🔥2❤1👍1
ЖК Тимирязевская, 26 | Старт продаж ЖК премиум-класса в САО Москвы.
ЖК Тимирязевская, 26, Москва — новый проект премиум-класса на севере столицы, который выходит в стадию подготовки к старту продаж.
Локация у метро «Тимирязевская», соседство с исторической застройкой и ограниченный объем квартир делают его потенциально сильным игроком среди новостроек Москвы.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Название: «26 ПаркВью» (предположительно)
🔹Адрес: Москва, Тимирязевская, 26
🔹Округ / район: САО, Тимирязевский район
🔹Застройщик: ORION.3 (структура MR Group)
🔹Класс: премиум
🔹Этажность: 5–16 этажей
🔹Количество квартир: 257
🔹Средняя площадь: ~71 м²
🔹Формат: квартиры без отделки
🔹Площадь участка: 1,3 га
🔹Инфраструктура: фитнес, ресторан
📍Расположение и транспорт
Проект расположен в пешей доступности от метро «Тимирязевская» и МЦД. Это уже сложившийся район с инфраструктурой: рядом Тимирязевский парк, ВДНХ, Ботанический сад.
Локация подойдет тем, кто ищет баланс между центром и зелеными зонами. До Садового кольца — около 15–20 минут на машине.
🏛Архитектура и концепция
Архитектура — работа бюро МАМ. В основе — фасады из глазурованного кирпича и керамики, что редкость даже для премиум-сегмента.
Проект получился сдержанным, без перегрузки:
— террасирование верхних этажей
— акцент на нижние уровни
— три арки во внутренний двор
Ключевая особенность — интеграция исторического здания архитектора Карла Гиппиуса во внутреннее пространство. Это сильно повлияло на концепцию благоустройства.
Кому подойдёт ЖК
☑️ инвесторам на раннем этапе (при адекватном стартовом ценнике)
☑️ покупателям, которым важна архитектура и приватность
☑️ тем, кто хочет купить квартиру в Москве рядом с зелеными зонами
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
ЖК Тимирязевская, 26, Москва — новый проект премиум-класса на севере столицы, который выходит в стадию подготовки к старту продаж.
Локация у метро «Тимирязевская», соседство с исторической застройкой и ограниченный объем квартир делают его потенциально сильным игроком среди новостроек Москвы.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Название: «26 ПаркВью» (предположительно)
🔹Адрес: Москва, Тимирязевская, 26
🔹Округ / район: САО, Тимирязевский район
🔹Застройщик: ORION.3 (структура MR Group)
🔹Класс: премиум
🔹Этажность: 5–16 этажей
🔹Количество квартир: 257
🔹Средняя площадь: ~71 м²
🔹Формат: квартиры без отделки
🔹Площадь участка: 1,3 га
🔹Инфраструктура: фитнес, ресторан
📍Расположение и транспорт
Проект расположен в пешей доступности от метро «Тимирязевская» и МЦД. Это уже сложившийся район с инфраструктурой: рядом Тимирязевский парк, ВДНХ, Ботанический сад.
Локация подойдет тем, кто ищет баланс между центром и зелеными зонами. До Садового кольца — около 15–20 минут на машине.
🏛Архитектура и концепция
Архитектура — работа бюро МАМ. В основе — фасады из глазурованного кирпича и керамики, что редкость даже для премиум-сегмента.
Проект получился сдержанным, без перегрузки:
— террасирование верхних этажей
— акцент на нижние уровни
— три арки во внутренний двор
Ключевая особенность — интеграция исторического здания архитектора Карла Гиппиуса во внутреннее пространство. Это сильно повлияло на концепцию благоустройства.
Кому подойдёт ЖК
☑️ инвесторам на раннем этапе (при адекватном стартовом ценнике)
☑️ покупателям, которым важна архитектура и приватность
☑️ тем, кто хочет купить квартиру в Москве рядом с зелеными зонами
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
❤4👍2👏1
Будущее рынка московских новостроек: чего ждать в 2026-2027?
Решил зафиксировать свои наблюдения по рынку новостроек Москвы. Что происходит прямо сейчас и чего ждать дальше.
1️⃣Комфорт-класс фактически исчезает.
Сегмент доступного жилья практически ушел с рынка. Девелоперы перестали строить в низкобюджетном сегменте.
Эту нишу занял Московский фонд реновации — по итогам 2025 года это крупнейший застройщик жилья в России. Подробнее можно прочитать тут.
2️⃣Себестоимость строительства растет.
Проектное финансирование остается дорогим, растут цены на материалы и рабочую силу.
Это напрямую давит на конечную стоимость квадратного метра.
3️⃣Новые проекты выходят дорого.
Сейчас новые старты продаж выходят по цене готовых ЖК или даже дороже.
С начала года практически все заметные проекты — это премиум-класс и выше: С5, Муза, Мастерс, Аурум Резиденции и другие. Цена квадратного метра уже на старте более 700 тыс. ₽.
4️⃣Инвесторы смещаются в бизнес-класс
На этом фоне растет интерес к будущим проектам бизнес-класса. Один из примеров — ЖК «ОМ Ботанический», старт которого ожидается уже в этом месяце.
📉Что дальше? Будет ли падение цен?
Глобального снижения ждать не стоит.
Да, в отдельных проектах будут точечные скидки, но системного падения цен в новостройках не будет.
Базовый тренд — рост.
Причина простая: сейчас активно вымываются предложения со сроком сдачи 1–2 года.
Во многих таких проектах цены остаются на уровне 500–550 тыс. ₽ за м².
При этом новые проекты с ключами после 2030 года уже выходят по 700+ тыс. ₽ за метр.
🔑Что изменит рынок — это ключевая ставка.
Снижение ключевой ставки будет возвращать спрос.
Базовый сценарий ЦБ:
— 2026 год: 14–14,5%
— 2027 год: 8–10%
Это означает, что уже в 2027–2028 годах мы можем увидеть рыночную ипотеку ниже 12%.
А это психологически комфортный уровень, при котором спрос резко оживает.
⚠️И вот здесь главный риск.
Через 1–2 года может сложиться ситуация: спрос вернулся, а адекватных предложений по цене ниже 700 тыс. ₽ за метр уже нет.
❗️Что также стоит учитывать семьям с детьми.
В ближайшее время возможно изменение условий семейной ипотеки:
Сейчас: до 12 млн ₽ под 6% для семей с одним маленьким ребенком
Потенциально:
— 6% для семей с двумя и более маленькими детьми
— 12% для семей с одним маленьким ребенком
✅Вывод.
Моя позиция остается неизменной.
Если стоит задача купить квартиру — покупать имеет смысл сейчас. При условии, что есть:
— первоначальный взнос
— понятная стратегия покупки (семейная ипотека / субсидированная / рассрочка на 1–3 года)
Потому что базовый сценарий рынка — дальнейший рост цен.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
Решил зафиксировать свои наблюдения по рынку новостроек Москвы. Что происходит прямо сейчас и чего ждать дальше.
1️⃣Комфорт-класс фактически исчезает.
Сегмент доступного жилья практически ушел с рынка. Девелоперы перестали строить в низкобюджетном сегменте.
Эту нишу занял Московский фонд реновации — по итогам 2025 года это крупнейший застройщик жилья в России. Подробнее можно прочитать тут.
2️⃣Себестоимость строительства растет.
Проектное финансирование остается дорогим, растут цены на материалы и рабочую силу.
Это напрямую давит на конечную стоимость квадратного метра.
3️⃣Новые проекты выходят дорого.
Сейчас новые старты продаж выходят по цене готовых ЖК или даже дороже.
С начала года практически все заметные проекты — это премиум-класс и выше: С5, Муза, Мастерс, Аурум Резиденции и другие. Цена квадратного метра уже на старте более 700 тыс. ₽.
4️⃣Инвесторы смещаются в бизнес-класс
На этом фоне растет интерес к будущим проектам бизнес-класса. Один из примеров — ЖК «ОМ Ботанический», старт которого ожидается уже в этом месяце.
📉Что дальше? Будет ли падение цен?
Глобального снижения ждать не стоит.
Да, в отдельных проектах будут точечные скидки, но системного падения цен в новостройках не будет.
Базовый тренд — рост.
Причина простая: сейчас активно вымываются предложения со сроком сдачи 1–2 года.
Во многих таких проектах цены остаются на уровне 500–550 тыс. ₽ за м².
При этом новые проекты с ключами после 2030 года уже выходят по 700+ тыс. ₽ за метр.
🔑Что изменит рынок — это ключевая ставка.
Снижение ключевой ставки будет возвращать спрос.
Базовый сценарий ЦБ:
— 2026 год: 14–14,5%
— 2027 год: 8–10%
Это означает, что уже в 2027–2028 годах мы можем увидеть рыночную ипотеку ниже 12%.
А это психологически комфортный уровень, при котором спрос резко оживает.
⚠️И вот здесь главный риск.
Через 1–2 года может сложиться ситуация: спрос вернулся, а адекватных предложений по цене ниже 700 тыс. ₽ за метр уже нет.
❗️Что также стоит учитывать семьям с детьми.
В ближайшее время возможно изменение условий семейной ипотеки:
Сейчас: до 12 млн ₽ под 6% для семей с одним маленьким ребенком
Потенциально:
— 6% для семей с двумя и более маленькими детьми
— 12% для семей с одним маленьким ребенком
✅Вывод.
Моя позиция остается неизменной.
Если стоит задача купить квартиру — покупать имеет смысл сейчас. При условии, что есть:
— первоначальный взнос
— понятная стратегия покупки (семейная ипотека / субсидированная / рассрочка на 1–3 года)
Потому что базовый сценарий рынка — дальнейший рост цен.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
❤4👍1🤔1
ЖК Шелепиха, Шмитовский проезд, 40 | Обзор ЖК бизнес-класса в ЦАО Москвы.
ЖК Шелепиха, Шмитовский проезд, 40 — это готовый жилой комплекс бизнес-класса в Пресненском районе Москвы, в шаге от Москва-Сити. Локация уже сформирована, а сам проект интересен тем, кто хочет купить квартиру в Москве рядом с деловым и историческим центрами.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Название: ЖК «Шелепиха»
🔹Адрес: Москва, Шмитовский проезд, вл. 40
🔹Округ / район: ЦАО, Пресненский район
🔹Класс: бизнес-класс
🔹Архитектура: бюро СПИЧ
🔹Этажность: 2 башни по 36 этажей
🔹Технология: кирпично-монолитная
🔹Планировки: студии, 1–3 комнаты
🔹Площади: от 23,7 до 162 м²
🔹Потолки: 3,1 м
🔹Отделка: без отделки
🔹Паркинг: подземный + гостевой
🔹Инженерия: «умный дом», видеонаблюдение, усиление связи
📍Расположение и транспорт
Ключевое преимущество — транспортная доступность.
• Метро и МЦК «Шелепиха» — 1 минута пешком
• Москва-Сити — 5 минут на транспорте или 10 минут пешком
• Быстрый выезд на ТТК и Звенигородское шоссе
По факту это одна из самых ликвидных зон в Москве: близость к деловому центру, развитие инфраструктуры и стабильный спрос на аренду.
В радиусе 5–10 минут — школы, детские сады, фитнес, кафе, магазины. Для жизни инфраструктура уже сформирована.
🏛Архитектура и концепция
Проект выполнен бюро СПИЧ — это минималистичная архитектура со светлыми фасадами, которые визуально облегчают высотную застройку.
Входные группы — с футуристичными интерьерами и зонами ожидания. Это усиливает восприятие проекта как современного бизнес-класса.
Что важно по проекту
• более 20 вариантов планировок — от компактных студий до крупных квартир
• увеличенные окна, есть угловое остекление
виды на Москву-реку
• есть форматы с мастер-спальнями и гардеробными
По благоустройству:
• двухуровневая территория
• двор на стилобате
• детские и спортивные зоны
• welcome-зона с качелями и арт-объектом
• торговая галерея внутри комплекса
📐Цены и планировки в ЖК Шелепиха
Студии
Площадь: 23,7 – 29,5 м²
Цены: от 19,0 до 21,6 млн ₽
2Евро
Площадь: 39,3 – 51,2 м²
Цены: от 24,3 до 31,9 млн ₽
3Евро
Площадь: 62,2 – 94,5 м²
Цены: от 32,9 до 49,3 млн ₽
4Евро
Площадь: 93,4 – 97,9 м²
Цены: от 44,1 до 50,9 млн ₽
💼Кому подойдёт ЖК
✔инвесторам под аренду — стабильный спрос за счет близости Сити
✔тем, кто работает в центре и ценит время
✔покупателям, которые хотят купить квартиру в Пресненском районе без переплаты за элитный статус жилья
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#обзорЖК
ЖК Шелепиха, Шмитовский проезд, 40 — это готовый жилой комплекс бизнес-класса в Пресненском районе Москвы, в шаге от Москва-Сити. Локация уже сформирована, а сам проект интересен тем, кто хочет купить квартиру в Москве рядом с деловым и историческим центрами.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Название: ЖК «Шелепиха»
🔹Адрес: Москва, Шмитовский проезд, вл. 40
🔹Округ / район: ЦАО, Пресненский район
🔹Класс: бизнес-класс
🔹Архитектура: бюро СПИЧ
🔹Этажность: 2 башни по 36 этажей
🔹Технология: кирпично-монолитная
🔹Планировки: студии, 1–3 комнаты
🔹Площади: от 23,7 до 162 м²
🔹Потолки: 3,1 м
🔹Отделка: без отделки
🔹Паркинг: подземный + гостевой
🔹Инженерия: «умный дом», видеонаблюдение, усиление связи
📍Расположение и транспорт
Ключевое преимущество — транспортная доступность.
• Метро и МЦК «Шелепиха» — 1 минута пешком
• Москва-Сити — 5 минут на транспорте или 10 минут пешком
• Быстрый выезд на ТТК и Звенигородское шоссе
По факту это одна из самых ликвидных зон в Москве: близость к деловому центру, развитие инфраструктуры и стабильный спрос на аренду.
В радиусе 5–10 минут — школы, детские сады, фитнес, кафе, магазины. Для жизни инфраструктура уже сформирована.
🏛Архитектура и концепция
Проект выполнен бюро СПИЧ — это минималистичная архитектура со светлыми фасадами, которые визуально облегчают высотную застройку.
Входные группы — с футуристичными интерьерами и зонами ожидания. Это усиливает восприятие проекта как современного бизнес-класса.
Что важно по проекту
• более 20 вариантов планировок — от компактных студий до крупных квартир
• увеличенные окна, есть угловое остекление
виды на Москву-реку
• есть форматы с мастер-спальнями и гардеробными
По благоустройству:
• двухуровневая территория
• двор на стилобате
• детские и спортивные зоны
• welcome-зона с качелями и арт-объектом
• торговая галерея внутри комплекса
📐Цены и планировки в ЖК Шелепиха
Студии
Площадь: 23,7 – 29,5 м²
Цены: от 19,0 до 21,6 млн ₽
2Евро
Площадь: 39,3 – 51,2 м²
Цены: от 24,3 до 31,9 млн ₽
3Евро
Площадь: 62,2 – 94,5 м²
Цены: от 32,9 до 49,3 млн ₽
4Евро
Площадь: 93,4 – 97,9 м²
Цены: от 44,1 до 50,9 млн ₽
💼Кому подойдёт ЖК
✔инвесторам под аренду — стабильный спрос за счет близости Сити
✔тем, кто работает в центре и ценит время
✔покупателям, которые хотят купить квартиру в Пресненском районе без переплаты за элитный статус жилья
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#обзорЖК
❤3🔥2👍1
ЖК «Резиденции Воронцова» на ул. Обуха, 3 | Старт продаж клубного дома в ЦАО Москвы.
ЖК «Резиденции Воронцова», ул. Обуха, 3 — новый элитный клубный дом в Таганском районе Москвы, который вышел в старт продаж.
Проект ранее был известен как «Воронцовъ» от Sun Development, но после смены собственника площадка перезапустилась под новым названием и с обновленной концепцией.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Название: «Резиденции Воронцова»
🔹Адрес: Москва, ул. Обуха, 3
🔹Округ / район: ЦАО, Таганский район
🔹Класс: элитный
🔹Застройщик: ГК «Развитие»
🔹Формат: клубные резиденции
🔹Количество квартир: 75
🔹Площади: от 64 до 403 м²
🔹Стоимость: от 104 млн до 1,39 млрд рублей
🔹Цена за м²: от 1,6 до 2,9 млн рублей
Особые форматы: пентхаусы с террасами, сити-хаус с приватным патио.
Паркинг: двухуровневый подземный на 95 машино-мест.
Срок сдачи: IV квартал 2028 года.
📍Расположение и транспорт
Проект расположен в исторической части Таганского района, недалеко от Садового кольца.
Локация интересна тем, что сочетает приватность тихих переулков с быстрым доступом к деловому центру Москвы. Рядом — Серебряническая набережная, Земляной Вал, арт-кластеры, рестораны и вся инфраструктура центра.
Для покупателей, которые хотят купить квартиру в ЦАО Москвы внутри Садового кольца, это один из немногих новых клубных проектов такого масштаба.
🏛Архитектура и концепция
ЖК «Резиденции Воронцова» делает ставку на формат камерного элитного дома. Всего 75 квартир — по меркам центра Москвы это действительно ограниченное предложение.
Отдельный акцент — редкие форматы:
— пентхаусы с собственными террасами
— сити-хаус с закрытым патио
— крупные семейные лоты более 200–300 м²
Такие проекты традиционно ориентированы не на массовый спрос, а на покупателей, которым важны статус, приватность и дефицитность продукта.
💼Кому подойдет ЖК
В первую очередь — покупателям, которые рассматривают лучшие ЖК Москвы для собственного проживания. Также проект может быть интересен тем, кто собирает редкие лоты внутри центра Москвы.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
ЖК «Резиденции Воронцова», ул. Обуха, 3 — новый элитный клубный дом в Таганском районе Москвы, который вышел в старт продаж.
Проект ранее был известен как «Воронцовъ» от Sun Development, но после смены собственника площадка перезапустилась под новым названием и с обновленной концепцией.
🏗Основные параметры ЖК
🔹Название: «Резиденции Воронцова»
🔹Адрес: Москва, ул. Обуха, 3
🔹Округ / район: ЦАО, Таганский район
🔹Класс: элитный
🔹Застройщик: ГК «Развитие»
🔹Формат: клубные резиденции
🔹Количество квартир: 75
🔹Площади: от 64 до 403 м²
🔹Стоимость: от 104 млн до 1,39 млрд рублей
🔹Цена за м²: от 1,6 до 2,9 млн рублей
Особые форматы: пентхаусы с террасами, сити-хаус с приватным патио.
Паркинг: двухуровневый подземный на 95 машино-мест.
Срок сдачи: IV квартал 2028 года.
📍Расположение и транспорт
Проект расположен в исторической части Таганского района, недалеко от Садового кольца.
Локация интересна тем, что сочетает приватность тихих переулков с быстрым доступом к деловому центру Москвы. Рядом — Серебряническая набережная, Земляной Вал, арт-кластеры, рестораны и вся инфраструктура центра.
Для покупателей, которые хотят купить квартиру в ЦАО Москвы внутри Садового кольца, это один из немногих новых клубных проектов такого масштаба.
🏛Архитектура и концепция
ЖК «Резиденции Воронцова» делает ставку на формат камерного элитного дома. Всего 75 квартир — по меркам центра Москвы это действительно ограниченное предложение.
Отдельный акцент — редкие форматы:
— пентхаусы с собственными террасами
— сити-хаус с закрытым патио
— крупные семейные лоты более 200–300 м²
Такие проекты традиционно ориентированы не на массовый спрос, а на покупателей, которым важны статус, приватность и дефицитность продукта.
💼Кому подойдет ЖК
В первую очередь — покупателям, которые рассматривают лучшие ЖК Москвы для собственного проживания. Также проект может быть интересен тем, кто собирает редкие лоты внутри центра Москвы.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
❤🔥3❤2👍2🔥2