ЖК на Большой Черкизовской, 32Б вместо бывшего хлебозавода.
В Москве может появиться новый проект — жилой комплекс на Большой Черкизовской, 32Б. Сейчас площадка бывшего хлебозавода рассматривается под застройку: архитектурное бюро ИРГА предложило концепцию с тремя башнями по 49 этажей, офисным зданием и жилыми корпусами средней этажности.
Однако пока проект остаётся на стадии обсуждения, и решение о строительстве окончательно не принято.
🏗️ Что известно о проекте
✔ Участок находится в районе Преображенское (ВАО), в 1,1 км от станции метро «Черкизовская».
✔ Концепция предполагает: три 49-этажных корпуса, один 7-этажный и офисник на 12–14 этажей.
✔Общая площадь — около 164.000 м².
➡️ Сейчас речь идёт скорее о потенциальном развитии территории, чем о готовом к старту проекте.
🏭 Хлебозаводы: сохранить или снести?
Судьба бывших цилиндрических хлебозаводов в Москве складывалась по-разному. Завод «Зотов» на Пресне удалось сохранить и реконструировать: сегодня это современное культурное пространство, которое стало частью облика Пресненского района и примером бережной интеграции индустриальной архитектуры в городскую среду.
Аналогичный завод на Павелецкой был снесён — на его месте сейчас реализуется жилой комплекс Pave от Forma.
Судьба хлебозавода на Большой Черкизовской пока остаётся в подвешенном состоянии, и жаль, что далеко не все такие объекты находят новую жизнь через реставрацию и переосмысление, а чаще уступают место массовой застройке.
🟢 Если хотите подобрать качественный объект для жизни или под инвестиции — просто напишите мне.
#стартпродаж
В Москве может появиться новый проект — жилой комплекс на Большой Черкизовской, 32Б. Сейчас площадка бывшего хлебозавода рассматривается под застройку: архитектурное бюро ИРГА предложило концепцию с тремя башнями по 49 этажей, офисным зданием и жилыми корпусами средней этажности.
Однако пока проект остаётся на стадии обсуждения, и решение о строительстве окончательно не принято.
🏗️ Что известно о проекте
✔ Участок находится в районе Преображенское (ВАО), в 1,1 км от станции метро «Черкизовская».
✔ Концепция предполагает: три 49-этажных корпуса, один 7-этажный и офисник на 12–14 этажей.
✔Общая площадь — около 164.000 м².
➡️ Сейчас речь идёт скорее о потенциальном развитии территории, чем о готовом к старту проекте.
🏭 Хлебозаводы: сохранить или снести?
Судьба бывших цилиндрических хлебозаводов в Москве складывалась по-разному. Завод «Зотов» на Пресне удалось сохранить и реконструировать: сегодня это современное культурное пространство, которое стало частью облика Пресненского района и примером бережной интеграции индустриальной архитектуры в городскую среду.
Аналогичный завод на Павелецкой был снесён — на его месте сейчас реализуется жилой комплекс Pave от Forma.
Судьба хлебозавода на Большой Черкизовской пока остаётся в подвешенном состоянии, и жаль, что далеко не все такие объекты находят новую жизнь через реставрацию и переосмысление, а чаще уступают место массовой застройке.
🟢 Если хотите подобрать качественный объект для жизни или под инвестиции — просто напишите мне.
#стартпродаж
❤5👍4🤔1
Рижский вокзал изменится навсегда: кто застроит бывший грузовой двор.
Московский рынок недвижимости получил важный апдейт: проект застройки Рижского грузового двора официально перешёл к «Стране Девелопмент».
Сделка закрыта, и теперь компания будет реализовывать проект совместно с «РЖД-Недвижимостью».
📍 Локация — СВАО, Марьина Роща. Всего 5 минут пешком до метро «Рижская», рядом проспект Мира, ТТК и сразу три ветки метро. Такая транспортная доступность встречается крайне редко.
Масштабы проекта впечатляют
На территории бывшего грузового двора (20,6 га) планируется построить более 700 000 м² недвижимости:
👉 около 440 000 м² офисов,
👉 порядка 260 000 м² жилья,
👉 плюс общественные пространства: фитнес, медцентр, фудхолл.
Фактически, это будет новый город внутри города — квартал, где можно жить, работать и отдыхать.
Для покупателей квартир это значит высокий спрос на аренду и отличные инвестиционные перспективы.
Почему стоит следить за проектом
☑️ «Страна Девелопмент» — один из лидеров рынка, за которым стоят масштабные проекты федерального уровня.
☑️ Уникальная транспортная доступность: ТТК, проспект Мира, три линии метро в пешей доступности.
☑️ Высокий инвестиционный потенциал — квартиры здесь будут дорожать быстрее среднего уровня по городу.
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
Московский рынок недвижимости получил важный апдейт: проект застройки Рижского грузового двора официально перешёл к «Стране Девелопмент».
Сделка закрыта, и теперь компания будет реализовывать проект совместно с «РЖД-Недвижимостью».
📍 Локация — СВАО, Марьина Роща. Всего 5 минут пешком до метро «Рижская», рядом проспект Мира, ТТК и сразу три ветки метро. Такая транспортная доступность встречается крайне редко.
Масштабы проекта впечатляют
На территории бывшего грузового двора (20,6 га) планируется построить более 700 000 м² недвижимости:
👉 около 440 000 м² офисов,
👉 порядка 260 000 м² жилья,
👉 плюс общественные пространства: фитнес, медцентр, фудхолл.
Фактически, это будет новый город внутри города — квартал, где можно жить, работать и отдыхать.
Для покупателей квартир это значит высокий спрос на аренду и отличные инвестиционные перспективы.
Почему стоит следить за проектом
☑️ «Страна Девелопмент» — один из лидеров рынка, за которым стоят масштабные проекты федерального уровня.
☑️ Уникальная транспортная доступность: ТТК, проспект Мира, три линии метро в пешей доступности.
☑️ Высокий инвестиционный потенциал — квартиры здесь будут дорожать быстрее среднего уровня по городу.
🟢 Если хотите подобрать хороший ликвидный лот под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
👍4❤2🔥2👏1
Как сэкономить 1.3 млн при покупке квартиры в новостройке с брокером.
В этом посте я расскажу вам: как наш клиент сэкономил 1.3 млн рублей, а также как опытный агент по новостройкам поможет вам сохранить не только деньги, но и самое дорогое — ваши нервы и время при покупке квартиры в новостройке. А также в конце расскажу, сколько стоит такая услуга.
1️⃣ Знание рынка
Человек, который приходит в новостройки впервые, видит в основном яркие картинки и презентации. Но за красивым фасадом могут скрываться подводные камни: перенос сроков сдачи объекта, плохое качество строительства, неблагоприятное окружение и др.
Брокер ежедневно изучает и отслеживает десятки проектов, общается с разными застройщиками и выезжает на локацию. Это позволяет объективно сравнить разные ЖК и выбрать лучший вариант именно под ваш запрос.
2️⃣ Объективная оценка проектов
Офис продаж застройщика работает только на один жилой комплекс. Не все менеджеры расскажут вам о минусах: неудачном расположении, слабой транспортной доступности, низких темпах продаж или шумных соседях по району.
Брокер работает не с одним проектом, а с большим количеством ЖК от разных застройщиков. У любого проекта есть как плюсы, так и минусы, о которых брокер расскажет на консультации. Важно понимать картину целиком, прежде чем вложить миллионы в покупку.
3️⃣ Понимание условий покупки
Сейчас действуют десятки различных акций, рассрочек и сниженных ипотечных ставок. Получить нужное предложение без инсайда очень сложно.
В ряде проектов, например, можно оформить ипотеку со сниженной ставкой от 0,11 % на срок от 1 года до 7 лет. Брокер знает актуальные условия и поможет вам сориентироваться в разнообразии предложений.
Вот, например, график платежей по кредитному договору нашего клиента — сделка по покупке студии в ЖК бизнес-класса прошла в сентябре 2025 года - см. скриншот 1.
4️⃣ Дополнительные партнёрские скидки
В этом месяце в ряде проектов при бронировании квартиры через брокера некоторые застройщики дают дополнительный дисконт от 1 до 9 %. Это реальные сотни тысяч рублей экономии.
Кейс из нашей практики: на этой неделе в ЖК бизнес-класса в районе Богородское официальный ценник на евро-2 был 17,2 млн ₽. Мы поставили клиенту бронь на тот же лот за 15,9 млн ₽ - см. скриншот 2.
Экономия 1,3 млн — и это только за счёт того, что у брокера есть доступ к выгодным условиям покупки. Это частный пример из практики: фактическая экономия зависит от проекта и условий.
5️⃣ Закрытые старты продаж
Сейчас это очень популярный формат в Москве. Здесь можно взять квартиру по наиболее выгодной цене, но забронировать её напрямую у застройщика не получится — только через брокера.
Моя команда первой получает доступ к информации о новых ЖК, поэтому наши клиенты могут забронировать квартиру до официального старта. Разница в цене может достигать 15–20 %.
Один из наших кейсов (рост стоимости на ~22 % за 4 месяца) вы найдёте в этом посте.
🤝 Сколько стоит работа брокера
В начале статьи я обещал рассказать, сколько стоит услуга по подбору квартиры в новостройке. И здесь вас ждёт приятный сюрприз: за услугу по подбору вы ничего не платите.
Все дело в том, что современные брокеры по новостройкам работают на основе партнёрских договоров с застройщиками и получают от них комиссию за закрытые сделки.
У моей команды есть договоры с 219 застройщиками и более 300 жилых комплексов на «товарной полке».
Работая с нами, вы получаете:
☑️ доступ к 300+ жилым комплексам Москвы
☑️ экспертный и объективный подбор квартир под ваш запрос
☑️ консультацию по финансовым условиям покупки и расчёт различных вариантов
☑️ доступ к самым выгодным условиям приобретения
☑️ доступ к закрытым стартам продаж
🟢 Если хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
В этом посте я расскажу вам: как наш клиент сэкономил 1.3 млн рублей, а также как опытный агент по новостройкам поможет вам сохранить не только деньги, но и самое дорогое — ваши нервы и время при покупке квартиры в новостройке. А также в конце расскажу, сколько стоит такая услуга.
1️⃣ Знание рынка
Человек, который приходит в новостройки впервые, видит в основном яркие картинки и презентации. Но за красивым фасадом могут скрываться подводные камни: перенос сроков сдачи объекта, плохое качество строительства, неблагоприятное окружение и др.
Брокер ежедневно изучает и отслеживает десятки проектов, общается с разными застройщиками и выезжает на локацию. Это позволяет объективно сравнить разные ЖК и выбрать лучший вариант именно под ваш запрос.
2️⃣ Объективная оценка проектов
Офис продаж застройщика работает только на один жилой комплекс. Не все менеджеры расскажут вам о минусах: неудачном расположении, слабой транспортной доступности, низких темпах продаж или шумных соседях по району.
Брокер работает не с одним проектом, а с большим количеством ЖК от разных застройщиков. У любого проекта есть как плюсы, так и минусы, о которых брокер расскажет на консультации. Важно понимать картину целиком, прежде чем вложить миллионы в покупку.
3️⃣ Понимание условий покупки
Сейчас действуют десятки различных акций, рассрочек и сниженных ипотечных ставок. Получить нужное предложение без инсайда очень сложно.
В ряде проектов, например, можно оформить ипотеку со сниженной ставкой от 0,11 % на срок от 1 года до 7 лет. Брокер знает актуальные условия и поможет вам сориентироваться в разнообразии предложений.
Вот, например, график платежей по кредитному договору нашего клиента — сделка по покупке студии в ЖК бизнес-класса прошла в сентябре 2025 года - см. скриншот 1.
4️⃣ Дополнительные партнёрские скидки
В этом месяце в ряде проектов при бронировании квартиры через брокера некоторые застройщики дают дополнительный дисконт от 1 до 9 %. Это реальные сотни тысяч рублей экономии.
Кейс из нашей практики: на этой неделе в ЖК бизнес-класса в районе Богородское официальный ценник на евро-2 был 17,2 млн ₽. Мы поставили клиенту бронь на тот же лот за 15,9 млн ₽ - см. скриншот 2.
Экономия 1,3 млн — и это только за счёт того, что у брокера есть доступ к выгодным условиям покупки. Это частный пример из практики: фактическая экономия зависит от проекта и условий.
5️⃣ Закрытые старты продаж
Сейчас это очень популярный формат в Москве. Здесь можно взять квартиру по наиболее выгодной цене, но забронировать её напрямую у застройщика не получится — только через брокера.
Моя команда первой получает доступ к информации о новых ЖК, поэтому наши клиенты могут забронировать квартиру до официального старта. Разница в цене может достигать 15–20 %.
Один из наших кейсов (рост стоимости на ~22 % за 4 месяца) вы найдёте в этом посте.
🤝 Сколько стоит работа брокера
В начале статьи я обещал рассказать, сколько стоит услуга по подбору квартиры в новостройке. И здесь вас ждёт приятный сюрприз: за услугу по подбору вы ничего не платите.
Все дело в том, что современные брокеры по новостройкам работают на основе партнёрских договоров с застройщиками и получают от них комиссию за закрытые сделки.
У моей команды есть договоры с 219 застройщиками и более 300 жилых комплексов на «товарной полке».
Работая с нами, вы получаете:
☑️ доступ к 300+ жилым комплексам Москвы
☑️ экспертный и объективный подбор квартир под ваш запрос
☑️ консультацию по финансовым условиям покупки и расчёт различных вариантов
☑️ доступ к самым выгодным условиям приобретения
☑️ доступ к закрытым стартам продаж
🟢 Если хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
❤4👍3🔥2
Нагорный проезд, 3: новый ЖК от Группы Аквилон.
В Москве обсуждают крупный проект — «Нагорный, 3». Девелопер «Аквилон» представил концепцию многофункционального комплекса с яркой архитектурой от бюро Ariada.
📌 Что известно:
🏗️ 4 башни от 19 до 49 этажей, объединённых стилобатом;
🏗️ бизнес-центр на 20 этажей;
🏗️ общая площадь — около 141.000 м²;
🏗️ район Нагорный (ЮАО), рядом МЦК «Верхние Котлы» (200 м) и метро «Нагатинская» (500 м), в пешей доступности — набережная.
Такой проект дополнит силуэт района, в котором уже строят высотные комплексы бизнес-класса. Если ЖК запустят в работу, квартиры здесь могут стать магнитом для покупателей.
Но есть нюанс: многие проекты «Аквилона» в столице пока «висят» без стройки — площадки куплены, здания снесены, а стартов нет. На Нагорной ситуация может повториться. Поэтому к рендерам стоит относиться осторожно: картинки красивые, но до котлована может быть ещё далеко.
Зато для инвесторов и покупателей бизнес- и премиум-сегмента проект может быть интересным: отличная транспортная доступность, близость к центру, развитие близлежащей локации.
🟢 Если хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
В Москве обсуждают крупный проект — «Нагорный, 3». Девелопер «Аквилон» представил концепцию многофункционального комплекса с яркой архитектурой от бюро Ariada.
📌 Что известно:
🏗️ 4 башни от 19 до 49 этажей, объединённых стилобатом;
🏗️ бизнес-центр на 20 этажей;
🏗️ общая площадь — около 141.000 м²;
🏗️ район Нагорный (ЮАО), рядом МЦК «Верхние Котлы» (200 м) и метро «Нагатинская» (500 м), в пешей доступности — набережная.
Такой проект дополнит силуэт района, в котором уже строят высотные комплексы бизнес-класса. Если ЖК запустят в работу, квартиры здесь могут стать магнитом для покупателей.
Но есть нюанс: многие проекты «Аквилона» в столице пока «висят» без стройки — площадки куплены, здания снесены, а стартов нет. На Нагорной ситуация может повториться. Поэтому к рендерам стоит относиться осторожно: картинки красивые, но до котлована может быть ещё далеко.
Зато для инвесторов и покупателей бизнес- и премиум-сегмента проект может быть интересным: отличная транспортная доступность, близость к центру, развитие близлежащей локации.
🟢 Если хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
🔥4❤3👍2
⚡ Старт продаж второй очереди ЖК «Первый Нагатинский» на этой неделе.
📅 Уже 9 октября начинается закрытое бронирование квартир во второй очереди жилого комплекса «Первый Нагатинский». Это редкая возможность зайти на старте по минимальным ценам — участие доступно клиентам партнёров проекта. Наша команда работает напрямую с девелопером и может предложить вам лоты по самым выгодным условиям.
🏙 Почему именно этот старт стоит внимания
ЖК «Первый Нагатинский» от Prime Life Development — это продуманный премиальный квартал, который шаг за шагом превращает бывшую промышленную зону у метро Нагатинская в динамичный центр жизни, работы и отдыха.
📍 Локация:
🚇 3 минуты пешком до станции метро Нагатинская, рядом - Варшавское шоссе. До Кремля можно доехать за 15 минут на метро или за 20 минут на авто.
🏞 Рядом набережная и будущий Beach Club в формате круизного лайнера на понтоне — новый точечный магнит локации.
🏢 По соседству вырастет офисный кластер на 123 тыс. м², а в составе пешеходного моста до ЗИЛ — ещё 64 тыс. м² офисов. Район буквально оживает на глазах.
🛍️ Неподалеку от метро "Нагатинская" планируется строительство торгово-офисного центра.
🏗 Что выходит в продажу
Вторая очередь проекта — это:
🏢 Две башни на 49 и 28 этажей.
🍽 Инфраструктурный блок на 3 уровня: ресторан, фитнес-зал и приватный кинозал.
🧸 Госдетсад на 300 мест (открытие в 2026 году) и школа на 1000 мест (ориентировочно 2029 год).
🏡 Премиальный уровень сервиса: фитнес и SPA, пляжный клуб, арт-класс, музыкальная студия, клубный кинотеатр, игровые зоны и даже зал для мастер-классов — всё это в составе комплекса.
Отделка лобби — натуральное дерево, камень и металл.
Панорамные окна и высота потолков 2,95 м в корпусе 2.1 и 3,20 м в корпусе 2.2.
💰 Условия рассрочки
☑️ Первоначальный взнос — от 20 %
☑️ Ежемесячные платежи — от 60 000 ₽.
📅 Срок рассрочки — до 31.12.2028 года
Для тех, кто рассматривает выгодную рассрочку — это один из самых интересных стартов этой осени.
📝 Почему стоит обратиться ко мне:
Моя команда работает напрямую с застройщиком Prime Life Development.
✅ Поможем приобрести квартиру по стартовой цене.
✅ Подскажем, какие планировки будут самыми ликвидными.
✅ Поможем сделать расчеты по рассрочке.
✅ Подбор — бесплатный: мои услуги оплачивает застройщик.
🟢 Если хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
📅 Уже 9 октября начинается закрытое бронирование квартир во второй очереди жилого комплекса «Первый Нагатинский». Это редкая возможность зайти на старте по минимальным ценам — участие доступно клиентам партнёров проекта. Наша команда работает напрямую с девелопером и может предложить вам лоты по самым выгодным условиям.
🏙 Почему именно этот старт стоит внимания
ЖК «Первый Нагатинский» от Prime Life Development — это продуманный премиальный квартал, который шаг за шагом превращает бывшую промышленную зону у метро Нагатинская в динамичный центр жизни, работы и отдыха.
📍 Локация:
🚇 3 минуты пешком до станции метро Нагатинская, рядом - Варшавское шоссе. До Кремля можно доехать за 15 минут на метро или за 20 минут на авто.
🏞 Рядом набережная и будущий Beach Club в формате круизного лайнера на понтоне — новый точечный магнит локации.
🏢 По соседству вырастет офисный кластер на 123 тыс. м², а в составе пешеходного моста до ЗИЛ — ещё 64 тыс. м² офисов. Район буквально оживает на глазах.
🛍️ Неподалеку от метро "Нагатинская" планируется строительство торгово-офисного центра.
🏗 Что выходит в продажу
Вторая очередь проекта — это:
🏢 Две башни на 49 и 28 этажей.
🍽 Инфраструктурный блок на 3 уровня: ресторан, фитнес-зал и приватный кинозал.
🧸 Госдетсад на 300 мест (открытие в 2026 году) и школа на 1000 мест (ориентировочно 2029 год).
🏡 Премиальный уровень сервиса: фитнес и SPA, пляжный клуб, арт-класс, музыкальная студия, клубный кинотеатр, игровые зоны и даже зал для мастер-классов — всё это в составе комплекса.
Отделка лобби — натуральное дерево, камень и металл.
Панорамные окна и высота потолков 2,95 м в корпусе 2.1 и 3,20 м в корпусе 2.2.
💰 Условия рассрочки
☑️ Первоначальный взнос — от 20 %
☑️ Ежемесячные платежи — от 60 000 ₽.
📅 Срок рассрочки — до 31.12.2028 года
Для тех, кто рассматривает выгодную рассрочку — это один из самых интересных стартов этой осени.
📝 Почему стоит обратиться ко мне:
Моя команда работает напрямую с застройщиком Prime Life Development.
✅ Поможем приобрести квартиру по стартовой цене.
✅ Подскажем, какие планировки будут самыми ликвидными.
✅ Поможем сделать расчеты по рассрочке.
✅ Подбор — бесплатный: мои услуги оплачивает застройщик.
🟢 Если хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
❤7👍2🔥2
ТОП-12 факторов, которые делают квартиру комфортной и ликвидной.
Когда вы планируете купить квартиру в новостройке, важно не только смотреть на цену и район. Ошибка в выборе параметров квартиры может дорого обойтись — ведь планировка, расположение на этаже и видовые характеристики напрямую влияют на комфорт проживания, а также на ликвидность квартиры.
А степень ликвидности определяет, сможете ли вы выгодно и быстро продать или сдать объект в будущем.
📈 Интересная статистика от «Домклик»:
- вид на водоём увеличивает стоимость на 12,4%;
- вид на парк — на 5,5%;
- вид на лес — на 4%.
Но виды — это только часть пазла. Второй ключевой фактор — это планировка. Даже в дорогих новостройках Москвы встречаются квартиры с “мертвыми зонами”, длинными коридорами и нелогичным расположением комнат. Такие лоты хуже растут в цене и дольше продаются на вторичном рынке.
☑️ Какой должна быть «правильная» квартира?
✔ Логичное зонирование (гостевая и приватная части).
✔ Нет лишних коридоров и темных углов.
✔ Удачные пропорции комнат (1:2 или 3:4), функциональная кухня, достаточное количество санузлов/мокрых точек.
🔗 Я собрал полный чек-лист из 12 критериев «Формула идеальной планировки».
✅ Его можно скачать бесплатно здесь: Чек-лист.
Я бесплатно подбираю квартиры в новостройках, знаю нюансы различных ЖК и помогу выбрать ликвидный вариант.
🟢 Если хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Когда вы планируете купить квартиру в новостройке, важно не только смотреть на цену и район. Ошибка в выборе параметров квартиры может дорого обойтись — ведь планировка, расположение на этаже и видовые характеристики напрямую влияют на комфорт проживания, а также на ликвидность квартиры.
А степень ликвидности определяет, сможете ли вы выгодно и быстро продать или сдать объект в будущем.
📈 Интересная статистика от «Домклик»:
- вид на водоём увеличивает стоимость на 12,4%;
- вид на парк — на 5,5%;
- вид на лес — на 4%.
Но виды — это только часть пазла. Второй ключевой фактор — это планировка. Даже в дорогих новостройках Москвы встречаются квартиры с “мертвыми зонами”, длинными коридорами и нелогичным расположением комнат. Такие лоты хуже растут в цене и дольше продаются на вторичном рынке.
☑️ Какой должна быть «правильная» квартира?
✔ Логичное зонирование (гостевая и приватная части).
✔ Нет лишних коридоров и темных углов.
✔ Удачные пропорции комнат (1:2 или 3:4), функциональная кухня, достаточное количество санузлов/мокрых точек.
🔗 Я собрал полный чек-лист из 12 критериев «Формула идеальной планировки».
✅ Его можно скачать бесплатно здесь: Чек-лист.
Я бесплатно подбираю квартиры в новостройках, знаю нюансы различных ЖК и помогу выбрать ликвидный вариант.
🟢 Если хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
❤6👍2👏1