Специалисты ДОМ.РФ опубликовали отчет о российском рынке аренды за 2023 год.

Собрали для вас основные выводы:

✅ Предложение аренды значительно сократилось. По России - на 55 %, по Москве - в 3 раза!

✅ Стоимость аренды квартиры по сравнению с прошлым годом выросла на 18% по России и (!) на 40 % по Москве (с 65 тыс ₽ до 91 тыс ₽).

✅ Объявления об аренде квартир стали просматривать чаще на 43 %. Среднее кол-во просмотров 602 против 421 в прошлом году.

✅ Москва традиционно считается самым популярным местом для съема жилья. Это видно по доходности от сдачи квартир в аренду - в этом году 7,1 % против 5,8 % в 2022 году.

Какой напрашивается из этого всего вывод?

Рынок аренды сейчас активен как никогда.

Наблюдается дефицит качественного предложения. Большинство объявлений представлены квартирами старого фонда. А квартиры в новостройках, пусть даже с недорогой чистовой отделкой разбирают как горячие пирожки.

🔑 Сдача в этом году.

1ком. квартира в современном жилом комплексе рядом с метро Селигерская.

✅ Кухня-гостиная 14,9 кв.м.
✅ Спальня 12,9 кв.м.
✅ Этаж 30.
✅ Стоимость без скидки 15 млн ₽.

В комплексе закрытая охраняемая территория. Дизайнерское лобби с панорамным остеклением, ресепшен и лаунж-зоной.

Чтобы получить персональную скидку, ставь «➕» под этим постом.

😱 КРАХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В 2024 ГОДУ!

Друзья, всем привет!

На связи Никита Болтинский, автор этого канала и брокер Агентства недвижимости New Flat.

Сегодня решил поделиться с вами своими мыслями по поводу текущих реалий рынка и итогов прошедшего года.

Мой месседж сегодня обращен к тем, кто сомневается, что сейчас подходящее время для покупки квартиры для себя, а также к тем, кто предпочитает дождаться падения рынка недвижимости.

Собрал для вас занимательные цифры за прошедший год (скриншоты прикрепил в комментариях).

Что изменилось за последние 12 месяцев?

📈Минимальный первоначальный взнос с 15 % увеличили до 20 % для семей с детьми и IT-специалистов и до 30 % для всех остальных.

📈 Предельную сумму кредита по господдержке урезали с 12 до 6 млн ₽. Что в Москве можно купить с таким бюджетом непонятно. Тут вариант либо рассматривать очень дешевые студии у МКАДа, либо увеличивать первый взнос. Еще, как вариант, можно взять смешанную ипотеку, которую предлагают некоторые застройщики.

📈 Ограничили предельно возможное количество семейных ипотек «в одни руки» одним кредитом (раньше не лимитировалось).

🤔 Лучше ли стали условия для покупки недвижимости? По-моему, нет.

❓А что с ценами? Каждый год можно услышать отдельные мнения, что скоро рынок упадет, что на рынке пузырь и т.д. Так было во время пандемии, после февральских событий 2022 года и т.д. и т.п.

Что происходило с ценами на московскую недвижимость за последние 5 лет? Ответ – они увеличились на 50%+ (см. скриншот с графиком индекса стоимости жилья в Мск).

Также на других скриншотах собрал для вас динамику изменения цены объектов в проектах 1-й Нагатинский, Moments, Soul. Как видно, за год цены здесь выросли на 20-30 %.

При этом на рынке всегда было и по сей день остается масса проектов, в которых отдел продаж дает скидки по 20-30 %. Это те проекты, которые явно оказались переоценены и с текущим уровнем цен перестали пользоваться спросом. Такие ЖК всегда были и всегда будут.

При тщательном подборе объекта и анализе цен конкурентов всегда есть возможность купить удачный объект по цене ниже рыночной.

Это я все к чему?

Мой месседж в том, что нет никакого смысла ждать снижения (падения, обвала, краха и т.д.) рынка, ПРИ УСЛОВИИ, что у вас есть задача купить объект сейчас (расширение жилплощади, переезд и т.д.) и есть соответствующая возможность (хватает денег на первый взнос, подходит ипотечный платеж).

Приглашаю вас поделиться своими мыслями в комментариях. 👇

#ипотека #базазнаний

Несмотря на запредельную рыночную ставку ипотеки, несмотря на ухудшившиеся условия по льготным программам (писали об этом здесь), на первичном рынке наши брокеры наблюдают большой ажиотаж.

В первую очередь по новым проектам, которые выходят по цене ниже рынка. А также по проектам, которые сдаются в ближайшие год-два и стоят адекватных денег.

На выходные дни в офис продаж некоторых застройщиков нужно записываться за неделю, иначе есть риск, что у манагеров не будет свободных окошек.

По одному из проектов, о старте которого мы писали неоднократно, за выходные из 5 вариантов квартир, которые мы рассматривали с клиентом для бронирования, ушли 3 варианта. Два стояка евро2комнатных квартир ушли вплоть до 17 этажа.

В общем, январь выдался небывало активный. С интересом наблюдаем за поведением рынка.

⚡️Update по ценам в проекте ТАТЕ.

1 февраля застройщик провел плановое повышение цен на квартиры в проекте. Возьмем для примера евро2 площадью 41,15 м2 на 3 этаже.

📌 В январе эта квартира стоила 15.130.000 ₽.
🚀 После повышения цена - 15.719.300 ₽.

Оно и понятно, проект пользуется большим спросом у покупателей. Евро2 квартиры на низких этажах вплоть до 17го уже разобрали.

Жми "+", чтобы получить презентацию проекта и персональное предложение.

Евро3 площадью 65.1 м2 рядом с метро Верхние Лихоборы за 19.2 млн ₽.

Вот такую классную квартиру наш клиент приобрел в январе.

✅ Кухня-гостиная 20,53 кв.м.
✅ 2 санузла
✅ Низкоэтажный дом (15 этажей).
✅ Согласовали доп. скидку 3%.

Сдача комплекса в 4 кв. 2025 года.

Архитектура комплекса от бюро SPEECH Сергея Чобана. Прямо под домом парковая зона на 1,5 га со спортивными и детскими площадками.

Чтобы получить персональную скидку, ставь «➕» под этим постом.

#кейсы