Клубный ЖК на Вернадского, 8А | Старт продаж в Раменках.
🏗 На рынке новостроек Москвы появился еще один интересный проект в одной из самых престижных локаций столицы.
Речь идет о жилом комплексе на проспекте Вернадского, вл. 8А, который строится в районе Раменки — всего примерно в километре от станции метро «Университет».
Проект уже получил разрешение на строительство, а его девелопером выступает компания Apsis Globe, принадлежащая основателю «ФосАгро» Андрею Гурьеву. Именно структуры предпринимателя приобрели этот участок в 2024 году.
🏢 Небольшой клубный формат
В отличие от большинства современных проектов, где счет квартир идет на сотни или даже тысячи, здесь ставка сделана на камерность.
Комплекс рассчитан всего на 121 квартиру, что делает его скорее клубным проектом для района Раменки.
Комплекс будет состоять из двух башен высотой 12 и 16 этажей, объединенных общим стилобатом.
Такой формат сегодня встречается нечасто: небольшое количество квартир обычно означает более спокойную среду проживания, меньше соседей и менее загруженную инфраструктуру внутри дома.
🏛 Архитектура.
Одной из самых сильных сторон проекта является архитектура.
Башни выполнят в светлых оттенках, а их внешний облик построен на сочетании:
▪️ скругленных углов;
▪️ плавных линий верхних этажей;
▪️ выразительного силуэта.
За счет этого здание выглядит значительно легче классических прямоугольных башен, которых сегодня на рынке довольно много.
📍 Локация
Раменки уже давно считаются одной из самых востребованных локаций Москвы благодаря сочетанию нескольких факторов:
▪️ престижный запад столицы;
▪️ близость МГУ и других известных ВУЗов;
▪️ большое количество парков;
▪️ хорошая транспортная доступность;
▪️ сформированная инфраструктура.
Сам участок расположен рядом с ТЦ «Капитолий» на проспекте Вернадского.
До станции метро «Университет» — около 1 км, что позволяет добраться пешком примерно за 10 минут.
💡 Что важно знать покупателям
Пока проект находится на раннем этапе реализации, поэтому информации о планировках, ценах и старте продаж практически нет.
Однако уже сейчас можно сделать несколько выводов.
1️⃣Во-первых, это не массовый жилой комплекс, а относительно небольшой проект с ограниченным количеством квартир.
2️⃣Во-вторых, район Раменки традиционно относится к числу наиболее ликвидных локаций Москвы, где предложение новых домов остается ограниченным.
3️⃣И наконец, архитектура проекта заметно выделяется на фоне других комплексов, что также может положительно сказаться на его привлекательности после выхода на рынок.
Если девелопер сохранит заявленную концепцию и предложит качественные планировки, этот проект вполне может стать одним из самых интересных новых стартов в своей локации.
📖 Я продолжаю следить за всеми новыми проектами Москвы и публикую подробные разборы каждого старта продаж: с плюсами, минусами, анализом локации и инвестиционного потенциала.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие обзоры.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
🏗 На рынке новостроек Москвы появился еще один интересный проект в одной из самых престижных локаций столицы.
Речь идет о жилом комплексе на проспекте Вернадского, вл. 8А, который строится в районе Раменки — всего примерно в километре от станции метро «Университет».
Проект уже получил разрешение на строительство, а его девелопером выступает компания Apsis Globe, принадлежащая основателю «ФосАгро» Андрею Гурьеву. Именно структуры предпринимателя приобрели этот участок в 2024 году.
🏢 Небольшой клубный формат
В отличие от большинства современных проектов, где счет квартир идет на сотни или даже тысячи, здесь ставка сделана на камерность.
Комплекс рассчитан всего на 121 квартиру, что делает его скорее клубным проектом для района Раменки.
Комплекс будет состоять из двух башен высотой 12 и 16 этажей, объединенных общим стилобатом.
Такой формат сегодня встречается нечасто: небольшое количество квартир обычно означает более спокойную среду проживания, меньше соседей и менее загруженную инфраструктуру внутри дома.
🏛 Архитектура.
Одной из самых сильных сторон проекта является архитектура.
Башни выполнят в светлых оттенках, а их внешний облик построен на сочетании:
▪️ скругленных углов;
▪️ плавных линий верхних этажей;
▪️ выразительного силуэта.
За счет этого здание выглядит значительно легче классических прямоугольных башен, которых сегодня на рынке довольно много.
📍 Локация
Раменки уже давно считаются одной из самых востребованных локаций Москвы благодаря сочетанию нескольких факторов:
▪️ престижный запад столицы;
▪️ близость МГУ и других известных ВУЗов;
▪️ большое количество парков;
▪️ хорошая транспортная доступность;
▪️ сформированная инфраструктура.
Сам участок расположен рядом с ТЦ «Капитолий» на проспекте Вернадского.
До станции метро «Университет» — около 1 км, что позволяет добраться пешком примерно за 10 минут.
💡 Что важно знать покупателям
Пока проект находится на раннем этапе реализации, поэтому информации о планировках, ценах и старте продаж практически нет.
Однако уже сейчас можно сделать несколько выводов.
1️⃣Во-первых, это не массовый жилой комплекс, а относительно небольшой проект с ограниченным количеством квартир.
2️⃣Во-вторых, район Раменки традиционно относится к числу наиболее ликвидных локаций Москвы, где предложение новых домов остается ограниченным.
3️⃣И наконец, архитектура проекта заметно выделяется на фоне других комплексов, что также может положительно сказаться на его привлекательности после выхода на рынок.
Если девелопер сохранит заявленную концепцию и предложит качественные планировки, этот проект вполне может стать одним из самых интересных новых стартов в своей локации.
📖 Я продолжаю следить за всеми новыми проектами Москвы и публикую подробные разборы каждого старта продаж: с плюсами, минусами, анализом локации и инвестиционного потенциала.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие обзоры.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
❤5🔥3👍2
ЖК Адмирал | Обзор нового квартала бизнес-класса в Южном порту.
ЖК Адмирал — строящийся проект бизнес-класса от ГК «Галс-Девелопмент», который станет частью масштабного развития территории Южного порта — одного из крупнейших проектов редевелопмента Москвы.
Главный плюс проекта — локация. До станции «Печатники» всего 5–7 минут пешком, при этом рядом сразу две линии метро (БКЛ и Люблинско-Дмитровская), а также МЦД-2. Для ежедневных поездок и инвестиций это один из самых сильных аргументов.
📋 Основные параметры
• Застройщик: ГК «Галс-Девелопмент»
• Класс: бизнес
• Район: Печатники, ЮВАО
• Сдача первой очереди: III квартал 2028 года
• Квартиры: от 28 до 156 м²
• Подземный паркинг: 1 955 машино-мест
📍 Почему стоит обратить внимание на локацию
Район Южного порта сегодня активно развивается и постепенно превращается в новый деловой центр Москвы.
В ближайшие годы здесь появятся новые набережные, общественные пространства, деловой кластер, прогулочные маршруты и речной транспорт. Не случайно Южный порт уже называют будущим «вторым Сити».
Транспортная доступность:
✔️ 350 м до БКЛ «Печатники»
✔️ 500 м до Люблинско-Дмитровской линии
✔️ 750 м до МЦД-2
✔️ 10 минут до ТТК
✔️ 15 минут до Садового кольца
🌊 Архитектура
Архитектура комплекса вдохновлена морской волной: башни получили плавные силуэты и фасады в градиенте от синего к белому.
Внутри предусмотрены дизайнерские гранд-лобби с потолками около 4 метров, закрытые дворы без машин, прогулочный бульвар, муниципальная школа и детский сад, собственный бизнес-центр, коммерческие помещения и благоустройство от бюро Wowhaus.
Квартиры передаются без отделки, высота потолков — от 2,95 до 6,1 м.
💰 Цены
На сегодняшний день доступны:
• Студии — от 16,1 млн ₽
• Евро-2 — от 23,5 млн ₽
• Евро-3 — от 27,3 млн ₽
• Евро-4 — от 35,3 млн ₽
👇 Плюсы
✅ две линии метро и МЦД в пешей доступности;
✅ масштабное развитие Южного порта;
✅ конкурентоспособные цены для бизнес-класса;
✅ выразительная архитектура;
✅ надежный девелопер.
⚠️ Минус
➖ район пока находится в стадии активной трансформации, вокруг продолжается строительство новых проектов.
🎯 Кому подойдет
• инвесторам под аренду;
• тем, кто рассчитывает на рост стоимости недвижимости;
• покупателям, которым важно жить рядом с метро.
Я бесплатно помогаю подобрать новостройки Москвы, сравниваю проекты между собой, знаю сильные и слабые стороны каждого ЖК и могу подсказать наиболее ликвидные планировки и корпуса.
🔥На ряд проектов для моих клиентов сейчас действуют специальные условия.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#обзорЖК
ЖК Адмирал — строящийся проект бизнес-класса от ГК «Галс-Девелопмент», который станет частью масштабного развития территории Южного порта — одного из крупнейших проектов редевелопмента Москвы.
Главный плюс проекта — локация. До станции «Печатники» всего 5–7 минут пешком, при этом рядом сразу две линии метро (БКЛ и Люблинско-Дмитровская), а также МЦД-2. Для ежедневных поездок и инвестиций это один из самых сильных аргументов.
📋 Основные параметры
• Застройщик: ГК «Галс-Девелопмент»
• Класс: бизнес
• Район: Печатники, ЮВАО
• Сдача первой очереди: III квартал 2028 года
• Квартиры: от 28 до 156 м²
• Подземный паркинг: 1 955 машино-мест
📍 Почему стоит обратить внимание на локацию
Район Южного порта сегодня активно развивается и постепенно превращается в новый деловой центр Москвы.
В ближайшие годы здесь появятся новые набережные, общественные пространства, деловой кластер, прогулочные маршруты и речной транспорт. Не случайно Южный порт уже называют будущим «вторым Сити».
Транспортная доступность:
✔️ 350 м до БКЛ «Печатники»
✔️ 500 м до Люблинско-Дмитровской линии
✔️ 750 м до МЦД-2
✔️ 10 минут до ТТК
✔️ 15 минут до Садового кольца
🌊 Архитектура
Архитектура комплекса вдохновлена морской волной: башни получили плавные силуэты и фасады в градиенте от синего к белому.
Внутри предусмотрены дизайнерские гранд-лобби с потолками около 4 метров, закрытые дворы без машин, прогулочный бульвар, муниципальная школа и детский сад, собственный бизнес-центр, коммерческие помещения и благоустройство от бюро Wowhaus.
Квартиры передаются без отделки, высота потолков — от 2,95 до 6,1 м.
💰 Цены
На сегодняшний день доступны:
• Студии — от 16,1 млн ₽
• Евро-2 — от 23,5 млн ₽
• Евро-3 — от 27,3 млн ₽
• Евро-4 — от 35,3 млн ₽
👇 Плюсы
✅ две линии метро и МЦД в пешей доступности;
✅ масштабное развитие Южного порта;
✅ конкурентоспособные цены для бизнес-класса;
✅ выразительная архитектура;
✅ надежный девелопер.
⚠️ Минус
➖ район пока находится в стадии активной трансформации, вокруг продолжается строительство новых проектов.
🎯 Кому подойдет
• инвесторам под аренду;
• тем, кто рассчитывает на рост стоимости недвижимости;
• покупателям, которым важно жить рядом с метро.
Я бесплатно помогаю подобрать новостройки Москвы, сравниваю проекты между собой, знаю сильные и слабые стороны каждого ЖК и могу подсказать наиболее ликвидные планировки и корпуса.
🔥На ряд проектов для моих клиентов сейчас действуют специальные условия.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#обзорЖК
👍4❤2🔥1
ЖК Аурум Тайм в Богородском: старт продаж все ближе.
На востоке Москвы готовится к старту продаж один из самых интересных проектов бизнес-класса этого года — ЖК «Аурум Тайм» от ГК «Град Девелопмент».
Сейчас идет этап закрытого бронирования, а официальный старт продаж ожидается ориентировочно в сентябре.
☑️Почему проект заслуживает внимания?
Последние два года в Богородском практически не выходило действительно сильных проектов бизнес-класса.
При этом спрос на качественное жилье рядом с метро и крупными зелеными зонами остается высоким. Поэтому «Аурум Тайм» вполне может закрыть дефицит предложения в этой части Москвы.
📍 До метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» — всего 8–10 минут пешком.
🚗 До центра Москвы — около 20–25 минут.
Еще один серьезный плюс — окружение сразу тремя крупнейшими парками:
🌳 Лосиный остров
🌳 Сокольники
🌳 Измайловский парк
Для любителей прогулок, бега и велосипедов это одна из лучших локаций на востоке столицы.
🏛Архитектура
Проект разработало архитектурное бюро АПЕКС.
Комплекс состоит из 5 корпусов, включая башню высотой до 170 метров, которая станет новой архитектурной доминантой района. Также предусмотрен отдельный 6-этажный офисный корпус.
Фасады выполнены с использованием большого объема стекла, стемалита и алюминиевых панелей, благодаря чему комплекс выглядит современно и дорого.
☕️Инфраструктура
Сегодня покупатель бизнес-класса выбирает уже не только квартиру — он выбирает среду для жизни.
И здесь проект выглядит очень достойно:
✅ закрытая территория без автомобилей;
✅ современные детские площадки и большой плей-хаб;
✅ воркаут с премиальным оборудованием;
✅ собственный спортивный клуб;
✅ детский клуб;
✅ коворкинг;
✅ Wi-Fi на всей территории;
✅ гранд-лобби с консьерж-сервисом;
✅ подземный паркинг с зарядками для электромобилей и кладовыми.
На первых этажах откроются кафе, магазины и сервисы, поэтому большинство повседневных задач можно будет решить, не покидая территорию комплекса.
🔥Что еще понравилось
Помимо собственной инфраструктуры и уже сложившегося района, рядом появится новый торговый центр от девелопера «Мангазея», который дополнительно усилит привлекательность локации.
Еще один плюс — большое количество видовых квартир. С верхних этажей будут открываться панорамные виды на Лосиный остров, Сокольники и город.
⚠️Какие есть минусы
Комплекс расположен рядом с СВХ и МЦД. Поэтому здесь особенно важно внимательно подойти к выбору квартиры.
💳 Беспрецедентная рассрочка
Главная особенность проекта сегодня — условия покупки.
Для участников закрытого бронирования действует одна из самых сильных рассрочек, которые сейчас есть на рынке:
✔️ первоначальный взнос — 30%;
❗️✔️ далее — всего 100 000 ₽ в месяц;
✔️ срок рассрочки — до конца 2029 года.
На фоне сегодняшнего рынка это действительно сильное предложение и достойная альтернатива ипотеке.
Для покупателей, которые планировали 100% оплату, такая рассрочка выглядит особенно интересно: можно внести комфортный первоначальный взнос, а оставшиеся средства разместить на депозите или использовать в других финансовых инструментах, сохранив ликвидность капитала.
🎙Мое мнение
«Аурум Тайм» — один из самых интересных стартов бизнес-класса на востоке Москвы в 2026 году.
Проект сочетает сразу несколько сильных преимуществ:
✔ современную архитектуру;
✔ 8–10 минут до метро;
✔ сразу три крупных парка рядом;
✔ насыщенную внутреннюю и внешнюю инфраструктуру;
✔ высокий процент видовых квартир;
✔ одну из лучших рассрочек на рынке.
🟢 Если хотите попасть в закрытое бронирование до официального старта продаж и получить лучшие условия — просто напишите мне.
#стартпродаж
На востоке Москвы готовится к старту продаж один из самых интересных проектов бизнес-класса этого года — ЖК «Аурум Тайм» от ГК «Град Девелопмент».
Сейчас идет этап закрытого бронирования, а официальный старт продаж ожидается ориентировочно в сентябре.
☑️Почему проект заслуживает внимания?
Последние два года в Богородском практически не выходило действительно сильных проектов бизнес-класса.
При этом спрос на качественное жилье рядом с метро и крупными зелеными зонами остается высоким. Поэтому «Аурум Тайм» вполне может закрыть дефицит предложения в этой части Москвы.
📍 До метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» — всего 8–10 минут пешком.
🚗 До центра Москвы — около 20–25 минут.
Еще один серьезный плюс — окружение сразу тремя крупнейшими парками:
🌳 Лосиный остров
🌳 Сокольники
🌳 Измайловский парк
Для любителей прогулок, бега и велосипедов это одна из лучших локаций на востоке столицы.
🏛Архитектура
Проект разработало архитектурное бюро АПЕКС.
Комплекс состоит из 5 корпусов, включая башню высотой до 170 метров, которая станет новой архитектурной доминантой района. Также предусмотрен отдельный 6-этажный офисный корпус.
Фасады выполнены с использованием большого объема стекла, стемалита и алюминиевых панелей, благодаря чему комплекс выглядит современно и дорого.
☕️Инфраструктура
Сегодня покупатель бизнес-класса выбирает уже не только квартиру — он выбирает среду для жизни.
И здесь проект выглядит очень достойно:
✅ закрытая территория без автомобилей;
✅ современные детские площадки и большой плей-хаб;
✅ воркаут с премиальным оборудованием;
✅ собственный спортивный клуб;
✅ детский клуб;
✅ коворкинг;
✅ Wi-Fi на всей территории;
✅ гранд-лобби с консьерж-сервисом;
✅ подземный паркинг с зарядками для электромобилей и кладовыми.
На первых этажах откроются кафе, магазины и сервисы, поэтому большинство повседневных задач можно будет решить, не покидая территорию комплекса.
🔥Что еще понравилось
Помимо собственной инфраструктуры и уже сложившегося района, рядом появится новый торговый центр от девелопера «Мангазея», который дополнительно усилит привлекательность локации.
Еще один плюс — большое количество видовых квартир. С верхних этажей будут открываться панорамные виды на Лосиный остров, Сокольники и город.
⚠️Какие есть минусы
Комплекс расположен рядом с СВХ и МЦД. Поэтому здесь особенно важно внимательно подойти к выбору квартиры.
💳 Беспрецедентная рассрочка
Главная особенность проекта сегодня — условия покупки.
Для участников закрытого бронирования действует одна из самых сильных рассрочек, которые сейчас есть на рынке:
✔️ первоначальный взнос — 30%;
❗️✔️ далее — всего 100 000 ₽ в месяц;
✔️ срок рассрочки — до конца 2029 года.
На фоне сегодняшнего рынка это действительно сильное предложение и достойная альтернатива ипотеке.
Для покупателей, которые планировали 100% оплату, такая рассрочка выглядит особенно интересно: можно внести комфортный первоначальный взнос, а оставшиеся средства разместить на депозите или использовать в других финансовых инструментах, сохранив ликвидность капитала.
🎙Мое мнение
«Аурум Тайм» — один из самых интересных стартов бизнес-класса на востоке Москвы в 2026 году.
Проект сочетает сразу несколько сильных преимуществ:
✔ современную архитектуру;
✔ 8–10 минут до метро;
✔ сразу три крупных парка рядом;
✔ насыщенную внутреннюю и внешнюю инфраструктуру;
✔ высокий процент видовых квартир;
✔ одну из лучших рассрочек на рынке.
🟢 Если хотите попасть в закрытое бронирование до официального старта продаж и получить лучшие условия — просто напишите мне.
#стартпродаж
❤🔥4👍4❤3
ФОРМЕ не хватает креатива?
На днях увидел в Телеграм-канале своей коллеги фотографии из ЖК Репаблик, который находится на этапе ввода в эксплуатацию. И увиденное натолкнуло меня на размышления о дизайн-коде девелопера FORMA.
Сразу сделаю оговорку, что формально ЖК Репаблик строит Страна Девелопмент. Но изначально это проект FORMA - они начинали строить комплекс, там же остались их подрядчики и изначальный стиль архитектуры и интерьера.
Репаблик - это уже четвертый по счету проект Формы, до этого были сданы: Форст, Соул и Моментс. В каждом из этих проектов мои клиенты покупали квартиры и я принимал участие в сделке и последующей приемке - на канале есть обзоры:
• ЖК МОМЕНТС
• ЖК СОУЛ
• ЖК ФОРСТ
К этому посту я прикрепил фотографии из вышеперечисленных проектов. И с первого взгляда сложно сказать, какой снимок в каком проекте был сделан, так как внутренние помещения отделаны в едином стиле - минимализм / джапанди.
И вот когда я увидел фотографии ЖК Репаблик в аналогичной эстетике, задумался, не слишком ли однообразно выглядят МОПы у данного застройщика?
К стилю интерьера и реализации (исполнению) претензий нет. Лобби, лифтовые холлы, вспомогательные помещения, коридоры сделаны действительно стильно и качественно. Вопрос лишь в однообразии. Или же это осознанный выбор компании и ее сформировавшаяся айдентика?
Как вы считаете?
👍 - мне нравится единый дизайн-код бренда
🤔 - хотелось бы больше разнообразия
UPD. Незаслуженно обделил вниманием ЖК Портленд - еще один готовый проект от FORMA, который недавно сдали в эксплуатацию.
На днях увидел в Телеграм-канале своей коллеги фотографии из ЖК Репаблик, который находится на этапе ввода в эксплуатацию. И увиденное натолкнуло меня на размышления о дизайн-коде девелопера FORMA.
Сразу сделаю оговорку, что формально ЖК Репаблик строит Страна Девелопмент. Но изначально это проект FORMA - они начинали строить комплекс, там же остались их подрядчики и изначальный стиль архитектуры и интерьера.
Репаблик - это уже четвертый по счету проект Формы, до этого были сданы: Форст, Соул и Моментс. В каждом из этих проектов мои клиенты покупали квартиры и я принимал участие в сделке и последующей приемке - на канале есть обзоры:
• ЖК МОМЕНТС
• ЖК СОУЛ
• ЖК ФОРСТ
К этому посту я прикрепил фотографии из вышеперечисленных проектов. И с первого взгляда сложно сказать, какой снимок в каком проекте был сделан, так как внутренние помещения отделаны в едином стиле - минимализм / джапанди.
И вот когда я увидел фотографии ЖК Репаблик в аналогичной эстетике, задумался, не слишком ли однообразно выглядят МОПы у данного застройщика?
К стилю интерьера и реализации (исполнению) претензий нет. Лобби, лифтовые холлы, вспомогательные помещения, коридоры сделаны действительно стильно и качественно. Вопрос лишь в однообразии. Или же это осознанный выбор компании и ее сформировавшаяся айдентика?
Как вы считаете?
👍 - мне нравится единый дизайн-код бренда
🤔 - хотелось бы больше разнообразия
UPD. Незаслуженно обделил вниманием ЖК Портленд - еще один готовый проект от FORMA, который недавно сдали в эксплуатацию.
🤔5👍4