Переоцінений об'єкт не «продається довше». Він не продається взагалі.

Перші тижні експозиції - вікно максимального попиту: новий лістинг збирає всіх активних покупців бази. Якщо ціна вища за ринок, це вікно закривається тихо - без дзвінків і показів.

Далі гірше: об'єкт «вигорає». Покупці бачать його в стрічці місяцями і роблять висновок - з ним щось не так. І кожне наступне зниження ціни ринок читає не як можливість, а як підтвердження проблеми.

Практичний висновок: найважливіші переговори - не з покупцем, а з власником за правильну стартову ціну ще до публікації. Це дешевше, ніж потім «доганяти» ринок зниженнями.

💬 Власник наполягає на «+15%, щоб був простір для торгу». Брати такий об'єкт в роботу чи відмовляєтесь? Пишіть у коментарях - @ivan_ppz

Ринок Києва розшарувався: однушки ростуть, трикімнатні — стоять.

Свіжі дані ЛУН по вторинці Києва (липень 2026):

📊 1-кімнатні — медіана $69 000, +6% за рік
📊 2-кімнатні — $105 000, +5% за рік
📊 3-кімнатні — $154 000, лише +3%

Але цікавіше динаміка за пів року: однушки +1,7%, тоді як двушки −4,6% і трійки −3,8%. Річний ріст великих площ — це інерція минулого року, а не поточний тренд.

Середній термін експозиції — 40–42 дні, ринок живий. І 53% покупців очікують подальшого зростання цін — попит психологічно готовий доганяти.

Висновок для практики: ліквідність сконцентрована в малих площах. Якщо берете в роботу 3-кімнатну за ціною січня — закладайте довшу експозицію або жорсткіше торгуйтеся з власником на старті.

💬 Бачите те саме по своїх об'єктах? Пишіть — @ivan_ppz

Продаж квартира 91 м² у ЖК «Новопечерські Липки», вул. Андрія Верхогляда, 20, Печерський район

12 поверх | 91 м² | стелі 3 м

Пропонується простора квартира в одному з найкращих будинків житлового комплексу «Новопечерські Липки».

Головна перевага цієї пропозиції — будинок повністю заселений та давно обжитий. Усі ремонтні роботи вже завершені, тому жодного шуму від перфораторів чи будівельного пилу — лише тиша, комфорт і приємне сусідство.

Квартира розташована на 12 поверсі, має функціональне планування, панорамні вікна та висоту стелі 3 метри, що створює відчуття простору й відкриває широкі можливості для реалізації індивідуального дизайн-проєкту.

Планування:

• кухня — 12,9 м²;
• вітальня — 22,1 м²;
• спальня — 19 м²;
• гардеробна;
• санвузол;
• просторий хол;
• три лоджії.

Стан квартири:
після будівельників;
виконана стяжка підлоги;
оштукатурені стіни;
встановлені якісні панорамні вікна;
заведені всі необхідні комунікації;
квартира готова до реалізації дизайнерського проєкту без демонтажних робіт.
Про житловий комплекс

«Новопечерські Липки» — один із найпрестижніших житлових комплексів Києва, який уже багато років залишається еталоном комфортного життя.

Для мешканців комплексу доступні:

закрита територія з цілодобовою охороною;
власний парк і прогулянкові алеї;
сучасні дитячі та спортивні майданчики;
фітнес-клуб Gymmaxx та SPA;
ресторани, кав'ярні та супермаркет;
British International School;
дитячі садки;
медичні центри, салони краси та вся необхідна інфраструктура.

Ця квартира стане чудовим вибором як для власного проживання, так і для інвестора, який цінує ліквідну нерухомість у найпрестижнішій локації столиці.

Запрошуємо на перегляд. З радістю покажемо квартиру у зручний для вас час.

🧭 Ринок продає вже не метри — він продає довіру.

Подивіться на консенсус девелоперів на 2026-й (Property Times, липень): зростання цін +5–20% залежно від регіону і класу, але премію дають не «золоті адреси», а проєкти з укриттями, автономністю та фіксованими умовами.

ЕП формулює ще жорсткіше: репутація девелопера стала частиною продукту — нарівні з локацією. Звідси нові інструменти: розтермінування без здорожчання, штрафи за зрив строків, гарантований дохід.

Для нас висновок один: доступ до бази — більше не аргумент. Аргумент — репутаційний due diligence: хто читає девелопера глибше за рендери, той і закриває угоду.

💬 Колеги, ви вже продаєте експертизу надійності як окремий продукт — чи досі «в подарунок» до комісії?

«ОВДП дають 18%, навіщо мені та оренда?» Питання, яке інвестори ставлять дедалі частіше. Рахуймо.

📊 Вхідні на липень: 1-кімн. у Києві (вторинка) коштує $70 000, оренда 17 500 грн/міс (ЛУН). Валова дохідність: ~6,7% річних. Депозити дають 13–14,5%, гривневі ОВДП з погашенням за ~рік до 18,5%.

На папері облігації виграють удвічі. Але це номінальна гривнева дохідність. Квартира натомість доларовий актив: однокімнатні за рік додали +8%, ставки оренди індексуються, а експозиція об'єкта на ринку оренди зараз 5–7 днів, тобто простій мінімальний. Разом виходить близько 15% у валюті.

💼 Мій фрейм: ОВДП підходять як паркінг кешу на 6–12 міс., нерухомість працює як довга доларова позиція з орендним потоком.

🤝 Куди зараз заводите клієнтські гроші: у метри чи в папери? Обговорімо в коментарях | @ivan_ppz

🏛 єОселя: з 17 липня — нові правила гри

Що це означає для тих, хто веде клієнтів за держіпотекою:

▪️ Ветерани та сім'ї загиблих Захисників — 3% річних на перші 10 років, далі 6% (було 7%/10%). На ринок виходить новий пласт платоспроможного попиту.

▪️ Нормативи площі переписані: 52,5 м² на одного, 73,5 м² на 2–3 особи, +21 м² за кожного наступного. Для сім'ї з трьох осіб ліміт стиснувся з 94,5 до 73,5 м² — частина трикімнатних випадає з програми.

▪️ Діти до 21 року тепер враховуються у складі сім'ї, з'явився інститут майнового поручителя.

⚠️ Зворотної дії немає: кредити, оформлені до 17.07, ставку автоматично не змінюють.

Для практиків: час перемапити експозицію під нові нормативи — компактні двокімнатні під єОселю стануть ще ліквіднішими. 💬 Чи зміститься попит у комфорт-класі? Обговорімо в коментарях.

НАВІГАЦІЯ ПО КАНАЛУ SEVEN

Вітаємо у закритому Telegram-каналі SEVEN.

Ми створили цей простір для тих, хто цікавиться нерухомістю не лише на рівні «подивитися красиві квартири», а хоче розуміти ринок, бачити можливості та приймати зважені рішення.

Як користуватися навігацією?

Натискайте на потрібний хештег — Telegram покаже всі публікації каналу на цю тему.

#нерухомість — актуальні об’єкти, квартири, будинки та цікаві пропозиції

#оренда — актуальні квартири, будинки та комерційні об’єкти, доступні для оренди

#продаж — актуальні об’єкти нерухомості, доступні для купівлі

#новобудови — ЖК, нові проєкти, огляди та умови від забудовників

#інвестиції — перспективні об’єкти, в які варто розглянути вкладення, а також інвестиційні можливості, аналітика та ідеї, які можуть стати вигідною інвестицією

#аналітика — цифри, ціни, зміни на ринку та наші спостереження

#корисне — документи, податки, оформлення угод та важливі нюанси, про які краще знати заздалегідь

#поради — практичні рекомендації для покупців, продавців та інвесторів

#підбірки — добірки об’єктів під різний бюджет і запит

#ексклюзив — пропозиції та об’єкти, які варто побачити першими

#новини — усе важливе, що відбувається на ринку нерухомості

#seven — життя команди, наші об’єкти, угоди, кейси та те, що зазвичай залишається за кадром

Якщо Ви шукаєте конкретний об’єкт, плануєте купівлю, продаж, оренду або шукаєте нерухомість для інвестиції — зв’яжіться з нами:

095 225 11 28

SEVEN — про нерухомість, у якій важливі не лише квадратні метри, а правильні рішення.

📊 Свіжа статистика ЛУН по Києву: ціни біжать, оренда стоїть.

Новобудови за рік (H1 2026):
▪️ преміум — 163 тис. грн/м², +20,9%
▪️ комфорт — 53,5 тис., +13,1%
▪️ економ — 44,1 тис., +7,6%

Вторинка: медіанна 1к досягла $70 000 (+8% р/р), середня експозиція — 41–42 дні.

Оренда майже не рухається: 1к — 19 000 грн (+6% р/р), 2к — 28 000 (+2%), 3к — 45 000 (0%).

Що це означає для інвестора: валова доходність оренди стискається — вартість активу росте швидше за рентний потік. Заробіток зміщується з ренти в капіталізацію, і сегмент вирішує все: преміум за рік дав майже х3 динаміки економа.

Куди ставите на друге півріччя — дискусія в коментарях 👇

‼️ТЕРМІНОВИЙ ПРОДАЖ У ЦЕНТРІ КИЄВА

Власник знизив вартість квартири одразу на $20 000.

І тут без перебільшень: знайти сьогодні 3-кімнатну квартиру площею 72 м² у самому центрі Києва, з готовим ремонтом та за такою вартістю — надзвичайно складно.

Об’єкт представлений ЕКСКЛЮЗИВНО в нашому агентстві.

📍 Велика Васильківська
Поруч метро «Олімпійська», НСК «Олімпійський» та Костел Святого Миколая.

Про квартиру:

— 72 м²
— 3 окремі кімнати
— авторський ремонт
— повністю укомплектована меблями та технікою
— 3 кондиціонери
— підігрів підлоги
— декоративний камін
— 2 балкони
— закритий тихий двір

Будинок «царської» забудови: товсті цегляні стіни, високі стелі 3,2 м та чудова шумоізоляція.

Після зниження на $20 000 ціна на цей об’єкт стала дійсно дуже привабливою для такої локації, площі та стану квартири.

Тому, якщо Ви чекали можливість вигідно придбати нерухомість у самому серці Києва, радимо не відкладати перегляд. За такою вартістю цей об’єкт довго у продажу не затримається.

📞 095 225 11 28

Пишіть нам для отримання актуальної вартості, детальної інформації та запису на перегляд.

#продаж

Покупці з 2 млн грн від держави — сегмент, який частина колег досі не бачить.

З 1 серпня діють нові правила житлових ваучерів для ВПО з ТОТ (постанова КМУ №723). Що важливо для практики:

🔻 Ваучер не дадуть тим, хто після 24.02.2022 відчужив житло на підконтрольній території, вже користувався єОселею або зареєструвався на ТОТ після окупації. Перевірка — через Реєстр речових прав, розгляд заяви — до 30 днів.

🔹 Хто подав заяву до 1 серпня — працює за старими умовами.

🔹 Ваучер можна спрямувати на перший внесок за іпотекою — зв'язка «ваучер + єОселя» робоча.

⚠️ Нюанс для угоди: заборона відчуження придбаного житла на 5 років. Це питання майбутньої ліквідності — проговорюйте з клієнтом на березі.

Чи були у вас угоди з ваучерними покупцями? Поділіться досвідом у коментарях 👇

https://crm-ppz-estate.realtsoft.net/estate-187-84f59be362a9eb09ba8e2cbdff7fd379.html?t=z8WxQp

Продаж квартира 85 м² у ЖК «Ліко-Град» ,вул. Степана Рудницького, 9 (Академіка Вільямса), Голосіівський район

Квартира без ремонту, чудова можливість створити простір повністю відповідно до власного стилю, потреб та побажань. Функціональна площа дозволяє реалізувати сучасний дизайнерський проєкт та сформувати комфортне проживання.

Головна перевага об’єкта - можливість переведення приміщення у нежитловий фонд. Це відкриває широкі перспективи для використання нерухомості як комерційного об’єкта: під офіс, салон краси, медичний або косметологічний кабінет, шоурум, студію чи інший бізнес-проєкт.

Планування:
• кухня 18,1 м²
• вітальня 23,7 м²
• спальня 21,2 м²
• 2 санвузли;
• просторий коридор
• кладова/гардеробна

Про житловий комплекс:

«Ліко-Град» - великий житловий масив із розвиненою інфраструктурою та комфортним міським середовищем. У безпосередній близькості супермаркети, магазини, кафе, аптеки, освітні та медичні заклади, спортивні комплекси. Поруч розташовані зелені зони, озера та територія ВДНГ, що створює можливості для прогулянок і активного відпочинку.

Локація вирізняється зручною транспортною доступністю: неподалік станції метро «Виставковий центр» та «Іподром», а також основні транспортні магістралі, що забезпечують комфортне сполучення з іншими районами Києва та центром міста.
Поруч ЖК Венеція, LIKO GRAD Perfect Town, Нова Англія, Сонячна Брама, Еврика, Parkland, Respublika. #продаж

🔥 Терміновий продаж! Буде гарний торг!

💰 Вартість: 138 000 $

🏡 3-кімнатна квартира із сучасним ремонтом у центрі Києва
📍 Вул. Велика Васильківська, 84/20, поруч із метро «Олімпійська»
📐 Висота стелі: 3,2 м

Квартира з двома спальнями, окремою вітальнею та двома балконами. Повністю укомплектована меблями й побутовою технікою, готова до проживання.

✅ Окрема кухня із вбудованою технікою та посудомийною машиною
✅ Дві спальні та вітальня з декоративним каміном
✅ Гардеробна
✅ Санвузол із ванною та пральною машиною
✅ Три кондиціонери - у кожній кімнаті
✅ Підігрів підлоги в санвузлі та коридорі
✅ Сигналізація
✅ Два балкони з видом у двір та на Велику Васильківську
✅ Закритий тихий двір для мешканців

🏛 Цегляний будинок із виразною архітектурою та високими стелями.

📍 Поруч метро «Олімпійська», костел Святого Миколая, НСК «Олімпійський», кафе, ресторани та магазини.

📩 За деталями та для запису на перегляд пишіть у приватні.

#продаж #ексклюзив

Відеоогляд цієї квартири!
Телефон вже червоний, всім подобається, але всі шукають подвох 😁

Обʼєкт абсолютно чистий і ідеальний з точки зору придбання.