Как рынок ответил на повышение ключевой ставки?

📈 Можем судить по прогнозам Сбербанка. Там оценили объемы выдачи ипотеки по итогам августа в 500 млрд рублей, что на 30% превысит июльские показатели и станет рекордным для банка.

💰 Эксперты сберовского сервиса "Домклик" сообщили, что большинство кредитов будет выдано в рамках льготных ипотечных программ: 66,8 тысяч кредитов на 285,3 млрд руб выдадут в августе по программам "Господдержка", "Семейная ипотека", "Дальневосточная ипотека" и "Ипотека для IT".

🚀 Поэтому мы ожидаем очередное повышение цен на новостройки.

#ипотека

Подготовили для вас удобную навигацию по нашему каналу:

- основная информация о нас

- рубрики канала

- основные стратегии инвестиций в недвижимость

Если вы хотите записаться на бесплатную консультацию по подбору недвижимости, вы можете сделать это, нажав на кнопку под постом, либо написав нам: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav

Сделки с недвижимостью - это сложно? Попытаемся представить свое мнение по этому вопросу.

💼 Разберем наш свежий кейс. Перед нами клиентом была поставлена задача: продать две квартиры в Москве и приобрести ликвидный объект в целях сохранения капитала и получения пассивного заработка.

📋 После первичной консультации с клиентом мы разработали план: продаем квартиры за 1-2 месяца. На вырученные деньги покупаем офисное помещение в строящемся премиальном офисном центре класса А.

⚖️ Рассматривали 2 сценария: покупка меньшей площади за наличные либо большего помещения с рассрочкой от застройщика. В итоге, клиент принял решение использовать только собственные средства.

📈 Прогноз по приобретаемому объекту: рост стоимости за период строительства 20% + пассивный доход от аренды 10-11% годовых и окупаемость 9-10 лет.

🤔 Что по поводу продаваемых квартир?

🏃🏻‍♂️ Мы уложились в срок, реализовав оба объекта меньше, чем за 2 месяца.

❓ Благодаря чему мы получили такой результат, несмотря на то, что многие лоты экспонируются собственниками по 3-6 месяцев?

1️⃣ Грамотная аналитика локации и изучение конкурентных предложений.

2️⃣ Выставление рыночной цены на объект (большинство объявлений на Циан рекламируются по цене значительно выше рынка).

3️⃣ Качественный контент, подготовленный нашим экспертом.

4️⃣ Профессиональная работа с входящими звонками и показами.

5️⃣ Оперативная подготовка к сделке.

🏦 Первая сделка в банке заняла полчаса времени, вторая - 2 часа. В обоих случаях сделки проходили в Сбербанке и мы использовали электронную регистрацию и СБР (систему безопасных расчетов). Это значит, что клиенту не надо ехать в Росреестр/МФЦ для подачи документов. Регистрация в обоих случаях проведена дистанционно. Клиент получил деньги уже на следующий день после сделки на свой банковский счет.

🤔 Так сложно ли проводить сделки с недвижимостью? В 2023 году многие бюрократические процедуры значительно упрощены, клиентам доступна электронная регистрация, безопасные расчеты, электронные сервисы Росреестра и многое другое.

🏔️ Однако, проведение сделки в банке - это лишь вершина айсберга. Главная трудность заключается в том, чтобы дойти до этого этапа максимально оперативно и с наибольшей выгодой для собственника. Для этого и нужен профессиональный брокер/риелтор, который поможет сориентироваться в рынке, адекватно оценить ваш объект, грамотно отработать возражения покупателей и, как результат, быстро и эффективно продать вашу квартиру.

Если вы столкнулись с необходимостью продать или купить объект невижимости в Москве или Подмосковье, вы можете записаться на бесплатную консультацию, написав нам «Консультация»: @NikitaBoltinsky; @Nick_Kav.

#кейсы