ЖК Северный порт | Старт продаж второй очереди проекта бизнес-класса в САО Москвы.
В начале марта ожидаем старт продаж второй очереди масштабного проекта бизнес-класса на первой береговой линии Химкинского водохранилища.
📍 Левобережный район, САО
🌿 Собственная набережная 3,2 км
🏙 Архитектура — Сергей Скуратов
Если рассматриваете новостройки Москвы у воды и хотите купить квартиру в Москве с прицелом на долгосрочный рост — проект стоит изучить.
🏗 Основные параметры
• Застройщик: LEGENDA
• Сегмент: бизнес-класс
• 4 корпуса (6.1–6.4)
• До 56 этажей
• Сдача — II кв. 2030
• Ключи — до 31.12.2030
🏠 951 квартира
Форматы: без отделки и white box
Потолки — 3,15–3,3 м
Средняя площадь — 61 м²
В среднем 9 квартир на этаже
🚗 Паркинг — 432 м/м (≈45%)
🧩 Квартирография
• Студии и 1-комн. — 28–56 м²
• 2-комн. — 46–114 м²
• 3-комн. — 80–209 м²
• 4-комн. — до 210 м²
Заявлено 68 типов планировок. Есть террасы и виды на воду.
📍 Локация
Проект строится на канале им. Москвы, рядом с Северным речным вокзалом.
🚇 Метро «Беломорская» — около 15 мин пешком.
🌳В окружении:
Парк Северного речного вокзала, Парк Дружбы, Левобережный пляж, Химкинский заказник.
Одна из самых зеленых локаций САО.
🏗 Архитектура и концепция
Переменная этажность, высотные доминанты, ориентация на воду.
Концепция — Sergey Skuratov Architects, реализация — бюро Kamen.
Формируется полноценный waterfront-кластер с длинной набережной, а не точечная застройка.
⚙ Технологии
TECHNOBOX включает:
• Smart Home Ready
• Air Design (приточно-вытяжная система)
• Подготовку под VRF
• Мультисервисную сеть
Плюс усиленная шумоизоляция — для бизнес-класса сильная опция.
🎯 Кому подойдет
• Инвесторам на старте продаж
• Тем, кто хочет купить квартиру у воды
• Семьям, ценящим экологию
• Покупателям, ищущим лучшие ЖК Москвы в формате «город у воды»🌿
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж #обзорЖК
В начале марта ожидаем старт продаж второй очереди масштабного проекта бизнес-класса на первой береговой линии Химкинского водохранилища.
📍 Левобережный район, САО
🌿 Собственная набережная 3,2 км
🏙 Архитектура — Сергей Скуратов
Если рассматриваете новостройки Москвы у воды и хотите купить квартиру в Москве с прицелом на долгосрочный рост — проект стоит изучить.
🏗 Основные параметры
• Застройщик: LEGENDA
• Сегмент: бизнес-класс
• 4 корпуса (6.1–6.4)
• До 56 этажей
• Сдача — II кв. 2030
• Ключи — до 31.12.2030
🏠 951 квартира
Форматы: без отделки и white box
Потолки — 3,15–3,3 м
Средняя площадь — 61 м²
В среднем 9 квартир на этаже
🚗 Паркинг — 432 м/м (≈45%)
🧩 Квартирография
• Студии и 1-комн. — 28–56 м²
• 2-комн. — 46–114 м²
• 3-комн. — 80–209 м²
• 4-комн. — до 210 м²
Заявлено 68 типов планировок. Есть террасы и виды на воду.
📍 Локация
Проект строится на канале им. Москвы, рядом с Северным речным вокзалом.
🚇 Метро «Беломорская» — около 15 мин пешком.
🌳В окружении:
Парк Северного речного вокзала, Парк Дружбы, Левобережный пляж, Химкинский заказник.
Одна из самых зеленых локаций САО.
🏗 Архитектура и концепция
Переменная этажность, высотные доминанты, ориентация на воду.
Концепция — Sergey Skuratov Architects, реализация — бюро Kamen.
Формируется полноценный waterfront-кластер с длинной набережной, а не точечная застройка.
⚙ Технологии
TECHNOBOX включает:
• Smart Home Ready
• Air Design (приточно-вытяжная система)
• Подготовку под VRF
• Мультисервисную сеть
Плюс усиленная шумоизоляция — для бизнес-класса сильная опция.
🎯 Кому подойдет
• Инвесторам на старте продаж
• Тем, кто хочет купить квартиру у воды
• Семьям, ценящим экологию
• Покупателям, ищущим лучшие ЖК Москвы в формате «город у воды»🌿
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж #обзорЖК
🔥4❤2👏1
Москва-Сити снова удивляет: будет «здание-прищепка»?
Москва-Сити в последнее время поражает количеством новых ярких проектов. И это при том, что экономика не самая комфортная для строительства небоскребов. Тем не менее, девелоперы продолжают играть по-крупному.
🏙️ Недавно мы разбирали старт продаж One Tower — амбициозный проект с серьезной архитектурной заявкой и претензией на доминанту локации.
🌆Обсуждали и Aurus Residences (Страна.Сити) — самый высокий жилой небоскреб в России, который усиливает тренд на премиальное жилье в деловом кластере.
🌃Отдельно выделяется и будущая штаб-квартира Wildberries — редкий кейс, когда крупный бизнес формирует собственную вертикаль в Сити, а не арендует площади.
❗️И вот новый инфоповод.
В материалах по строительству Национального центра «Россия» (он появится на месте бывшего «Экспоцентра») внимательные заметили необычную башню. По форме она напоминает прищепку — выглядит довольно дерзко даже по меркам Сити.
Речь идет об участке площадью 1,5 гектара, где город уже согласовал размещение 250 000 м² общественно-деловой застройки. По объему это полноценный крупный офисный кластер.
При этом важно понимать: показанная на визуализациях форма — не утвержденная архитектура. Девелопер проекта официально не раскрыт, финальной концепции пока нет. Ранее на этой площадке планировали конгресс-центр с гостиницей, но идея так и осталась на бумаге.
Если объект пойдет в реализацию в заявленных объемах, это может стать одной из самых заметных новых офисных доминант Сити.
Подписаться на канал MAX.
Москва-Сити в последнее время поражает количеством новых ярких проектов. И это при том, что экономика не самая комфортная для строительства небоскребов. Тем не менее, девелоперы продолжают играть по-крупному.
🏙️ Недавно мы разбирали старт продаж One Tower — амбициозный проект с серьезной архитектурной заявкой и претензией на доминанту локации.
🌆Обсуждали и Aurus Residences (Страна.Сити) — самый высокий жилой небоскреб в России, который усиливает тренд на премиальное жилье в деловом кластере.
🌃Отдельно выделяется и будущая штаб-квартира Wildberries — редкий кейс, когда крупный бизнес формирует собственную вертикаль в Сити, а не арендует площади.
❗️И вот новый инфоповод.
В материалах по строительству Национального центра «Россия» (он появится на месте бывшего «Экспоцентра») внимательные заметили необычную башню. По форме она напоминает прищепку — выглядит довольно дерзко даже по меркам Сити.
Речь идет об участке площадью 1,5 гектара, где город уже согласовал размещение 250 000 м² общественно-деловой застройки. По объему это полноценный крупный офисный кластер.
При этом важно понимать: показанная на визуализациях форма — не утвержденная архитектура. Девелопер проекта официально не раскрыт, финальной концепции пока нет. Ранее на этой площадке планировали конгресс-центр с гостиницей, но идея так и осталась на бумаге.
Если объект пойдет в реализацию в заявленных объемах, это может стать одной из самых заметных новых офисных доминант Сити.
Подписаться на канал MAX.
❤4😁2
ЖК Мастерс на Викторенко, 16 | старт продаж Capital Group на Ходынке.
ЖК Мастерс, ул. Викторенко, 16, САО, Хорошевский район — в этом месяце ожидается старт продаж нового проекта от Capital Group у Ходынского поля и метро «Аэропорт».
Локация с устойчивым спросом, сильный девелопер и ограниченное предложение в окружении формируют интерес ещё до выхода цен.
🏗 Основные параметры
🔹Адрес: Москва, ул. Викторенко, 16
🔹Округ / район: САО, Хорошевский
🔹Архитектура: бюро GAFA
🔹Секции: 11 (8–25 этажей)
🔹Всего квартир: 672
🔹Планировок: 100+ вариантов
🔹Паркинг: 363 машино-места
🔹Потолки: от 3,1 м
🔹Окна: до 2,6 м высотой, до 3 м шириной
🔹Собственный парк: 2 га
🧩Форматы квартир:
• студии — 28–35 м²
• 1-комн. — 40–65 м²
• 2-комн. — 65–100 м²
• 3-комн. — 90–140 м²
• 4-комн. — 130–160 м²
📍 Локация и окружение
10 минут пешком до метро «Аэропорт».
10 минут пешком до Ходынского поля.
Быстрый выезд на Ленинградский проспект и ТТК.
Рядом:
• ВТБ Арена
• ТЦ «Авиапарк»
• Мегаспорт
• МАИ и Финансовый университет
Хорошевский район — один из самых устойчивых по спросу в САО. Здесь высокий уровень доходов населения и сформированная городская среда.
🏗 Архитектура и концепция
Разновысотная композиция — от камерных секций до выразительных башен. Небольшое количество квартир на этаже усиливает приватность.
Внутри квартала — ландшафтный парк 2 га:
• аптекарский огород
• амфитеатр
• арт-зоны
• плейхаб
Формат ориентирован на закрытую клубную атмосферу.
🏢 Инфраструктура внутри проекта
Заявлены:
• гранд-лобби с drop-off зоной
• фитнес-рум
• клубная гостиная
• детская игровая
• коворкинг и мультифункциональные пространства
• ритейл и офисы
🎯 Кому подойдёт ЖК Викторенко, 16
☑️Инвесторам — на этапе старта продаж при грамотном выборе корпуса, планировки и вида.
☑️Покупателям для собственного проживания в САО.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж #обзорЖК
ЖК Мастерс, ул. Викторенко, 16, САО, Хорошевский район — в этом месяце ожидается старт продаж нового проекта от Capital Group у Ходынского поля и метро «Аэропорт».
Локация с устойчивым спросом, сильный девелопер и ограниченное предложение в окружении формируют интерес ещё до выхода цен.
🏗 Основные параметры
🔹Адрес: Москва, ул. Викторенко, 16
🔹Округ / район: САО, Хорошевский
🔹Архитектура: бюро GAFA
🔹Секции: 11 (8–25 этажей)
🔹Всего квартир: 672
🔹Планировок: 100+ вариантов
🔹Паркинг: 363 машино-места
🔹Потолки: от 3,1 м
🔹Окна: до 2,6 м высотой, до 3 м шириной
🔹Собственный парк: 2 га
🧩Форматы квартир:
• студии — 28–35 м²
• 1-комн. — 40–65 м²
• 2-комн. — 65–100 м²
• 3-комн. — 90–140 м²
• 4-комн. — 130–160 м²
📍 Локация и окружение
10 минут пешком до метро «Аэропорт».
10 минут пешком до Ходынского поля.
Быстрый выезд на Ленинградский проспект и ТТК.
Рядом:
• ВТБ Арена
• ТЦ «Авиапарк»
• Мегаспорт
• МАИ и Финансовый университет
Хорошевский район — один из самых устойчивых по спросу в САО. Здесь высокий уровень доходов населения и сформированная городская среда.
🏗 Архитектура и концепция
Разновысотная композиция — от камерных секций до выразительных башен. Небольшое количество квартир на этаже усиливает приватность.
Внутри квартала — ландшафтный парк 2 га:
• аптекарский огород
• амфитеатр
• арт-зоны
• плейхаб
Формат ориентирован на закрытую клубную атмосферу.
🏢 Инфраструктура внутри проекта
Заявлены:
• гранд-лобби с drop-off зоной
• фитнес-рум
• клубная гостиная
• детская игровая
• коворкинг и мультифункциональные пространства
• ритейл и офисы
🎯 Кому подойдёт ЖК Викторенко, 16
☑️Инвесторам — на этапе старта продаж при грамотном выборе корпуса, планировки и вида.
☑️Покупателям для собственного проживания в САО.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж #обзорЖК
❤4👍2🔥1
Новые станции метро Москвы в 2026: где недвижимость вырастет в цене.
В 2026 году московский метрополитен продолжает активно развиваться. Город открывает новые станции, запускает современные поезда и расширяет транспортную доступность целых районов.
Для рынка недвижимости это всегда сильный триггер: новая станция метро приводит к росту ликвидности жилья и коммерции в радиусе 10–15 минут пешком.
Разберёмся, какие изменения ждут Москву в этом году и какие локации могут получить дополнительный импульс для роста.
🚇 Запуск Рублево-Архангельской линии
Главное событие года — запуск первого участка Рублево-Архангельской линии метро (графитовая ветка).
Планируется открытие 5 станций:
📍 Деловой центр
📍 Шелепиха
📍 Звенигородская
📍 Народное Ополчение
📍 Бульвар Генерала Карбышева
Эта линия соединит Москва-Сити, Хорошёво-Мнёвники и запад города, существенно улучшив транспортную доступность районов, которые сейчас во многом зависят от наземного транспорта.
Для девелоперов и инвесторов это важный сигнал: районы вдоль новой линии получают долгосрочный инфраструктурный драйвер роста.
📈 Как метро влияет на стоимость недвижимости
Исторически открытие станции метро даёт сразу несколько эффектов для рынка жилья.
1️⃣ Рост ликвидности
Квартиры рядом с метро продаются быстрее.
Покупатели почти всегда ставят транспортную доступность в топ-3 критериев выбора.
2️⃣ Повышение арендного спроса
Близость метро — ключевой фактор для арендаторов.
Особенно это касается молодых специалистов и семей без автомобиля.
3️⃣ Увеличение стоимости
По данным аналитики рынка, цены на квартиры после открытия станции могут вырасти на 10–25%.
Поэтому девелоперы часто запускают новые проекты заранее — до открытия станции, чтобы покупатели могли зайти в проект по более низкой цене.
📍 Районы, где может вырасти спрос
Появление новой ветки усиливает интерес к нескольким локациям:
• Хорошёво-Мнёвники
• район Шелепиха
• западные районы вдоль новой линии
Здесь уже появляются новые жилые проекты, а часть из них выходит на рынок на ранних стадиях строительства.
Для инвесторов это классический сценарий:
сначала строится метро → затем резко растёт спрос на жильё.
🚄 Новые поезда «Москва-2026»
Помимо расширения сети метро, город обновляет подвижной состав.
В 2026 году запланирована поставка 312 новых вагонов серии «Москва-2026».
Они будут работать на:
• Замоскворецкой линии
• Рублево-Архангельской линии
Новые поезда отличаются более тихим ходом, улучшенной системой кондиционирования и увеличенным пространством для пассажиров.
🤖 Беспилотное метро
Москва продолжает тестировать беспилотные поезда «Москва-2024» на Большой кольцевой линии.
Пока проходит этап испытаний.
Первые поездки с пассажирами планируются в 2027 году.
Если технология будет успешно внедрена, Москва станет одним из мировых лидеров по автоматизации метрополитена.
📊 Почему инвесторы следят за развитием метро
Для рынка недвижимости развитие метро — один из самых сильных факторов роста.
Каждая новая станция:
☑️повышает транспортную доступность
☑️увеличивает спрос на жильё
☑️улучшает ликвидность объектов
☑️стимулирует развитие инфраструктуры района
Поэтому многие инвесторы стараются покупать недвижимость до открытия станции, когда цена ещё не полностью учитывает будущую транспортную доступность.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Москве рядом с новыми станциями метро и хотите подобрать ликвидный объект с потенциалом роста — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
В 2026 году московский метрополитен продолжает активно развиваться. Город открывает новые станции, запускает современные поезда и расширяет транспортную доступность целых районов.
Для рынка недвижимости это всегда сильный триггер: новая станция метро приводит к росту ликвидности жилья и коммерции в радиусе 10–15 минут пешком.
Разберёмся, какие изменения ждут Москву в этом году и какие локации могут получить дополнительный импульс для роста.
🚇 Запуск Рублево-Архангельской линии
Главное событие года — запуск первого участка Рублево-Архангельской линии метро (графитовая ветка).
Планируется открытие 5 станций:
📍 Деловой центр
📍 Шелепиха
📍 Звенигородская
📍 Народное Ополчение
📍 Бульвар Генерала Карбышева
Эта линия соединит Москва-Сити, Хорошёво-Мнёвники и запад города, существенно улучшив транспортную доступность районов, которые сейчас во многом зависят от наземного транспорта.
Для девелоперов и инвесторов это важный сигнал: районы вдоль новой линии получают долгосрочный инфраструктурный драйвер роста.
📈 Как метро влияет на стоимость недвижимости
Исторически открытие станции метро даёт сразу несколько эффектов для рынка жилья.
1️⃣ Рост ликвидности
Квартиры рядом с метро продаются быстрее.
Покупатели почти всегда ставят транспортную доступность в топ-3 критериев выбора.
2️⃣ Повышение арендного спроса
Близость метро — ключевой фактор для арендаторов.
Особенно это касается молодых специалистов и семей без автомобиля.
3️⃣ Увеличение стоимости
По данным аналитики рынка, цены на квартиры после открытия станции могут вырасти на 10–25%.
Поэтому девелоперы часто запускают новые проекты заранее — до открытия станции, чтобы покупатели могли зайти в проект по более низкой цене.
📍 Районы, где может вырасти спрос
Появление новой ветки усиливает интерес к нескольким локациям:
• Хорошёво-Мнёвники
• район Шелепиха
• западные районы вдоль новой линии
Здесь уже появляются новые жилые проекты, а часть из них выходит на рынок на ранних стадиях строительства.
Для инвесторов это классический сценарий:
сначала строится метро → затем резко растёт спрос на жильё.
🚄 Новые поезда «Москва-2026»
Помимо расширения сети метро, город обновляет подвижной состав.
В 2026 году запланирована поставка 312 новых вагонов серии «Москва-2026».
Они будут работать на:
• Замоскворецкой линии
• Рублево-Архангельской линии
Новые поезда отличаются более тихим ходом, улучшенной системой кондиционирования и увеличенным пространством для пассажиров.
🤖 Беспилотное метро
Москва продолжает тестировать беспилотные поезда «Москва-2024» на Большой кольцевой линии.
Пока проходит этап испытаний.
Первые поездки с пассажирами планируются в 2027 году.
Если технология будет успешно внедрена, Москва станет одним из мировых лидеров по автоматизации метрополитена.
📊 Почему инвесторы следят за развитием метро
Для рынка недвижимости развитие метро — один из самых сильных факторов роста.
Каждая новая станция:
☑️повышает транспортную доступность
☑️увеличивает спрос на жильё
☑️улучшает ликвидность объектов
☑️стимулирует развитие инфраструктуры района
Поэтому многие инвесторы стараются покупать недвижимость до открытия станции, когда цена ещё не полностью учитывает будущую транспортную доступность.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в Москве рядом с новыми станциями метро и хотите подобрать ликвидный объект с потенциалом роста — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
❤4👍3👏2
👋 Добро пожаловать в канал!
Меня зовут Никита Болтинский.
Я — эксперт по недвижимости, основатель New Flat, независимого сервиса подбора новостроек Москвы.
Помогаю подобрать объекты для жизни и инвестиций.
Моя команда провела более 700 сделок на сумму свыше 15 млрд рублей.
🧠 Что вы найдете в канале
• старты продаж новостроек Москвы
• разборы жилых комплексов
• обзоры перспективных локаций
• инсайды рынка и закрытые предложения
🔥 Мои подписчики узнают о новых проектах до официального старта продаж и могут зайти по минимальной цене.
📊 Чем я могу быть полезен. Помогу вам:
1️⃣ Подобрать недвижимость для жизни и инвестиций.
Подбор для клиента бесплатный, так как комиссию оплачивает застройщик.
2️⃣ Получить ранний доступ к стартам продаж до официального запуска.
3️⃣ Подобрать коммерческую недвижимость (офисы, ритейл).
4️⃣ Решить сопутствующие вопросы:
• сделать ремонт,
• сэкономить на страховке,
• продать или сдать объект в аренду.
☎️ Я остаюсь на связи не только до сделки, но и после получения ключей.
📈 Кейсы клиентов
Примеры роста стоимости объектов:
+38% за полгода
+70% за 2 года
+46% за 1 год
+5 млн рублей за 1 месяц
+35% за 1 год
+10% за 4 месяца
+30% за 10 месяцев
+28% за 6 месяцев
+65% за 18 месяцев
🔎 С чего начать читать канал
Вот несколько постов, которые помогут быстро понять формат канала:
🔥 ТОП новостроек Москвы на старте продаж в 2026 году.
🚀Как купить квартиру дешевле старта продаж.
🚇 Новые станции метро Москвы в 2026: где недвижимость вырастет в цене.
📐 Как выбрать квартиру, в которой будет удобно жить? (Чек-лист)
🏠 Купили квартиру, помогли с ремонтом и выгодно продали. Кейс клиента в ЖК Форст.
❌ Почему 80% новостроек сейчас невыгодно покупать — рассказываю честно.
🧮 Почему рассрочка может быть выгоднее полной оплаты.
🚨 Как налоговая узнает о сдаче квартиры в аренду в 2026 году.
👇Отзывы клиентов вы найдете в комментариях к этому посту.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Москве - просто напишите мне.
Канал MAX / Канал Дзен
Меня зовут Никита Болтинский.
Я — эксперт по недвижимости, основатель New Flat, независимого сервиса подбора новостроек Москвы.
Помогаю подобрать объекты для жизни и инвестиций.
Моя команда провела более 700 сделок на сумму свыше 15 млрд рублей.
🧠 Что вы найдете в канале
• старты продаж новостроек Москвы
• разборы жилых комплексов
• обзоры перспективных локаций
• инсайды рынка и закрытые предложения
🔥 Мои подписчики узнают о новых проектах до официального старта продаж и могут зайти по минимальной цене.
📊 Чем я могу быть полезен. Помогу вам:
1️⃣ Подобрать недвижимость для жизни и инвестиций.
Подбор для клиента бесплатный, так как комиссию оплачивает застройщик.
2️⃣ Получить ранний доступ к стартам продаж до официального запуска.
3️⃣ Подобрать коммерческую недвижимость (офисы, ритейл).
4️⃣ Решить сопутствующие вопросы:
• сделать ремонт,
• сэкономить на страховке,
• продать или сдать объект в аренду.
☎️ Я остаюсь на связи не только до сделки, но и после получения ключей.
📈 Кейсы клиентов
Примеры роста стоимости объектов:
+38% за полгода
+70% за 2 года
+46% за 1 год
+5 млн рублей за 1 месяц
+35% за 1 год
+10% за 4 месяца
+30% за 10 месяцев
+28% за 6 месяцев
+65% за 18 месяцев
🔎 С чего начать читать канал
Вот несколько постов, которые помогут быстро понять формат канала:
🔥 ТОП новостроек Москвы на старте продаж в 2026 году.
🚀Как купить квартиру дешевле старта продаж.
🚇 Новые станции метро Москвы в 2026: где недвижимость вырастет в цене.
📐 Как выбрать квартиру, в которой будет удобно жить? (Чек-лист)
🏠 Купили квартиру, помогли с ремонтом и выгодно продали. Кейс клиента в ЖК Форст.
❌ Почему 80% новостроек сейчас невыгодно покупать — рассказываю честно.
🧮 Почему рассрочка может быть выгоднее полной оплаты.
🚨 Как налоговая узнает о сдаче квартиры в аренду в 2026 году.
👇Отзывы клиентов вы найдете в комментариях к этому посту.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Москве - просто напишите мне.
Канал MAX / Канал Дзен
❤5👍2🔥1
ЖК Мосфильмовская, вл. 74–78 | Новый проект в ЗАО Москвы.
На Мосфильмовской улице, вл. 74–78 готовится новый проект в престижном районе Раменки.
Здесь планируется строительство комплекса небоскрёбов с плавной архитектурой и собственной инфраструктурой.
🏗Основные параметры проекта
🔹Адрес: Москва, Мосфильмовская улица, вл. 74–78
🔹Округ / район: ЗАО, Раменки
🔹Застройщик: Upside Development
🔹Корпуса: 4 башни
🔹Этажность: 8–49 этажей
🔹Общая площадь комплекса: около 106 800 м²
📍Локация
Мосфильмовская улица — одна из самых статусных жилых локаций западной Москвы.
Рядом находятся:
• МГУ и Воробьёвы горы
• киностудия «Мосфильм»
• природные зоны долины реки Сетунь
До метро «Ломоносовский проспект» — 8 минут пешком.
Район стабильно входит в список локаций, где находятся лучшие ЖК Москвы бизнес-класса.
🏛Архитектура
Комплекс сформируют четыре башни с закруглёнными фасадами. Здания соединит стилобатная галерея с коммерческой инфраструктурой и общественными пространствами.
👇Что известно сейчас
Проект реализуется в рамках комплексного развития территории. Планируются квартиры разных форматов, коммерция на первых этажах и благоустроенное общественное пространство между башнями.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
На Мосфильмовской улице, вл. 74–78 готовится новый проект в престижном районе Раменки.
Здесь планируется строительство комплекса небоскрёбов с плавной архитектурой и собственной инфраструктурой.
🏗Основные параметры проекта
🔹Адрес: Москва, Мосфильмовская улица, вл. 74–78
🔹Округ / район: ЗАО, Раменки
🔹Застройщик: Upside Development
🔹Корпуса: 4 башни
🔹Этажность: 8–49 этажей
🔹Общая площадь комплекса: около 106 800 м²
📍Локация
Мосфильмовская улица — одна из самых статусных жилых локаций западной Москвы.
Рядом находятся:
• МГУ и Воробьёвы горы
• киностудия «Мосфильм»
• природные зоны долины реки Сетунь
До метро «Ломоносовский проспект» — 8 минут пешком.
Район стабильно входит в список локаций, где находятся лучшие ЖК Москвы бизнес-класса.
🏛Архитектура
Комплекс сформируют четыре башни с закруглёнными фасадами. Здания соединит стилобатная галерея с коммерческой инфраструктурой и общественными пространствами.
👇Что известно сейчас
Проект реализуется в рамках комплексного развития территории. Планируются квартиры разных форматов, коммерция на первых этажах и благоустроенное общественное пространство между башнями.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
❤5👍4🔥1
🚀Как купить квартиру дешевле старта продаж.
На рынке новостроек есть этап, о котором знают не все покупатели — пресейл.
Именно на этой стадии часто появляются самые низкие цены в проекте и лучшие варианты планировок.
Разберёмся, как это работает.
❓Что такое пресейл
Пресейл — это этап закрытого бронирования квартир до официального старта продаж жилого комплекса.
Фактически это предварительная реализация проекта, когда девелопер ещё не открыл продажи для широкой аудитории.
Обычно доступ к таким бронированиям получают официальные партнёры застройщика — агентства недвижимости. Через них клиенты могут выбрать квартиру и зафиксировать цену до начала строительства и выхода проекта на рынок.
Как правило, пресейл проходит до получения разрешения на строительство или сразу после него, но ещё до публичного запуска продаж.
Покупатель подписывает договор бронирования, который фиксирует конкретную квартиру и её стоимость.
После этого, когда проект выходит в открытую продажу, заключается договор долевого участия (ДДУ).
Чаще всего между бронированием и подписанием ДДУ проходит 2–3 месяца, иногда дольше.
⚠️Какие есть риски
Важно понимать, что пресейл — это ранняя стадия проекта.
Поэтому есть несколько особенностей:
❗️ Не все параметры проекта окончательно утверждены — инфраструктура, детали благоустройства, внутренние решения могут уточняться.
❗️ Между бронированием и ДДУ проходит время, за которое могут измениться рыночные условия: ипотечные программы, ключевая ставка, правила применения субсидий.
❗️ Не всегда стартовые цены действительно самые выгодные — иногда застройщик тестирует рынок. Поэтому важно сравнивать проект с аналогами в локации.
❗️ Ограниченные финансовые инструменты — на ранней стадии часто нет рассрочек с фиксированным платежом или специальных ипотечных программ.
Поэтому на пресейле особенно важно детально анализировать проект и планировать стратегию покупки объекта.
🌱Какие возможности дает пресейл
Несмотря на риски, именно пресейлы часто дают лучшие условия покупки.
Основные преимущества:
✅ Минимальная цена в проекте.
✅ Доступ к самым ликвидным лотам — видовые квартиры, удачные планировки, хорошие этажи.
✅ Возможность подготовить деньги — между бронированием и ДДУ часто есть несколько месяцев, когда средства можно держать на депозите.
На практике именно на стадии пресейла часто покупаются квартиры, которые через год оказываются самыми ликвидными в проекте.
💼Наш опыт
Моя команда регулярно участвует в пресейлах и стартах продаж новых жилых комплексов Москвы.
За последние годы мы забронировали для клиентов десятки квартир по стартовым ценам, которые уже через несколько месяцев или даже недель становились недоступными.
Ниже — несколько примеров таких сделок:
+70 % за 2 года
+5 млн рублей за 1 месяц
+10 % за 4 месяца
+30 % за 10 месяцев
+28 % за 6 месяцев
Если вы хотите забронировать квартиру в новом проекте — просто напишите мне.
Расскажу о ближайших стартах и помогу выбрать действительно сильный вариант.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
На рынке новостроек есть этап, о котором знают не все покупатели — пресейл.
Именно на этой стадии часто появляются самые низкие цены в проекте и лучшие варианты планировок.
Разберёмся, как это работает.
❓Что такое пресейл
Пресейл — это этап закрытого бронирования квартир до официального старта продаж жилого комплекса.
Фактически это предварительная реализация проекта, когда девелопер ещё не открыл продажи для широкой аудитории.
Обычно доступ к таким бронированиям получают официальные партнёры застройщика — агентства недвижимости. Через них клиенты могут выбрать квартиру и зафиксировать цену до начала строительства и выхода проекта на рынок.
Как правило, пресейл проходит до получения разрешения на строительство или сразу после него, но ещё до публичного запуска продаж.
Покупатель подписывает договор бронирования, который фиксирует конкретную квартиру и её стоимость.
После этого, когда проект выходит в открытую продажу, заключается договор долевого участия (ДДУ).
Чаще всего между бронированием и подписанием ДДУ проходит 2–3 месяца, иногда дольше.
⚠️Какие есть риски
Важно понимать, что пресейл — это ранняя стадия проекта.
Поэтому есть несколько особенностей:
❗️ Не все параметры проекта окончательно утверждены — инфраструктура, детали благоустройства, внутренние решения могут уточняться.
❗️ Между бронированием и ДДУ проходит время, за которое могут измениться рыночные условия: ипотечные программы, ключевая ставка, правила применения субсидий.
❗️ Не всегда стартовые цены действительно самые выгодные — иногда застройщик тестирует рынок. Поэтому важно сравнивать проект с аналогами в локации.
❗️ Ограниченные финансовые инструменты — на ранней стадии часто нет рассрочек с фиксированным платежом или специальных ипотечных программ.
Поэтому на пресейле особенно важно детально анализировать проект и планировать стратегию покупки объекта.
🌱Какие возможности дает пресейл
Несмотря на риски, именно пресейлы часто дают лучшие условия покупки.
Основные преимущества:
✅ Минимальная цена в проекте.
✅ Доступ к самым ликвидным лотам — видовые квартиры, удачные планировки, хорошие этажи.
✅ Возможность подготовить деньги — между бронированием и ДДУ часто есть несколько месяцев, когда средства можно держать на депозите.
На практике именно на стадии пресейла часто покупаются квартиры, которые через год оказываются самыми ликвидными в проекте.
💼Наш опыт
Моя команда регулярно участвует в пресейлах и стартах продаж новых жилых комплексов Москвы.
За последние годы мы забронировали для клиентов десятки квартир по стартовым ценам, которые уже через несколько месяцев или даже недель становились недоступными.
Ниже — несколько примеров таких сделок:
+70 % за 2 года
+5 млн рублей за 1 месяц
+10 % за 4 месяца
+30 % за 10 месяцев
+28 % за 6 месяцев
Если вы хотите забронировать квартиру в новом проекте — просто напишите мне.
Расскажу о ближайших стартах и помогу выбрать действительно сильный вариант.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
🔥3❤2🤩1