Forwarded from Nikita Boltinsky
Купили квартиру, помогли с ремонтом и выгодно продали. Кейс клиента в ЖК Форст.
Многие считают, что работа брокера заканчивается в день покупки квартиры.
На практике именно после получения ключей у собственника появляется больше всего вопросов: ремонт, меблировка, приемка, дальнейшая стратегия владения, а иногда и продажа объекта.
Именно поэтому в нашей команде мы стараемся сопровождать клиента на всех этапах. Один из таких примеров — история, которая длилась почти четыре года.
🏡 Покупка
В декабре 2021 года мы помогли клиенту приобрести квартиру формата евро-2 площадью 39 м² в ЖК «Форст».
📌 Условия покупки:
• стоимость квартиры — 15,9 млн ₽;
• первоначальный взнос — 3,2 млн ₽;
• оставшаяся сумма — ипотека по программе господдержки под 6%.
За последующие четыре года клиент выплатил по ипотеке еще около 3,7 млн ₽.
🔑 Когда пришло время продавать
В прошлом году собственник решил выйти из проекта и зафиксировать прибыль.
Но просто выставить квартиру на продажу — далеко не всегда лучший вариант. Чтобы получить максимальную цену, объект нужно правильно подготовить.
Мы организовали ремонт квартиры с уровня white box.
💰Стоимость работ составила 1,7 млн ₽.
После завершения ремонта мы полностью взяли на себя процесс продажи: подготовку объекта, маркетинг, показы, переговоры с покупателями и сопровождение сделки.
✅ В результате в ноябре 2025 года квартира была продана за 22,8 млн ₽.
📊 Что получилось в цифрах
💰 Стоимость покупки: 15,9 млн ₽
💰 Стоимость продажи: 22,8 млн ₽
📈 Рост стоимости объекта: +6,9 млн ₽
Это около 43% прироста к первоначальной цене квартиры за четыре года. При этом клиент пользовался льготной ипотекой под 6%, а большую часть стоимости квартиры оплатил заемными средствами.
💵 С учетом фактически вложенных средств на первый взнос, платежи по ипотеке и ремонт доходность вышла:
🔥80% за почти 4 года владения, или около 20% годовых.
Важно понимать, что итоговая финансовая выгода зависит от процентов по ипотеке, остатка основного долга на момент продажи, налогов и других индивидуальных факторов. Но даже без этих расчетов видно, что грамотный выбор объекта и правильная подготовка к продаже позволили значительно увеличить стоимость актива.
🤝 Чем этот кейс важен
Для нас это история не столько про рост цены квартиры, сколько про подход к работе.
Мы не ограничиваемся подбором новостройки. При необходимости помогаем клиентам решить практически все вопросы, связанные с недвижимостью:
✅ подобрать действительно сильный объект;
✅ оформить ипотеку или рассрочку;
✅ организовать приемку квартиры;
✅ сделать ремонт;
✅ помочь с меблировкой;
✅ подготовить объект к продаже;
✅ найти покупателя и провести сделку.
По сути, клиент получает не просто брокера, а команду, которая сопровождает его на протяжении всего жизненного цикла объекта — от покупки до выгодной продажи.
Именно такой формат работы, на мой взгляд, приносит клиентам максимальную ценность.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#кейсы
Многие считают, что работа брокера заканчивается в день покупки квартиры.
На практике именно после получения ключей у собственника появляется больше всего вопросов: ремонт, меблировка, приемка, дальнейшая стратегия владения, а иногда и продажа объекта.
Именно поэтому в нашей команде мы стараемся сопровождать клиента на всех этапах. Один из таких примеров — история, которая длилась почти четыре года.
🏡 Покупка
В декабре 2021 года мы помогли клиенту приобрести квартиру формата евро-2 площадью 39 м² в ЖК «Форст».
📌 Условия покупки:
• стоимость квартиры — 15,9 млн ₽;
• первоначальный взнос — 3,2 млн ₽;
• оставшаяся сумма — ипотека по программе господдержки под 6%.
За последующие четыре года клиент выплатил по ипотеке еще около 3,7 млн ₽.
🔑 Когда пришло время продавать
В прошлом году собственник решил выйти из проекта и зафиксировать прибыль.
Но просто выставить квартиру на продажу — далеко не всегда лучший вариант. Чтобы получить максимальную цену, объект нужно правильно подготовить.
Мы организовали ремонт квартиры с уровня white box.
💰Стоимость работ составила 1,7 млн ₽.
После завершения ремонта мы полностью взяли на себя процесс продажи: подготовку объекта, маркетинг, показы, переговоры с покупателями и сопровождение сделки.
✅ В результате в ноябре 2025 года квартира была продана за 22,8 млн ₽.
📊 Что получилось в цифрах
💰 Стоимость покупки: 15,9 млн ₽
💰 Стоимость продажи: 22,8 млн ₽
📈 Рост стоимости объекта: +6,9 млн ₽
Это около 43% прироста к первоначальной цене квартиры за четыре года. При этом клиент пользовался льготной ипотекой под 6%, а большую часть стоимости квартиры оплатил заемными средствами.
💵 С учетом фактически вложенных средств на первый взнос, платежи по ипотеке и ремонт доходность вышла:
🔥80% за почти 4 года владения, или около 20% годовых.
Важно понимать, что итоговая финансовая выгода зависит от процентов по ипотеке, остатка основного долга на момент продажи, налогов и других индивидуальных факторов. Но даже без этих расчетов видно, что грамотный выбор объекта и правильная подготовка к продаже позволили значительно увеличить стоимость актива.
🤝 Чем этот кейс важен
Для нас это история не столько про рост цены квартиры, сколько про подход к работе.
Мы не ограничиваемся подбором новостройки. При необходимости помогаем клиентам решить практически все вопросы, связанные с недвижимостью:
✅ подобрать действительно сильный объект;
✅ оформить ипотеку или рассрочку;
✅ организовать приемку квартиры;
✅ сделать ремонт;
✅ помочь с меблировкой;
✅ подготовить объект к продаже;
✅ найти покупателя и провести сделку.
По сути, клиент получает не просто брокера, а команду, которая сопровождает его на протяжении всего жизненного цикла объекта — от покупки до выгодной продажи.
Именно такой формат работы, на мой взгляд, приносит клиентам максимальную ценность.
🟢 Если вы хотите подобрать качественный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#кейсы
🔥3👍2❤1
ЖК Ридж | Старт продаж у метро «Рижская», премиум-класс.
ЖК Ридж, 4-я улица Марьиной Рощи, Москва — новый проект премиум-класса на территории бывшего Рижского грузового двора.
🔥 Бронирование уже открыто, и главное, чем Ридж привлекает внимание на старте, — цены от 16,6 млн ₽. Для нового премиального проекта рядом с центром Москвы предложение выглядит конкурентно.
📌 Основные параметры
🏗 Застройщик: «Страна Девелопмент» совместно с «Новой Эрой»
📍 Локация: 4-я ул. Марьиной Рощи, СВАО
💎 Класс: премиум
🏢 4 корпуса: от 4 до 69 этажей
🔑 Около 1 994 квартир: от 28 до 109 м²
📐 Потолки: от 3,1 м
✏️ Архитектура: KAMEN
📅 Сдача: II квартал 2030 года
Разрешение на строительство уже получено.
🚇 Локация
До метро «Рижская» — около 2 минут пешком, до «Марьиной Рощи» — около 7 минут.
Отсюда удобно добираться до Проспекта Мира, Садового кольца и центра Москвы. Для проекта такого класса транспортная доступность — серьезный плюс.
🌳 Каким будет Ридж
Среднеэтажные корпуса дополнят две высотные доминанты 59 и 69 этажей.
В проекте предусмотрены приватные дворы с озеленением, коммерция и гранд-лобби с коворкингом, переговорными и детской комнатой.
💰 Цены на старте
▪️ студии — от 16,6 млн ₽ / 28 м²
▪️ евро-2 — от 18,4 млн ₽ / 34 м²
▪️ евро-3 — от 24,8 млн ₽ / 56 м²
▪️ евро-4 — от 35,8 млн ₽ / 79 м²
💳 Доступна рассрочка до 4 лет с ПВ от 30%. Сочетание стартовой цены и длинной рассрочки делает Ридж интересной точкой входа.
⚖️ Плюсы и минусы
🟢 Плюсы: метро у дома, близость к центру, потолки от 3,1 м, интересная архитектура и привлекательные цены на старте.
🔴 Минусы: рядом железнодорожные пути, примерно в 400 м — ТТК. Также нужно учитывать будущую масштабную застройку территории Рижского грузового двора.
Моя команда бесплатно подбирает новостройки Москвы и получает от застройщиков условия, которых может не быть на публичных площадках.
🟢 Если хотите подобрать качественный и ликвидный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
ЖК Ридж, 4-я улица Марьиной Рощи, Москва — новый проект премиум-класса на территории бывшего Рижского грузового двора.
🔥 Бронирование уже открыто, и главное, чем Ридж привлекает внимание на старте, — цены от 16,6 млн ₽. Для нового премиального проекта рядом с центром Москвы предложение выглядит конкурентно.
📌 Основные параметры
🏗 Застройщик: «Страна Девелопмент» совместно с «Новой Эрой»
📍 Локация: 4-я ул. Марьиной Рощи, СВАО
💎 Класс: премиум
🏢 4 корпуса: от 4 до 69 этажей
🔑 Около 1 994 квартир: от 28 до 109 м²
📐 Потолки: от 3,1 м
✏️ Архитектура: KAMEN
📅 Сдача: II квартал 2030 года
Разрешение на строительство уже получено.
🚇 Локация
До метро «Рижская» — около 2 минут пешком, до «Марьиной Рощи» — около 7 минут.
Отсюда удобно добираться до Проспекта Мира, Садового кольца и центра Москвы. Для проекта такого класса транспортная доступность — серьезный плюс.
🌳 Каким будет Ридж
Среднеэтажные корпуса дополнят две высотные доминанты 59 и 69 этажей.
В проекте предусмотрены приватные дворы с озеленением, коммерция и гранд-лобби с коворкингом, переговорными и детской комнатой.
💰 Цены на старте
▪️ студии — от 16,6 млн ₽ / 28 м²
▪️ евро-2 — от 18,4 млн ₽ / 34 м²
▪️ евро-3 — от 24,8 млн ₽ / 56 м²
▪️ евро-4 — от 35,8 млн ₽ / 79 м²
💳 Доступна рассрочка до 4 лет с ПВ от 30%. Сочетание стартовой цены и длинной рассрочки делает Ридж интересной точкой входа.
⚖️ Плюсы и минусы
🟢 Плюсы: метро у дома, близость к центру, потолки от 3,1 м, интересная архитектура и привлекательные цены на старте.
🔴 Минусы: рядом железнодорожные пути, примерно в 400 м — ТТК. Также нужно учитывать будущую масштабную застройку территории Рижского грузового двора.
Моя команда бесплатно подбирает новостройки Москвы и получает от застройщиков условия, которых может не быть на публичных площадках.
🟢 Если хотите подобрать качественный и ликвидный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#стартпродаж
🔥4👍3❤2
🏙 STONE SKY Ходынка — старт продаж нового офисного небоскреба STONE
STONE запускает новое направление премиальных офисных небоскребов STONE SKY. Первый проект появится на первой линии парка «Ходынское поле», всего в 2–4 минутах от метро ЦСКА.
Главная фишка проекта — высота 255 метров. Башня станет главной архитектурной доминантой Ходынского поля.
Что предлагают на старте:
▪️ видовые офисы от 65 м²
▪️ целые этажи 900–1 970 м²
▪️ высотная резиденция 21,2 тыс. м²
▪️ панорамные виды 360°
▪️ потолки до 5,4 м
▪️ озелененные террасы
▪️ фитнес, бизнес-гостиные, кафе и гастрохаб
💰 Цены — от 42,1 млн ₽
Условия на старте тоже интересные:
🔥 первый взнос от 10%
🔥 отложенный платеж до года
🔥 рассрочка 0% до окончания строительства
На мой взгляд, особенно интересно здесь смотреть небольшие видовые офисы: за счет сочетания высотности, парка, метро и ограниченного предложения они потенциально могут оказаться наиболее ликвидным форматом проекта.
Если рассматриваете покупку офиса для себя или как инвестицию — моя команда бесплатно подберет конкретные лоты в STONE SKY и сравнит их с другими бизнес-центрами Москвы.
🟢 Если хотите подобрать качественный и ликвидный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#коммерция #стартпродаж
STONE запускает новое направление премиальных офисных небоскребов STONE SKY. Первый проект появится на первой линии парка «Ходынское поле», всего в 2–4 минутах от метро ЦСКА.
Главная фишка проекта — высота 255 метров. Башня станет главной архитектурной доминантой Ходынского поля.
Что предлагают на старте:
▪️ видовые офисы от 65 м²
▪️ целые этажи 900–1 970 м²
▪️ высотная резиденция 21,2 тыс. м²
▪️ панорамные виды 360°
▪️ потолки до 5,4 м
▪️ озелененные террасы
▪️ фитнес, бизнес-гостиные, кафе и гастрохаб
💰 Цены — от 42,1 млн ₽
Условия на старте тоже интересные:
🔥 первый взнос от 10%
🔥 отложенный платеж до года
🔥 рассрочка 0% до окончания строительства
На мой взгляд, особенно интересно здесь смотреть небольшие видовые офисы: за счет сочетания высотности, парка, метро и ограниченного предложения они потенциально могут оказаться наиболее ликвидным форматом проекта.
Если рассматриваете покупку офиса для себя или как инвестицию — моя команда бесплатно подберет конкретные лоты в STONE SKY и сравнит их с другими бизнес-центрами Москвы.
🟢 Если хотите подобрать качественный и ликвидный объект под свой запрос — просто напишите мне.
#коммерция #стартпродаж
🔥3❤2👍1
🏙 ЖК «ОМ Ботанический» вышел в старт продаж.
⠀
📍 Москва, Сельскохозяйственная улица, 42/1
⠀
Новый проект от ОМ Девелопмент строится у Яузы, в окружении парков — в 10 минутах пешком от метро и МЦК «Ботанический сад».
⠀
После открытия продаж стали известны цены, планировки и программы покупки. Разбираю, стоит ли покупать квартиру в ЖК «ОМ Ботанический» сейчас.
⠀
🏗 Основные параметры проекта
⠀
• Девелопер — ОМ Девелопмент
• Класс — заявлен как премиум
• Пять корпусов высотой от 4 до 19 этажей
• 428 квартир площадью от 27,7 до 176 м²
• Подземный паркинг
• Срок сдачи — IV квартал 2029 года
• Квартиры передаются без отделки
⠀
🌳 Локация и окружение
⠀
Проект расположен рядом с парком «Свибловские пруды».
⠀
До парка Хуамин — около 400 метров, до ВДНХ — примерно 800 метров.
⠀
Из части квартир откроются виды на Яузу, зелёные зоны и Останкинскую башню.
⠀
Однако некоторые корпуса ориентированы на Московский скоростной диаметр и железнодорожные пути — это обязательно нужно учитывать при выборе лота.
⠀
🏛 Архитектура и инфраструктура
⠀
Архитектурную концепцию разработало бюро IND.
⠀
В проекте предусмотрены квартиры с террасами, патио, антресолями и вторым светом, а также пентхаусы с дровяными каминами.
⠀
В клубной инфраструктуре заявлены:
⠀
• фитнес-зал
• детская комната
• гостиная
• переговорная
• бьюти-рум
• курьерский хаб
⠀
💰 Цены на старте продаж
⠀
• Студии — от 21,3 млн ₽
• Однокомнатные — от 25,2 млн ₽
• Двухкомнатные — от 30 млн ₽
• Трёхкомнатные — от 57,9 млн ₽
• Четырёхкомнатные — от 80,7 млн ₽
⠀
При полной оплате и стандартной ипотеке заявлена скидка 7%.
⠀
Также доступны:
⠀
• рассрочка с первым взносом 30–50%
• семейная ипотека от 3,5%
• ограниченная траншевая программа
⠀
🎁 Для моих клиентов действует дополнительная скидка 1%. Срок предложения ограничен.
⠀
⚖️ Плюсы и минусы проекта
⠀
✅ Плюсы:
⠀
• зелёное окружение
• метро в пешей доступности
• камерная этажность
• выразительная архитектура
• редкие форматы квартир
⠀
❌ Минусы:
⠀
• высокая стартовая цена — преимущественно от 650 000 ₽ за м²
• сдача только в конце 2029 года
• неоднозначные планировки
• возможный шум со стороны МСД и железной дороги
⠀
При выборе квартиры особенно важно оценивать геометрию комнат, расположение окон и реальный вид, а не только красивые изображения в презентации.
⠀
👥 Кому подойдёт проект
⠀
ЖК может быть интересен покупателям, которые хотят жить рядом с метро, Яузой и ВДНХ и ценят зелёное окружение.
⠀
Для инвестора вход выглядит спорно: стартовая стоимость уже высокая, а до ввода проекта почти три с половиной года.
⠀
📌 Моё мнение
⠀
«ОМ Ботанический» может войти в число лучших жилых комплексов Москвы по природному окружению.
⠀
Но покупать здесь следует точечно: многое будет зависеть от корпуса, ориентации окон, планировки и цены конкретного лота.
⠀
Я бесплатно подбираю новостройки Москвы, проверяю планировки, виды, цены и закрытые условия застройщиков — и помогаю выбрать действительно ликвидный объект.
⠀
🟢 Хотите подобрать качественную недвижимость под свой запрос? Просто напишите мне.
#стартпродаж
⠀
📍 Москва, Сельскохозяйственная улица, 42/1
⠀
Новый проект от ОМ Девелопмент строится у Яузы, в окружении парков — в 10 минутах пешком от метро и МЦК «Ботанический сад».
⠀
После открытия продаж стали известны цены, планировки и программы покупки. Разбираю, стоит ли покупать квартиру в ЖК «ОМ Ботанический» сейчас.
⠀
🏗 Основные параметры проекта
⠀
• Девелопер — ОМ Девелопмент
• Класс — заявлен как премиум
• Пять корпусов высотой от 4 до 19 этажей
• 428 квартир площадью от 27,7 до 176 м²
• Подземный паркинг
• Срок сдачи — IV квартал 2029 года
• Квартиры передаются без отделки
⠀
🌳 Локация и окружение
⠀
Проект расположен рядом с парком «Свибловские пруды».
⠀
До парка Хуамин — около 400 метров, до ВДНХ — примерно 800 метров.
⠀
Из части квартир откроются виды на Яузу, зелёные зоны и Останкинскую башню.
⠀
Однако некоторые корпуса ориентированы на Московский скоростной диаметр и железнодорожные пути — это обязательно нужно учитывать при выборе лота.
⠀
🏛 Архитектура и инфраструктура
⠀
Архитектурную концепцию разработало бюро IND.
⠀
В проекте предусмотрены квартиры с террасами, патио, антресолями и вторым светом, а также пентхаусы с дровяными каминами.
⠀
В клубной инфраструктуре заявлены:
⠀
• фитнес-зал
• детская комната
• гостиная
• переговорная
• бьюти-рум
• курьерский хаб
⠀
💰 Цены на старте продаж
⠀
• Студии — от 21,3 млн ₽
• Однокомнатные — от 25,2 млн ₽
• Двухкомнатные — от 30 млн ₽
• Трёхкомнатные — от 57,9 млн ₽
• Четырёхкомнатные — от 80,7 млн ₽
⠀
При полной оплате и стандартной ипотеке заявлена скидка 7%.
⠀
Также доступны:
⠀
• рассрочка с первым взносом 30–50%
• семейная ипотека от 3,5%
• ограниченная траншевая программа
⠀
🎁 Для моих клиентов действует дополнительная скидка 1%. Срок предложения ограничен.
⠀
⚖️ Плюсы и минусы проекта
⠀
✅ Плюсы:
⠀
• зелёное окружение
• метро в пешей доступности
• камерная этажность
• выразительная архитектура
• редкие форматы квартир
⠀
❌ Минусы:
⠀
• высокая стартовая цена — преимущественно от 650 000 ₽ за м²
• сдача только в конце 2029 года
• неоднозначные планировки
• возможный шум со стороны МСД и железной дороги
⠀
При выборе квартиры особенно важно оценивать геометрию комнат, расположение окон и реальный вид, а не только красивые изображения в презентации.
⠀
👥 Кому подойдёт проект
⠀
ЖК может быть интересен покупателям, которые хотят жить рядом с метро, Яузой и ВДНХ и ценят зелёное окружение.
⠀
Для инвестора вход выглядит спорно: стартовая стоимость уже высокая, а до ввода проекта почти три с половиной года.
⠀
📌 Моё мнение
⠀
«ОМ Ботанический» может войти в число лучших жилых комплексов Москвы по природному окружению.
⠀
Но покупать здесь следует точечно: многое будет зависеть от корпуса, ориентации окон, планировки и цены конкретного лота.
⠀
Я бесплатно подбираю новостройки Москвы, проверяю планировки, виды, цены и закрытые условия застройщиков — и помогаю выбрать действительно ликвидный объект.
⠀
🟢 Хотите подобрать качественную недвижимость под свой запрос? Просто напишите мне.
#стартпродаж
❤2👍2🔥1