Прогулка по ЖК Моментс | бизнес-класс в Щукино (СЗАО Москвы).
Недавно клиентка пригласила меня на приемку квартиры в ЖК Моментс. После ее звонка я вспомнил те приятные времена, когда бизнес-класс в Москве продавался по 300 тыс рублей за квадратный метр.
Три года назад квартира евро3 в ЖК Моментс площадью 62 м2 обошлась моим клиентам в 20 млн рублей. Сейчас такие цифры просто невозможно представить.
Так что же мы испытали по итогу осмотра ЖК и квартиры? Отвечу словами моих клиентов: «Мы приятно удивлены».
🏡ЖК Моментс - не первый проект застройщика FORMA. Дебютантом стал ЖК Форст на Автозаводской улице. Впервые побывав там, у меня остались приятные впечатления. И новый проект девелопера не смог оставить нас равнодушными.
Первое, что цепляет при подходе к комплексу - это архитектура. Авторами концепции стали мастера именитого бюро Камень. Витражное остекление и пластика фасада создают ощущение легкости и задают стиль локации.
🤩Лобби тоже производит «Вау»-эффект. Дизайнерские входные группы с использованием природных материалов, высокие потолки до 5,7 метров, консьерж-сервис, премиальные лифты. Просто посмотрите на живые фотографии комплекса и оцените эстетику этого места.
Качество предчистовой отделки квартиры, если сравнивать с другими проектами, на уверенные 4+. Есть небольшие недочеты, но они несущественны и с застройщиком уже ведутся переговоры по их устранению.
📍Пару слов скажу и о самой локации. Главным ее преимуществом является наличие в пешей доступности большого и живописного парка Покровское-Стрешнево. Данный объект входит в ТОП самых экологически чистых локаций Москвы, здесь много зелени и водоемов, а также пеших и велосипедных маршрутов.
На сегодняшний день район вокруг ЖК может показаться безжизненным, так как из жилья здесь - только апартаменты от ГК ПИК. Инфраструктуры сейчас объективно маловато. Но это вполне стандартная история для новых масштабных ЖК.
🏗В следующем году сдается вторая очередь, также ожидаем строительство третьей. Застройщик обещает построить детский сад на 175 мест и школу на 350 мест, а также разнообразную коммерческую инфраструктуру. После завершения строительства новых очередей район значительно преобразится.
✅В целом мои клиенты довольны покупкой. Объект вырос в цене за время строительства более чем на 70%. В проекте отличные продажи. В первом корпусе осталась одна-единственная квартира от застройщика. На Циан квартира такой же площади, как наша, стоит 35 млн ₽, а во второй очереди цены на формат евро3 начинаются от 29 млн ₽.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
Недавно клиентка пригласила меня на приемку квартиры в ЖК Моментс. После ее звонка я вспомнил те приятные времена, когда бизнес-класс в Москве продавался по 300 тыс рублей за квадратный метр.
Три года назад квартира евро3 в ЖК Моментс площадью 62 м2 обошлась моим клиентам в 20 млн рублей. Сейчас такие цифры просто невозможно представить.
Так что же мы испытали по итогу осмотра ЖК и квартиры? Отвечу словами моих клиентов: «Мы приятно удивлены».
🏡ЖК Моментс - не первый проект застройщика FORMA. Дебютантом стал ЖК Форст на Автозаводской улице. Впервые побывав там, у меня остались приятные впечатления. И новый проект девелопера не смог оставить нас равнодушными.
Первое, что цепляет при подходе к комплексу - это архитектура. Авторами концепции стали мастера именитого бюро Камень. Витражное остекление и пластика фасада создают ощущение легкости и задают стиль локации.
🤩Лобби тоже производит «Вау»-эффект. Дизайнерские входные группы с использованием природных материалов, высокие потолки до 5,7 метров, консьерж-сервис, премиальные лифты. Просто посмотрите на живые фотографии комплекса и оцените эстетику этого места.
Качество предчистовой отделки квартиры, если сравнивать с другими проектами, на уверенные 4+. Есть небольшие недочеты, но они несущественны и с застройщиком уже ведутся переговоры по их устранению.
📍Пару слов скажу и о самой локации. Главным ее преимуществом является наличие в пешей доступности большого и живописного парка Покровское-Стрешнево. Данный объект входит в ТОП самых экологически чистых локаций Москвы, здесь много зелени и водоемов, а также пеших и велосипедных маршрутов.
На сегодняшний день район вокруг ЖК может показаться безжизненным, так как из жилья здесь - только апартаменты от ГК ПИК. Инфраструктуры сейчас объективно маловато. Но это вполне стандартная история для новых масштабных ЖК.
🏗В следующем году сдается вторая очередь, также ожидаем строительство третьей. Застройщик обещает построить детский сад на 175 мест и школу на 350 мест, а также разнообразную коммерческую инфраструктуру. После завершения строительства новых очередей район значительно преобразится.
✅В целом мои клиенты довольны покупкой. Объект вырос в цене за время строительства более чем на 70%. В проекте отличные продажи. В первом корпусе осталась одна-единственная квартира от застройщика. На Циан квартира такой же площади, как наша, стоит 35 млн ₽, а во второй очереди цены на формат евро3 начинаются от 29 млн ₽.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
❤4👍1🤩1
⚡️Семейная ипотека с 1 июля 2026: свежие данные.
Появилась новая информация об условиях льготной программы для семей с детьми с 1 числа следующего месяца.
1️⃣ По опубликованному проекту ставка будет зависеть от количества детей.
Для Москвы, Мос. области, Санкт-Петербурга и Лен. области:
• 1 ребенок — 12%
• 2 ребенка — 10%
• 3 ребенка — 8%
• 4 и более детей — 6%
Для других регионов:
• 1 ребенок — 10%
• 2 ребенка — 8%
• 3 ребенка — 6%
• 4 и более детей — 4%
2️⃣ Лимиты по кредиту увеличат:
Для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Лен. области предлагаются следующие лимиты:
• семьи с одним ребенком — до 12 млн рублей;
• семьи с двумя и более детьми — до 18 млн рублей.
Для остальных регионов:
• до 6 млн рублей — с одним ребенком;
• до 9 млн рублей — с двумя и более детьми.
3️⃣ Ограничения по площади все-таки не будет
Ранее обсуждалось минимальное требование по площади квартиры 60 кв.м. В новой версии документа такого ограничения нет.
Это означает, что выбирать планировки можно без привязки к квадратным метрам, если итоговая редакция программы останется именно такой.
4️⃣ Кто может потерять право на льготную ипотеку
Самое заметное изменение — семейная ипотека останется доступной только семьям, где есть ребенок до 6 лет.
Льготу для семей с двумя детьми до 18 лет при покупке вторичного жилья, ИЖС и недвижимости в малых городах планируется отменить.
5️⃣ Как можно получить ставку 6%
Проект предусматривает несколько вариантов снижения ставки:
• Первоначальный взнос 50% — ставка сразу составит 6%.
• Если в течение первого года снизить размер кредита до соотношения 50/50 относительно стоимости квартиры, ставка также уменьшится до 6%.
• При рождении следующего ребенка ставка автоматически снизится на одну ступень.
6️⃣ Самое спорное изменение
Льготный период субсидирования предлагается ограничить 15 годами. Данное изменение по сравнению с прежним предельным 30-летним сроком увеличивает минимальный платеж по ипотеке минимум в 1,5 раза. А если учесть также повышение ставки, то в 2 и более раза.
Расчеты проводил здесь.
Именно этот пункт способен сильнее всего повлиять на итоговую переплату при покупке квартиры в Москве или любом другом регионе.
Если проект примут без изменений, покупателям придется намного внимательнее просчитывать долгосрочную финансовую нагрузку.
🟢 Если вы планируете покупку квартиры в новостройке и хотите понять, какие варианты финансирования подойдут именно в вашей ситуации — просто напишите мне.
Подберем проект, выберем планировку и рассчитаем самые выгодные условия покупки.
Подписаться на канал MAX.
Появилась новая информация об условиях льготной программы для семей с детьми с 1 числа следующего месяца.
1️⃣ По опубликованному проекту ставка будет зависеть от количества детей.
Для Москвы, Мос. области, Санкт-Петербурга и Лен. области:
• 1 ребенок — 12%
• 2 ребенка — 10%
• 3 ребенка — 8%
• 4 и более детей — 6%
Для других регионов:
• 1 ребенок — 10%
• 2 ребенка — 8%
• 3 ребенка — 6%
• 4 и более детей — 4%
2️⃣ Лимиты по кредиту увеличат:
Для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Лен. области предлагаются следующие лимиты:
• семьи с одним ребенком — до 12 млн рублей;
• семьи с двумя и более детьми — до 18 млн рублей.
Для остальных регионов:
• до 6 млн рублей — с одним ребенком;
• до 9 млн рублей — с двумя и более детьми.
3️⃣ Ограничения по площади все-таки не будет
Ранее обсуждалось минимальное требование по площади квартиры 60 кв.м. В новой версии документа такого ограничения нет.
Это означает, что выбирать планировки можно без привязки к квадратным метрам, если итоговая редакция программы останется именно такой.
4️⃣ Кто может потерять право на льготную ипотеку
Самое заметное изменение — семейная ипотека останется доступной только семьям, где есть ребенок до 6 лет.
Льготу для семей с двумя детьми до 18 лет при покупке вторичного жилья, ИЖС и недвижимости в малых городах планируется отменить.
5️⃣ Как можно получить ставку 6%
Проект предусматривает несколько вариантов снижения ставки:
• Первоначальный взнос 50% — ставка сразу составит 6%.
• Если в течение первого года снизить размер кредита до соотношения 50/50 относительно стоимости квартиры, ставка также уменьшится до 6%.
• При рождении следующего ребенка ставка автоматически снизится на одну ступень.
6️⃣ Самое спорное изменение
Льготный период субсидирования предлагается ограничить 15 годами. Данное изменение по сравнению с прежним предельным 30-летним сроком увеличивает минимальный платеж по ипотеке минимум в 1,5 раза. А если учесть также повышение ставки, то в 2 и более раза.
Расчеты проводил здесь.
Именно этот пункт способен сильнее всего повлиять на итоговую переплату при покупке квартиры в Москве или любом другом регионе.
Если проект примут без изменений, покупателям придется намного внимательнее просчитывать долгосрочную финансовую нагрузку.
🟢 Если вы планируете покупку квартиры в новостройке и хотите понять, какие варианты финансирования подойдут именно в вашей ситуации — просто напишите мне.
Подберем проект, выберем планировку и рассчитаем самые выгодные условия покупки.
Подписаться на канал MAX.
🤔3❤1
ЖК Сикрет Гарден, Профсоюзная, 76А | Старт продаж в Обручевском районе Москвы.
ЖК «Сикрет Гарден», Профсоюзная, 76А — новый проект от ГК «КОРТРОС», который появится в Обручевском районе ЮЗАО всего в нескольких минутах пешком от станции метро «Воронцовская».
Основные параметры проекта
📍 Адрес: Профсоюзная улица, 76А
🏗 Застройщик: ГК «КОРТРОС»
🏢 Класс: премиум
🚇 Метро «Воронцовская» — около 450 метров
🏠 1 066 квартир
🚗 Подземный паркинг на 455 машино-мест
📐 Планировки — от 1- до 4-комнатных
📏 Площади — от 29,9 до 145,2 м²
📅 Ввод в эксплуатацию — IV кв. 2029 года
🔑 Передача ключей: до 31.12.2030 года
📍Локация
Одно из главных преимуществ проекта — транспортная доступность.
До станции метро «Воронцовская» около 450 метров, рядом также находится метро «Калужская».
В нескольких минутах расположен Воронцовский парк. Район давно сформирован: рядом работают школы, детские сады, медицинские центры, торговые комплексы и другая необходимая инфраструктура.
🏛Архитектура
Комплекс будет состоять из трех жилых башен с бионическими фасадами, вдохновленными формой цветочных бутонов.
В проекте заявлены ритейл-променад, два внутренних сада и благоустроенные общественные пространства для жителей.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
ЖК «Сикрет Гарден», Профсоюзная, 76А — новый проект от ГК «КОРТРОС», который появится в Обручевском районе ЮЗАО всего в нескольких минутах пешком от станции метро «Воронцовская».
Основные параметры проекта
📍 Адрес: Профсоюзная улица, 76А
🏗 Застройщик: ГК «КОРТРОС»
🏢 Класс: премиум
🚇 Метро «Воронцовская» — около 450 метров
🏠 1 066 квартир
🚗 Подземный паркинг на 455 машино-мест
📐 Планировки — от 1- до 4-комнатных
📏 Площади — от 29,9 до 145,2 м²
📅 Ввод в эксплуатацию — IV кв. 2029 года
🔑 Передача ключей: до 31.12.2030 года
📍Локация
Одно из главных преимуществ проекта — транспортная доступность.
До станции метро «Воронцовская» около 450 метров, рядом также находится метро «Калужская».
В нескольких минутах расположен Воронцовский парк. Район давно сформирован: рядом работают школы, детские сады, медицинские центры, торговые комплексы и другая необходимая инфраструктура.
🏛Архитектура
Комплекс будет состоять из трех жилых башен с бионическими фасадами, вдохновленными формой цветочных бутонов.
В проекте заявлены ритейл-променад, два внутренних сада и благоустроенные общественные пространства для жителей.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
👍5❤4🔥3
ЖК «Дом кино», Васильевская, 13 стр. 1 | Старт продаж в Пресненском районе
Скоро в рынок выходит новый премиальный проект в Пресненском районе ЦАО, рядом с метро «Белорусская» и «Маяковская».
Комплекс объединит современный жилой небоскреб и исторические здания, связанные с Домом Союза кинематографистов России.
В центре столицы новые высотные дома такого уровня появляются крайне редко, поэтому интерес к проекту уже сейчас очень высокий.
🏗 Основные параметры проекта
🔹 Название: ЖК «Дом кино»
🔹 Адрес: Москва, ул. Васильевская, 13, стр. 1
🔹 Район: Пресненский, ЦАО
🔹 Застройщик: Первый Девелопер
🔹 Класс: премиум
🔹 Архитектура: Kleinewelt Architekten
🔹 Этажность: 32 этажа
🔹 Высота башни: 135 метров
🔹 Формат: жилая башня + реставрация объекта культурного наследия
🔹 Статус: закрытый пресейл, подготовка к старту продаж
В проекте предусмотрено 72 квартиры и 2 пентхауса.
Для премиального рынка такая камерность — серьезное преимущество.
📍Локация
Дом строится на Васильевской улице, всего в 500 метрах от Садового кольца.
Рядом — Патриарший пруд, Театр Сатиры, Театр Моссовета, деловые кварталы, лучшие рестораны и вся инфраструктура центра Москвы.
Такие адреса традиционно пользуются высоким спросом как у покупателей для собственного проживания, так и у инвесторов.
🏛 Архитектура и концепция
Проект разработало бюро Kleinewelt Architekten, известное своим современным подходом к работе с исторической средой.
Главной доминантой станет терракотовая башня высотой 135 метров.
Помимо нового жилого корпуса, проект включает реставрацию Алексеевского народного дома — объекта культурного наследия — и создание нового Дома Союза кинематографистов.
Такой подход формирует не только престижный адрес, но и уникальную архитектурную идентичность проекта.
🏡 Что известно о проекте сейчас
Покупателям предложат квартиры площадью от 85 до 180 м², а также пентхаусы до 350 м².
Для резидентов предусмотрены:
⭐️ дизайнерские лобби и лаунж-зоны;
⭐️ консьерж-сервис;
⭐️ фитнес и SPA;
⭐️ ресторан;
⭐️ деловая гостиная;
⭐️ киноцентр;
⭐️ приватный сад на кровле;
⭐️ панорамные виды на центр Москвы.
Именно на этапе пресейла обычно появляются самые привлекательные условия покупки и лучший выбор лотов.
👤 Кому подойдет проект
Прежде всего — тем, кто рассматривает лучшие ЖК центра Москвы для собственного проживания.
Также проект может заинтересовать инвесторов и покупателей, которые ценят редкие предложения в историческом центре столицы.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
Скоро в рынок выходит новый премиальный проект в Пресненском районе ЦАО, рядом с метро «Белорусская» и «Маяковская».
Комплекс объединит современный жилой небоскреб и исторические здания, связанные с Домом Союза кинематографистов России.
В центре столицы новые высотные дома такого уровня появляются крайне редко, поэтому интерес к проекту уже сейчас очень высокий.
🏗 Основные параметры проекта
🔹 Название: ЖК «Дом кино»
🔹 Адрес: Москва, ул. Васильевская, 13, стр. 1
🔹 Район: Пресненский, ЦАО
🔹 Застройщик: Первый Девелопер
🔹 Класс: премиум
🔹 Архитектура: Kleinewelt Architekten
🔹 Этажность: 32 этажа
🔹 Высота башни: 135 метров
🔹 Формат: жилая башня + реставрация объекта культурного наследия
🔹 Статус: закрытый пресейл, подготовка к старту продаж
В проекте предусмотрено 72 квартиры и 2 пентхауса.
Для премиального рынка такая камерность — серьезное преимущество.
📍Локация
Дом строится на Васильевской улице, всего в 500 метрах от Садового кольца.
Рядом — Патриарший пруд, Театр Сатиры, Театр Моссовета, деловые кварталы, лучшие рестораны и вся инфраструктура центра Москвы.
Такие адреса традиционно пользуются высоким спросом как у покупателей для собственного проживания, так и у инвесторов.
🏛 Архитектура и концепция
Проект разработало бюро Kleinewelt Architekten, известное своим современным подходом к работе с исторической средой.
Главной доминантой станет терракотовая башня высотой 135 метров.
Помимо нового жилого корпуса, проект включает реставрацию Алексеевского народного дома — объекта культурного наследия — и создание нового Дома Союза кинематографистов.
Такой подход формирует не только престижный адрес, но и уникальную архитектурную идентичность проекта.
🏡 Что известно о проекте сейчас
Покупателям предложат квартиры площадью от 85 до 180 м², а также пентхаусы до 350 м².
Для резидентов предусмотрены:
⭐️ дизайнерские лобби и лаунж-зоны;
⭐️ консьерж-сервис;
⭐️ фитнес и SPA;
⭐️ ресторан;
⭐️ деловая гостиная;
⭐️ киноцентр;
⭐️ приватный сад на кровле;
⭐️ панорамные виды на центр Москвы.
Именно на этапе пресейла обычно появляются самые привлекательные условия покупки и лучший выбор лотов.
👤 Кому подойдет проект
Прежде всего — тем, кто рассматривает лучшие ЖК центра Москвы для собственного проживания.
Также проект может заинтересовать инвесторов и покупателей, которые ценят редкие предложения в историческом центре столицы.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
Подписаться на канал MAX.
#стартпродаж
👍5❤3🔥3
⚡️ Семейную ипотеку продлят до осени.
Ну вот и позитивные новости подъехали для тех, кто по каким-то причинам еще не успел «отоварить» льготный кредит.
Минфин официально подтвердил: с 1 июля никаких изменений не будет. Все действующие условия программы сохраняются как минимум до 1 октября 2026 года.
Это значит, что пока остаются актуальными текущие правила, включая ставку 6% для тех, кто подходит под программу.
👉О грядущих изменениях писал тут.
При этом работа над изменениями продолжается. До 1 октября власти должны определить, будут ли менять условия программы и в каком формате. Ранее обсуждались разные варианты: привязка ставки к количеству детей, сокращение срока льготной ставки и другие меры, но никаких решений пока не принято.
Если вы откладывали покупку из-за слухов об изменении семейной ипотеки, сейчас можно спокойно оформлять сделку по действующим правилам.
#ипотека
Ну вот и позитивные новости подъехали для тех, кто по каким-то причинам еще не успел «отоварить» льготный кредит.
Минфин официально подтвердил: с 1 июля никаких изменений не будет. Все действующие условия программы сохраняются как минимум до 1 октября 2026 года.
Это значит, что пока остаются актуальными текущие правила, включая ставку 6% для тех, кто подходит под программу.
👉О грядущих изменениях писал тут.
При этом работа над изменениями продолжается. До 1 октября власти должны определить, будут ли менять условия программы и в каком формате. Ранее обсуждались разные варианты: привязка ставки к количеству детей, сокращение срока льготной ставки и другие меры, но никаких решений пока не принято.
Если вы откладывали покупку из-за слухов об изменении семейной ипотеки, сейчас можно спокойно оформлять сделку по действующим правилам.
#ипотека
❤3👍2🔥1