ЖК Новая 11 | Старт продаж ЖК премиум-класса в ЦАО (Басманный район) от Element.
В Москве не так много проектов, которые выделяются сочетанием локации, архитектуры и камерности. «Новая 11» — как раз из них. Клубный дом у Яузы сочетает атмосферу старой Москвы и современную выразительную архитектуру.
Это редкий продукт в ЦАО для тех, кто выбирает место с характером.
✨ Футуристичная архитектура APEX + emo-tech
Фасады — параметрические линии, каскады стекла, панорамные эркеры. Дом выглядит ультрасовременно.
Стиль emo-tech добавляет эмоциональности и пластики.
Две башни — Яуза (15 этажей) и Нева (9 этажей) — всего 139 квартир.
🌿 Локация: Яуза, парки, культура
• река Яуза — рядом
• Лефортовский парк, Семёновская набережная
• Винзавод, ARTPLAY, театр «Модерн»
• МГТУ им. Баумана и новый кампус
• метро «Электрозаводская» (БКЛ)
Район развивается, но сохраняет исторический статус.
🏡 Формат: клубный дом с экосистемой
• гранд-лобби с лаунжем и биокамином
• ивент-холл и коворкинг
• детский клуб
• помещение для колясок
• подземный паркинг и кладовые
• кофейня, салон, магазин внутри проекта
Двор: сад-лабиринт, приватные зоны отдыха, детская площадка и вечнозелёный ландшафт.
🔝 Планировки и особенности
• потолки до 5.7 м
• панорамные окна
• эркеры и необычная геометрия
• террасы
• мощная инженерия, VRF, УФ-фильтрация
• white box
💰 Условия покупки
• 100% — скидка 15%
• рассрочка:
– 30/20/50 (24 месяца)
– ПВ 30% + ежеквартальные 200 тыс. на 24 месяца
– 50/50 на 12 месяцев
🎯 Вывод
«Новая 11» — проект для тех, кто ищет штучное, а не массовое.
Если рассматриваете премиальные новостройки Москвы — держите его в шорт-листе.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж #обзорЖК
В Москве не так много проектов, которые выделяются сочетанием локации, архитектуры и камерности. «Новая 11» — как раз из них. Клубный дом у Яузы сочетает атмосферу старой Москвы и современную выразительную архитектуру.
Это редкий продукт в ЦАО для тех, кто выбирает место с характером.
✨ Футуристичная архитектура APEX + emo-tech
Фасады — параметрические линии, каскады стекла, панорамные эркеры. Дом выглядит ультрасовременно.
Стиль emo-tech добавляет эмоциональности и пластики.
Две башни — Яуза (15 этажей) и Нева (9 этажей) — всего 139 квартир.
🌿 Локация: Яуза, парки, культура
• река Яуза — рядом
• Лефортовский парк, Семёновская набережная
• Винзавод, ARTPLAY, театр «Модерн»
• МГТУ им. Баумана и новый кампус
• метро «Электрозаводская» (БКЛ)
Район развивается, но сохраняет исторический статус.
🏡 Формат: клубный дом с экосистемой
• гранд-лобби с лаунжем и биокамином
• ивент-холл и коворкинг
• детский клуб
• помещение для колясок
• подземный паркинг и кладовые
• кофейня, салон, магазин внутри проекта
Двор: сад-лабиринт, приватные зоны отдыха, детская площадка и вечнозелёный ландшафт.
🔝 Планировки и особенности
• потолки до 5.7 м
• панорамные окна
• эркеры и необычная геометрия
• террасы
• мощная инженерия, VRF, УФ-фильтрация
• white box
💰 Условия покупки
• 100% — скидка 15%
• рассрочка:
– 30/20/50 (24 месяца)
– ПВ 30% + ежеквартальные 200 тыс. на 24 месяца
– 50/50 на 12 месяцев
🎯 Вывод
«Новая 11» — проект для тех, кто ищет штучное, а не массовое.
Если рассматриваете премиальные новостройки Москвы — держите его в шорт-листе.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж #обзорЖК
❤5🔥3❤🔥2
Как налоговая вычислит нелегальную аренду квратиры: что предложили ФНС и Госдума.
Рынок аренды снова на повестке. Причина — свежие инициативы главы ФНС Даниила Егорова и депутата Александра Якубовского, которые могут серьёзно изменить правила игры.
Что предлагают власти?
📌1️⃣ Передача данных от цифровых платформ в ФНС.
Онлайн-сервисы поиска жилья (Циан, Авито и др.) хотят обязать отправлять сведения о сдаваемых объектах.
Это позволит быстрее находить нелегальных арендодателей и сравнивать объявления с данными Росреестра.
Такой подход уже используется в Европе.
📌2️⃣ Налоговый вычет для арендаторов.
Получить его можно будет только при официальном договоре.
Жильцам станет выгодно требовать регистрацию, а собственникам — показывать доход.
Почему вопрос стал острым?
Серая аренда приводит к недополученным налогам, отсутствию гарантий для арендаторов и ошибкам местного муниципалитета в расчёте инфраструктуры.
В районах с большим числом новостроек Москвы реальное число жильцов в разы выше статистики.
Что с штрафами?
Если пустить арендатора больше чем на 90 дней без временной регистрации:
• 5 000–7 000 ₽ — в Москве и СПб
• 2 000–5 000 ₽ — в регионах
(ст. 19.15.2 КоАП РФ)
Есть исключения: родственники, командировки, проживание до 90 дней.
Как изменится рынок?
✔️ Ставки станут честнее — серый демпинг уйдёт (предполагают власти).
✔️ Договоры станут нормой — из-за вычета для арендаторов.
✔️ Растёт интерес к новостройкам Москвы — их проще сдавать официально.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#базазнаний
Рынок аренды снова на повестке. Причина — свежие инициативы главы ФНС Даниила Егорова и депутата Александра Якубовского, которые могут серьёзно изменить правила игры.
Что предлагают власти?
📌1️⃣ Передача данных от цифровых платформ в ФНС.
Онлайн-сервисы поиска жилья (Циан, Авито и др.) хотят обязать отправлять сведения о сдаваемых объектах.
Это позволит быстрее находить нелегальных арендодателей и сравнивать объявления с данными Росреестра.
Такой подход уже используется в Европе.
📌2️⃣ Налоговый вычет для арендаторов.
Получить его можно будет только при официальном договоре.
Жильцам станет выгодно требовать регистрацию, а собственникам — показывать доход.
Почему вопрос стал острым?
Серая аренда приводит к недополученным налогам, отсутствию гарантий для арендаторов и ошибкам местного муниципалитета в расчёте инфраструктуры.
В районах с большим числом новостроек Москвы реальное число жильцов в разы выше статистики.
Что с штрафами?
Если пустить арендатора больше чем на 90 дней без временной регистрации:
• 5 000–7 000 ₽ — в Москве и СПб
• 2 000–5 000 ₽ — в регионах
(ст. 19.15.2 КоАП РФ)
Есть исключения: родственники, командировки, проживание до 90 дней.
Как изменится рынок?
✔️ Ставки станут честнее — серый демпинг уйдёт (предполагают власти).
✔️ Договоры станут нормой — из-за вычета для арендаторов.
✔️ Растёт интерес к новостройкам Москвы — их проще сдавать официально.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#базазнаний
❤6🤯4😱1
ЖК Погодинская, 24 от Vesper — старт продаж клубного дома deluxe в Хамовниках.
ЖК Vesper Погодинская, 24 — новый клубный дом класса deluxe в центре Хамовников. Проект уже получил разрешение на строительство.
Это один из самых ожидаемых стартов среди элитных новостроек Москвы — благодаря локации, концепции и бренду застройщика.
Проект ждут брокеры, инвесторы и покупатели, которые хотят купить квартиру в Москве в тихом, статусном квартале ЦАО. И сейчас — идеальный момент, чтобы разобраться в деталях.
Основные параметры ЖК
• Название: Vesper Погодинская
• Адрес: Москва, ул. Погодинская, вл. 24, стр. 1–2
• Район: Хамовники, ЦАО
• Застройщик: Vesper
• Класс: deluxe
• Этажность: клубный формат (низкая, камерная)
• Архитектура: GAFA
• Материалы: впервые в России — фасады из глазурованной объёмной керамики
• Статус: получено РнС, старт продаж на подходе
Локация и окружение
Дом строится в одном из самых дорогих и стабильных районов Москвы — Хамовники, в тихой части центра без туристического трафика.
Метро «Спортивная» — 900 метров, 11 минут пешком.
Рядом — Новодевичий монастырь с парковой зоной, набережная Москвы-реки, Лужники.
Эта часть ЦАО ценится за приватность и высокий уровень жизни.
Архитектура и концепция
GAFA приготовили проект с характером.
Строгий минимализм, крупные окна, выразительные объёмы. Никаких дежурных решений — дом действительно будет выделяться.
Главная особенность — фасады из глазурованной трёхмерной керамики, технология, которую в России ещё никто не использовал. Это визуальная уникальность и важный фактор ликвидности.
Что уже известно о проекте
• камерный клубный дом на ограниченное число квартир
• акцент на приватность и премиальные планировочные решения
• вероятны террасы и увеличенные площади остекления
• высокая доля видов на историческую застройку Хамовников
По рынку уже ходят ожидания: цены могут стартовать около 3 млн ₽ за метр.
В Хамовниках нормой считается выпускать новые элитные проекты с ценником от 2 млн ₽ за квадрат.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
ЖК Vesper Погодинская, 24 — новый клубный дом класса deluxe в центре Хамовников. Проект уже получил разрешение на строительство.
Это один из самых ожидаемых стартов среди элитных новостроек Москвы — благодаря локации, концепции и бренду застройщика.
Проект ждут брокеры, инвесторы и покупатели, которые хотят купить квартиру в Москве в тихом, статусном квартале ЦАО. И сейчас — идеальный момент, чтобы разобраться в деталях.
Основные параметры ЖК
• Название: Vesper Погодинская
• Адрес: Москва, ул. Погодинская, вл. 24, стр. 1–2
• Район: Хамовники, ЦАО
• Застройщик: Vesper
• Класс: deluxe
• Этажность: клубный формат (низкая, камерная)
• Архитектура: GAFA
• Материалы: впервые в России — фасады из глазурованной объёмной керамики
• Статус: получено РнС, старт продаж на подходе
Локация и окружение
Дом строится в одном из самых дорогих и стабильных районов Москвы — Хамовники, в тихой части центра без туристического трафика.
Метро «Спортивная» — 900 метров, 11 минут пешком.
Рядом — Новодевичий монастырь с парковой зоной, набережная Москвы-реки, Лужники.
Эта часть ЦАО ценится за приватность и высокий уровень жизни.
Архитектура и концепция
GAFA приготовили проект с характером.
Строгий минимализм, крупные окна, выразительные объёмы. Никаких дежурных решений — дом действительно будет выделяться.
Главная особенность — фасады из глазурованной трёхмерной керамики, технология, которую в России ещё никто не использовал. Это визуальная уникальность и важный фактор ликвидности.
Что уже известно о проекте
• камерный клубный дом на ограниченное число квартир
• акцент на приватность и премиальные планировочные решения
• вероятны террасы и увеличенные площади остекления
• высокая доля видов на историческую застройку Хамовников
По рынку уже ходят ожидания: цены могут стартовать около 3 млн ₽ за метр.
В Хамовниках нормой считается выпускать новые элитные проекты с ценником от 2 млн ₽ за квадрат.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
❤5👍3🔥3
ЖК STONE Blik, Новоданиловская наб., 12 | Старт продаж премиум-класса в ЮАО Москвы.
На Новоданиловской набережной, 12 готовится один из самых выразительных проектов юга Москвы — ЖК STONE Blik от Stone. Локация у Москвы-реки, архитектура от HADAA и башни на 50 и 30 этажей уже привлекают внимание покупателей и инвесторов.
ЖК STONE Blik — будущий комплекс премиум класса в районе Донской, ЮАО. Старт продаж ждут, ввод планируется в 2030 году. Формат для тех, кто хочет купить квартиру в Москве в перспективной прибрежной зоне с яркой архитектурой и видовыми характеристиками.
Основные параметры:
• Адрес: Новоданиловская наб., 12
• Застройщик: Stone
• Этажность: 50 + 30 этажей
• Архитектура: HADAA
• Начало стройки: 2026
• Ввод: 2030
• Концепция: две башни + единый стилобат
Локация:
Первая линия Москвы-реки — сильный видовой потенциал.
Транспорт: МЦК «Верхние Котлы» — 1,2 км, м. «Нагатинская» — 1,6 км.
Окружение активно обновляется, южнее проекты почти распроданы, напротив — «Зиларт» и «Шагал».
Архитектура:
STONE Blik выделяется:
• металлическими панелями и стеклянными пластинами,
• «раздвоенным» силуэтом главной башни,
• футуристичной концепцией HADAA,
• стилобатом с магазинами и общественными пространствами.
После паузы проект обновили, и нынешняя архитектура выглядит значительно сильнее. Плюс — отсутствие прямых конкурентов на набережной.
Моя команда ежедневно анализирует новостройки Москвы, изучает нюансы по каждому проекту и помогает клиентам выбрать ликвидный лот — особенно на стартах продаж, где важны скорость и точность выбора.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
На Новоданиловской набережной, 12 готовится один из самых выразительных проектов юга Москвы — ЖК STONE Blik от Stone. Локация у Москвы-реки, архитектура от HADAA и башни на 50 и 30 этажей уже привлекают внимание покупателей и инвесторов.
ЖК STONE Blik — будущий комплекс премиум класса в районе Донской, ЮАО. Старт продаж ждут, ввод планируется в 2030 году. Формат для тех, кто хочет купить квартиру в Москве в перспективной прибрежной зоне с яркой архитектурой и видовыми характеристиками.
Основные параметры:
• Адрес: Новоданиловская наб., 12
• Застройщик: Stone
• Этажность: 50 + 30 этажей
• Архитектура: HADAA
• Начало стройки: 2026
• Ввод: 2030
• Концепция: две башни + единый стилобат
Локация:
Первая линия Москвы-реки — сильный видовой потенциал.
Транспорт: МЦК «Верхние Котлы» — 1,2 км, м. «Нагатинская» — 1,6 км.
Окружение активно обновляется, южнее проекты почти распроданы, напротив — «Зиларт» и «Шагал».
Архитектура:
STONE Blik выделяется:
• металлическими панелями и стеклянными пластинами,
• «раздвоенным» силуэтом главной башни,
• футуристичной концепцией HADAA,
• стилобатом с магазинами и общественными пространствами.
После паузы проект обновили, и нынешняя архитектура выглядит значительно сильнее. Плюс — отсутствие прямых конкурентов на набережной.
Моя команда ежедневно анализирует новостройки Москвы, изучает нюансы по каждому проекту и помогает клиентам выбрать ликвидный лот — особенно на стартах продаж, где важны скорость и точность выбора.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
❤7👍3🔥2