Инвестиции в коммерческую недвижимость. Часть 4.
Ранее мы рассказали об инвестициях в:
- складские помещения;
- ГАБ (готовый арендный бизнес);
- ритейл (торговые площади).
4️⃣ Офисные помещения
➕
Проанализировав вакантность свободных площадей в определенной локации, мы можем подобрать высоколиквидный объект, с которым мы будем иметь хорошую арендную ставку и сможем быстро реализовать при необходимости.
Небольшая вовлечённость в бизнес процессы.
Основная задача - это найти хороший, востребованный офис и хорошего арендатора. После этого наша вовлечённость будет минимальна. Причем с поиском арендатора сейчас активно помогает управляющая компания офисного центра.
➖
🏦Малое количество хороших свободных офисов на покупку (никто не хочет продавать курицу, несущую золотые яйца).
🧑💻Необходим экспертный подход к выбору правильного, ликвидного офиса.
🏗Большинство сделок сейчас проходят по новым строящимся бизнес-центрам . Т.к. хороших предложений готовых офисов на рынке просто нет.
#базазнаний #коммерция
Ранее мы рассказали об инвестициях в:
- складские помещения;
- ГАБ (готовый арендный бизнес);
- ритейл (торговые площади).
4️⃣ Офисные помещения
➕
Проанализировав вакантность свободных площадей в определенной локации, мы можем подобрать высоколиквидный объект, с которым мы будем иметь хорошую арендную ставку и сможем быстро реализовать при необходимости.
Небольшая вовлечённость в бизнес процессы.
Основная задача - это найти хороший, востребованный офис и хорошего арендатора. После этого наша вовлечённость будет минимальна. Причем с поиском арендатора сейчас активно помогает управляющая компания офисного центра.
➖
🏦Малое количество хороших свободных офисов на покупку (никто не хочет продавать курицу, несущую золотые яйца).
🧑💻Необходим экспертный подход к выбору правильного, ликвидного офиса.
🏗Большинство сделок сейчас проходят по новым строящимся бизнес-центрам . Т.к. хороших предложений готовых офисов на рынке просто нет.
#базазнаний #коммерция
❤5👍2
Скандальная история Северного порта.
В одном из прошлых постов мы обещали рассказать увлекательные подробности застройки Северного порта.
Рассказываем тезисно историю проекта.
1️⃣ За период разработки локации ей занимались несколько девелоперов. Ключевые из них - Capital Group и Кортрос. В прошлом году к ним присоединился питерский застройщик Легенда.
2️⃣ В ходе проработки локации предлагались разные концепции застройки. По началу рисовали рендеры, соотвествующие комфорт или эконом-классу. Такой подход городу не зашел и позже появился более статусный концепт.
3️⃣ Со временем проект уже приобрел очертания благодаря проекту Сергея Скуратова, который выдал симпатичные рендеры с доминантами, соответствующие бизнес или премиум классу.
4️⃣ В какой-то момент в локацию зашла девелоперская компания Мангазея и появились слухи, что Легенда выходит из проекта. Но наши источники в команде девелопера опровергают эту информацию. Четкого понимания, кто будет воплощать задуманное и нарисованное, не появилось.
В одном из прошлых постов мы обещали рассказать увлекательные подробности застройки Северного порта.
Рассказываем тезисно историю проекта.
1️⃣ За период разработки локации ей занимались несколько девелоперов. Ключевые из них - Capital Group и Кортрос. В прошлом году к ним присоединился питерский застройщик Легенда.
2️⃣ В ходе проработки локации предлагались разные концепции застройки. По началу рисовали рендеры, соотвествующие комфорт или эконом-классу. Такой подход городу не зашел и позже появился более статусный концепт.
3️⃣ Со временем проект уже приобрел очертания благодаря проекту Сергея Скуратова, который выдал симпатичные рендеры с доминантами, соответствующие бизнес или премиум классу.
4️⃣ В какой-то момент в локацию зашла девелоперская компания Мангазея и появились слухи, что Легенда выходит из проекта. Но наши источники в команде девелопера опровергают эту информацию. Четкого понимания, кто будет воплощать задуманное и нарисованное, не появилось.
😱6
5️⃣ Из-за многократной смены участников проекта и оптимизации проекта Скуратов объявил, что выходит из проекта и громко хлопнул дверью. Все потому, что изначально его команда привлекалась в локацию, чтобы сделать дорого-богато, однако по прошествию времени менеджмент пришел к пониманию, что дорого-богато на 800 тыс + квадратных метров действительно будет дорого, а вот богатых, готовых купить дорого, не так много.
🤯7
Какие выводы можно сделать из этой истории? 🤔
🤷♂️К сожалению, история эта не единична, но наиболее наглядно демонстрирует, как зачастую реализация проекта расходится с изначальным замыслом.
🐘Крупные игроки рынка разрабатывают локацию, готовят всю необходимую документацию под застройку. На практике даже оказывается, что на этом этапе заработать можно больше, чем на непосредственной застройке проекта.
📑Поэтому, сейчас все чаще можно наблюдать ситуацию, когда именитый девелопер покупает участок, готовит бумаги для застройки, а потом перепродает проект застройщику, который будет возводить на участке дома и всю необходимую инфраструктуру.
🫰И нередко случается, что изначально задуманная и нарисованная красота разбивается о суровую реальность и необходимость вписаться в экономику проекта. Ведь застройщику еще и прибыль получить надо.
👎Как итог, к сожалению, в некоторых проектах мы видим печальные итоги такой оптимизации: замена отделочных материалов на более дешевые, изменение в меньшую сторону высоты потолков/габаритов окон, отсутствие обещанных фишек проекта (французских балконов, ландшафтных объектов и т.д.)
🔎Поэтому мы, как брокеры, тщательно исследуем каждую локацию, обращаем внимание на репутацию девелопера и оцениваем его ранее реализованные проекты, чтобы клиент получил не кота в мешке, а понятный и ликвидный объект.
🤷♂️К сожалению, история эта не единична, но наиболее наглядно демонстрирует, как зачастую реализация проекта расходится с изначальным замыслом.
🐘Крупные игроки рынка разрабатывают локацию, готовят всю необходимую документацию под застройку. На практике даже оказывается, что на этом этапе заработать можно больше, чем на непосредственной застройке проекта.
📑Поэтому, сейчас все чаще можно наблюдать ситуацию, когда именитый девелопер покупает участок, готовит бумаги для застройки, а потом перепродает проект застройщику, который будет возводить на участке дома и всю необходимую инфраструктуру.
🫰И нередко случается, что изначально задуманная и нарисованная красота разбивается о суровую реальность и необходимость вписаться в экономику проекта. Ведь застройщику еще и прибыль получить надо.
👎Как итог, к сожалению, в некоторых проектах мы видим печальные итоги такой оптимизации: замена отделочных материалов на более дешевые, изменение в меньшую сторону высоты потолков/габаритов окон, отсутствие обещанных фишек проекта (французских балконов, ландшафтных объектов и т.д.)
🔎Поэтому мы, как брокеры, тщательно исследуем каждую локацию, обращаем внимание на репутацию девелопера и оцениваем его ранее реализованные проекты, чтобы клиент получил не кота в мешке, а понятный и ликвидный объект.
👍4🤔1
Выпускаем обзор на один из самых интересных строящихся жилых комплексов Москвы - ЖК Wow.
Дом расположен на берегу реки и представлен низкоэтажными домами с приватной территорией внутреннего двора.
📍Местоположение: Даниловский район (ЮАО)
🚇Станция метро: Технопарк - 10 мин пешком
💼Класс жилья : Бизнес
✅ Надежный застройщик - 100% домов сданы в срок.
✅ 8 низкоэтажных корпусов на 668 квартир.
✅ Близко к метро.
✅ Есть 3 варианта дизайнерской отделки квартир с качественными материалами (керамогранит, инженерная доска и др.)
✅ Рядом набережная, есть виды на реку.
✅ Торговая галерея между 1,7,8 корпусами с эксплуатируемой кровлей (зона отдыха, зона детсада).
Минусы ЖК:
➖Локация плотно застроена (есть сданный комплекс с апартаментами, в этом году сдаются еще 2 ЖК Nagatino I-land и Now.
➖Высокая стоимость квадратного метра (студии от 15.5 млн ₽, евро2 от 21.5 млн ₽, евро3 от 28.2 млн ₽).
➖Рядом ЛЭП.
Если вам интересен данный ЖК, вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
#обзорЖК
Дом расположен на берегу реки и представлен низкоэтажными домами с приватной территорией внутреннего двора.
📍Местоположение: Даниловский район (ЮАО)
🚇Станция метро: Технопарк - 10 мин пешком
💼Класс жилья : Бизнес
✅ Надежный застройщик - 100% домов сданы в срок.
✅ 8 низкоэтажных корпусов на 668 квартир.
✅ Близко к метро.
✅ Есть 3 варианта дизайнерской отделки квартир с качественными материалами (керамогранит, инженерная доска и др.)
✅ Рядом набережная, есть виды на реку.
✅ Торговая галерея между 1,7,8 корпусами с эксплуатируемой кровлей (зона отдыха, зона детсада).
Минусы ЖК:
➖Локация плотно застроена (есть сданный комплекс с апартаментами, в этом году сдаются еще 2 ЖК Nagatino I-land и Now.
➖Высокая стоимость квадратного метра (студии от 15.5 млн ₽, евро2 от 21.5 млн ₽, евро3 от 28.2 млн ₽).
➖Рядом ЛЭП.
Если вам интересен данный ЖК, вы можете написать нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav
#обзорЖК
👍6❤2🔥1
Девелопер Level Group получил разрешение на строительство жилого комплекса на 3-м Силикатном проезде вблизи Звенигородского шоссе.
✅Общая площадь ЖК: 134 тыс. кв.м.
✅Жилая часть - 129,8 тыс. кв. м.
✅Высота зданий - до 240 метров.
Предположительно, название комплекса будет связано с локацией - «Level Звенигородская».
📍Локация: р-н Хорошево-Мневники (1,5 км до м. Народное Ополчение).
✅Общая площадь ЖК: 134 тыс. кв.м.
✅Жилая часть - 129,8 тыс. кв. м.
✅Высота зданий - до 240 метров.
Предположительно, название комплекса будет связано с локацией - «Level Звенигородская».
📍Локация: р-н Хорошево-Мневники (1,5 км до м. Народное Ополчение).
👍7❤2