Девелоперская компания «Основа» обещает вывести на рынок новый проект – Emotion.

Мы хорошо знаем компанию Основа по комплексу Mainstreet на Кутузовском проспекте, который сдали в прошлом году. В портфеле девелопера сейчас более 10 готовых и строящихся проектов в Москве.

Что ждем от нового проекта?

✅Тип лотов - апартаменты
✅Класс проекта - бизнес
✅28 этажей
✅Без отделки
✅Локация: район Хорошево-Мневники (СЗАО), м. Хорошевская 19 мин.

РНС получен, ждем варианты планировок и ценовые предложения от застройщика.

Кстати, как вам архитектура? 🤔Поделитесь в комментариях.

#стартпродаж

‼️Сбербанк снижает ставки по ипотеке с государственной поддержкой ‼️

Это изменение затронет не только общую программу ипотеки, но и специальные программы для семей и айтишников. С начала августа 2023 года ставки по программе субсидирования ипотеки будут снижены на 0,8-1 процентных пункта.

В результате, минимальные процентные ставки установятся на уровне:
- Господдержка - 6%.
- Семейная ипотека - 4%.
- IT-ипотека - 3%.

#ипотека

Сегодня мы разберём несколько способов заработка на недвижимости в 2023 году от консервативных стратегий до высокодоходных.

О + и - классических способов инвестирования мы рассказывали ранее.

1️⃣ Покупка квартиры под сдачу в аренду:

🏢 Один из самых консервативных способов инвестирования, при котором наша годовая доходность очень близка к % по банковским вкладам. При этом, используя такую консервативную стратегию при грамотном выборе объекта, мы как минимум сохраняем наши деньги от инфляции в отличие от банковских вкладов.

Также мы можем использовать заемные ипотечные средства, чтобы увеличить нашу доходность.

2️⃣ Покупка квартиры под Флиппинг:

Что это такое ? 🤷‍♂️
Флиппинг - это покупка квартиры на вторичном рынке в плохом состоянии, последующий ремонт и перепродажа этой квартиры уже с наценкой.

При данной стратегии мы сможем заработать гораздо больше, чем на банковских вкладах или сдаче квартир в аренду, но и включённости во все процессы от нас будет требоваться гораздо больше.

Как правило, используя те же самые 10 млн, мы можем подобрать студию за 8 млн, сделать там ремонт на 1 млн и продать её уже за 10 млн. При этом цикл всего процесса займёт у нас примерно 3-4 месяца, за которые мы получим наши 10 % прибыли, следовательно, в год мы можем зарабатывать 30-40% годовых (при условии, что мы готовы 24/7 жить на стройке).

3️⃣ Покупка коммерческой недвижимости.

🏬 Коммерция - это одна из тем, которую мы разберём отдельным постом. Если говорить коротко, то доходность от 9-14 % годовых, при том что это остаётся нашим пассивным доходом, а не основной работой как в случае с флиппингом.

4️⃣ Покупка квартиры под перепродажу.

🏗 Находим недвижимость ниже рыночной стоимости (срочная продажа вторички, переуступки или квартиры с хорошей скидкой от застройщика).

Выкупаем на определенный срок - если раньше в 2018-2021 году этот срок в среднем был от 4х месяцев до 1 года, сейчас сроки увеличились и в среднем на 2023 год составляют от 1 года до 2,5 лет.

При использовании этой стратегии необходима экспертность. Нам нужно найти объект со стоимостью ниже рыночной. Понять, по какой причине этот объект продаётся с дисконтом.
Сделать глубокий анализ и понять точки роста, по каким причинам через год этот объект будет стоить дороже чем сейчас?

Используя данную стратегию мы также можем получать хорошую годовую доходность около 20-30 % годовых.
При этом оставляя инвестиции пассивным заработком, а не делая из этого свою основную работу.

💸 Если эта статься заинтересовала вас, вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией.
Мы разберём именно вашу ситуацию, подберём идеальную стратегию для вас и убережём от потери денежных средств.

Для связи:
@NikitaBoltinsky
@Nick_Kav

#базазнаний

Как вам виды из ЖК Moments на парк Покровское-Стрешнево?

Как законно снизить платеж по ипотеке? 🤔

Сегодня мы расскажем об интересном явлении на ипотечном рынке - Траншевая ипотека.

Покупая квартиру в новостройке многие хотят максимально снизить платеж на период строительства дома.

Застройщики предлагают разные программы: 1% на первый год, 5 лет без процентов, ипотека за 1 рубль (привет девелоперу из СПБ) и т.д.

Как правило, подобные схемы увеличивают стоимость недвижимости вплоть до 20-25%.

Однако есть инструмент, который позволит вам сэкономить деньги за период стройки, при этом сохранит адекватную рыночную стоимость жилья.

Траншевая ипотека - это схема расчетов клиента с застройщиком, при котором кредит перечисляется на эскроу-счет не сразу, а несколькими траншами.

Так, например, в одном из наших любимых проектов в районе Нагатино-Садовники (о нем мы расскажем позже) в прошлом месяце мы согласовали траншевую ипотеку для клиента (см. скриншот ниже).

Платеж по объекту на первый год составил не 100 тыс. ₽, а всего 30 тыс. ₽!

Ипотека в нашем случае перечисляется в 3 транша примерно по 30%:
⁃ первый транш при покупке квартиры;
⁃ второй - через год;
⁃ третий - еще через полгода.

Если вы хотите получить подборку ипотечных программ с самым низким платежом, пишите в комментариях.

#ипотека #базазнаний