспособным, экономически нерентабельным, и решили привести к современным стандартам. Поэтому обсуждают либо глубокую реконструкцию, либо замену доминантой, которая будет в три раза выше нынешней.
🧩 Три варианта на голосовании.
Вариант 1. Компромиссный.
Сохранение дома-книжки с «пристройкой»/новым объёмом. Смысл — сохранить силуэт Нового Арбата и снизить градус конфликтности.
Вариант 2. Супервысотный кластер.
Концепция высотой до 355 м и ~76 этажей; в утечках фигурировала суммарная площадь порядка 696 тыс. м² (жильё, офисы, ТРЦ). Это попытка сделать новую панорамную доминанту между Новым Арбатом и Москва-Сити.
Вариант 3. «Парус».
Более компактный многофункциональный комплекс с характерным пластичным объёмом.
📈 Что это значит для рынка.
Локация — «золото»: первая линия у набережной, связка Нового Арбата и Москва-Сити. Строительство нового комплекса здесь повысит внимание к району и спрос на качественные метры — как под офисы, так и под апартаменты/квартиры бизнес- и премиум-класса.
🤝 Если вам нужен подбор качественного жилья.
Я бесплатно подбираю новостройки по вашему запросу, знаю нюансы локации и закрытые предложения от застройщиков. Могу сделать разбор: ликвидность, аренда, планировки, сравнение с ближайшими конкурентами.
Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне.
В Москве стартовали «архитектурные выборы»: горожанам предлагают решить, какой станет локация на месте легендарного дома-книжки СЭВ на Новом Арбате. На «Активном гражданине» — три концепции: от компромиссной реконструкции до супервысотного кластера.
💡 Что происходит.
Город запустил голосование за архитектурную концепцию будущего проекта вокруг здания СЭВ. Участвовать могут пользователи с учетной записью mos.ru. Формально цель — выбрать облик нового «социокультурного кластера».
🏙️ Почему вообще решили что-то менять.
Комплекс 1960-х признали ограниченно работоспособным, экономически нерентабельным, и решили привести к современным стандартам. Поэтому обсуждают либо глубокую реконструкцию, либо замену доминантой, которая будет в три раза выше нынешней.
🧩 Три варианта на голосовании.
Вариант 1. Компромиссный.
Сохранение дома-книжки с «пристройкой»/новым объёмом. Смысл — сохранить силуэт Нового Арбата и снизить градус конфликтности.
Вариант 2. Супервысотный кластер.
Концепция высотой до 355 м и ~76 этажей; в утечках фигурировала суммарная площадь порядка 696 тыс. м² (жильё, офисы, ТРЦ). Это попытка сделать новую панорамную доминанту между Новым Арбатом и Москва-Сити.
Вариант 3. «Парус».
Более компактный многофункциональный комплекс с характерным пластичным объёмом.
📈 Что это значит для рынка.
Локация — «золото»: первая линия у набережной, связка Нового Арбата и Москва-Сити. Строительство нового комплекса здесь повысит внимание к району и спрос на качественные метры — как под офисы, так и под апартаменты/квартиры бизнес- и премиум-класса.
🤝 Если вам нужен подбор качественного жилья.
Я бесплатно подбираю новостройки по вашему запросу, знаю нюансы локации и закрытые предложения от застройщиков. Могу сделать разбор: ликвидность, аренда, планировки, сравнение с ближайшими конкурентами.
Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне.
❤3👍3🤔1
ЖК Кировоградская, 9к4 от ГК ОСНОВА - бизнес-класс рядом с метро Южная | Варшавское шоссе.
Новый проект на Кировоградской, 9к4 — это редкий кейс «город в городе» на Юге: жильё бизнес-класса вплотную к метро «Южная», обновление ТЦ «Южный» и мощный общественный блок с термальным комплексом. Формат, который обычно делают на севере и в центре, теперь приходит в Чертаново.
📍 Локация и масштаб.
Площадка — ЮАО, район Чертаново Северное, почти на границе с Варшавским шоссе. Адрес: ул. Кировоградская, 9к4. До «Южной» — 2-3 минуты пешком. Локация с готовой инфраструктурой вокруг: школы, ТЦ Columbus и «Акварель», спорткомплекс «Чертаново».
🧱 Что планируют построить.
По ППТ закладывают смешанный комплекс:
≈50 тыс. м² жилья (бизнес-класс),
≈10 тыс. м² торгового центра,
≈30 тыс. м² досугового блока с термальным комплексом,
детский сад на 55 мест (≈1,5 тыс. м²).
🏗️ Очереди и высотность.
1 очередь: две башни — 43 этажа (около 150 м) и 15 этажей (≈61 м).
2 очередь: доминанта на 52 этажа (ориентировочно до 175 м).
Суммарная площадь проекта — порядка 91 485 м². Проект в стадии разработки, старт продаж ожидается.
🛍️ ТЦ «Южный»: не снести, а «взбодрить».
Концепция — сохранить объект, привести в норму и встроить в новую городскую среду. Это важная история для арендного спроса: рядом шопинг, еда, сервисы — люди охотно снимают в пешей доступности.
🌳 Дворы и благоустройство.
Судя по визуализациям, ставка на озеленённые дворы без машин, детские и спортивные зоны. Формируется закрытая внутренняя территория — типичный стандарт бизнес-класса с приватностью и «тихими» сценариями.
🎯 Для кого это проект.
✔ Инвестиции: стартовые цены + метро в пешей доступности + большой торгово-досуговый блок → сильный сценарий для аренды.
✔ Покупка для жизни: семьи, кому важны школы, секции, ТЦ и быстрый доступ в центр.
✔ Апгрейд уровня жизни: переезд из панельных домов Чертанова в бизнес-класс с современными лобби и сервисами.
🧭 Как я помогаю.
Я бесплатно подбираю новостройки Москвы (комиссию мне платит застройщик), знаю нюансы по разным ЖК, локациям и планировкам, заранее проверяю лучшие лоты (этажи/инсоляция/виды), согласую выгодные условия у застройщика.
🟢 Если хотите подобрать хороший качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
Новый проект на Кировоградской, 9к4 — это редкий кейс «город в городе» на Юге: жильё бизнес-класса вплотную к метро «Южная», обновление ТЦ «Южный» и мощный общественный блок с термальным комплексом. Формат, который обычно делают на севере и в центре, теперь приходит в Чертаново.
📍 Локация и масштаб.
Площадка — ЮАО, район Чертаново Северное, почти на границе с Варшавским шоссе. Адрес: ул. Кировоградская, 9к4. До «Южной» — 2-3 минуты пешком. Локация с готовой инфраструктурой вокруг: школы, ТЦ Columbus и «Акварель», спорткомплекс «Чертаново».
🧱 Что планируют построить.
По ППТ закладывают смешанный комплекс:
≈50 тыс. м² жилья (бизнес-класс),
≈10 тыс. м² торгового центра,
≈30 тыс. м² досугового блока с термальным комплексом,
детский сад на 55 мест (≈1,5 тыс. м²).
🏗️ Очереди и высотность.
1 очередь: две башни — 43 этажа (около 150 м) и 15 этажей (≈61 м).
2 очередь: доминанта на 52 этажа (ориентировочно до 175 м).
Суммарная площадь проекта — порядка 91 485 м². Проект в стадии разработки, старт продаж ожидается.
🛍️ ТЦ «Южный»: не снести, а «взбодрить».
Концепция — сохранить объект, привести в норму и встроить в новую городскую среду. Это важная история для арендного спроса: рядом шопинг, еда, сервисы — люди охотно снимают в пешей доступности.
🌳 Дворы и благоустройство.
Судя по визуализациям, ставка на озеленённые дворы без машин, детские и спортивные зоны. Формируется закрытая внутренняя территория — типичный стандарт бизнес-класса с приватностью и «тихими» сценариями.
🎯 Для кого это проект.
✔ Инвестиции: стартовые цены + метро в пешей доступности + большой торгово-досуговый блок → сильный сценарий для аренды.
✔ Покупка для жизни: семьи, кому важны школы, секции, ТЦ и быстрый доступ в центр.
✔ Апгрейд уровня жизни: переезд из панельных домов Чертанова в бизнес-класс с современными лобби и сервисами.
🧭 Как я помогаю.
Я бесплатно подбираю новостройки Москвы (комиссию мне платит застройщик), знаю нюансы по разным ЖК, локациям и планировкам, заранее проверяю лучшие лоты (этажи/инсоляция/виды), согласую выгодные условия у застройщика.
🟢 Если хотите подобрать хороший качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
🔥5👍3❤2
Рижский вокзал: старт новой мегалокации рядом с ТТК.
Рядом с Рижским грузовым двором и проспектом Мира готовится к запуску один из самых крупных редевелопментов столицы.
Территория бывшего грузового двора РЖД превращается в квартал с современным жильём и офисами — общий объём застройки сопоставим с целым районом.
Для покупателей новостроек Москвы это шанс «зайти на ранней стадии» в сильной локации рядом с метро.
🏗️ Что здесь планируют
Текущая концепция проекта такова: на участке порядка 20,6 га предполагается около 700 тыс. м² недвижимости, из них ориентировочно 440 тыс. м² — деловой контур, около 260–264 тыс. м² — жилой.
Формат — деловой кластер, жильё, общественные пространства и сопутствующая инфраструктура (медцентр, фитнес, гостиница, фудхолл и др.)
📍 Локация — район Марьина Роща (СВАО), на пересечении ТТК и проспекта Мира.
До станции метро «Рижская» — 300-500 метров, до «Марьина Роща» — 700 метров.
Это шаговая доступность до 3 веток Московского метрополитена.
Рядом располагаются крупные деловые кластеры у Савёловского и Белорусского вокзалов.
💼 Как менялись девелоперы
— Изначально РЖД рассматривали здесь собственный «РЖД Сити» / штаб-квартиру и провели международный конкурс — победил проект Nikken Sekkei.
— Позже «РГ-Девелопмент» выступал fee-девелопером редевелопмента территории.
— На рынке всплывали новости и слухи о возможном участии MR Group рядом с участком.
— А сейчас, судя по всему, проект переходит к компании «Страна Девелопмент» в партнёрстве с «Новой эрой» (РЖД-Недвижимость).
Страна Девелопмент — опытный девелопер, 19 лет на рынке, в портфеле порядка 30 проектов, есть и реализованные жилые комплексы в Москве (например, ЖК WOW).
🧭 Почему эта локация интересна покупателю
✔ Транспорт: ТТК, проспект Мира, 3 линии метро в пешей доступности.
✔ Масштаб и синергия: офисы + инфраструктура + жильё = высокий спрос на аренду.
✔ Редевелопмент у центра: проекты такого уровня встречаются всё реже — ограниченное предложение усиливает инвестиционную составляющую.
⚠️ На что обратить внимание перед покупкой
❗️Соседство с железнодорожными путями и ТТК. Важно выбирать корпус и направление окон.
❗️Долгий горизонт реализации. Масштаб 700 тыс. м² строится по очередям.
❗️Высокая конкуренция. Большой объём недвижимости означает соперничество как при продаже, так и при сдаче в аренду.
🎯 Кому подойдёт этот проект
Инвесторам на длинный горизонт — вход на ранних стадиях, ставка на прирост стоимости за счёт новой инфраструктуры.
Тем, кто хочет купить квартиру в Москве в новом районе у ТТК, где есть перспектива высокого качества среды.
Офисным арендаторам и собственникам.
Рижский грузовой двор — не просто «ещё одна стройка», а редкий шанс зайти в крупный городской редевелопмент у центра, где соединятся жильё, офисы и общественные пространства.
Если хотите получить подбор с учётом ваших задач, бюджета и тайминга — сделаю всё «под ключ».
🤝 Как я помогу вам с выбором
Я ежедневно отслеживаю стартовые условия по новостройкам Москвы, общаюсь с девелоперами и знаю нюансы по корпусам, видам, очередям и ипотечным программам (включая промо-предложения у застройщиков, вплоть до форматов «ипотека 0,1%» — зависит от проекта).
Подберу варианты бесплатно для покупателя: комиссию оплачивает застройщик.
Сравню планировки, этажи, виды, а также просчитаю инвестиционный сценарий (аренда/перепродажа).
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
Рядом с Рижским грузовым двором и проспектом Мира готовится к запуску один из самых крупных редевелопментов столицы.
Территория бывшего грузового двора РЖД превращается в квартал с современным жильём и офисами — общий объём застройки сопоставим с целым районом.
Для покупателей новостроек Москвы это шанс «зайти на ранней стадии» в сильной локации рядом с метро.
🏗️ Что здесь планируют
Текущая концепция проекта такова: на участке порядка 20,6 га предполагается около 700 тыс. м² недвижимости, из них ориентировочно 440 тыс. м² — деловой контур, около 260–264 тыс. м² — жилой.
Формат — деловой кластер, жильё, общественные пространства и сопутствующая инфраструктура (медцентр, фитнес, гостиница, фудхолл и др.)
📍 Локация — район Марьина Роща (СВАО), на пересечении ТТК и проспекта Мира.
До станции метро «Рижская» — 300-500 метров, до «Марьина Роща» — 700 метров.
Это шаговая доступность до 3 веток Московского метрополитена.
Рядом располагаются крупные деловые кластеры у Савёловского и Белорусского вокзалов.
💼 Как менялись девелоперы
— Изначально РЖД рассматривали здесь собственный «РЖД Сити» / штаб-квартиру и провели международный конкурс — победил проект Nikken Sekkei.
— Позже «РГ-Девелопмент» выступал fee-девелопером редевелопмента территории.
— На рынке всплывали новости и слухи о возможном участии MR Group рядом с участком.
— А сейчас, судя по всему, проект переходит к компании «Страна Девелопмент» в партнёрстве с «Новой эрой» (РЖД-Недвижимость).
Страна Девелопмент — опытный девелопер, 19 лет на рынке, в портфеле порядка 30 проектов, есть и реализованные жилые комплексы в Москве (например, ЖК WOW).
🧭 Почему эта локация интересна покупателю
✔ Транспорт: ТТК, проспект Мира, 3 линии метро в пешей доступности.
✔ Масштаб и синергия: офисы + инфраструктура + жильё = высокий спрос на аренду.
✔ Редевелопмент у центра: проекты такого уровня встречаются всё реже — ограниченное предложение усиливает инвестиционную составляющую.
⚠️ На что обратить внимание перед покупкой
❗️Соседство с железнодорожными путями и ТТК. Важно выбирать корпус и направление окон.
❗️Долгий горизонт реализации. Масштаб 700 тыс. м² строится по очередям.
❗️Высокая конкуренция. Большой объём недвижимости означает соперничество как при продаже, так и при сдаче в аренду.
🎯 Кому подойдёт этот проект
Инвесторам на длинный горизонт — вход на ранних стадиях, ставка на прирост стоимости за счёт новой инфраструктуры.
Тем, кто хочет купить квартиру в Москве в новом районе у ТТК, где есть перспектива высокого качества среды.
Офисным арендаторам и собственникам.
Рижский грузовой двор — не просто «ещё одна стройка», а редкий шанс зайти в крупный городской редевелопмент у центра, где соединятся жильё, офисы и общественные пространства.
Если хотите получить подбор с учётом ваших задач, бюджета и тайминга — сделаю всё «под ключ».
🤝 Как я помогу вам с выбором
Я ежедневно отслеживаю стартовые условия по новостройкам Москвы, общаюсь с девелоперами и знаю нюансы по корпусам, видам, очередям и ипотечным программам (включая промо-предложения у застройщиков, вплоть до форматов «ипотека 0,1%» — зависит от проекта).
Подберу варианты бесплатно для покупателя: комиссию оплачивает застройщик.
Сравню планировки, этажи, виды, а также просчитаю инвестиционный сценарий (аренда/перепродажа).
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
❤3👍2🔥2