ЖК «Феномен города» | Старт продаж на ТПУ «Минская» в ЗАО Москвы.
ЖК «Феномен города» на ТПУ «Минская» в районе Фили-Давыдково — один из самых ожидаемых стартов продаж на рынке новостроек Москвы. Проект реализует BMS Development на территории почти 8 гектаров рядом с Матвеевским лесом и Парком Победы.
Если заявленные параметры сохранятся к старту продаж, рынок может получить новый премиальный ориентир на Кутузовском направлении с башней высотой 333 метра, урбан-виллами и редкими форматами квартир.
📌 Основные параметры
▪️ ЖК «Феномен города»
▪️ Локация: ТПУ «Минская», Фили-Давыдково, ЗАО
▪️ Девелопер: BMS Development
▪️ Архитектура: APEX
▪️ Класс: премиум
▪️ Площадь участка: 7,94 га
▪️ Общая площадь проекта: 597 826 м²
▪️ Высота доминанты: 333 м
▪️ Старт продаж жилья: ориентировочно - октябрь 2026 года
🏙 Состав проекта
▪️ 2 жилые башни на 1 211 квартир
▪️ Клубный дом на 68 квартир
▪️ 6 урбан-вилл
▪️ 18 пентхаусов
▪️ 6 офисных башен
▪️ 4-уровневый подземный паркинг
Высота потолков:
▪️ 3,6 м — типовые этажи
▪️ 3,9 м — повышенные этажи
▪️ 7,8 м — пентхаусы
📍 Локация
До метро «Минская» — около минуты пешком. Рядом МЦД-4, а до Москва-Сити всего две станции метро.
В окружении проекта:
▪️ Матвеевский лес
▪️ Парк Победы
▪️ Долина реки Сетунь
▪️ ТЦ «Времена года»
▪️ ТЦ «Океания»
▪️ Московский гольф-клуб
▪️ Кутузовский проспект
▪️ Проспект Генерала Дорохова
Для покупателей, которые ищут премиальную квартиру рядом с центром и при этом хотят жить возле крупных парковых зон, локация выглядит очень сильной.
🏗 Архитектура и концепция
Проект позиционируется как эко-прайм квартал на Кутузовском направлении. Главной доминантой станет башня высотой 333 метра — одна из самых высоких жилых башен Москвы.
По визуализациям проект заметно выделяется на фоне большинства новых комплексов премиум-класса благодаря пластичной архитектуре, панорамному остеклению и акценту на видовые характеристики.
🌿 Инфраструктура
В проекте заявлены:
▪️ гастрокластер
▪️ ритейл
▪️ культурный центр
▪️ фитнес-клуб с бассейном
▪️ банный комплекс
▪️ центр биохакинга
▪️ пространство йоги
▪️ школа и детский сад
▪️ парк современного искусства
▪️ падел-корт
Отдельно заявлено благоустройство Матвеевского леса площадью 6,4 га.
💡 Кому подойдет проект
▪️ Покупателям для собственного проживания в премиальном сегменте
▪️ Тем, кто ищет статусную локацию в ЗАО
▪️ Инвесторам, ориентированным на долгосрочный рост стоимости редкого продукта
Пока продажи не открыты, можно попасть в лист ожидания и получить информацию раньше рынка. Именно на этом этапе обычно появляются самые интересные условия и наиболее ликвидные лоты.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
ЖК «Феномен города» на ТПУ «Минская» в районе Фили-Давыдково — один из самых ожидаемых стартов продаж на рынке новостроек Москвы. Проект реализует BMS Development на территории почти 8 гектаров рядом с Матвеевским лесом и Парком Победы.
Если заявленные параметры сохранятся к старту продаж, рынок может получить новый премиальный ориентир на Кутузовском направлении с башней высотой 333 метра, урбан-виллами и редкими форматами квартир.
📌 Основные параметры
▪️ ЖК «Феномен города»
▪️ Локация: ТПУ «Минская», Фили-Давыдково, ЗАО
▪️ Девелопер: BMS Development
▪️ Архитектура: APEX
▪️ Класс: премиум
▪️ Площадь участка: 7,94 га
▪️ Общая площадь проекта: 597 826 м²
▪️ Высота доминанты: 333 м
▪️ Старт продаж жилья: ориентировочно - октябрь 2026 года
🏙 Состав проекта
▪️ 2 жилые башни на 1 211 квартир
▪️ Клубный дом на 68 квартир
▪️ 6 урбан-вилл
▪️ 18 пентхаусов
▪️ 6 офисных башен
▪️ 4-уровневый подземный паркинг
Высота потолков:
▪️ 3,6 м — типовые этажи
▪️ 3,9 м — повышенные этажи
▪️ 7,8 м — пентхаусы
📍 Локация
До метро «Минская» — около минуты пешком. Рядом МЦД-4, а до Москва-Сити всего две станции метро.
В окружении проекта:
▪️ Матвеевский лес
▪️ Парк Победы
▪️ Долина реки Сетунь
▪️ ТЦ «Времена года»
▪️ ТЦ «Океания»
▪️ Московский гольф-клуб
▪️ Кутузовский проспект
▪️ Проспект Генерала Дорохова
Для покупателей, которые ищут премиальную квартиру рядом с центром и при этом хотят жить возле крупных парковых зон, локация выглядит очень сильной.
🏗 Архитектура и концепция
Проект позиционируется как эко-прайм квартал на Кутузовском направлении. Главной доминантой станет башня высотой 333 метра — одна из самых высоких жилых башен Москвы.
По визуализациям проект заметно выделяется на фоне большинства новых комплексов премиум-класса благодаря пластичной архитектуре, панорамному остеклению и акценту на видовые характеристики.
🌿 Инфраструктура
В проекте заявлены:
▪️ гастрокластер
▪️ ритейл
▪️ культурный центр
▪️ фитнес-клуб с бассейном
▪️ банный комплекс
▪️ центр биохакинга
▪️ пространство йоги
▪️ школа и детский сад
▪️ парк современного искусства
▪️ падел-корт
Отдельно заявлено благоустройство Матвеевского леса площадью 6,4 га.
💡 Кому подойдет проект
▪️ Покупателям для собственного проживания в премиальном сегменте
▪️ Тем, кто ищет статусную локацию в ЗАО
▪️ Инвесторам, ориентированным на долгосрочный рост стоимости редкого продукта
Пока продажи не открыты, можно попасть в лист ожидания и получить информацию раньше рынка. Именно на этом этапе обычно появляются самые интересные условия и наиболее ликвидные лоты.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
❤2🔥2👍1
ЖК АФИАЛЬТ в Отрадном | Старт продаж проекта бизнес-класса.
Помните мой предыдущий пост про ЖК AFI Alt в Отрадном? Теперь по проекту стартовало закрытое бронирование.
Самое интересное здесь — цены. На текущем рынке Москвы такие значения для нового проекта бизнес-класса рядом с метро и МЦК встречаются крайне редко:
• Студии — от 444 тыс. ₽/м²
• 2Е — от 374 тыс. ₽/м²
• 3Е — от 337 тыс. ₽/м²
• 4Е — от 340 тыс. ₽/м²
• 5Е — от 338 тыс. ₽/м²
Особенно привлекательно выглядят семейные лоты, где цена квадратного метра сопоставима с проектами комфорт-класса, хотя сам ЖК АФИАЛЬТ претендует на более высокий уровень продукта.
Для инвесторов проект также может быть интересен. В локации Окружной и Отрадного сегодня немного новых масштабных проектов, поэтому конкуренция в будущем будет существенно ниже, чем в более популярных районах северной части Москвы (САО, СЗАО, СВАО).
Напомню, что проект включает 7 корпусов до 58 этажей, школу, детский сад, комьюнити-центр, многофункциональный офисный центр с террасой, ресторанами и фитнес-пространством. На первых этажах оборудована пешеходная галерея с коммерческими помещениями.
Находится ЖК АФИАЛЬТ всего в 5 минутах пешком от метро и МЦК Окружная, а также от метро Владыкино. Также в пешей доступности находится Главный ботанический сад РАН, плавно перетекающий в парк Останкино и ВДНХ.
На мой взгляд, это один из самых интересных стартов продаж последних месяцев для тех, кто рассматривает покупку на раннем этапе.
🟢 Если вы хотите первыми забронировать лот в новом проекте — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
Помните мой предыдущий пост про ЖК AFI Alt в Отрадном? Теперь по проекту стартовало закрытое бронирование.
Самое интересное здесь — цены. На текущем рынке Москвы такие значения для нового проекта бизнес-класса рядом с метро и МЦК встречаются крайне редко:
• Студии — от 444 тыс. ₽/м²
• 2Е — от 374 тыс. ₽/м²
• 3Е — от 337 тыс. ₽/м²
• 4Е — от 340 тыс. ₽/м²
• 5Е — от 338 тыс. ₽/м²
Особенно привлекательно выглядят семейные лоты, где цена квадратного метра сопоставима с проектами комфорт-класса, хотя сам ЖК АФИАЛЬТ претендует на более высокий уровень продукта.
Для инвесторов проект также может быть интересен. В локации Окружной и Отрадного сегодня немного новых масштабных проектов, поэтому конкуренция в будущем будет существенно ниже, чем в более популярных районах северной части Москвы (САО, СЗАО, СВАО).
Напомню, что проект включает 7 корпусов до 58 этажей, школу, детский сад, комьюнити-центр, многофункциональный офисный центр с террасой, ресторанами и фитнес-пространством. На первых этажах оборудована пешеходная галерея с коммерческими помещениями.
Находится ЖК АФИАЛЬТ всего в 5 минутах пешком от метро и МЦК Окружная, а также от метро Владыкино. Также в пешей доступности находится Главный ботанический сад РАН, плавно перетекающий в парк Останкино и ВДНХ.
На мой взгляд, это один из самых интересных стартов продаж последних месяцев для тех, кто рассматривает покупку на раннем этапе.
🟢 Если вы хотите первыми забронировать лот в новом проекте — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
👍4🔥4❤3
С июля купить квартиру семье станет сложнее. Вот что изменится.
С 1 июля 2026 года семейную ипотеку могут серьезно изменить. Официальных решений пока нет, но рынок активно обсуждает новые условия.
📉 Что могут изменить
Для Москвы и Санкт-Петербурга обсуждаются ставки:
• 1 ребенок — 12% (сейчас 6%)
• 2 ребенка — 10%
• 3 ребенка — 8%
• 4 ребенка — 6%
• 5+ детей — 4%
Лимиты могут составить:
• 1 ребенок — до 12 млн ₽
• 2+ детей — до 15 млн ₽
Также для повышенного лимита могут ввести требование по площади квартиры — от 60 м².
⚠️ Главное — возможное сокращение срока ипотеки
Сейчас семейную ипотеку часто оформляют на 30 лет. Обсуждается снижение максимального срока до 15 лет.
Это резко увеличит ежемесячный платеж. Например, кредит 12 млн ₽ под 6%:
• на 30 лет — 71 946 ₽/мес
• на 15 лет — 101 263 ₽/мес
🚨на 15 лет под 12% - 144 020 ₽/мес
Для многих семей это может означать либо отказ банка, либо невозможность купить квартиру.
Также обсуждается запрет комбо-ипотеки, когда льготный кредит сочетался с рыночным.
🏙️ Почему сильнее всего это затронет Москву
Средняя стоимость семейной квартиры в новостройках Москвы уже давно и многократно превышает 15 млн ₽. Даже при льготной ставке платежи могут стать слишком высокими для большинства покупателей.
❓ Что делать покупателям
Тем, кто уже планировал приобретение квартиры по семейной ипотеке, имеет смысл внимательно следить за новостями и заранее просчитывать разные сценарии финансирования покупки.
⚠️Опираясь на собственный опыт, я бы рекомендовал не откладывать выбор квартиры и определиться с подходящим ЖК не позднее второй декады июня.
🚨Ближе к концу месяца банки, вероятно, начнут ограничивать запись на сделки по старым условиям и будут в первую очередь проводить клиентов с уже одобренной ипотекой и согласованным объектом.
У моей команды есть подборки качественных новостроек для семей с детьми под разные бюджеты:
• до 12 млн ₽
• до 20 млн ₽
• до 30 млн ₽
• свыше 30 млн ₽
🟢 Если вы планируете покупку квартиры в новостройке и хотите понять, какие варианты финансирования подойдут именно в вашей ситуации — просто напишите мне.
Данная статья не является инвестиционной рекомендацией.
Подписаться на канал MAX.
С 1 июля 2026 года семейную ипотеку могут серьезно изменить. Официальных решений пока нет, но рынок активно обсуждает новые условия.
📉 Что могут изменить
Для Москвы и Санкт-Петербурга обсуждаются ставки:
• 1 ребенок — 12% (сейчас 6%)
• 2 ребенка — 10%
• 3 ребенка — 8%
• 4 ребенка — 6%
• 5+ детей — 4%
Лимиты могут составить:
• 1 ребенок — до 12 млн ₽
• 2+ детей — до 15 млн ₽
Также для повышенного лимита могут ввести требование по площади квартиры — от 60 м².
⚠️ Главное — возможное сокращение срока ипотеки
Сейчас семейную ипотеку часто оформляют на 30 лет. Обсуждается снижение максимального срока до 15 лет.
Это резко увеличит ежемесячный платеж. Например, кредит 12 млн ₽ под 6%:
• на 30 лет — 71 946 ₽/мес
• на 15 лет — 101 263 ₽/мес
🚨на 15 лет под 12% - 144 020 ₽/мес
Для многих семей это может означать либо отказ банка, либо невозможность купить квартиру.
Также обсуждается запрет комбо-ипотеки, когда льготный кредит сочетался с рыночным.
🏙️ Почему сильнее всего это затронет Москву
Средняя стоимость семейной квартиры в новостройках Москвы уже давно и многократно превышает 15 млн ₽. Даже при льготной ставке платежи могут стать слишком высокими для большинства покупателей.
❓ Что делать покупателям
Тем, кто уже планировал приобретение квартиры по семейной ипотеке, имеет смысл внимательно следить за новостями и заранее просчитывать разные сценарии финансирования покупки.
⚠️Опираясь на собственный опыт, я бы рекомендовал не откладывать выбор квартиры и определиться с подходящим ЖК не позднее второй декады июня.
🚨Ближе к концу месяца банки, вероятно, начнут ограничивать запись на сделки по старым условиям и будут в первую очередь проводить клиентов с уже одобренной ипотекой и согласованным объектом.
У моей команды есть подборки качественных новостроек для семей с детьми под разные бюджеты:
• до 12 млн ₽
• до 20 млн ₽
• до 30 млн ₽
• свыше 30 млн ₽
🟢 Если вы планируете покупку квартиры в новостройке и хотите понять, какие варианты финансирования подойдут именно в вашей ситуации — просто напишите мне.
Данная статья не является инвестиционной рекомендацией.
Подписаться на канал MAX.
😱3👍2
Старопетровский, 11 | Новый бизнес-центр в Ленинградском деловом коридоре Москвы.
На улице Старопетровский проезд, 11 в Войковском районе Москвы готовится новый масштабный проект коммерческой недвижимости.
На месте бывшего завода «Мосшлифинструмент» появится современный бизнес-центр от компании «Галс-Девелопмент» — одного из самых известных игроков рынка премиальной коммерческой недвижимости.
🏗Основные параметры проекта
🔹Название: БЦ «Старопетровский, 11»
🔹Адрес: Москва, Старопетровский проезд, 11
🔹Застройщик: Галс-Девелопмент
🔹Архитектура: Ariada
🔹Формат: офисный комплекс класса А
🔹Этажность: от 13 до 38 этажей
🔹Состав проекта: 4 корпуса
🔹Особенности: общий стилобат, 3 атриума, современное благоустройство
Главное преимущество проекта — расположение. Бизнес-центр строится в сложившемся деловом кластере рядом с метро «Войковская», станцией МЦК «Балтийская», Ленинградским шоссе и торговым центром «Метрополис».
Сегодня Ленинградский деловой коридор считается одной из сильнейших офисных локаций Москвы. Здесь уже работают крупные российские и международные компании, а высокий спрос на качественные офисы поддерживает развитие новых проектов.
📍Локация и транспорт
До станции метро «Войковская» можно дойти пешком за 8 минут. Рядом расположена станция МЦК «Балтийская».
Автомобилистам доступны удобные выезды на Ленинградское шоссе, Волоколамское шоссе и СЗХ. Дополнительным преимуществом остается близость к аэропорту Шереметьево и деловым районам севера Москвы.
🏛Архитектура и концепция
Архитектурную концепцию разработало бюро Ariada. Судя по опубликованным визуализациям, проект получит выразительный силуэт и станет новой доминантой района.
Четыре башни объединят общим стилобатом, внутри которого разместятся общественные пространства, сервисы для сотрудников и коммерческая инфраструктура.
Кому подойдет проект
В первую очередь компаниям, которым важен престижный адрес в северной части Москвы. Также проект стоит отслеживать инвесторам, рассматривающим покупку офисных помещений в востребованных локациях для последующей сдачи в аренду.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
На улице Старопетровский проезд, 11 в Войковском районе Москвы готовится новый масштабный проект коммерческой недвижимости.
На месте бывшего завода «Мосшлифинструмент» появится современный бизнес-центр от компании «Галс-Девелопмент» — одного из самых известных игроков рынка премиальной коммерческой недвижимости.
🏗Основные параметры проекта
🔹Название: БЦ «Старопетровский, 11»
🔹Адрес: Москва, Старопетровский проезд, 11
🔹Застройщик: Галс-Девелопмент
🔹Архитектура: Ariada
🔹Формат: офисный комплекс класса А
🔹Этажность: от 13 до 38 этажей
🔹Состав проекта: 4 корпуса
🔹Особенности: общий стилобат, 3 атриума, современное благоустройство
Главное преимущество проекта — расположение. Бизнес-центр строится в сложившемся деловом кластере рядом с метро «Войковская», станцией МЦК «Балтийская», Ленинградским шоссе и торговым центром «Метрополис».
Сегодня Ленинградский деловой коридор считается одной из сильнейших офисных локаций Москвы. Здесь уже работают крупные российские и международные компании, а высокий спрос на качественные офисы поддерживает развитие новых проектов.
📍Локация и транспорт
До станции метро «Войковская» можно дойти пешком за 8 минут. Рядом расположена станция МЦК «Балтийская».
Автомобилистам доступны удобные выезды на Ленинградское шоссе, Волоколамское шоссе и СЗХ. Дополнительным преимуществом остается близость к аэропорту Шереметьево и деловым районам севера Москвы.
🏛Архитектура и концепция
Архитектурную концепцию разработало бюро Ariada. Судя по опубликованным визуализациям, проект получит выразительный силуэт и станет новой доминантой района.
Четыре башни объединят общим стилобатом, внутри которого разместятся общественные пространства, сервисы для сотрудников и коммерческая инфраструктура.
Кому подойдет проект
В первую очередь компаниям, которым важен престижный адрес в северной части Москвы. Также проект стоит отслеживать инвесторам, рассматривающим покупку офисных помещений в востребованных локациях для последующей сдачи в аренду.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
🔥3❤2👍1