Покупка загородной недвижимости — серьезный шаг, который требует не только финансовой готовности, но и понимания, какой образ жизни ждет вас в будущем.

Руководитель проектов Olymp Group Мария Алексеева делится ключевыми вопросами, которые помогут сделать выбор осознанно. Все пункты основаны на ее 20-летнем опыте работы с загородной недвижимостью:

1. Готовы ли вы к загородной жизни?
Попробуйте хотя бы раз арендовать дом на долгий срок и пожить за городом 3–4 месяца. Это позволит «примерить» новый сценарий жизни, оценить комфорт и возможности выбранной локации.

2. Что вы ищете: «альтернативу городу», «дом выходного дня» или «дальнюю дачу»?
Определение типа загородной жизни не только сузит круг поиска, но и повлияет на многие решения: размер участка, площадь дома, конструктивные материалы, интерьер и многое другое.

3. Понимаете ли вы общий бюджет покупки?
Учтите все расходы: участок, дом, ландшафт, интерьер и (что не менее важно!) стоимость эксплуатации всех выбранных решений.

4. Вас консультирует профильный юрист?
Недвижимость и гражданское право — одни из самых сложных сфер юриспруденции. Обратитесь к юристу, который специализируется именно в этих вопросах, чтобы получить полноценное заключение по заинтересовавшему вас объекту.

5. Ликвидна ли ваша покупка?
Подумайте, как быстро сможете продать объект, растет ли его стоимость, за счет чего, и какие перспективы развития окружающей территории.

Если вы подписаны на наш канал, значит, вы уже живете или активно интересуетесь загородной жизнью. Обязательно пройдитесь по всем пяти пунктам в посте — это поможет избежать подводных камней при принятии важного решения.

А здесь Мария рассказывала о том, как меняется загородный девелопмент в России.

#Olymp_Group

Впереди последние выходные лета — замедляемся, наслаждаемся уже не таким тёплым солнцем и отдыхаем.

Видео из Репинских Усадеб.

#Репинские_Усадьбы
#Olymp_Group

Самый частый вопрос будущих жителей Форест Вилладж: «А когда можно будет здесь жить?» Покупка участка — это только начало. Рассказываем, какие шаги предстоят и сколько времени они обычно занимают.

1. Оформление земельного участка в собственность — 2–3 недели
По завершении процедуры вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую, что вы являетесь правообладателем участка. Поздравляем — с этого момента вы официально землевладелец! В Форест Вилладж мы упрощаем процесс подачи и получения документов — он не требует вашего присутствия в регистрирующих органах.

2. Предпроектные изыскания и концепция — 3–4 недели
Если вы приобрели участок без архитектурного проекта, придется заложить время на проектирование будущего дома. После выполнения необходимых изысканий (геология, подеревная топосъемка и др.) формируется техническое задание для архитектора. Определяется архитектурная стилистика и посадка дома на участке.
В Форест Вилладж архитектурный стиль и посадка домов регламентированы — многие внешние параметры уже учтены, что экономит время. В других проектах этот этап может занимать в два раза дольше.

Если вы приобрели участок с готовым проектом дома от нашего архитектурного бюро, можно смело переходить к пункту 5!

3. Эскизный проект и его согласование — 1,5–2 месяца
На этой стадии определяются основные параметры дома: объемно-планировочные и фасадные решения, площади основных строений и помещений, закладываются основные инженерные решения. Делается предварительный выбор отделочных и конструктивных материалов.

❗️В Форест Вилладж цветовые решения фасадов и основные материалы внешней отделки определены регламентом, внешний облик будущих домов проходит согласование у архитектора. Это необходимо для соблюдения общего архитектурного кода поселка.

4. Рабочий проект дома — 2–4 месяца
Детализированная техническая проработка согласованного эскиза. Рабочий проект включает поэтажные и маркировочные планы, фасады, разрезы, детализацию узлов, экспликацию материалов и оборудования, план кровли и многое другое. В результате мы получаем готовое руководство для строителей.

Эскизы и визуализации занимают 2–6 недель; детализация и рабочая документация — ещё 4–12 недель в зависимости от сложности и авторских требований.

5. Начало строительства. Фундамент и несущая конструкция — 4–5 месяцев
Начинается всё с так называемой «коробки» — фундамент, стены и перекрытия, монтаж кровли, необходимый минимум инженерных сетей. Здесь всё зависит только от выбранного подрядчика и погодных условий. Строительный процесс в Форест Вилладж подчиняется внутренним правилам, за которыми следит управляющая компания.

6. Регистрация дома как объекта недвижимости – 3-4 недели
Процедура, схожая с первым пунктом. В Форест Вилладж вы можете заказать услугу по регистрации вашего дома «под ключ»: от выезда кадастрового инженера на обмеры до постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Поздравляем, теперь вы еще и домовладелец!🎉

На этом строительство дома мечты, конечно, не завершается: впереди инженерные сети, газификация, отделочные работы и множество других этапов. О них расскажем во второй части нашего материала!

#Olymp_Group