На прошлой неделе в профессиональной среде обсуждали законопроект, по которому заемщики по ипотеке при личном банкротстве смогут сохранить единственное жилье, заключив с банком мировое соглашение или составив план реструктуризации долга.

Некоторые эксперты считают, что данная инициатива может повлечь увеличение средней ипотечной ставки. Ведь банк, как и любой инвестор, оценивает свои риски при выдаче ипотеки. Несомненно, невозможность реализовать имущество обанкротившегося заемщика - это дополнительный риск для кредитной организации. Поэтому, чтобы компенсировать возможные потери, банки могут увеличивать ставку по кредитам.

Другие говорят, что принятие закона не понесет серьезных убытков для банков, поскольку практика заключения подобных соглашений едва ли будет массовой. Скорее можно будет наблюдать ужесточение требований по страхованию рисков для определенных категорий заемщиков, которых банки посчитают не слишком надежными.

Также есть мнение, что банки усилят проверку потенциальных заемщиков. Вследствие этого, возможно, мы увидим больше отказов по ипотеке.

Высказываются и о том, что законопроект открывает возможности для мошенничества со стороны заемщиков при помощи фиктивного банкротства.

#ипотека

Девелоперская компания «Основа» обещает вывести на рынок новый проект – Emotion.

Мы хорошо знаем компанию Основа по комплексу Mainstreet на Кутузовском проспекте, который сдали в прошлом году. В портфеле девелопера сейчас более 10 готовых и строящихся проектов в Москве.

Что ждем от нового проекта?

✅Тип лотов - апартаменты
✅Класс проекта - бизнес
✅28 этажей
✅Без отделки
✅Локация: район Хорошево-Мневники (СЗАО), м. Хорошевская 19 мин.

РНС получен, ждем варианты планировок и ценовые предложения от застройщика.

Кстати, как вам архитектура? 🤔Поделитесь в комментариях.

#стартпродаж

‼️Сбербанк снижает ставки по ипотеке с государственной поддержкой ‼️

Это изменение затронет не только общую программу ипотеки, но и специальные программы для семей и айтишников. С начала августа 2023 года ставки по программе субсидирования ипотеки будут снижены на 0,8-1 процентных пункта.

В результате, минимальные процентные ставки установятся на уровне:
- Господдержка - 6%.
- Семейная ипотека - 4%.
- IT-ипотека - 3%.

#ипотека

Сегодня мы разберём несколько способов заработка на недвижимости в 2023 году от консервативных стратегий до высокодоходных.

О + и - классических способов инвестирования мы рассказывали ранее.

1️⃣ Покупка квартиры под сдачу в аренду:

🏢 Один из самых консервативных способов инвестирования, при котором наша годовая доходность очень близка к % по банковским вкладам. При этом, используя такую консервативную стратегию при грамотном выборе объекта, мы как минимум сохраняем наши деньги от инфляции в отличие от банковских вкладов.

Также мы можем использовать заемные ипотечные средства, чтобы увеличить нашу доходность.

2️⃣ Покупка квартиры под Флиппинг:

Что это такое ? 🤷‍♂️
Флиппинг - это покупка квартиры на вторичном рынке в плохом состоянии, последующий ремонт и перепродажа этой квартиры уже с наценкой.

При данной стратегии мы сможем заработать гораздо больше, чем на банковских вкладах или сдаче квартир в аренду, но и включённости во все процессы от нас будет требоваться гораздо больше.

Как правило, используя те же самые 10 млн, мы можем подобрать студию за 8 млн, сделать там ремонт на 1 млн и продать её уже за 10 млн. При этом цикл всего процесса займёт у нас примерно 3-4 месяца, за которые мы получим наши 10 % прибыли, следовательно, в год мы можем зарабатывать 30-40% годовых (при условии, что мы готовы 24/7 жить на стройке).

3️⃣ Покупка коммерческой недвижимости.

🏬 Коммерция - это одна из тем, которую мы разберём отдельным постом. Если говорить коротко, то доходность от 9-14 % годовых, при том что это остаётся нашим пассивным доходом, а не основной работой как в случае с флиппингом.

4️⃣ Покупка квартиры под перепродажу.

🏗 Находим недвижимость ниже рыночной стоимости (срочная продажа вторички, переуступки или квартиры с хорошей скидкой от застройщика).

Выкупаем на определенный срок - если раньше в 2018-2021 году этот срок в среднем был от 4х месяцев до 1 года, сейчас сроки увеличились и в среднем на 2023 год составляют от 1 года до 2,5 лет.

При использовании этой стратегии необходима экспертность. Нам нужно найти объект со стоимостью ниже рыночной. Понять, по какой причине этот объект продаётся с дисконтом.
Сделать глубокий анализ и понять точки роста, по каким причинам через год этот объект будет стоить дороже чем сейчас?

Используя данную стратегию мы также можем получать хорошую годовую доходность около 20-30 % годовых.
При этом оставляя инвестиции пассивным заработком, а не делая из этого свою основную работу.

💸 Если эта статься заинтересовала вас, вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией.
Мы разберём именно вашу ситуацию, подберём идеальную стратегию для вас и убережём от потери денежных средств.

Для связи:
@NikitaBoltinsky
@Nick_Kav

#базазнаний