ЖК Академика Скрябина, 21 | Старт продаж ЖК в ЮВАО Москвы.
ЖК Академика Скрябина, 21, Москва — новый проект в Кузьминках на пересечении с Волгоградским проспектом, который готовится к выходу на рынок. Локация с большим объёмом реновации и перспективой трансформации.
Речь идёт о концепции сверхвысокого комплекса: редкий формат для ЮВАО и потенциально один из самых обсуждаемых кейсов среди новостроек Москвы.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Адрес: Москва, ул. Академика Скрябина, 21
🔹Округ / район: ЮВАО, Кузьминки
🔹Застройщик: Север (региональный девелопер)
🔹Архитектура: Syntax.space
🔹Этажность: 41 / 56 / 75 этажей
🔹Объём: ~172 300 кв.м (135 000 — жильё)
🔹Стадия: концепция / подготовка
📍Расположение и транспорт
Ближайшее метро — «Рязанский проспект» (~15–20 минут пешком).
Прямой выезд на Волгоградский проспект — быстрый доступ в центр.
Район Кузьминки активно обновляется: реновация меняет окружение и повышает ликвидность.
🏛Архитектура и концепция
Три башни в шахматной расстановке — отличное решение для хорошей инсоляции и видов.
Фасады — стекло + металл с вертикальными ребрами.
Верхние этажи — пентхаусы с панорамными видами вплоть до Москва-Сити.
Стилобат объединяет жилую и офисную часть.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
ЖК Академика Скрябина, 21, Москва — новый проект в Кузьминках на пересечении с Волгоградским проспектом, который готовится к выходу на рынок. Локация с большим объёмом реновации и перспективой трансформации.
Речь идёт о концепции сверхвысокого комплекса: редкий формат для ЮВАО и потенциально один из самых обсуждаемых кейсов среди новостроек Москвы.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Адрес: Москва, ул. Академика Скрябина, 21
🔹Округ / район: ЮВАО, Кузьминки
🔹Застройщик: Север (региональный девелопер)
🔹Архитектура: Syntax.space
🔹Этажность: 41 / 56 / 75 этажей
🔹Объём: ~172 300 кв.м (135 000 — жильё)
🔹Стадия: концепция / подготовка
📍Расположение и транспорт
Ближайшее метро — «Рязанский проспект» (~15–20 минут пешком).
Прямой выезд на Волгоградский проспект — быстрый доступ в центр.
Район Кузьминки активно обновляется: реновация меняет окружение и повышает ликвидность.
🏛Архитектура и концепция
Три башни в шахматной расстановке — отличное решение для хорошей инсоляции и видов.
Фасады — стекло + металл с вертикальными ребрами.
Верхние этажи — пентхаусы с панорамными видами вплоть до Москва-Сити.
Стилобат объединяет жилую и офисную часть.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
❤5👍1🔥1
🚀 Рост стоимости объекта на 38% за полгода. Как прошел пресейл в ЖК Первый Нагатинский.
Давненько здесь не публиковал наши успешные кейсы, а поделиться есть чем.
Не так давно стартовали продажи второй очереди ЖК Первый Нагатинский. Наш клиент участвовал в закрытом бронировании в октябре 2025 года.
Задача была приобрести ликвидную 2-комнатную квартиру до 30 млн на этапе пресейла до открытия продаж.
🔥С этой задачей мы успешно справились.
Самый первый день пресейла выдался жарким 🥵
Так как старт бронирования второй очереди вызвал большой интерес у рынка и привлек массу покупателей, индексация цен происходила буквально каждые 2 часа. В итоге только за первый день цена на многие ликвидные лоты выросла на 3-5 млн.
Теперь конкретнее о квартире, которую мы забронировали для нашего клиента:
✅ ЖК «1-й Нагатинский»
2-комн. квартира на 18 этаже
Без отделки
Площадь 66,6 кв.м.
Стоимость 27.8 млн ₽
Стоимость кв.м.: 417 тыс ₽
📈 Что сейчас предлагает застройщик?
Аналогичная 2-комн. квартира на 15 этаже
Без отделки
Площадь 66,8 кв.м.
Стоимость 38.7 млн ₽
Стоимость кв.м.: 579 тыс ₽
🎯 Итог:
цена на аналогичную квартиру на 3 этажа ниже на 36% выше, чем цена бронирования нашего объекта полгода назад.
О самом проекте и пресейле второй очереди рассказывал здесь и здесь.
У проекта отличные перспективы дальнейшего роста стоимости:
✅ богатая внутренняя инфраструктура (скайбар, гастровилла, ресторан, фитнес-зал, приватный кинозал и др.);
✅ осваивается бывшая промзона;
✅ появление новых точек роста в виде торгового центра, пляжной зоны и др. (+к росту стоимости объектов в локации).
Как видно из данного кейса, на рынке сохраняется возможность приобрести качественный актив на ранней стадии реализации проекта.
Чтобы подобрать ликвидный объект и грамотно использовать свой капитал, необходимо глубоко разбираться в рынке и быть в курсе актуальных цен, акций, ипотечных программ и др.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#кейсы
Давненько здесь не публиковал наши успешные кейсы, а поделиться есть чем.
Не так давно стартовали продажи второй очереди ЖК Первый Нагатинский. Наш клиент участвовал в закрытом бронировании в октябре 2025 года.
Задача была приобрести ликвидную 2-комнатную квартиру до 30 млн на этапе пресейла до открытия продаж.
🔥С этой задачей мы успешно справились.
Самый первый день пресейла выдался жарким 🥵
Так как старт бронирования второй очереди вызвал большой интерес у рынка и привлек массу покупателей, индексация цен происходила буквально каждые 2 часа. В итоге только за первый день цена на многие ликвидные лоты выросла на 3-5 млн.
Теперь конкретнее о квартире, которую мы забронировали для нашего клиента:
✅ ЖК «1-й Нагатинский»
2-комн. квартира на 18 этаже
Без отделки
Площадь 66,6 кв.м.
Стоимость 27.8 млн ₽
Стоимость кв.м.: 417 тыс ₽
📈 Что сейчас предлагает застройщик?
Аналогичная 2-комн. квартира на 15 этаже
Без отделки
Площадь 66,8 кв.м.
Стоимость 38.7 млн ₽
Стоимость кв.м.: 579 тыс ₽
🎯 Итог:
цена на аналогичную квартиру на 3 этажа ниже на 36% выше, чем цена бронирования нашего объекта полгода назад.
О самом проекте и пресейле второй очереди рассказывал здесь и здесь.
У проекта отличные перспективы дальнейшего роста стоимости:
✅ богатая внутренняя инфраструктура (скайбар, гастровилла, ресторан, фитнес-зал, приватный кинозал и др.);
✅ осваивается бывшая промзона;
✅ появление новых точек роста в виде торгового центра, пляжной зоны и др. (+к росту стоимости объектов в локации).
Как видно из данного кейса, на рынке сохраняется возможность приобрести качественный актив на ранней стадии реализации проекта.
Чтобы подобрать ликвидный объект и грамотно использовать свой капитал, необходимо глубоко разбираться в рынке и быть в курсе актуальных цен, акций, ипотечных программ и др.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#кейсы
🔥5❤4👏1
🏗 Что происходит в строительном секторе Москвы?
Взял недавнее интервью заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Владимира Ефимова. Сократил до основных тезисов.
Предлагаю и вам ознакомиться, чтобы быть в курсе ситуации на рынке новостроек Москвы прямо сейчас.
1. Реформа управления стройкой.
Город объединил архитектуру и градполитику в единый контур, ликвидировав дублирующие функции и упростив управление проектами. Создан единый Институт Генплана, чтобы выдавать комплексные решения без долгих согласований между ведомствами.
👉 Для рынка это означает ускорение запуска новых проектов и сокращение бюрократии.
2. Реновация: текущие результаты.
В 2025 году Московский фонд реновации стал крупнейшим застройщиком жилья во всей России. В 2025 ввели около 2,3 млн м², переселение активно ускоряется.
План на 2026 год — около 2,5 млн м² и переселение ~60 тыс. человек. В перспективе объемы вырастут до 3 млн м² в год.
3. Сроки строительства и модульное строительство.
Сроки уже сократили примерно вдвое — до 14–16 месяцев. Цель — довести до 12–14 месяцев. Это ключевой KPI для города.
Модульные дома позволяют строить в разы быстрее — потенциально за 4–5 месяцев. Снижается потребность в рабочей силе и растет качество за счет заводской сборки. Технологию будут масштабировать.
4. Реновация вышла на открытый рынок.
Город начал продавать часть квартир из реновации по программе "Московские кварталы" (около 15% объема), и проект уже показал сильный результат: ~75 млрд ₽ выручки и 180 тыс. м² продано за год. В 2026 план — рост до 90–100 млрд ₽ и дальнейшее увеличение продаж на 15–20% ежегодно.
👉 По сути, фонд реновации становится полноценным рыночным игроком, конкурируя с девелоперами и усиливая давление на сегмент массового жилья.
5. Ситуация на рынке застройщиков.
Город не видит системных финансовых проблем у девелоперов. Рынок стабилен, несмотря на снижение спроса после отмены льготной ипотеки. При необходимости власти готовы поддерживать проекты.
6. Объемы строительства в Москве.
Город держит ориентир на 6–6,5 млн м² жилья в год. Из них около 2 млн — реновация, остальное — рынок. Есть задел проектов более чем на 2 года вперед.
7. Новая Москва (ТиНАО): стратегия.
Задача — превратить ТиНАО в самостоятельный центр, а не “спальник”. Сейчас есть перекос — люди ездят в старую Москву, но обратного потока мало. Это будут менять через инфраструктуру и новые рабочие места.
Оптимальная модель — 70% жилье и 30% инфраструктура/рабочие места. Это должно создать полноценную городскую среду. Акцент смещается от жилья к полезным функциям.
8. Ключевые проекты в Новой Москве.
Развиваются кластеры: образовательный центр в Коммунарке, «Москино», деловые зоны. Также активно расширяется метро. Это формирует точки притяжения.
9. Метро и транспорт.
Планы по строительству метро сохраняются без сокращений. Транспорт — ключ к развитию территорий.
#базазнаний
Взял недавнее интервью заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Владимира Ефимова. Сократил до основных тезисов.
Предлагаю и вам ознакомиться, чтобы быть в курсе ситуации на рынке новостроек Москвы прямо сейчас.
1. Реформа управления стройкой.
Город объединил архитектуру и градполитику в единый контур, ликвидировав дублирующие функции и упростив управление проектами. Создан единый Институт Генплана, чтобы выдавать комплексные решения без долгих согласований между ведомствами.
👉 Для рынка это означает ускорение запуска новых проектов и сокращение бюрократии.
2. Реновация: текущие результаты.
В 2025 году Московский фонд реновации стал крупнейшим застройщиком жилья во всей России. В 2025 ввели около 2,3 млн м², переселение активно ускоряется.
План на 2026 год — около 2,5 млн м² и переселение ~60 тыс. человек. В перспективе объемы вырастут до 3 млн м² в год.
3. Сроки строительства и модульное строительство.
Сроки уже сократили примерно вдвое — до 14–16 месяцев. Цель — довести до 12–14 месяцев. Это ключевой KPI для города.
Модульные дома позволяют строить в разы быстрее — потенциально за 4–5 месяцев. Снижается потребность в рабочей силе и растет качество за счет заводской сборки. Технологию будут масштабировать.
4. Реновация вышла на открытый рынок.
Город начал продавать часть квартир из реновации по программе "Московские кварталы" (около 15% объема), и проект уже показал сильный результат: ~75 млрд ₽ выручки и 180 тыс. м² продано за год. В 2026 план — рост до 90–100 млрд ₽ и дальнейшее увеличение продаж на 15–20% ежегодно.
👉 По сути, фонд реновации становится полноценным рыночным игроком, конкурируя с девелоперами и усиливая давление на сегмент массового жилья.
5. Ситуация на рынке застройщиков.
Город не видит системных финансовых проблем у девелоперов. Рынок стабилен, несмотря на снижение спроса после отмены льготной ипотеки. При необходимости власти готовы поддерживать проекты.
Реальных финансовых проблем у абсолютного большинства застройщиков мы не видим.
6. Объемы строительства в Москве.
Город держит ориентир на 6–6,5 млн м² жилья в год. Из них около 2 млн — реновация, остальное — рынок. Есть задел проектов более чем на 2 года вперед.
7. Новая Москва (ТиНАО): стратегия.
Задача — превратить ТиНАО в самостоятельный центр, а не “спальник”. Сейчас есть перекос — люди ездят в старую Москву, но обратного потока мало. Это будут менять через инфраструктуру и новые рабочие места.
Оптимальная модель — 70% жилье и 30% инфраструктура/рабочие места. Это должно создать полноценную городскую среду. Акцент смещается от жилья к полезным функциям.
8. Ключевые проекты в Новой Москве.
Развиваются кластеры: образовательный центр в Коммунарке, «Москино», деловые зоны. Также активно расширяется метро. Это формирует точки притяжения.
9. Метро и транспорт.
Планы по строительству метро сохраняются без сокращений. Транспорт — ключ к развитию территорий.
#базазнаний
👍4❤2🤔1
БЦ Upside Ямская | Старт продаж бизнес-центра класса А в СВАО Москвы.
БЦ Upside Ямская, ул. 2-я Ямская, вл. 9 — новый проект в районе Марьина Роща, который выходит в старт продаж и формирует спрос среди инвесторов и компаний. Современный бизнес-центр класса А с гибкими форматами офисов и технологичной начинкой.
Если вы рассматриваете новостройки Москвы в сегменте коммерции или хотите купить офис с потенциалом роста стоимости — проект стоит внимания. Район активно трансформируется, а качественных офисов по-прежнему не хватает.
🏗Основные параметры проекта
🔹Название: БЦ Upside Ямская
🔹Адрес: Москва, ул. 2-я Ямская, вл. 9
🔹Округ / район: СВАО, Марьина Роща
🔹Застройщик: Upside Development
🔹Класс: А
🔹Этажность: 18 этажей
🔹Формат: бизнес-центр с офисами, коворкингами и сервисной инфраструктурой
🔹Количество офисов: 116
🔹Площади: от 65 до 1 200 м²
🔹Цены: от 29 млн ₽
📍Расположение и транспорт
Проект расположен в Марьиной Роще — это зона активного развития на северо-востоке Москвы. Рядом:
— метро «Марьина Роща» и «Савёловская»
— быстрый выезд на ТТК
Локация уже конкурирует с классическими деловыми районами. При этом сейчас можно войти в проект на ранней стадии — это важно для инвесторов.
🏛Архитектура и концепция
Архитектура от бюро GAFA — строгий современный объем с акцентом на стекло и вертикали:
— панорамное остекление
— потолки до 7 метров
— акцент на естественный свет
В проект заложена концепция «умного офиса»: доступ, бронирование переговорных, сервисы управляющей компании — всё в одном интерфейсе.
👉Что известно о проекте сейчас
— офисы от 120 м² — угловые
— от 300 м² — трехсторонние
— бизнес-клуб для резидентов
— коворкинги и сервисные пространства
— медцентр ~2 650 м²
— благоустройство с зонами отдыха ~2 100 м²
Это уже не просто офисы, а полноценная рабочая среда с инфраструктурой внутри.
💼Кому подойдёт
— инвесторам под перепродажу к вводу в эксплуатацию
— инвесторам под сдачу в аренду
— компаниям, которым важен современный офис
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#коммерция
БЦ Upside Ямская, ул. 2-я Ямская, вл. 9 — новый проект в районе Марьина Роща, который выходит в старт продаж и формирует спрос среди инвесторов и компаний. Современный бизнес-центр класса А с гибкими форматами офисов и технологичной начинкой.
Если вы рассматриваете новостройки Москвы в сегменте коммерции или хотите купить офис с потенциалом роста стоимости — проект стоит внимания. Район активно трансформируется, а качественных офисов по-прежнему не хватает.
🏗Основные параметры проекта
🔹Название: БЦ Upside Ямская
🔹Адрес: Москва, ул. 2-я Ямская, вл. 9
🔹Округ / район: СВАО, Марьина Роща
🔹Застройщик: Upside Development
🔹Класс: А
🔹Этажность: 18 этажей
🔹Формат: бизнес-центр с офисами, коворкингами и сервисной инфраструктурой
🔹Количество офисов: 116
🔹Площади: от 65 до 1 200 м²
🔹Цены: от 29 млн ₽
📍Расположение и транспорт
Проект расположен в Марьиной Роще — это зона активного развития на северо-востоке Москвы. Рядом:
— метро «Марьина Роща» и «Савёловская»
— быстрый выезд на ТТК
Локация уже конкурирует с классическими деловыми районами. При этом сейчас можно войти в проект на ранней стадии — это важно для инвесторов.
🏛Архитектура и концепция
Архитектура от бюро GAFA — строгий современный объем с акцентом на стекло и вертикали:
— панорамное остекление
— потолки до 7 метров
— акцент на естественный свет
В проект заложена концепция «умного офиса»: доступ, бронирование переговорных, сервисы управляющей компании — всё в одном интерфейсе.
👉Что известно о проекте сейчас
— офисы от 120 м² — угловые
— от 300 м² — трехсторонние
— бизнес-клуб для резидентов
— коворкинги и сервисные пространства
— медцентр ~2 650 м²
— благоустройство с зонами отдыха ~2 100 м²
Это уже не просто офисы, а полноценная рабочая среда с инфраструктурой внутри.
💼Кому подойдёт
— инвесторам под перепродажу к вводу в эксплуатацию
— инвесторам под сдачу в аренду
— компаниям, которым важен современный офис
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#коммерция
❤3👍2🤔1
🌊Евро2 в ЖК бизнес-класса на первой береговой линии. Платеж от 1.8 тыс рублей в месяц.
🔹 Площадь 38 м2.
🔹 Панорамные окна.
🔹 Высота потолков - 3 м.
🔹 Мастер-спальня с гардеробной.
🔹 Подчистовая отделка.
🏙 ЖК бизнес-класса.
🏙 Благоустроенная набережная, которая соединяется с парком Северного речного вокзала.
🏙 Концепция "город в городе": супермаркеты, рестораны, ритейл, услуги, фитнес и др. коммерческая инфраструктура.
🏙 Богатая спортивная инфраструктура: велосипедные дорожки, национальный теннисный центр, волейбольный центр и др.
🧮 Траншевая ипотека:
Первоначальный взнос - 4.9 млн ₽.
1 транш - платеж 1.8 тыс. ₽ в месяц.
2 транш - с декабря 2026 - платеж 91 тыс. ₽ в мес.
3 транш - в декабре 2027.
4 транш - в декабре 2028.
☝️Расчет по ставке кредита 21,2%. В любой момент можно досрочно погасить остаток долга или рефинансировать ипотеку по текущей ставке.
Чтобы получить подборку и расчет под ваш запрос - просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
🔹 Площадь 38 м2.
🔹 Панорамные окна.
🔹 Высота потолков - 3 м.
🔹 Мастер-спальня с гардеробной.
🔹 Подчистовая отделка.
🏙 ЖК бизнес-класса.
🏙 Благоустроенная набережная, которая соединяется с парком Северного речного вокзала.
🏙 Концепция "город в городе": супермаркеты, рестораны, ритейл, услуги, фитнес и др. коммерческая инфраструктура.
🏙 Богатая спортивная инфраструктура: велосипедные дорожки, национальный теннисный центр, волейбольный центр и др.
🧮 Траншевая ипотека:
Первоначальный взнос - 4.9 млн ₽.
1 транш - платеж 1.8 тыс. ₽ в месяц.
2 транш - с декабря 2026 - платеж 91 тыс. ₽ в мес.
3 транш - в декабре 2027.
4 транш - в декабре 2028.
☝️Расчет по ставке кредита 21,2%. В любой момент можно досрочно погасить остаток долга или рефинансировать ипотеку по текущей ставке.
Чтобы получить подборку и расчет под ваш запрос - просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
❤3🔥2👏1
ЖК Пыжевский, 5 | Старт продаж элитного проекта в ЦАО Москвы.
ЖК Пыжевский, 5, Москва — новый элитный проект в районе Якиманка, который выходит в старт продаж и уже формирует спрос среди состоятельных покупателей.
Это редкий формат для новостроек Москвы: клубный дом на 74 квартиры в шаге от метро «Третьяковская» и исторического центра.
Здесь ставка на приватность, большие площади и статусную локацию.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Название: ЖК Пыжевский
🔹Адрес: Москва, Пыжевский пер., 5
🔹Округ / район: ЦАО, Якиманка
🔹Застройщик: Tekta Group
🔹Класс: элитный / делюкс
🔹Формат: клубный дом
🔹Количество квартир: 74
🔹Площади: от 85 до 515 м²
🔹Потолки: 3,5 – 4,7 м
Отдельный акцент — редкие форматы: двухуровневые квартиры, террасы, камины, мастер-спальни с гардеробными и ванными.
📍Расположение и транспорт
Якиманка — один из самых ликвидных районов ЦАО.
☑️Метро: «Третьяковская» — ~350 м
☑️Пешком до Кремля — 15–20 минут
☑️Рядом: Большая Ордынка, Полянка, набережные Москвы-реки
Это локация с ограниченным предложением. Купить квартиру в Москве в таком радиусе — значит зайти в дефицитный сегмент, где новые проекты выходят редко.
Инфраструктура уже сформирована:
— топовые рестораны и бутики
— частные школы и детские сады
— музеи, галереи, культурные пространства
🏛Архитектура и концепция
Проект изначально разрабатывался как MONO Kami (экс-ПИК), после перехода к Tekta Group концепцию не меняли.
Фокус — на делюкс-сегмент:
💎 авторские лобби с мебелью в стиле Ludwig Mies van der Rohe
💎 камерность и приватность
💎 минимальное количество квартир
Это не массовый премиум, а нишевый продукт для узкой аудитории.
👉Что известно о проекте сейчас
✔️ 3 корпуса, часть квартир с чистовой отделкой
✔️ фитнес-зона, бьюти-рум, детский клуб
✔️ бизнес-гостиная для резидентов
✔️ высокий уровень инженерии
Средняя площадь квартиры — около 150 м².
Это автоматически формирует высокий входной чек: 300–400+ млн ₽ за лот.
💼Кому подойдёт ЖК Пыжевский
— инвесторам под сохранение капитала
— покупателям для собственного проживания в центре
— тем, кто ищет редкий формат с большими метражами
— клиентам, ориентированным на статус и приватность
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
ЖК Пыжевский, 5, Москва — новый элитный проект в районе Якиманка, который выходит в старт продаж и уже формирует спрос среди состоятельных покупателей.
Это редкий формат для новостроек Москвы: клубный дом на 74 квартиры в шаге от метро «Третьяковская» и исторического центра.
Здесь ставка на приватность, большие площади и статусную локацию.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Название: ЖК Пыжевский
🔹Адрес: Москва, Пыжевский пер., 5
🔹Округ / район: ЦАО, Якиманка
🔹Застройщик: Tekta Group
🔹Класс: элитный / делюкс
🔹Формат: клубный дом
🔹Количество квартир: 74
🔹Площади: от 85 до 515 м²
🔹Потолки: 3,5 – 4,7 м
Отдельный акцент — редкие форматы: двухуровневые квартиры, террасы, камины, мастер-спальни с гардеробными и ванными.
📍Расположение и транспорт
Якиманка — один из самых ликвидных районов ЦАО.
☑️Метро: «Третьяковская» — ~350 м
☑️Пешком до Кремля — 15–20 минут
☑️Рядом: Большая Ордынка, Полянка, набережные Москвы-реки
Это локация с ограниченным предложением. Купить квартиру в Москве в таком радиусе — значит зайти в дефицитный сегмент, где новые проекты выходят редко.
Инфраструктура уже сформирована:
— топовые рестораны и бутики
— частные школы и детские сады
— музеи, галереи, культурные пространства
🏛Архитектура и концепция
Проект изначально разрабатывался как MONO Kami (экс-ПИК), после перехода к Tekta Group концепцию не меняли.
Фокус — на делюкс-сегмент:
💎 авторские лобби с мебелью в стиле Ludwig Mies van der Rohe
💎 камерность и приватность
💎 минимальное количество квартир
Это не массовый премиум, а нишевый продукт для узкой аудитории.
👉Что известно о проекте сейчас
✔️ 3 корпуса, часть квартир с чистовой отделкой
✔️ фитнес-зона, бьюти-рум, детский клуб
✔️ бизнес-гостиная для резидентов
✔️ высокий уровень инженерии
Средняя площадь квартиры — около 150 м².
Это автоматически формирует высокий входной чек: 300–400+ млн ₽ за лот.
💼Кому подойдёт ЖК Пыжевский
— инвесторам под сохранение капитала
— покупателям для собственного проживания в центре
— тем, кто ищет редкий формат с большими метражами
— клиентам, ориентированным на статус и приватность
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
🔥4❤🔥2👍1
ОМ Ботанический — новости по ЖК на ул. Сельскохозяйственная, 42, стр. 1 | старт продаж.
Ранее я уже писал про этот проект — сейчас вышла конкретика по наполнению и квартирографии. Это уже не просто «концепт», а понятный продукт.
🏢 Что подтвердилось по проекту
ЖК «ОМ Ботанический» — это бизнес-класс в Свиблово от компании ОМ Девелопмент.
По официальным данным:
— всего 428 квартир
— дома средней этажности (7–21 этажей)
— коэффициент обеспеченности машиноместами — 45% (средний показатель)
Что важно: это не гигантский «человейник», а более компактный объем.
📊 Квартирография ЖК «ОМ Ботанический»
По опубликованным данным в проекте предусмотрены следующие форматы квартир:
📐 студии — 25 квартир, площади от 28 до 35 м²
📐 1-комнатные — 189 квартир, площади от 35 до 62 м²
📐 2-комнатные — 148 квартир, площади от 51,7 до 103,2 м²
📐 3-комнатные — 57 квартир, площади от 78,7 до 127,3 м²
📐 4+ комнатные — 9 квартир, площади от 118,4 до 176,1 м²
Если смотреть на квартирографию в целом, основную массу предложения формируют 1- и 2-комнатные квартиры — это самый ликвидный формат на рынке: такие лоты проще продавать, сдавать в аренду и выводить на перепродажу. При этом студий немного — всего 25 квартир (около 6% от общего объема), что снижает риск перегрева проекта за счет сверхмелкой нарезки.
🔑Готовность проекта
Сдача жилого комплекса запланирована на 4 кв. 2029 года.
Выдача ключей — до 31.12.2030 года.
🔥Старт продаж - это отличная возможность зайти в ЖК по минимальной цене.
🟢 Если вы хотите первыми забронировать квартиру в новом проекте — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
Ранее я уже писал про этот проект — сейчас вышла конкретика по наполнению и квартирографии. Это уже не просто «концепт», а понятный продукт.
🏢 Что подтвердилось по проекту
ЖК «ОМ Ботанический» — это бизнес-класс в Свиблово от компании ОМ Девелопмент.
По официальным данным:
— всего 428 квартир
— дома средней этажности (7–21 этажей)
— коэффициент обеспеченности машиноместами — 45% (средний показатель)
Что важно: это не гигантский «человейник», а более компактный объем.
📊 Квартирография ЖК «ОМ Ботанический»
По опубликованным данным в проекте предусмотрены следующие форматы квартир:
📐 студии — 25 квартир, площади от 28 до 35 м²
📐 1-комнатные — 189 квартир, площади от 35 до 62 м²
📐 2-комнатные — 148 квартир, площади от 51,7 до 103,2 м²
📐 3-комнатные — 57 квартир, площади от 78,7 до 127,3 м²
📐 4+ комнатные — 9 квартир, площади от 118,4 до 176,1 м²
Если смотреть на квартирографию в целом, основную массу предложения формируют 1- и 2-комнатные квартиры — это самый ликвидный формат на рынке: такие лоты проще продавать, сдавать в аренду и выводить на перепродажу. При этом студий немного — всего 25 квартир (около 6% от общего объема), что снижает риск перегрева проекта за счет сверхмелкой нарезки.
🔑Готовность проекта
Сдача жилого комплекса запланирована на 4 кв. 2029 года.
Выдача ключей — до 31.12.2030 года.
🔥Старт продаж - это отличная возможность зайти в ЖК по минимальной цене.
🟢 Если вы хотите первыми забронировать квартиру в новом проекте — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
❤🔥3❤3👍1