🟠🟠🟠🟠🟠Как мы подбираем объекты: почему мы не продаём «то, что нужно продать»

Чаще всего покупатели в Грузии боятся одного: агент будет хвалить объект, на котором больше заработает. Поэтому расскажем, как подбор устроен у нас.

🟠 Сначала проверяем застройщика
Мы работаем только с застройщиками, которые прошли проверку нашей службы безопасности. Если компания проверку не прошла, её объектов в подборке не будет, какими бы выгодными они ни казались.

🟠 Ваш запрос
Эксперт выясняет, зачем вам квартира: для жизни, сдачи, перепродажи или ВНЖ, а ещё какой бюджет и срок. От этого зависят и район, и стадия строительства, и планировка.

🟠 Говорим и про плюсы, и про минусы
У каждого варианта есть слабые стороны. Мы называем их сразу, а не после внесения брони. Выбор остаётся за вами, наша задача — дать полную картину.

🟠 Сопровождаем всю сделку
Просмотр онлайн или вживую. Бронирование с фиксацией условий. Юридическая проверка и сделка. Связь с застройщиком, новости о ходе стройки и помощь с перепродажей, если понадобится. На всех этапах с вами работает один личный менеджер.

Мы на рынке с 2008 года. 80% сделок клиенты проводят онлайн, не прилетая в Грузию. Компания состоит в Грузинской национальной ассоциации недвижимости (GNARE).

🟠 Напишите «Подбор» — эксперт уточнит ваш запрос и пришлёт варианты, которые прошли нашу проверку.

😎 Оставить заявку

#недвижимость #инвестиции #подбор

🟠🟠🟠🟠 В Батуми «2 минуты до моря» часто означает 2 минуты на машине, и то без пробок.

Поэтому мы провели следственный эксперимент: прошли от Portofino до моря пешком.

Пока вы пьёте утренний кофе, можно уже стоять у воды и наслаждаться видами.

Portofino Club Residence — камерный клубный дом в районе Нового бульвара. В Батуми и так хватает башен на сотни квартир, а здесь всего 7 этажей и 36 резиденций, по 6 на этаже. Меньше соседей у лифта, тише во дворе и больше ощущения, что это ваш дом, а не гостиница.

🟠 11 уникальных планировок — есть из чего выбрать под себя
🟠 5 минут пешком до Нового бульвара и парка Качиньских
🟠 4 минуты на машине до Grand Mall и аэропорта
🟠 10 минут до Пьяццы и Старого города

36 резиденций это немного, и свободных становится меньше.

Узнайте какие ещё доступны - пишите «Portofino» в комментариях или в личные сообщения — пришлём цены и планировки 🟠

😎 Оставить заявку

#недвижимость #инвестиции #portofino

🟠🟠🟠 Самая худшая инвестиция, которую я видел, на первый взгляд выглядела абсолютно нормально.

Ко мне в офис пришёл инвестор. Мы долго сидели, разбирали его цели, я показал несколько действительно сильных объектов. Но было видно, что он пришёл уже с готовым решением в голове. Насмотрелся рекламы, где всё звучит очень просто: купи подешевле, сдавай подороже.

🟠
Я ему сказал то, что говорю почти каждому клиенту:

всегда смотрите, кто и зачем вам это продаёт.

Предложил ему вариант поменьше по площади, но в доме посовременнее и в локации получше - ровно за те же деньги. Он посмотрел и ответил: «Там же площадь меньше».

В итоге он купил большую квартиру по низкой цене, потому что ему пообещали сдавать её за 500$–600$ в месяц.

Только оказалось, что это низкий этаж без всякого вида, окна смотрят в соседний дом в десяти метрах, а ремонт, который обещал сделать тот же агент, что продал квартиру, так и не доделали.

Сейчас он с трудом сдаёт её примерно за 300$. Похожий объект, который мы подобрали правильно, я спокойно сдаю за 430$. Продать его квартиру хотя бы в ноль тоже не получится: за эти деньги на рынке есть варианты заметно лучше. Ну и каждый месяц что-то случается - то труба, то проводка. Он, честно говоря, уже и сам не понимает, что с этой квартирой делать дальше.

Решение всегда за покупателем, просто разгребать последствия потом приходится тоже ему, а не тому, кто красиво рассказал про доходность.

Поэтому я всегда сначала считаю, показываю, как похожие объекты реально сдаются и перепродаются, а саму сделку мы ведём со своими юристами.

Если вы сейчас присматриваете квартиру в Батуми и не хотите оказаться в такой же ситуации, просто 😎Напишите мне.

#эксперт #недвижимость #инвестиции

На 😎 вышел полный обзор 🟠🟠🟠🟠 клубной резиденции на первой линии Батуми.

В видео подробно разобрали проект: локацию, планировки, инфраструктуру, условия покупки и то, чем Portofino отличается от привычных курортных башен у моря.

Здесь всего 36 резиденций, 7 этажей и по 6 квартир на этаже. Дом имеет жилой статус, газифицирован, потолки 3 метра, предусмотрены большие террасы, панорамное остекление и rooftop-ресторан с открытой террасой.

🟠Смотреть обзор

Смотрите по ссылке и пишите в комментариях «Portofino», если хотите получить актуальные цены, свободные резиденции и планировки.

😎 Узнать подробнее

#недвижимость #инвестиции #portofino