КЕЙСЫ И АНТИКЕЙСЫ:
Ниже некоторые сделки мои и учеников, удачные и провальные. Открывай любую, там цифры и механика:
КЕЙСЫ:
• Склад за 507 000 ₽, который сдаётся за 65 000 ₽ в месяц и оплачивает мне аренду квартиры за 15 млн ₽.
• Склад стройматериалов с оценкой 20 млн ₽, купленный за 2 млн ₽, когда своих у меня было 200 000 ₽. Чистыми около 3 млн ₽.
• Дом с оценкой 45 млн ₽: купил за 11, продал за 17. Прибыль 6 млн ₽ до налога.
• Объект за 10 млн ₽, который сам себя окупил и сегодня приносит 360 000 ₽ в месяц.
• Беслпатное помещение, которое сейчас приносит 400к в месяц и стоит 60+МЛН!!!
КЕЙСЫ УЧЕНИКОВ:
• Тимофей: 150 000 ₽ и 20 земельных участков превратились в 1,5 млн ₽ за два месяца!
• Женя: зашёл в сделку без своих денег, вышел с 600 тысячами, а я сделал почти х2 на капитал за пол года!
• Максим: помещение в Токсово, 2,15 млн ₽ → 3,15 млн ₽ за 3,5 месяца!
• Аня: офис 24 м², купила за 1,2 млн ₽, продала за 2,5 млн ₽ - прибыль 1,3 млн ЗА МЕСЯЦ!
• Другие интересные - кейсы учеников списком.
АНТИКЕЙСЫ:
• Антикейс: 18 000 бутылок алкоголя, которые оказалось некому продать.
• Антикейс: Упустил 200 МЛН из-за просчета в 500К!!!
• Антикейс: помещение за 2,5 млн ₽, у которого вход оказался общим через подъезд жилого дома.
• Антикейс: Офис: 2,5 млн ₽ → 3,5 млн ₽ за месяц. И второй, который я упустил на последней минуте торгов.
• Антикейс: молочный завод с оценкой 100 млн ₽, выигранный за 4,5 млн - и брошенный вместе с задатком!
Отдельным постом - список интересных кейсов. Цены покупки, продажи, сроки в одну строку.
Поиск по каналу: сделки идут с хэштегом #кейс, провальные - #антикейс. Можно листать по любому из них.
Ниже некоторые сделки мои и учеников, удачные и провальные. Открывай любую, там цифры и механика:
КЕЙСЫ:
• Склад за 507 000 ₽, который сдаётся за 65 000 ₽ в месяц и оплачивает мне аренду квартиры за 15 млн ₽.
• Склад стройматериалов с оценкой 20 млн ₽, купленный за 2 млн ₽, когда своих у меня было 200 000 ₽. Чистыми около 3 млн ₽.
• Дом с оценкой 45 млн ₽: купил за 11, продал за 17. Прибыль 6 млн ₽ до налога.
• Объект за 10 млн ₽, который сам себя окупил и сегодня приносит 360 000 ₽ в месяц.
• Беслпатное помещение, которое сейчас приносит 400к в месяц и стоит 60+МЛН!!!
КЕЙСЫ УЧЕНИКОВ:
• Тимофей: 150 000 ₽ и 20 земельных участков превратились в 1,5 млн ₽ за два месяца!
• Женя: зашёл в сделку без своих денег, вышел с 600 тысячами, а я сделал почти х2 на капитал за пол года!
• Максим: помещение в Токсово, 2,15 млн ₽ → 3,15 млн ₽ за 3,5 месяца!
• Аня: офис 24 м², купила за 1,2 млн ₽, продала за 2,5 млн ₽ - прибыль 1,3 млн ЗА МЕСЯЦ!
• Другие интересные - кейсы учеников списком.
АНТИКЕЙСЫ:
• Антикейс: 18 000 бутылок алкоголя, которые оказалось некому продать.
• Антикейс: Упустил 200 МЛН из-за просчета в 500К!!!
• Антикейс: помещение за 2,5 млн ₽, у которого вход оказался общим через подъезд жилого дома.
• Антикейс: Офис: 2,5 млн ₽ → 3,5 млн ₽ за месяц. И второй, который я упустил на последней минуте торгов.
• Антикейс: молочный завод с оценкой 100 млн ₽, выигранный за 4,5 млн - и брошенный вместе с задатком!
Отдельным постом - список интересных кейсов. Цены покупки, продажи, сроки в одну строку.
Поиск по каналу: сделки идут с хэштегом #кейс, провальные - #антикейс. Можно листать по любому из них.
❤3
У тебя дома почти наверняка есть вещь, купленная только потому, что была скидка.
Хлебопечка, беговая дорожка, набор кастрюль. Стоила 20 тысяч, отдавали за пять. Ты взял. Попользовался два раза.
И вот что важно: ты не сэкономил 15 тысяч. Ты купил себе предмет, который теперь занимает место и раздражает.
С большими деньгами логика ровно та же, только цена вопроса другая. Расскажу, как я на этом обжёгся.
Лет шесть-семь назад мне попался бывший молочный завод в Оренбургской области, километрах в ста от города. Одиннадцать тысяч квадратов зданий: цеха, административный корпус. Восемь гектар земли, железобетонный забор по периметру.
Оценка и стартовая цена - 100 млн ₽. Построить такой же с нуля сегодня стоит столько же или дороже.
Я забрал его на торгах за 4,6 млн ₽. В двадцать с лишним раз дешевле оценки. Заходили вдвоём с другом, задаток пополам, моя доля - 225 000 ₽.
А дальше началась реальность. Человек, который вроде бы хотел объект, отвалился. Тридцать дней на оплату, за это время новых желающих не нашлось. Авито, звонки, знакомые - тишина.
И тут доходит простая вещь: объект такого размера ест деньги просто за то, что он стоит. Охрана, содержание - порядка 200 000 ₽ в месяц. Каждый месяц. Пока ты ищешь покупателя.
Мы посчитали и отказались. Потеряли задаток и деньги на дорогу.
Вывод, купить дёшево и заработать - это два разных навыка. Скидка от оценки греет душу, а платят тебе не за скидку, а за то, что объект кто-то у тебя купит.
География и спрос решают больше, чем дисконт.
#антикейс
Хлебопечка, беговая дорожка, набор кастрюль. Стоила 20 тысяч, отдавали за пять. Ты взял. Попользовался два раза.
И вот что важно: ты не сэкономил 15 тысяч. Ты купил себе предмет, который теперь занимает место и раздражает.
С большими деньгами логика ровно та же, только цена вопроса другая. Расскажу, как я на этом обжёгся.
Лет шесть-семь назад мне попался бывший молочный завод в Оренбургской области, километрах в ста от города. Одиннадцать тысяч квадратов зданий: цеха, административный корпус. Восемь гектар земли, железобетонный забор по периметру.
Оценка и стартовая цена - 100 млн ₽. Построить такой же с нуля сегодня стоит столько же или дороже.
Я забрал его на торгах за 4,6 млн ₽. В двадцать с лишним раз дешевле оценки. Заходили вдвоём с другом, задаток пополам, моя доля - 225 000 ₽.
А дальше началась реальность. Человек, который вроде бы хотел объект, отвалился. Тридцать дней на оплату, за это время новых желающих не нашлось. Авито, звонки, знакомые - тишина.
И тут доходит простая вещь: объект такого размера ест деньги просто за то, что он стоит. Охрана, содержание - порядка 200 000 ₽ в месяц. Каждый месяц. Пока ты ищешь покупателя.
Мы посчитали и отказались. Потеряли задаток и деньги на дорогу.
Вывод, купить дёшево и заработать - это два разных навыка. Скидка от оценки греет душу, а платят тебе не за скидку, а за то, что объект кто-то у тебя купит.
География и спрос решают больше, чем дисконт.
#антикейс
❤6
Самая дорогая ошибка в недвижимости - это обычно не цена. Это мелочь, на которую ты не посмотрел.
Смотри, как люди выбирают квартиру. Цена, метраж, ремонт, этаж. Три раза пересчитают ипотеку. А потом въезжают и обнаруживают, что под окнами трасса, и спать невозможно. Цифры сошлись. Жить нельзя.
У меня была история ровно про это, только с коммерцией.
Собрались с учениками, скинулись на задаток, забрали помещение примерно за 2,5 млн ₽ в региональном городе. Цена отличная, район живой, метраж рабочий. Задаток внесли, считаем прибыль. И уже потом всплывает деталь: попасть в помещение можно только через общий вход через подъезд жилого дома. Отдельной двери с улицы нет.
Казалось бы, ерунда. Только под магазин или кафе по закону нужен отдельный вход. Без него ты не сдашь помещение нормальному арендатору - а именно под арендатора мы и планировали это помещение.
Варианта два: вкладываться в прорубку отдельной двери со всеми согласованиями или сидеть с активом, который никому не нужен.
Мы отказались до выкупа. Потеряли задаток - по 30 тысяч на человека и вышли из сделки.
Прежний владелец, кстати, там как-то работал. У него были свои договорённости, своя история с соседями. Но договорённости не передаются вместе с квадратными метрами. Поэтому теперь по коммерции у меня первый вопрос до подачи заявки, а не после: как человек с улицы туда зайдёт.😄
Это не мелочь. Это ответ на вопрос, сдашь ты его вообще или нет.
#антикейс
Смотри, как люди выбирают квартиру. Цена, метраж, ремонт, этаж. Три раза пересчитают ипотеку. А потом въезжают и обнаруживают, что под окнами трасса, и спать невозможно. Цифры сошлись. Жить нельзя.
У меня была история ровно про это, только с коммерцией.
Собрались с учениками, скинулись на задаток, забрали помещение примерно за 2,5 млн ₽ в региональном городе. Цена отличная, район живой, метраж рабочий. Задаток внесли, считаем прибыль. И уже потом всплывает деталь: попасть в помещение можно только через общий вход через подъезд жилого дома. Отдельной двери с улицы нет.
Казалось бы, ерунда. Только под магазин или кафе по закону нужен отдельный вход. Без него ты не сдашь помещение нормальному арендатору - а именно под арендатора мы и планировали это помещение.
Варианта два: вкладываться в прорубку отдельной двери со всеми согласованиями или сидеть с активом, который никому не нужен.
Мы отказались до выкупа. Потеряли задаток - по 30 тысяч на человека и вышли из сделки.
Прежний владелец, кстати, там как-то работал. У него были свои договорённости, своя история с соседями. Но договорённости не передаются вместе с квадратными метрами. Поэтому теперь по коммерции у меня первый вопрос до подачи заявки, а не после: как человек с улицы туда зайдёт.😄
Это не мелочь. Это ответ на вопрос, сдашь ты его вообще или нет.
#антикейс
👍5
Знаешь, почему у большинства людей деньги годами лежат мёртвым грузом?
Не потому что нет вариантов. А потому что человек ждёт. Ждёт удобного момента, ждёт, когда станет понятнее, когда кто-нибудь толковый подскажет: вот сейчас, заходи.
Никто не подскажет. Расскажу, как я сам на это наступил.
Взял офис в Поволжье за 2,5 млн ₽. Обычное помещение, ничего героического. Через месяц продал за 3,5 млн ₽. Миллион прибыли за месяц работы.
И тут выясняется, что рядом стоит второй такой же офис. Тот же дом, та же история, тот же потенциальный покупатель - он готов был взять и его примерно за те же деньги.
Я договорился с арбитражным управляющим: маякни, если пойдут заявки. Сам поглядываю на площадку. Цена потихоньку опускается, заявок нет.
А потом на цене 2,8 млн прилетает заявка. На последней минуте. И сделать уже нельзя ничего - механизм торгов не даёт отреагировать, ты просто видишь результат.
Около 600 тысяч за неделю несложной работы ушли к другому человеку.
И вот главное, что я тогда понял. Площадки крупные и прозрачные, договорняк на мелких объектах никому не интересен и никому не нужен. Механизм работает честно.
Но именно поэтому нельзя рассчитывать, что тебе кто-то маякнет. Здесь нет доброжелателя, который придёт и скажет: пора.
Хочешь объект - подавай сам. Видишь цену, которая тебя устраивает, - заходи, а не жди, когда станет ещё выгоднее.
Деньги достаются тому, кто подал заявку. Не тому, кто внимательнее всех наблюдал.
#кейс
Не потому что нет вариантов. А потому что человек ждёт. Ждёт удобного момента, ждёт, когда станет понятнее, когда кто-нибудь толковый подскажет: вот сейчас, заходи.
Никто не подскажет. Расскажу, как я сам на это наступил.
Взял офис в Поволжье за 2,5 млн ₽. Обычное помещение, ничего героического. Через месяц продал за 3,5 млн ₽. Миллион прибыли за месяц работы.
И тут выясняется, что рядом стоит второй такой же офис. Тот же дом, та же история, тот же потенциальный покупатель - он готов был взять и его примерно за те же деньги.
Я договорился с арбитражным управляющим: маякни, если пойдут заявки. Сам поглядываю на площадку. Цена потихоньку опускается, заявок нет.
А потом на цене 2,8 млн прилетает заявка. На последней минуте. И сделать уже нельзя ничего - механизм торгов не даёт отреагировать, ты просто видишь результат.
Около 600 тысяч за неделю несложной работы ушли к другому человеку.
И вот главное, что я тогда понял. Площадки крупные и прозрачные, договорняк на мелких объектах никому не интересен и никому не нужен. Механизм работает честно.
Но именно поэтому нельзя рассчитывать, что тебе кто-то маякнет. Здесь нет доброжелателя, который придёт и скажет: пора.
Хочешь объект - подавай сам. Видишь цену, которая тебя устраивает, - заходи, а не жди, когда станет ещё выгоднее.
Деньги достаются тому, кто подал заявку. Не тому, кто внимательнее всех наблюдал.
#кейс
❤3
Аня. Опыта ноль, это была её первая победа. Не десятая попытка и не результат долгих лет в теме, а именно первая. Объект - офис 24 квадратных метра. Не квартира мечты, не помещение на первой линии. Двадцать четыре метра.
Купила за 1,2 млн. Продала за 2,5 млн через месяц. 1,3 млн прибыли до налогов. Больше ста процентов за одну сделку, и это на объекте, который со стороны выглядит совсем скромно.
Вот почему я показываю именно этот кейс, а не самый громкий. Громкие цифры красиво смотрятся в ленте, но за ними обычно стоит опыт и деньги, которых у новичка просто нет. порог входа в сделку тут ниже, чем стоит однушка в областном центре.
Механика видна целиком и помещается в одну строчку: купила, привела в порядок бумаги, продала. Никакого второго дна и никакой магии, которую нельзя объяснить словами. Тут нет ничего, что нельзя повторить. Для первой сделки - идеально.
#кейс
Купила за 1,2 млн. Продала за 2,5 млн через месяц. 1,3 млн прибыли до налогов. Больше ста процентов за одну сделку, и это на объекте, который со стороны выглядит совсем скромно.
Вот почему я показываю именно этот кейс, а не самый громкий. Громкие цифры красиво смотрятся в ленте, но за ними обычно стоит опыт и деньги, которых у новичка просто нет. порог входа в сделку тут ниже, чем стоит однушка в областном центре.
Механика видна целиком и помещается в одну строчку: купила, привела в порядок бумаги, продала. Никакого второго дна и никакой магии, которую нельзя объяснить словами. Тут нет ничего, что нельзя повторить. Для первой сделки - идеально.
#кейс
❤9🔥2
Самая дорогая покупка в моей жизни - та, которую я в итоге не сделал.
Бывший молочный завод. 11 000 квадратных метров зданий, 8 гектаров земли, забор по всему периметру. Оценка и начальная цена - 100 млн ₽.
Мы с партнёром забрали его за 4,5 млн. Да-да, больше чем в двадцать раз дешевле!!!
Помню это чувство: сидишь и понимаешь, что только что выиграл в лотерею. Задаток 450 тысяч, мелочь на фоне таких цифр.
А дальше началась реальность.
Завод стоял в 100 километрах от Оренбурга. Человек, который был готов его взять, отвалился. На оплату по правилам - 30 дней. За эти 30 дней новых желающих не нашлось ни одного.
И параллельно считаешь содержание. Такой объект стоит около 200 тысяч в месяц просто за то, что он существует. Не работает, не приносит денег, просто стоит. Охрана, налоги, электричество...
Мы посчитали, сколько времени наши деньги будут заморожены в этой красоте, и отказались. Задаток потеряли.
Вывод, который я с тех пор повторяю чаще всего: скидка и прибыль - это разные вещи.
Дёшево купить можно, а заработать можно только там, где есть кому продать. География и ликвидность решают больше, чем размер дисконта.
Дело было давно. Но потеря задатка оказалась полезной платой за урок в моей практике.
#антикейс
Бывший молочный завод. 11 000 квадратных метров зданий, 8 гектаров земли, забор по всему периметру. Оценка и начальная цена - 100 млн ₽.
Мы с партнёром забрали его за 4,5 млн. Да-да, больше чем в двадцать раз дешевле!!!
Помню это чувство: сидишь и понимаешь, что только что выиграл в лотерею. Задаток 450 тысяч, мелочь на фоне таких цифр.
А дальше началась реальность.
Завод стоял в 100 километрах от Оренбурга. Человек, который был готов его взять, отвалился. На оплату по правилам - 30 дней. За эти 30 дней новых желающих не нашлось ни одного.
И параллельно считаешь содержание. Такой объект стоит около 200 тысяч в месяц просто за то, что он существует. Не работает, не приносит денег, просто стоит. Охрана, налоги, электричество...
Мы посчитали, сколько времени наши деньги будут заморожены в этой красоте, и отказались. Задаток потеряли.
Вывод, который я с тех пор повторяю чаще всего: скидка и прибыль - это разные вещи.
Дёшево купить можно, а заработать можно только там, где есть кому продать. География и ликвидность решают больше, чем размер дисконта.
Дело было давно. Но потеря задатка оказалась полезной платой за урок в моей практике.
#антикейс
Меня часто спрашивают, а какая у вас в среднем доходность по сделкам с недвижимостью? Словами объяснять бесполезно, поэтому просто список.
Объект - купили - продали - прибыль - срок - доходность сделки.
• Нежилое, Туапсе. Купили 4,5 млн, продали 7,7 млн. Прибыль 3,2 млн за 7 месяцев, 71% за сделку.
• Нежилое, Волгоград. Купили 2,1 млн, продали 4,4 млн. Прибыль 2,3 млн за 8 месяцев, 112% за сделку.
• Помещение, Нижний Новгород. Купили 2,4 млн, продали 4,5 млн. Прибыль 1,7 млн за 6 месяцев, 75% за сделку, около 150% годовых.
• Нежилое, Серпухов. Купили 2,3 млн, продали 5,9 млн. Прибыль 3,5 млн за 5 месяцев, 155% за сделку, около 370% годовых.
• Помещение 25 м² на Стачек, Петербург. Купили 1,2 млн, вернулось 2,8 млн с учётом аренды. Доход 1,6 млн за 12 месяцев, 133% за сделку.
• Квартира, Богородск. Купили 1,65 млн, продали 2,25 млн. Прибыль около 500 тысяч за 2 месяца, 34% за сделку, около 200% годовых.
• Здание-промка, Петербург. Купили 20 млн, продали 45 млн. Прибыль 25 млн за 6 месяцев, 125% за сделку или 250% годовых.
Что объеденяет эти объкты? - то что объект просто куплен заметно дешевле, чем он стоит, и продан по нормальной цене. Вся прибыль живёт в этой разнице.
И второй момент - сроки. Не десять лет, а от двух месяцев до года. Деньги успевают отработать и вернуться.
Часть сделок моя, часть - учеников. Ну и как всегда - результат в прошлом не гарантирует такой же в будущем.
#кейс
Объект - купили - продали - прибыль - срок - доходность сделки.
• Нежилое, Туапсе. Купили 4,5 млн, продали 7,7 млн. Прибыль 3,2 млн за 7 месяцев, 71% за сделку.
• Нежилое, Волгоград. Купили 2,1 млн, продали 4,4 млн. Прибыль 2,3 млн за 8 месяцев, 112% за сделку.
• Помещение, Нижний Новгород. Купили 2,4 млн, продали 4,5 млн. Прибыль 1,7 млн за 6 месяцев, 75% за сделку, около 150% годовых.
• Нежилое, Серпухов. Купили 2,3 млн, продали 5,9 млн. Прибыль 3,5 млн за 5 месяцев, 155% за сделку, около 370% годовых.
• Помещение 25 м² на Стачек, Петербург. Купили 1,2 млн, вернулось 2,8 млн с учётом аренды. Доход 1,6 млн за 12 месяцев, 133% за сделку.
• Квартира, Богородск. Купили 1,65 млн, продали 2,25 млн. Прибыль около 500 тысяч за 2 месяца, 34% за сделку, около 200% годовых.
• Здание-промка, Петербург. Купили 20 млн, продали 45 млн. Прибыль 25 млн за 6 месяцев, 125% за сделку или 250% годовых.
Что объеденяет эти объкты? - то что объект просто куплен заметно дешевле, чем он стоит, и продан по нормальной цене. Вся прибыль живёт в этой разнице.
И второй момент - сроки. Не десять лет, а от двух месяцев до года. Деньги успевают отработать и вернуться.
Часть сделок моя, часть - учеников. Ну и как всегда - результат в прошлом не гарантирует такой же в будущем.
#кейс
👍2
Купили два здания за 31 млн ₽. Сегодня они приносят 1,5-1,7 млн ₽ в месяц. Это не опечатка.
Когда мы их брали, сделка выглядела скучно. Здания давали 300 000 ₽ в месяц. Посчитай: при цене в 31 млн это окупаемость лет за восемь-девять. Нормально, не более того. Такие цифры никого не будоражат.
Но там было кое-что важнее текущей аренды. В зданиях стояли пустые площади. Много. Целые этажи, за которые никто не платил ни рубля.
Для прежнего собственника это была головная боль. Для нас — единственная причина заходить в сделку.
Дальше несколько лет работы: искали арендаторов, заполняли, доводили до ума. Пустые метры превращались в деньги.
Сегодня объект даёт около 20 млн ₽ в год. При цене покупки 31 млн он окупает сам себя примерно каждые полтора года. По текущему денежному потоку его оценивают в 150-200 млн ₽.
Из 31 млн — в пять с лишним раз больше.
И вот главное, ради чего я это рассказываю. Люди смотрят на коммерцию и считают только то, что она приносит прямо сейчас. Приносит мало - «плохой объект», прошли мимо.
А доходность определяется не сегодняшней арендой. Она определяется потенциалом и можешь ли ты его достать.
Неочевидная на входе в сделку покупка оказалась одной из самой доходных из всех, что у меня были.
#кейс
Когда мы их брали, сделка выглядела скучно. Здания давали 300 000 ₽ в месяц. Посчитай: при цене в 31 млн это окупаемость лет за восемь-девять. Нормально, не более того. Такие цифры никого не будоражат.
Но там было кое-что важнее текущей аренды. В зданиях стояли пустые площади. Много. Целые этажи, за которые никто не платил ни рубля.
Для прежнего собственника это была головная боль. Для нас — единственная причина заходить в сделку.
Дальше несколько лет работы: искали арендаторов, заполняли, доводили до ума. Пустые метры превращались в деньги.
Сегодня объект даёт около 20 млн ₽ в год. При цене покупки 31 млн он окупает сам себя примерно каждые полтора года. По текущему денежному потоку его оценивают в 150-200 млн ₽.
Из 31 млн — в пять с лишним раз больше.
И вот главное, ради чего я это рассказываю. Люди смотрят на коммерцию и считают только то, что она приносит прямо сейчас. Приносит мало - «плохой объект», прошли мимо.
А доходность определяется не сегодняшней арендой. Она определяется потенциалом и можешь ли ты его достать.
Неочевидная на входе в сделку покупка оказалась одной из самой доходных из всех, что у меня были.
#кейс
🔥3❤1💯1
Люди копят на квартиру не тем способом.
Схема у всех одна: откладываю по 50 тысяч, через сколько-то лет наберу. Считаешь на калькуляторе, получаешь срок, и от этого срока становится тоскливо.
Но дело не в том, сколько денег ты отложил. Дело в том, сколько раз за год эти деньги успевают обернуться.
Миллион, который лежит на счёте, и миллион, который за год три раза сходил в сделку, - это два очень разных миллиона. Хотя на старте цифра одинаковая.
Вот пример с последнего потока.
Аня взяла офис в Сосновом Бору примерно за миллион. Через месяц продала примерно за два. Цифры округляю, но порядок такой.
Месяц. Один объект. И это не какая-то виртуозная многоходовка - просто помещение, купленное сильно дешевле рынка и проданное по рынку.
Дальше эти деньги идут в следующую сделку. И вот тут начинается совсем другая математика, чем "откладываю по 50 тысяч".
Не нужно ждать, пока накопится большая сумма. Нужно, чтобы та сумма, которая уже есть, перестала лежать.
#кейс
Схема у всех одна: откладываю по 50 тысяч, через сколько-то лет наберу. Считаешь на калькуляторе, получаешь срок, и от этого срока становится тоскливо.
Но дело не в том, сколько денег ты отложил. Дело в том, сколько раз за год эти деньги успевают обернуться.
Миллион, который лежит на счёте, и миллион, который за год три раза сходил в сделку, - это два очень разных миллиона. Хотя на старте цифра одинаковая.
Вот пример с последнего потока.
Аня взяла офис в Сосновом Бору примерно за миллион. Через месяц продала примерно за два. Цифры округляю, но порядок такой.
Месяц. Один объект. И это не какая-то виртуозная многоходовка - просто помещение, купленное сильно дешевле рынка и проданное по рынку.
Дальше эти деньги идут в следующую сделку. И вот тут начинается совсем другая математика, чем "откладываю по 50 тысяч".
Не нужно ждать, пока накопится большая сумма. Нужно, чтобы та сумма, которая уже есть, перестала лежать.
#кейс
🙏3
Вторник, 22 сентября, 18:00 по Москве — мастер-класс.
Два часа в прямом эфире. Показываю на своём экране, где искать недвижимость дешевле рынка, как считать реальный дисконт, как проверить объект до покупки и как из одной сделки вырастает следующая.
Показываю софт, который разработал и написал под свой поиск: в открытом доступе его нет и не будет. В конце отвечаю на вопросы.
Кому туда точно нужно:
• всем, кто в ближайшие годы будет покупать недвижимость, себе для жизни или как вложение.
• всем, у кого доход есть, а накоплений не остаётся.
• всем, у кого накопления есть, но непонятно, куда их деть.
• всем, кто думает о том, на что будет жить в шестьдесят и что оставит детям.
Участие 2 000 ₽. Запись и чек-листы остаются в закрытой группе на 30 дней. Плюс неделя доступа к платформе, где собраны объекты со скидкой по всей стране.
Если после эфира решишь, что было бесполезно — напиши мне, верну деньги.
Регистрация: nkachanov.ru/mk
Два часа в прямом эфире. Показываю на своём экране, где искать недвижимость дешевле рынка, как считать реальный дисконт, как проверить объект до покупки и как из одной сделки вырастает следующая.
Показываю софт, который разработал и написал под свой поиск: в открытом доступе его нет и не будет. В конце отвечаю на вопросы.
Кому туда точно нужно:
• всем, кто в ближайшие годы будет покупать недвижимость, себе для жизни или как вложение.
• всем, у кого доход есть, а накоплений не остаётся.
• всем, у кого накопления есть, но непонятно, куда их деть.
• всем, кто думает о том, на что будет жить в шестьдесят и что оставит детям.
Участие 2 000 ₽. Запись и чек-листы остаются в закрытой группе на 30 дней. Плюс неделя доступа к платформе, где собраны объекты со скидкой по всей стране.
Если после эфира решишь, что было бесполезно — напиши мне, верну деньги.
Регистрация: nkachanov.ru/mk
nkachanov.ru
Мастер-класс Николая Качанова: как находить недвижимость с торгов дешевле рынка
Онлайн мастер-класс по инвестициям в недвижимость с торгов: где искать объекты со скидкой, как считать дисконт и проверять объект. Чек-листы и неделя доступа к платформе с объектами в подарок.
👍3
Николай Качанов pinned «Вторник, 22 сентября, 18:00 по Москве — мастер-класс. Два часа в прямом эфире. Показываю на своём экране, где искать недвижимость дешевле рынка, как считать реальный дисконт, как проверить объект до покупки и как из одной сделки вырастает следующая. Показываю…»
Все, кто планирует покупать недвижимость в скором времени, послушайте сообщение выше: ☝️
Регистрация на мастер класс: nkachanov.ru/mk
Регистрация на мастер класс: nkachanov.ru/mk
nkachanov.ru
Мастер-класс Николая Качанова: как находить недвижимость с торгов дешевле рынка
Онлайн мастер-класс по инвестициям в недвижимость с торгов: где искать объекты со скидкой, как считать дисконт и проверять объект. Чек-листы и неделя доступа к платформе с объектами в подарок.
Классный дом, для семьи с 1-2 детьми, на юге Москвы. Недалеко от Домодедово.
Дом 104м, с участком 6 соток.
Готов теплый контур с окнами, в дом заведены коммуникации, на участке установлена биостанция.
Цена 3.5 млн, можно купить прям вот на этой неделе и не надо ничего строить с нуля. А самое главное, что если строить такое с нуля, то обойдется это минимум в 7-8 млн, вот и считайте.
Мне сейчас часто пишут мол недвижка стоит и ничего не продается. Так вот это не так, все продается, очень даже хорошо. Просто уходит по низу рынка. А когда у вас есть возможность покупать в 2-3 раза дешевле себестоимости, с вами становится невозможно конкурировать. Потому что если кто-то решит продавать такой дом за 6 млн он будет в чистом убытке, так как построил это за 7+, а если вы будете это продавать за 6млн, то сделаете почти 100% маржу на капитал!
И самое интересное, что вы можете делать это бесконечно, потому что прямо сейчас мой софт показывает, что есть примерно 28.000 ТЫСЯЧ таких домов, квартир, помещений, участков, машин по всей стране!
Если хочешь вписаться с нами в эту интересную движуху, ссылка выше ☝️
Дом 104м, с участком 6 соток.
Готов теплый контур с окнами, в дом заведены коммуникации, на участке установлена биостанция.
Цена 3.5 млн, можно купить прям вот на этой неделе и не надо ничего строить с нуля. А самое главное, что если строить такое с нуля, то обойдется это минимум в 7-8 млн, вот и считайте.
Мне сейчас часто пишут мол недвижка стоит и ничего не продается. Так вот это не так, все продается, очень даже хорошо. Просто уходит по низу рынка. А когда у вас есть возможность покупать в 2-3 раза дешевле себестоимости, с вами становится невозможно конкурировать. Потому что если кто-то решит продавать такой дом за 6 млн он будет в чистом убытке, так как построил это за 7+, а если вы будете это продавать за 6млн, то сделаете почти 100% маржу на капитал!
И самое интересное, что вы можете делать это бесконечно, потому что прямо сейчас мой софт показывает, что есть примерно 28.000 ТЫСЯЧ таких домов, квартир, помещений, участков, машин по всей стране!
Если хочешь вписаться с нами в эту интересную движуху, ссылка выше ☝️
❤3
Уже 19 человек записались на мастер класс завтра, по недвижимости с торгов.
Несколько человек написали мне, что при регистрации у них были технические проблемы с ссылками.
Если вы тоже очень хотели бы попасть на завтрашний мастер класс, но у вас не получилось зарегистрироваться, напишите мне лично: @mr_nic
Несколько человек написали мне, что при регистрации у них были технические проблемы с ссылками.
Если вы тоже очень хотели бы попасть на завтрашний мастер класс, но у вас не получилось зарегистрироваться, напишите мне лично: @mr_nic
🔥3
Николай Качанов
Вау! 27 регистраций на мастер класс! Признаюсь честно: я не ожидал такого интереса. Спасибо вам, кто зарегистрирован и планирует быть сегодня🙏 Мощно поработаем вместе сегодня!🔥
Сегодня в 18:00 по Москве проводим мастер-класс.
Два часа показываю на своём экране, где сейчас искать объекты дешевле рынка, как считать реальный дисконт и что проверять до сделки. Не в записи: вместе полезем смотреть, что есть на площадках прямо сегодня.
Участникам отдам чек-листы отбора объектов и открою доступ к софту на неделю. Запись останется на тридцать дней.
Забрать место: nkachanov.ru/mk
Если проблемы с регистрацией, напишите мне: @mr_nic
Два часа показываю на своём экране, где сейчас искать объекты дешевле рынка, как считать реальный дисконт и что проверять до сделки. Не в записи: вместе полезем смотреть, что есть на площадках прямо сегодня.
Участникам отдам чек-листы отбора объектов и открою доступ к софту на неделю. Запись останется на тридцать дней.
Забрать место: nkachanov.ru/mk
Если проблемы с регистрацией, напишите мне: @mr_nic
nkachanov.ru
Мастер-класс Николая Качанова: как находить недвижимость с торгов дешевле рынка
Онлайн мастер-класс по инвестициям в недвижимость с торгов: где искать объекты со скидкой, как считать дисконт и проверять объект. Чек-листы и неделя доступа к платформе с объектами в подарок.
Через 1:45 мастер класс:
Забрать место тут: nkachanov.ru/mk
Если проблемы с регистрацией, напишите мне: @mr_nic
Забрать место тут: nkachanov.ru/mk
Если проблемы с регистрацией, напишите мне: @mr_nic
nkachanov.ru
Мастер-класс Николая Качанова: как находить недвижимость с торгов дешевле рынка
Онлайн мастер-класс по инвестициям в недвижимость с торгов: где искать объекты со скидкой, как считать дисконт и проверять объект. Чек-листы и неделя доступа к платформе с объектами в подарок.
👍3