🎄⛷👨‍💻Возвращаемся с новогодних каникул и обновляем список самых ожидаемых стартов продаж.

1️⃣ Тишинский бульвар от Sminex-Интеко. Премиум-класс в Пресненском районе (ЦАО). Презентацию оставили в комментариях к посту 👇

2️⃣ Titul от Центр-Инвест. Премиум-класс в Хамовниках (ЦАО).

3️⃣ 2-й Рощинский проезд, 5. Проект предположительно от LEVEL Group в Донском районе (ЮАО).

4️⃣ Tate от Кортрос. Бизнес-класс в Марьиной Роще (СВАО). В настоящий момент застройщик начинает выводить клиентов на ДДУ. О ценах писали тут.

5️⃣ Мангазея в Богородском. Бизнес-класс в районе Богородское (ВАО).

Недавно открылись продажи в проектах:

✅ Jois. Застройщик выложил пул квартир на своем сайте и начинает выводить клиентов на ДДУ. С момента старта пресейла (сентябрь 2023 года) стоимость квартир выросла на 20-25 %.

✅ Level Звенигородская. Еще один проект в локации большого класса. 1 очередь заявлена как класс комфорт+.

Жми "+", чтобы первым получить презентацию новых проектов.

#стартпродаж

Старты продаж - золотая жила или скам? Делимся кейсом нашего клиента 🤫

Сейчас многие рассуждают о том, стоит ли инвестировать в жилую недвижимость "с котлована".

Одни считают, что старт продаж - самое лучшее время для покупки квартиры в новостройке. Другие настроены скептически и предпочитают входить в проект на более поздних этапах строительства.

Истина, как обычно, посередине.

❗️Спойлер: правы и те, и другие.

В нынешних реалиях, при работающем 214-ФЗ, эскроу-счетах и проектном банковском финансировании, правило "выгоднее брать с котлована" работает не всегда. Многие проекты на старте выходят по завышенным ценам. Это бывает обусловлено высоким спросом на проект (уникальная локация, концепция ЖК и т.д.) либо просчетом со стороны менеджмента. Во втором случае все несколько печальнее: застройщик вынужден в последующем давать скидки, а инвесторы теряют в доходе.

👌 При тщательном анализе проектов вы всегда найдете удачный вариант.

Недавно MR Group выложил на сайте стартовый пул квартир в ЖК Jois. Сравним цены в проекте на текущем этапе с их уровнем на момент старта пресейла в сентябре 2023 года (скрины в комментариях):

1️⃣ Квартира площадью 66 кв.м. на 27 этаже. Стоимость 23.9 млн ₽, стоимость кв.м. = 362 тыс. ₽
Бронь поставлена в сентябре 2023 года.

2️⃣ Квартира площадью 66 кв.м. на 28 этаже. Стоимость 29.6 млн ₽, стоимость кв.м. = 442 тыс. ₽
Информация на сайте MR Group в январе 2024 года.

🚀Итого, цена квартиры у застройщика увеличилась на ~ 22 % за 4 месяца.

Оставляем за скобками, что рост цены у застройщика не равно прибыль инвестора. Тем не менее, учитывая заявленный класс и характеристики проекта, перспективы локации, сравнение с конкурентами, можно с уверенностью сказать, что пресейл Jois выдался удачным.

#кейсы #стартпродаж