🏙 У метро «Рязанский проспект» появится 50-этажная жилая башня.
SIS Development представил обновлённую концепцию застройки 126-го квартала в Рязанском районе Москвы.
Проект развивается в составе ЖК «Первый Рязанский» — примерно в 100 метрах от метро.
📌 Что планируется:
▪️ общая площадь застройки — 213 000 м²;
▪️ жилая часть — 176 000 м²;
▪️ первая очередь на 290 квартир уже сдана и заселена;
▪️ во второй очереди строятся четыре корпуса высотой до 28 этажей;
▪️ третья очередь получит жилую башню высотой 50 этажей.
Во второй очереди предусмотрено 985 квартир, подземный паркинг, кладовые и коммерческие помещения.
На сайте проекта указан срок сдачи второй очереди — IV квартал 2027 года.
🏫 Также в квартале строятся школа на 450 учеников, детский сад на 150 мест и четырёхэтажный ТРЦ METROHALL с магазинами, ресторанами, фитнес-центром и фуд-кортом.
Главный плюс проекта — метро буквально у дома.
Рядом находятся сквер имени Полетаева, парки «Кузьминки» и «Кусково». До «Китай-города» — около 20 минут без пересадок.
Из минусов — высокая плотность застройки и потенциальная нагрузка на дороги и социальную инфраструктуру.
Кроме того, старт продаж 50-этажной башни пока официально не объявлен. Цены, планировки и сроки третьей очереди ещё неизвестны.
Следим за проектом. На старте здесь могут появиться интересные видовые квартиры, но многое будет зависеть от цены входа.
🟢 Если хотите бесплатно подобрать ликвидную квартиру в новостройке под свой бюджет и задачу — просто напишите мне.
#стартпродаж
SIS Development представил обновлённую концепцию застройки 126-го квартала в Рязанском районе Москвы.
Проект развивается в составе ЖК «Первый Рязанский» — примерно в 100 метрах от метро.
📌 Что планируется:
▪️ общая площадь застройки — 213 000 м²;
▪️ жилая часть — 176 000 м²;
▪️ первая очередь на 290 квартир уже сдана и заселена;
▪️ во второй очереди строятся четыре корпуса высотой до 28 этажей;
▪️ третья очередь получит жилую башню высотой 50 этажей.
Во второй очереди предусмотрено 985 квартир, подземный паркинг, кладовые и коммерческие помещения.
На сайте проекта указан срок сдачи второй очереди — IV квартал 2027 года.
🏫 Также в квартале строятся школа на 450 учеников, детский сад на 150 мест и четырёхэтажный ТРЦ METROHALL с магазинами, ресторанами, фитнес-центром и фуд-кортом.
Главный плюс проекта — метро буквально у дома.
Рядом находятся сквер имени Полетаева, парки «Кузьминки» и «Кусково». До «Китай-города» — около 20 минут без пересадок.
Из минусов — высокая плотность застройки и потенциальная нагрузка на дороги и социальную инфраструктуру.
Кроме того, старт продаж 50-этажной башни пока официально не объявлен. Цены, планировки и сроки третьей очереди ещё неизвестны.
Следим за проектом. На старте здесь могут появиться интересные видовые квартиры, но многое будет зависеть от цены входа.
🟢 Если хотите бесплатно подобрать ликвидную квартиру в новостройке под свой бюджет и задачу — просто напишите мне.
#стартпродаж
👍3❤1🔥1
🏛 Старт броней в ЖК «Демидов 26» (Новая Басманная, 26).
На Новой Басманной, 26 началось закрытое бронирование нового премиального проекта. Открытые продажи пока не объявлены, но уже появились первые цены и планировки.
📍 Локация: Басманный район, ЦАО.
До метро «Комсомольская», «Курская», «Бауманская» и «Красные Ворота» — около 13–15 минут пешком. До сада имени Баумана — 5–6 минут.
🏗 Что известно о проекте:
▪️ девелопер — ГК «Отрада» (изначально - MR Group);
▪️ архитектура — ADM;
▪️ 233 квартиры;
▪️ площади от 41 до 236 м²;
▪️ корпуса высотой от 5 до 35 этажей;
▪️ потолки до 3,6 м;
▪️ срок ввода — II квартал 2028 года;
▪️ квартиры без отделки.
Будут пентхаусы, квартиры с террасами и камерный корпус всего на четыре резиденции — по одной квартире на этаже.
🌳 Внутри запроектированы двор-сад площадью 2 600 м² и приватный парк на 1,3 га. Для жителей предусмотрены фитнес-клуб, переговорные, лаунж-зоны и детская игровая.
💰 Предварительные цены:
▪️ 42 м² — от 48,9 млн ₽;
▪️ 66 м² — от 74,6 млн ₽;
▪️ 127 м² — от 141,8 млн ₽;
▪️ 142 м² — от 144 млн ₽.
Цена — от 1,02 млн ₽/м². Средняя по стартовому пулу — около 1,22 млн ₽/м². Есть рассрочка до 2,5 лет с первоначальным взносом от 40%.
⚠️ Что важно
Для «Отрады» это первый премиальный ЖК в Москве.
Кроме того, есть расхождение по паркингу: в презентации заявлено около 170 машиномест, а в опубликованной документации по текущему объекту фигурируют 59.
📌 Моё мнение: локация сильная, продукт камерный, а стартовая цена выглядит интересно относительно конкурентов.
Для жизни — перспективно. Для инвестиций — скорее сохранение капитала с возможностью роста, но выбирать нужно конкретную планировку, а не покупать проект вслепую.
🟢 Если хотите подобрать ликвидную квартиру в новом проекте под свой бюджет и задачу — просто напишите мне.
#стартпродаж
На Новой Басманной, 26 началось закрытое бронирование нового премиального проекта. Открытые продажи пока не объявлены, но уже появились первые цены и планировки.
📍 Локация: Басманный район, ЦАО.
До метро «Комсомольская», «Курская», «Бауманская» и «Красные Ворота» — около 13–15 минут пешком. До сада имени Баумана — 5–6 минут.
🏗 Что известно о проекте:
▪️ девелопер — ГК «Отрада» (изначально - MR Group);
▪️ архитектура — ADM;
▪️ 233 квартиры;
▪️ площади от 41 до 236 м²;
▪️ корпуса высотой от 5 до 35 этажей;
▪️ потолки до 3,6 м;
▪️ срок ввода — II квартал 2028 года;
▪️ квартиры без отделки.
Будут пентхаусы, квартиры с террасами и камерный корпус всего на четыре резиденции — по одной квартире на этаже.
🌳 Внутри запроектированы двор-сад площадью 2 600 м² и приватный парк на 1,3 га. Для жителей предусмотрены фитнес-клуб, переговорные, лаунж-зоны и детская игровая.
💰 Предварительные цены:
▪️ 42 м² — от 48,9 млн ₽;
▪️ 66 м² — от 74,6 млн ₽;
▪️ 127 м² — от 141,8 млн ₽;
▪️ 142 м² — от 144 млн ₽.
Цена — от 1,02 млн ₽/м². Средняя по стартовому пулу — около 1,22 млн ₽/м². Есть рассрочка до 2,5 лет с первоначальным взносом от 40%.
⚠️ Что важно
Для «Отрады» это первый премиальный ЖК в Москве.
Кроме того, есть расхождение по паркингу: в презентации заявлено около 170 машиномест, а в опубликованной документации по текущему объекту фигурируют 59.
📌 Моё мнение: локация сильная, продукт камерный, а стартовая цена выглядит интересно относительно конкурентов.
Для жизни — перспективно. Для инвестиций — скорее сохранение капитала с возможностью роста, но выбирать нужно конкретную планировку, а не покупать проект вслепую.
🟢 Если хотите подобрать ликвидную квартиру в новом проекте под свой бюджет и задачу — просто напишите мне.
#стартпродаж
🔥3❤2👍1
Рассрочку на квартиру после сдачи дома планируют легализовать.
Минстрой совместно с Центробанком подготовил законопроект, регулирующий долгосрочные рассрочки при покупке квартир по ДДУ. Сейчас документ проходит общественное обсуждение и ещё не принят.
Предлагается разрешить покупателю получить ключи и оформить квартиру в собственность до того, как он полностью рассчитается с застройщиком.
Основные положения законопроекта:
▪️ Рассрочка сможет действовать не более трёх лет после плановой даты ввода дома.
▪️ До полной оплаты квартира будет находиться в залоге у застройщика.
Если для покупки используется ипотека, объект также останется в залоге у банка.
▪️ Информация о рассрочке и задолженности будет передаваться в бюро кредитных историй.
▪️ Договоры планируется оформлять только в электронном виде с усиленной электронной подписью.
▪️ Покупатель сможет погасить задолженность досрочно.
▪️ Если платежи не поступают более двух месяцев или просрочка возникает чаще трёх раз в течение года, застройщик сможет потребовать досрочно выплатить весь остаток.
▪️ Без согласования с банком, финансирующим строительство, по такой схеме можно будет продать не более 25% квартир в проекте.
Сейчас рассрочки, продолжающиеся после ввода дома, уже встречаются на рынке. Однако право собственности в таких случаях обычно оформляется только после полной оплаты.
Законопроект должен установить единые правила: квартира передаётся в собственность покупателя, а оставшаяся задолженность обеспечивается залогом.
Если документ примут в предложенной редакции, он вступит в силу с 1 сентября 2027 года.
На ранее заключённые договоры новые правила распространяться не будут.
#базазнаний
Минстрой совместно с Центробанком подготовил законопроект, регулирующий долгосрочные рассрочки при покупке квартир по ДДУ. Сейчас документ проходит общественное обсуждение и ещё не принят.
Предлагается разрешить покупателю получить ключи и оформить квартиру в собственность до того, как он полностью рассчитается с застройщиком.
Основные положения законопроекта:
▪️ Рассрочка сможет действовать не более трёх лет после плановой даты ввода дома.
▪️ До полной оплаты квартира будет находиться в залоге у застройщика.
Если для покупки используется ипотека, объект также останется в залоге у банка.
▪️ Информация о рассрочке и задолженности будет передаваться в бюро кредитных историй.
▪️ Договоры планируется оформлять только в электронном виде с усиленной электронной подписью.
▪️ Покупатель сможет погасить задолженность досрочно.
▪️ Если платежи не поступают более двух месяцев или просрочка возникает чаще трёх раз в течение года, застройщик сможет потребовать досрочно выплатить весь остаток.
▪️ Без согласования с банком, финансирующим строительство, по такой схеме можно будет продать не более 25% квартир в проекте.
Сейчас рассрочки, продолжающиеся после ввода дома, уже встречаются на рынке. Однако право собственности в таких случаях обычно оформляется только после полной оплаты.
Законопроект должен установить единые правила: квартира передаётся в собственность покупателя, а оставшаяся задолженность обеспечивается залогом.
Если документ примут в предложенной редакции, он вступит в силу с 1 сентября 2027 года.
На ранее заключённые договоры новые правила распространяться не будут.
#базазнаний
❤5👍2🤔1
🎬 «Дом кино» выходит на рынок: появились первые цены.
В премиальном ЖК «Дом кино» на Васильевской улице, 13 началось закрытое бронирование.
⠀
Уже появились презентация, планировки и первые лоты с ценой.
⠀
📍 Что известно о проекте:
⠀
▪️ Пресненский район, рядом с Патриаршими прудами
⠀
▪️ 28-этажная башня высотой 135 метров
⠀
▪️ всего 79 квартир площадью примерно от 85 до 342 м²
⠀
▪️ не более четырёх квартир на этаже
⠀
▪️ потолки около 3,9 метра, в пентхаусах — до 7,3 метра
⠀
▪️ четырёхуровневый паркинг на 84 машино-места
⠀
▪️ завершение всех работ запланировано на декабрь 2028 года
⠀
🏛 Архитектуру разработало бюро Kleinewelt Architekten
⠀
Вместе с жилой башней планируется обновить Дом Союза кинематографистов и отреставрировать исторический Алексеевский народный дом.
⠀
💰 Первый известный ценовой ориентир
⠀
Квартира площадью 139,3 м² на восьмом этаже предлагается за 236,81 млн ₽ — около 1,7 млн ₽ за м².
⠀
По рынку также проходят ориентиры до 2 млн ₽ за м², но официальный полный прайс пока не опубликован.
⠀
⚠️ Важный нюанс
⠀
Полноценный публичный старт продаж девелопер ещё не объявил. Сейчас речь идёт о закрытом бронировании и изучении спроса.
⠀
📊 Что думаю о проекте
⠀
«Дом кино» интересен камерностью, высокими потолками, крупными площадями и сильной локацией рядом с Патриаршими.
⠀
При таком небольшом количестве квартир лучшие видовые лоты и планировки могут реализовать ещё до открытого старта.
⠀
🟢 Если рассматриваете «Дом кино» и хотите получить актуальные планировки и цены, проверить условия бронирования и сравнить проект с другими премиальными новостройками в центре Москвы - просто напишите мне.
#стартпродаж
В премиальном ЖК «Дом кино» на Васильевской улице, 13 началось закрытое бронирование.
⠀
Уже появились презентация, планировки и первые лоты с ценой.
⠀
📍 Что известно о проекте:
⠀
▪️ Пресненский район, рядом с Патриаршими прудами
⠀
▪️ 28-этажная башня высотой 135 метров
⠀
▪️ всего 79 квартир площадью примерно от 85 до 342 м²
⠀
▪️ не более четырёх квартир на этаже
⠀
▪️ потолки около 3,9 метра, в пентхаусах — до 7,3 метра
⠀
▪️ четырёхуровневый паркинг на 84 машино-места
⠀
▪️ завершение всех работ запланировано на декабрь 2028 года
⠀
🏛 Архитектуру разработало бюро Kleinewelt Architekten
⠀
Вместе с жилой башней планируется обновить Дом Союза кинематографистов и отреставрировать исторический Алексеевский народный дом.
⠀
💰 Первый известный ценовой ориентир
⠀
Квартира площадью 139,3 м² на восьмом этаже предлагается за 236,81 млн ₽ — около 1,7 млн ₽ за м².
⠀
По рынку также проходят ориентиры до 2 млн ₽ за м², но официальный полный прайс пока не опубликован.
⠀
⚠️ Важный нюанс
⠀
Полноценный публичный старт продаж девелопер ещё не объявил. Сейчас речь идёт о закрытом бронировании и изучении спроса.
⠀
📊 Что думаю о проекте
⠀
«Дом кино» интересен камерностью, высокими потолками, крупными площадями и сильной локацией рядом с Патриаршими.
⠀
При таком небольшом количестве квартир лучшие видовые лоты и планировки могут реализовать ещё до открытого старта.
⠀
🟢 Если рассматриваете «Дом кино» и хотите получить актуальные планировки и цены, проверить условия бронирования и сравнить проект с другими премиальными новостройками в центре Москвы - просто напишите мне.
#стартпродаж
🔥4❤🔥3❤2