This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А вот и виды на строящийся Foriver 😎
❤5👍3🔥1
У апартаментов в ближайшей перспективе, похоже, намечается незавидное будущее. Имеются в виду апартаменты в строящихся комплексах.
Причины тому три:
1. Принят закон, по которому застройщики обязаны уплачивать НДС при реализации апартаментов по ДДУ. Для клиента это означает удорожание лотов в таких комплексах на 20%.
2. ЦБ повысил ключевую ставку на 1 п.п. Текущая ставка - 8,5%. А значит, в ближайшее время мы увидим рост ипотечных ставок на апартаменты.
3. Из года в год Госдума кормит дольщиков рассказами о том, что однажды апартаменты можно будет перевести в жилье. Для держателей таких активов это повлечет стремительный рост стоимости объектов. Точка в этом вопросе до сих пор не поставлена, но и положительное решение законодательный орган принимать не спешит.
Как вы думаете, снизится ли доля апартаментов в общем объеме строящегося жилья в России?
Причины тому три:
1. Принят закон, по которому застройщики обязаны уплачивать НДС при реализации апартаментов по ДДУ. Для клиента это означает удорожание лотов в таких комплексах на 20%.
2. ЦБ повысил ключевую ставку на 1 п.п. Текущая ставка - 8,5%. А значит, в ближайшее время мы увидим рост ипотечных ставок на апартаменты.
3. Из года в год Госдума кормит дольщиков рассказами о том, что однажды апартаменты можно будет перевести в жилье. Для держателей таких активов это повлечет стремительный рост стоимости объектов. Точка в этом вопросе до сих пор не поставлена, но и положительное решение законодательный орган принимать не спешит.
Как вы думаете, снизится ли доля апартаментов в общем объеме строящегося жилья в России?
🤔5👍2😢1
Актуальность Инвестиций в недвижимость в 2023 году.
Прежде чем мы начнём рассуждать на тему инвестиций в недвижимость, давайте разберём + и - всех вариантов инвестирования
1. Банковские вклады 🏦
👍
• Надежность
• Простота использования
• Нет вовлечённости
👎
• Низкая доходность
• Ограничение по сумме в одном банке не более 1,4 млн (размер страхового возмещения)
• Банковские вклады неликвидны (если нам срочно понадобятся средства, то при снятии % сверху мы не получим)
2. Акции, биржевая торговля 📰
👍
• Высокая доходность
• Высокая ликвидность (можем продать акции, сырье и тд в любой момент)
• Большое кол-во инструментов на выбор
👎
• Высокие риски
• Необходима экспертность
• Для получения высокой доходности требуется большая вовлечённость
• Высокий порог входа при консервативных инвестициях
3. Собственный бизнес 💸
👍
• Возможна высокая доходность
• Есть возможность начать с небольшого капитала
👎
• Высокие риски
• Большая вовлечённость
• Как правило, долгий срок реализации
4. Инвестиции в недвижимость 🏗
👍
• Консервативный подход при большей доходности, чем у банковских вкладов
• Нет вовлечённости
• Хорошая ликвидность
• Множество стратегий на выбор от консервативных до высокодоходных
👎
• Требуется экспертность
• Порог входа выше среднего (от 1 млн рублей)
• Нужна хорошая кредитная история (т.к. большинство сделок происходит с использованием заемных средств)
#базазнаний
Прежде чем мы начнём рассуждать на тему инвестиций в недвижимость, давайте разберём + и - всех вариантов инвестирования
1. Банковские вклады 🏦
👍
• Надежность
• Простота использования
• Нет вовлечённости
👎
• Низкая доходность
• Ограничение по сумме в одном банке не более 1,4 млн (размер страхового возмещения)
• Банковские вклады неликвидны (если нам срочно понадобятся средства, то при снятии % сверху мы не получим)
2. Акции, биржевая торговля 📰
👍
• Высокая доходность
• Высокая ликвидность (можем продать акции, сырье и тд в любой момент)
• Большое кол-во инструментов на выбор
👎
• Высокие риски
• Необходима экспертность
• Для получения высокой доходности требуется большая вовлечённость
• Высокий порог входа при консервативных инвестициях
3. Собственный бизнес 💸
👍
• Возможна высокая доходность
• Есть возможность начать с небольшого капитала
👎
• Высокие риски
• Большая вовлечённость
• Как правило, долгий срок реализации
4. Инвестиции в недвижимость 🏗
👍
• Консервативный подход при большей доходности, чем у банковских вкладов
• Нет вовлечённости
• Хорошая ликвидность
• Множество стратегий на выбор от консервативных до высокодоходных
👎
• Требуется экспертность
• Порог входа выше среднего (от 1 млн рублей)
• Нужна хорошая кредитная история (т.к. большинство сделок происходит с использованием заемных средств)
#базазнаний
👍5🔥3🤔1
Презентабельные фасады дома Brodsky.
📍Локация: р-н Хамовники (1 км до м. Киевская).
🏷️ Стоимость кв.м.: 2 млн ₽
📍Локация: р-н Хамовники (1 км до м. Киевская).
🏷️ Стоимость кв.м.: 2 млн ₽
🔥8❤4🤩2
Для современного человека важны мобильность и комфорт в повседневных делах.
Поэтому современные люди при выборе квартиры в жилом комплексе рассчитывают, что в их будущем доме им будут доступны все необходимые удобства: кафе и ресторан, салон красоты и коворкинг.
Именно таким должен стать новый жилой комплекс Soul в районе Сокол от компании Forma.
Визитной карточкой проекта станет бывшее здание Изофабрики. Над реконцепцией исторического здания работали именитые голландские и российские архитекторы.
Здесь откроются студии живописи, паблик-арт резиденции, детские клубы, студии искусств, коворкинг, комнаты сенсорного отдыха, выставочные и eventпространства, образовательные центры.
Soul станет респектабельной резиденцией для ценителей комфортной жизни.
Поэтому современные люди при выборе квартиры в жилом комплексе рассчитывают, что в их будущем доме им будут доступны все необходимые удобства: кафе и ресторан, салон красоты и коворкинг.
Именно таким должен стать новый жилой комплекс Soul в районе Сокол от компании Forma.
Визитной карточкой проекта станет бывшее здание Изофабрики. Над реконцепцией исторического здания работали именитые голландские и российские архитекторы.
Здесь откроются студии живописи, паблик-арт резиденции, детские клубы, студии искусств, коворкинг, комнаты сенсорного отдыха, выставочные и eventпространства, образовательные центры.
Soul станет респектабельной резиденцией для ценителей комфортной жизни.
👍11🔥3❤1
В продолжение к предыдущему посту 👇
В районе Аэропорт есть дефицит качественного нового жилья бизнес-класса. Поэтому проект Soul стал глотком свежего воздуха для локации.
Кстати, локация определяет статус проекта. Район Аэропорт считается одним из самых комфортных для жизни на севере Москвы. Здесь есть:
👍высокая обеспеченность объектами соц. инфраструктуры;
👍отличная транспортная доступность из-за близости к метро и Ленинградскому проспекту;
👍рейтинговые школы и ВУЗы.
Какие особенности ЖК Soul мы можем отметить?
✅Застройщик обещает построить бизнес-класс с потолками 3,1 м.
✅Отличительной чертой проекта станет реконструированная Изофабрика (подробнее см. предыдущий пост).
✅Над концепцией благоустройства работало британское бюро Gillespies (знаем их по парку Зарядье).
✅Все варианты квартир представлены с отделкой Whitebox.
✅10 мин. пешком до м. Сокол
Минусы ЖК:
➖высокая плотность застройки
➖долгий цикл застройки проекта (вплоть до 2030 года)
➖близость железнодорожных путей
#обзорЖК
В районе Аэропорт есть дефицит качественного нового жилья бизнес-класса. Поэтому проект Soul стал глотком свежего воздуха для локации.
Кстати, локация определяет статус проекта. Район Аэропорт считается одним из самых комфортных для жизни на севере Москвы. Здесь есть:
👍высокая обеспеченность объектами соц. инфраструктуры;
👍отличная транспортная доступность из-за близости к метро и Ленинградскому проспекту;
👍рейтинговые школы и ВУЗы.
Какие особенности ЖК Soul мы можем отметить?
✅Застройщик обещает построить бизнес-класс с потолками 3,1 м.
✅Отличительной чертой проекта станет реконструированная Изофабрика (подробнее см. предыдущий пост).
✅Над концепцией благоустройства работало британское бюро Gillespies (знаем их по парку Зарядье).
✅Все варианты квартир представлены с отделкой Whitebox.
✅10 мин. пешком до м. Сокол
Минусы ЖК:
➖высокая плотность застройки
➖долгий цикл застройки проекта (вплоть до 2030 года)
➖близость железнодорожных путей
#обзорЖК
👍10❤4👏1